aA
Didesnė butų pasiūla nei paklausa Vilniuje signalizuoja, kad butų kainos gali kristi, tuo metu Kaune ir Klaipėdoje butų kainos turėtų augti 3–5 proc.
<span style="margin-bottom: 0cm">NT rinkos prognozės: kur būstas brangs</span>
© K. Cemnolonskio nuotr.

Vis dėlto, nors Vilniuje kainų šuolis menkai tikėtinas, būstas sostinėje vis tiek bus sunkiausia įperkamas.

Be to, šiemet Vilniuje galima laukti būsto projektų segmentacijos, o atgimstančiam Kaunui planuojamas ne tik kainų augimas, bet ir būsto įperkamumo mažėjimas.

Apie tai spaudos konferencijoje kalbėjo „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis, „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Laura Galdikienė ir kredito biuro „Creditinfo“ kredito rizikos vertinimo vadovė Rasa Ruseckaitė.

Kėlė klausimą dėl krizės

Vilniuje būsto sandorių skaičius pernai susitraukė 6 proc. palyginti su rekordiniais 2016 m., tačiau žymaus paklausos mažėjimo nesitikima.

„Vilniuje 2016 m. metais buvo virš 11 tūkst. sandorių, tai buvo rekordas. 2017 m. jų buvo daugiau nei 10 tūkst. taigi stebimas 6 proc. sumažėjimas. Tuo metu 2017 m. buvo pastatyta 12 proc. daugiau naujų butų, negu jų buvo pastatyta 2016 m.

<span style="margin-bottom: 0cm">NT rinkos prognozės: kur būstas brangs</span>
© DELFI / Andrius Ufartas

Taigi turime situaciją, kad praėjusiais metais parduota 12 proc. mažiau, o pastatyta 12 proc. daugiau, todėl šiemet ta pasiūla bus dar didesnė, bus pastatyta apie 4000 naujų butų.

Visa tai kelia klausimą, ar neiškils rinkoje didesnė krizės“, – klausė S. Vagonis.

Vis dėlto jis vylėsi, kad krizės nebus: „Vienas indikatorių – kiek yra butų jau realiai pastatytame name neparduotų – 2017 metų gale buvo apie 1350 neparduotų butų, o 2016 m. gale buvo apie 1000. Taigi skaičius nėra kažkoks įspūdingas. Vadinasi, ką noriu pasakyti, tos žirklės egzistuoja, bet tai nėra drastiškas skaičius, kada galėtume kalbėti apie būsto rinkos nuopolį.

Tačiau galime kalbėti apie segmentaciją, ir tai palies NT vystytojus.“

Anot jo, Vilniaus mieste šiemet bus stebima naujo būsto projektų segmentacija – patyrę ir reputacija rinkoje išsikovoję plėtotojai neturėtų patirti didesnių sunkumų realizuodami savo pastatytą ir statomą būstą, o rinkos naujokai gali patirti iššūkių sudominti pirkėją ir išlaikydami norimą būsto kainą.

<span style="margin-bottom: 0cm">NT rinkos prognozės: kur būstas brangs</span>
© DELFI / Mindaugas Ažušilis

Todėl 2018 m. Vilniuje gali būti matomos dvi butų kainų kryptys – didėjančios kainos paklausiuose projektuose ir mažėjančios mažiau populiariuose.

Bendras kainų lygis, įskaitant ir senos statybos būstą, kitąmet Vilniuje turėtų išlikti iš esmės stabilus arba nežymiai padidėti, nepaisant galimų nuolaidų atskiruose projektuose.

Kaune – atgimimas

S. Vagonis pabrėžė, kad 2017 m. buvo prastesni nei 2016 m. ne visiems NT vystytojams, mat Kaune naujų butų sandorių skaičius augo net 25 proc.

„Taigi Kaunas gyvena ne tik lūkesčiais, bet ir realia situacija, nes jie jau dabar nebijo pirkti būsto ir nebijo jo pirkti šiek tiek didesnėmis kainomis.

Kaune praėjusiais metais kainos bus pakilusios apie 5 proc. kai Vilniuje buvo 4 proc. augimas, Klaipėdoje 3 proc., o žiūrint į ateities situaciją, manau, kad jie bus labai panašūs į 2017 metus. Kaunas toliau kils, nes miestas turi stiprų ekonominį pagrindą, vis naujų pranešimų girdime apie naujai statomus verslo centrus, įmones, taigi būsto pirkėjų potencialas augs“, – sakė jis.

„Swedbank“ ekonomistai pastebi, kad NT rinkos aktyvumas didžiuosiuose šalies miestuose, išskyrus Kauną, praėjusių metų antrojoje pusėje gerokai atslūgo.

„Sumenkusi butų paklausa bei didelė jų pasiūla pristabdė ir kainų augimą. Šios tendencijos ypač išryškėjo Vilniuje ir Klaipėdoje, kur sandorių skaičius trečiąjį 2017 m. ketvirtį, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu 2016 m. sumažėjo, atitinkamai 7,5 ir 16,5 proc.

Tačiau Kaune būsto rinka ir toliau išgyveno pakilimą – per minėtąjį laikotarpį sandorių skaičius išaugo 3,5 proc., o kainų augimas nors ir sulėtėjo, vis dar išlaikė dviženklį tempą“, – sako L. Galdikienė.

<span style="margin-bottom: 0cm">NT rinkos prognozės: kur būstas brangs</span>
© DELFI / Andrius Ufartas

Ji taip pat pabrėžia, kad apskritai didelio paklausos šuolio ir kainų augimo, tikėtina, nebus, nes jis neviršys atlyginimų augimo ir statybų sąnaudų augimo.

L. Galdikienės teigimu, praėjusių metų antrojoje pusėje būsto įperkamumo tendencijos didžiuosiuose šalies miestuose taip pat išsiskyrė. Vilniuje butų kainos augo lėčiau nei atlyginimai, tad gyventojų galimybė įpirkti būstą per metus šiek tiek išaugo.

Tuo metu Kaune ir Klaipėdoje kainų augimui ir toliau lenkiant atlyginimų augimą, būsto įperkamumas per metus gerokai sumenko.

Vidutinė būsto paskolos įmoka išaugo

Kredito biuro „Creditinfo“ duomenimis, vidutinės įmokos naujai sudarytose būsto kredito sutartyse 2017 m. palyginti su 2012 m. padidėjo 36 proc. ir pernai sudarė 273 eurus.

„Augant būsto kainoms, natūralu, kad skolintis būstui tenka daugiau, taigi pakankamai sparčiai auga vidutinė kredito suma. Nuo 2014 m. ji išaugo 19 proc., todėl ilgėja ir kreditų gražinimo laikotarpis“, – teigė R. Ruseckaitė.

Pavyzdžiui, tipinis 30-metis, pasiskolinęs būstui 2012 m., kreditą turėtų išmokėti būdamas 51-erių, o pasiskolinęs 2017 m. – jį išmokėtų metais vėliau – būdamas 52-jų metų.

„Atitinkamai augo ir pačios kredito įmokos. Jei 2012 m. kredito įmoka būtų buvusi 200 eurų per mėnesį, 2017 m. jau tektų mokėti 273 eurus per mėnesį“, – pažymėjo ji.

<span style="margin-bottom: 0cm">NT rinkos prognozės: kur būstas brangs</span>
© DELFI / Kiril Čachovskij

Ji taip pat atkreipė dėmesį, kad 2017 m. pusę būsto kredito sutarčių pasirašė 26–35 metų asmenys. Tai aktyviausia amžiaus grupė kredito rinkoje.

„Patarimas, norintiems įsigyti būsto kreditą, yra kreiptis į ne vieną banką, nes pastebime, kad virš 60 proc. žmonių dėl paskolos kreipiasi tik į vieną banką. Ne, ieškokite, eikite, derėkitės dėl geresnių sąlygų, neapsiribokite tik vienu banku“, – pataria ji.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Lentvario dvaro pastatai parduodami varžytynėse (1)

Antstoliai varžytinėse parduoda bankrutavusio verslininko Laimučio Pinkevičiaus valdomus buvusio...

„Norvelitos“ savininkai įsigijo sostinės viešbutį „Conti“ (1)

Žuvies produktų gamybos ir prekybos grupės „ Norvelita “ savininkų valdoma bendrovė už...

Darbo grupė vertins idėjas, kaip įveiklinti Kauno ir Klaipėdos centrinius paštus (3)

Ketvirtadienį Susisiekimo ministerijoje Vilniuje darbo grupei bus pristatomos Kauno ir Klaipėdos...

Išplėstas vietovių sąrašas, kur jaunos šeimos gali gauti paramą būstui įtraukta ir dalis Palangos (7)

Nuo birželio pabaigos jaunos šeimos paskatą pirmam būstui gali gauti įsigydamos jį daugiau...

Baigtas sostinės biurų komplekso „Park town“ pardavimo sandoris

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „ Darnu group “ baigė sostinės biurų komplekso „Park...

Top naujienos

Kaip atrodė valstybinis istorijos egzaminas: pabandykite išspręsti pateikiami visų egzamino užduočių atsakymai

Antradienį, liepos 7 d., šalies abiturientai laikė valstybinį istorijos egzaminą . Jis nėra...

Belgijos pareigūnų akiratyje dar viena lietuvių įmonė: sulaikyti vilkikai (20)

Belgijoje, Flandrijos regione, sulaikyta 18 transporto priemonių, priklausančių lietuvių įmonei....

Skandalas dėl permirkusių vaikų Valstybės dienos minėjime: šitą lietų visi gerai įsimins (430)

Prie sostinės Karaliaus Mindaugo tilto tautiečiai vakar buvę susirinkę į tradiciniu tapusį...

Žydų bendruomenės atstovai prieštarauja dar vieno partizanų vado pagerbimui: tai dar nebaigtas klausimas, karas tęsiasi (68)

Liepos 1 dieną Geros valios fondo pirmininkai Faina Kukliansky ir rabinas Andrew Baker atviru...

Lietuva įsigis vaisto koronavirusui gydyti (31)

Lietuva planuoja įsigyti antivirusinio vaisto remdesiviro , skirto koronaviruso infekcijai...

Edita Rouge

Nacionalinis lietuvių charakteris: karingieji ir nuolankieji

Lietuviai, kaip ir visos tautos, turi susiformavusį visai nacijai būdingą charakterį. Nors visi...

Mauricas: degalų kainos smarkiai didėti neturėtų

„Luminor“ banko vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas nemano, kad artimiausiu metu...

Dėl savaitgalį Palangoje vykusio ir daugybę garsenybių sukvietusio festivalio „Pudra1444“ pradėtas ikiteisminis tyrimas (136)

Palangos miesto policijos komisariatas per pirmąjį liepos savaitgalį gavo apie 10 dėl triukšmo...

Gražina Arlickaitė. Ar tikrai buvo Kanai?

Kanų pabaigoje visada pakirsdavo nuovargis. Net ir susidarius tiksliausią planą, kažkas...

Buvę sutuoktiniai Johnny Deppas ir Amber Heard į teismą atvyko užsimaskavę, posėdyje abiejų advokatai švaistėsi rimtais kaltinimais

Antradienį Londono aukštajame teisme prasidėjo bulvariniam laikraščiui „The Sun“ iškeltos...

|Maža didelių žinių kaina