aA
Baltijos šalių sostinių nekilnojamojo turto rinkos – labai skirtingos. Pastebima, kad vienas ryškiausių skirtumų, tai pasirinktos investicijos: Vilniuje statyti butai, kai Rygoje ir Taline – prekybos centrai.
Nauji butai
© Organizatorių nuotr.

Nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimu, per pastaruosius penkerius metus Taline 1000-iui gyventojų teko 236 kv. m pastatytų prekybos centrų ploto, Rygoje – 137 kv. m, o Vilniuje – 48 kv. m.

Atitinkamai, Taline 1000-iui gyventojų teko 7,3 naujos statybos buto per pastaruosius penkerius metus, Rygoje – 5,9, o Vilniuje – 14,1.

Bendrovės vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis sako, kad sudėtinga atsakyti, kodėl Lietuvoje pasirinkta investuoti į naujus būstus, kai Rygoje ir Taline – į prekybos centrus.

„Gal tai yra ne tiek Latvijos ir Estijos NT plėtotojų išskirtinumas, kiek daugiau mūsų savybė, kad jie ryžosi investuoti į būstą“, - dėstė S. Vagonis.

Anot jo, būsto paklausa Vilniuje yra pakankamai nuspėjama, kai Rygoje dar liko naujų būstų, kurie pastatyti krizės metais, bet neparduoti.

„Tai viena priežasčių, kodėl Latvijoje, Rygoje, naujo būsto plėtra buvo vangi: tai lėmė didelis prieškrizinių projektų portfelis“, - pastebi S. Vagonis.

Taline, kur būsto kainos yra pakilusios, taip pat pastebima nedidelė NT plėtra, tik pastaraisiais metais, t. y. 2014-2015, jis ėmė augti.

Saulius Vagonis
Saulius Vagonis
© DELFI / Kiril Čachovskij

„Tikrai geras klausimas, kodėl esant aukštai paklaustai, aukštam pragyvenimo lygiui buvo mažai investuojama (į gyvenamosios paskirties objektus – DELFI) – sunku pasakyti“, - dėstė S. Vagonis, pridūręs, kad plėtotojai į gyvenamąjį NT Taline žiūrėjo atsargiai.

„Ober-Haus“ vertinimu, šiemet vidutinės butų kainos Rygoje siekė 1000-1100 eurų už kv. m, 1200-1300 eurų už kv. m Vilniuje ir 1400-1500 eurų už kv. m Taline.

Įdomu tai, kad Taline 90 proc. parduodamo naujo būsto yra siūloma su apdaila, Rygoje šis procentas siekia apie 50 proc., kai Vilniuje – apie 10 proc.

Lietuvos statybininkų asociacija skaičiuoja, kad vieno naujo kvadratinio metro apdaila Lietuvoje kainuoja apie 250 eurų.

2010-2014 m. Vilniuje 37 proc. visų naujų butų pasiūlos (2 814 butų) pastatė šios įmonės: „Eika“, „MG Valda“, „Anreka“, „Realco“ ir „Hanner“.

Paaiškina, kodėl Vilniuje pridygo butų

Lietuvos statybininkų asociacijos vadovas Dalius Gedvilas dėsto, kad statyti būstus Vilniuje yra kur kas populiariau nei kituose Lietuvos miestuose. Pavyzdžiui, Kaune dominuoja infrastruktūros objektų statyba.

„Pagrindinis stimulas, kuris paskatino statyti būstą, o ne komercines patalpas, yra pridėtinė vertė, kurią gauna vystytojas. Jeigu jis mato, kad prekybinio ploto nuomos kainos gali kristi ir yra rizika, kad pinigų uždirbti nepavyks, planuojamos grąžos nebus, o būstą vis dėlto perka, vidutinė perkama kvadratūra – 56 kv. m., tokius būstus ir stato“, - mano D. Gedvilas.

Pasak jo, logiška, kad vystytojai siekia pelno ir tai lemia motyvaciją statyti butus. Situacija Taline, D. Gedvilo manymu, kitokia: estai gyvenamuoju NT apsipirko prieš krizę, tad dabar ten nėra didelės būstų paklausos.

NT rinka: kas su Vilniumi negerai?
© DELFI / Kiril Čachovskij

„Verslas visada skaičiuoja, kur gali generuoti pelną. Jeigu mato, kad pelno nėra, ten ir neinvestuoja. Svarbu ir tai, kad Talino pirkėjas yra kitoks, ten žmonės yra įpratę butus pirkti su apdaila, tai rodo rinkos brandumą. Kyla klausimas, kodėl kitaip yra Lietuvoje: ar būstas su daline apdaila yra rinkodaros triukas, kad būstai pigesni, ar žmonės nori apdailą pasidaryti, - sakė D. Gedvilas. - Įvertinkime ir tai, kad jei atlikus darbus nesumokami mokesčiai, kiek pajamų negauna valstybė, kiek papildomos vertės nesukuriama.“

Lietuvos statybininkų asociacijos duomenimis, kasmet šalyje pastatoma apie 1 mln. kv. m naujo gyvanemojo ploto.

NT rinkos specialistas (vardas ir pavardė DELFI žinoma) iškėlė ir kitą versiją: Lietuvoje NT vystytojai yra lokalūs, todėl planuoja ne strategiškai, o kopijuoja vienas kito sprendimus.

„Jeigu vienas pradėjo statyti gyvenamuosius plotus, tuoj pat kitas galvoja, kad jau laikas, o ir trečias neužtruks prisijungti ir visi daro tą patį. Tada kažkas pasako, kad labai gerai statyti biurus, tada visi pasiruošę statyti juos“, - kalbėjo pašnekovas.

Anot jo, situacija Estijoje ir Latvijoje – kitokia, šiose rinkose veikia mažiau vietos kapitalo bendrovių, bet yra daugiau užsienio kapitalo įmonių, kurios strategijas ruošia 5-10 metams.

„Jeigu YIT gerai sekasi Rygoje statyti butus, jie ir stato tuos butus, bet niekur nepamatysime, kad jie norėtų statyti biurą ar logistikos kompleksą. Pas mus daugelį objektų stato tie patys 5 NT vystytojai.
Tai, kad Taline kainos didžiausios, dar nereiškia, kad jiems trūksta butų. Priešingai - rinka yra subalansuota, butų stato tiek, kiek reikia, dėl to ir kyla kainos, nes nėra viršpločių. Vilniuje iš peties imtasi gyvenamojo ir jo pastatė šiek tiek per daug“, - mano pašnekovas.

DELFI šiemet sausį skelbė, kad Vilniuje fiksuojamas naujų butų perteklius ir nekilnojamojo turto specialistai vardijo, kad gyventojų laukia kelios geros naujienos.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

SBA grupė Kaune numato investuoti daugiau nei 50 mln. eurų (5)

SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) inovacijų bendrovė „ Urban Inventors “ įsigijo sklypą...

Kauno paveldosaugininkai nerimauja dėl planų statyti namus ant kapinyno (7)

Kauno paveldosaugosaugos specialistai nerimauja dėl grąžinamų žemės sklypų ir planuojamų...

Panevėžio policijos komisariatą statys buvusi „MG Valda“ (3)

Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato viešosios ir privačios partnerystės...

„Lietuvos energija“ ieško naujo biuro, pasirašytų 10 metų nuomos sutartį (10)

Energetikos įmonių grupė „Lietuvos energija“ skelbia viešąjį pirkimą biuro nuomai. Kaip...

Statybos darbų trečią ketvirtį atlikta už beveik 1 mlrd. eurų (1)

Šiemet trečią ketvirtį šalyje atlikta statybos darbų už 904 mln. eurų to meto kainomis.

Top naujienos

Kai kurioms Lietuvos ligoninėms – neišvengiami pokyčiai: likimą pasirinkti galės pačios (26)

Pasirodė sąrašas 15 ligoninių, kurios turėtų būti arba uždarytos, arba pertvarkytos. Pasak...

Įsivaikinusi moteris: tiesa, kad vaikas auga ne biologinėje šeimoje, turi savo kainą (7)

Daugelis žmonių turi stiprų poreikį tėvystei, tačiau nepavykus natūraliu keliu susilaukti...

Arūnas Milašius. Dar kartą apie sugedusį lėktuvą (187)

Kaip sakė vienas iš jau legenda tapusių mūsų politikų, „valstybė truputį nepavyko“ ir,...

10 vaikų auginanti Eglė atvirai apie visuomenės požiūrį, akyse ištirpstantį maistą (21)

„Negaliu pasakyti, kad tai dovana – paklausta, apie įsimintiniausią Kalėdų dovaną ,...

Vytautas Landsbergis. Lapkričio 21-osios cirkas (99)

Dar viena demokratijų kapituliacija, jeigu Interpolas bus pavestas Rusijos vadovavimui ir...

Įstabios Atėnų architektūros galite nebespėti išvysti: diržų veržimosi politika verčia ją niekais

Sunku patikėti, bet Atėnuose sunaikinta per 80 procentų visų XIX ir XX amžiaus pastatų. Laiko...

Biuro darbuotojai dalinasi visais rūpesčiais: vedžioja, šeria ir prižiūri kolegų šunis

Tam, kad galėtų į darbą pradėti vestis augintinius, komunikacijos paslaugų agentūros „ Fabula...

Perspėja apie sudėtingas eismo sąlygas: šiąnakt plikledis ir lijundra (10)

Antradienio naktį Lietuvoje eismo sąlygas sunkins plikledis ir lijundra, įspėja kelininkai .

Žiniasklaida: Interpolui vadovauti bus paskirtas Putino statytinis Prokopčiukas kalba apie grėsmę tarptautinės teisės pamatams (197)

Britų valstybės pareigūnai mano, kad jau ateinantį trečiadienį buvęs Rusijos Vidaus reikalų...

Aušra Maldeikienė ir Gitanas Nausėda turėjo ką pasakyti vienas kitam: jūs „durninate“ tautą (377)

Pirmadienio LNK laidoje „Yra, kaip yra“ 17 val. 35 min - pirmoji kandidatų į Lietuvos...