aA
Vienas aktualiausių klausimų, su kuriais anksčiau ar vėliau susiduria kiekvienas žmogus, pakeitęs savo gyvenamąją vietą, būsto paieška ir sprendimas, ką rinktis: senos ar naujos statybos butą. „Ober-Haus“ generalinis direktorius Audrius Šapoka tikino, kad nors žmonės labiau linkę rinktis naujus butus, tačiau rinka dar nėra perpildyta.

Esminis skirtumas – kaina

Kalbėdamas apie esminius skirtumus, A.Šapoka pabrėžė vieną iš pagrindinių. Tai yra kaina.

„Kalbant apie esminius skirtumus, tai vienas pagrindinių – kaina. Kalbant apie gyvenimo kokybę, naujos statybos būste tu gali tikėtis turėti modernią inžinerinę sistemą. Tai reiškia, kad galbūt oras šviežiau cirkuliuoja, galbūt šiluma geriau pasiskirsto patalpose, galbūt geresnė garso izoliacija. Nuomai tai yra svarbu, galbūt tai nėra tiek svarbu, kaip pačiam pardavimui, bet nuomininkai lygiai taip pat į tai kreipia dėmesį“, – laidoje „DELFI diena“ sakė A.Šapoka.

Anot jo, yra įvairių priežasčių, kurios nulemia žmonių apsisprendimą rinktis vienokį ar kitokį būstą, tačiau tai tikrai nereiškia, kad senos statybos butai yra tušti ir su jais nieko nėra daroma.

„Tie, kurie neturi pakankamai kapitalo arba lėšų įsigyti naujam būstui, jie renkasi seną statybą, bet tai tikrai nereiškia, kad tie senos statybos būstai stovi tušti ir ten niekas su jais nieko nedaro“, – kalbėjo A.Šapoka.

Išsiskiria du rajonai

Pasiteiravus, kuriame rajone daugiausia senų butų, jis tikino, kad jų daugiausia Pašilaičiuose ir Fabijoniškėse.

Audrius Šapoka
Audrius Šapoka
© DELFI / Karolina Pansevič

„Tokių butų pasiūla yra didžiausia periferiniuose rajonuose, pavyzdžiui, Pašilaičiuose ir Fabijoniškėse. Kalbant apie Žirmūnus, tai yra rajonas, kuris yra labai patogus susisiekimo prasme studentams, iš Žirmūnų pasiekti centrą yra gana paprasta.

Natūralu, kad tos geros, patogios miesto vietos yra likvidesnės“, – aiškino „Ober-Haus“ generalinis direktorius.

Kokios nuomos kainos?

Senos statybos butų nuoma siekia 280-300 eurų.

„Dviejų kambarių buto nuomos kaina senos statybos name, pavyzdžiui, Žirmūnuose, miegamuosiuose rajonuose, siekia maždaug 280 eurų – 340 eurų. Didžioji dalis tokių nuomininkų yra studentai, jaunos šeimos. Galima sakyti, kad tie, kurie neturi pakankamai lėšų įsigyti būstui. (...) Nuomininkai vertina daugelį dalykų, bet jeigu naujos statybos buto nuomos kaina Vilniuje yra 430 eurų, tai senos statybos siekia 300-330 eurų. Tikrai daliai žmonių tokia pinigų suma yra labai reikšminga, dėl kurios jie renkasi senos statybos butus. Žinoma, gali būti problemų su inžinerija, dėl defektų, būklės, bet mažesnė nuomos kaina visa tai atsveria“, – kalbėjo A.Šapoka.

Specialisto teigimu, senus butus dažniausiai renkasi studentai arba jaunos šeimos.

Audrius Šapoka
Audrius Šapoka
© DELFI / Karolina Pansevič

„Jeigu žmonės ilgą laiką nuomoja butus, jie jau supranta rinkos niuansus, supranta, kaip nuomuotojai žiūri į būstą ir jie investuoja į tą būstą. Tai reiškia, kad jie kas 5-8 metus vis atlieka kažkokį atnaujinimą, remontą. Bet jie supranta, kad investicija atsiperka. Žinoma, yra dalis nuomotojų, kurie arba neturėjo kapitalo atnaujinti, arba jie tiesiog nesupranta, kad investuotas euras tau gali atnešti daugiau grąžos. Vis tik didesnė dalis nuomotojų dažnai investuoja į buto kokybę“, – tikino A.Šapoka.

Tikina, kad kainos auga

Tiesa, pasiteiravus apie naujus butus, A.Šapokos nuomone, rinka nėra perpildyta.

„Mano supratimu, rinka nėra perpildyta, bet tikrai galima pasakyti, kad didėja naujų butų pasiūla, Pernai mes skaičiavome, kad iki metų pabaigos bus pastatyta 4,5 tūkst. butų, o šiandien mes matome, kad tas skaičius bus net didesnis, o sandėlis Vilniuje yra maždaug tarp 1000-1200. Nuomos rinka galėtų būtų perpildyta su labai aiškiu signalu - kainų mažėjimu, o to mes kol kas nematome. Vilniuje ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose kainų augimas turi teigiamas tendencijas, nuomos kainos auga palaipsniui, auga tiek, kiek auga pardavimų kainos. Jeigu būtų perpildyta rinka, jeigu operuotų vien tik investuotojai su pasiūlos perviršiu, natūralu, kad nuomos kainos neturėtų tendencijų kilti“, – kalbėjo A.Šapoka.

Specialistas pabrėžia ir dar vieną svarbų senos statybos butų trūkumą – automobilių aikštelės.

„Nauji butai yra paklausesni. Tai lemia ir naujumas, ir tai, kad naujas būstas turi savus privalumus, vienas iš tokių - inžinerija. Senos statybos bute bendros erdvės dažnai būna nesuremontuotos, didelės parkavimo problemos. Sovietinės statybos namų kvartalai projektuoti prieš 50 metų, jie nebuvo suprojektuoti taip, kad galėtų talptinti tiek automobilių“, – sakė A.Šapoka.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(24 žmonės įvertino)
2.2917

Nusipirko 118 kv.m. butą, tačiau išmatavus neliko nė 93 kv.m. – specialistai įspėja, kada taip gali nutikti (177)

Pirko 118 kv.m. butą, tačiau po kiek laiko atlikus kadastrinius matavimus paaiškėjo, kad jo plotas...

Naujininkuose – pilimi taip ir netapęs laukinius 90-uosius simbolizuojantis vaiduoklis (68)

Už aukštos tvoros – prašmatnūs rūmai. Taip turėjo baigtis statybos Vilniaus Tyzenhauzų...

Kaip Senamiesčio kiemas virto statiniu: gyventojai įsitikinę, kad tai – vagystė iš miesto (175)

Senamiesčio gyventojai ir ekspertai tikina, kad verslas pavogė kiemą iš Vilniaus miesto. Prieš...

Vilniaus savivaldybė pradėjo teisminį procesą prieš nenukeltų metalinių garažų savininkus (28)

Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo teisminį procesą su metalinių garažų savininkais, kurie...

Gentvilas: miestų planavime reikėtų taikyti tvarumo principus, taip pat atnaujinti statybos reguliavimo normas (11)

Seimo narys , į aplinkos ministro postą siūlomas Simonas Gentvilas sako, kad į kovos su klimato...

Top naujienos

Septynių vaikų tėtis Vytautas atvirai apie šeimos kasdienybę ir mintis dėl aštuntojo vaiko: kantrybė ir galimybės nėra beribės (188)

Kol vienos šeimos svarsto, ar susilaukti antrojo ar trečiojo vaiko, Vytautas Salinis prie savo...

Mokslininkas palygino pirmąjį ir antrąjį karantinus: pasakė, kurioje vietoje padarėme klaidą (245)

„Euromonitor International“ duomenų mokslininkas, Prezidento Gitano Nausėdos suburtos Sveikatos...

Tapinas: Šimonytei vienu metu gali tekti gesinti gaisrus 5-6 ministerijose (179)

Darbą pradėjo naujasis Seimas, paaiškėjo kandidatų į ministrus pavardės. Tačiau...

Viena taisyklė, kaip tinkamai vartoti česnaką: organizmui – kone stebuklingas poveikis (75)

Turbūt daugeliui teko girdėti apie česnako naudą mūsų organizmams. Sako, kad vyraujant...

Akibrokštas KET pažeidėją nufilmavusiam vyrui: po trijų mėnesių policija pranešė „trūksta duomenų“ (103)

Prieš kelis mėnesius kovinio filmo verstą sceną Vilniaus gatvėse įamžinęs vyras tuojau apie...

Vienas kitą keičiantys ciklonai atneš nemalonius orų pokyčius (1)

Šiandien pirmoje dienos pusėje Lietuva trumpam pateks į aukštesnio slėgio lauko pakraštį, o...

Gabrieliaus Landsbergio laukia nelengvi metai, o Nausėdos – sunkūs sprendimai (504)

Tėvynės sąjungai -Lietuvos krikščionims demokratams ( TS-LKD ) laimėjus rinkimus ir su...

Gydytoja Babajan – apie vampyrišką procedūrą nuo senėjimo: jaunystės eliksyras slypi mūsų pačių kūne (66)

Viena iš klinikos „GK klinika“ steigėjų, plastinės ir rekonstrukcinės chirurgijos...

Prieš išvyką į Kauną – Gudaičio tempiamo „Zenit“ pergalė prieš baskus su karštu Giedraičiu (9)

Pirmadienio vakarą Baskijoje sužaistos atidėtos Eurolygos trečiojo turo rungtynės, kuriose...

|Maža didelių žinių kaina