aA
Dėl spartaus naujų butų pardavimo pirminėje Vilniaus butų rinkoje svarstyklės sveriasi į pardavėjų pusę – jiems nebereikia tiek stengtis dėl pirkėjų, o nauji projektai pradedami nustatant vis didesnes kainas, sako įstaigos „Real Data" vadovas Arnoldas Antanavičius.
NT analitikas: būsto pirkėjai susiima už galvos, nes nesupranta tokių kainų
© DELFI / Orestas Gurevičius

Pasak jo, 2019 metų antroje pusėje plėtotojai aktyviau pradėjo didinti butų kainas, nes mažėjo neparduoto turto, o parduodama buvo vis dar daugiau nei pastatoma.

„Rinka nieko nebebijo, nes pirkėjai skuba pirkti. Kai kurie projektai buvo paleidžiami įprastomis kainomis, tačiau butų perkamumas buvo gerokai spartesnis nei planuota, pavyzdžiui, per du mėnesius padaryta apie 30 proc. rezervacijų, nors dar iš pamatų neišlipta. Natūralu, kad tuomet kainos pradedamos peržiūrėti, o kiti rinkos dalyviai mato tendencijas ir žino, kad reikia tikėtis kažko panašaus", – BNS sakė jis.

Anot jo, nauji projektai rinkai pristatomi vidutiniškai 5–8 proc. didesnėmis kainomis, tačiau pasitaiko ir atvejų, kai kainodara didėja 10–15 proc.

„Kiek matau, kartais už tokią kainą parduodama, bet kai kurie pirkėjai susiima už galvos, nes nesupranta tokių kainų. Pavyzdžiui, Šnipiškėse vidutinė kvadratinio metro kaina buvo 1,8-2 tūkst. eurų, dabar jau yra projektų, kur ji 2,5 tūkst. eurų. Skirtumas verčia nustebti. Tačiau rezervacijos vyksta ir, matyt, nuo žmonių priklauso", – sakė A. Antanavičius.

Pasak jo, dėl spartaus butų pardavimų sostinėje šiuo metu jau pastatytų butų dalis, iš kurių gali rinktis pirkėjai, yra labai nedidelė, todėl jie ryžtasi įsigyti dar tik pradedamus statyti ar statomus būstus.

„Jei nori gyvai pamatyti, kaip atrodys sienos, kaimynai, vaizdai pro langą, jie turės rinktis iš 20-30 proc. esančių butų ir jie nebebus patys geriausi, mažiau likvidūs. Todėl žmonės prisiima riziką pirkti iš brėžinių ir kartais pamatyti, kad po to realus vaizdas nebūtinai toks, kokio tikėjosi. Idealu būtų, kad pastatai stovi, ateini, įsivertini", – kalbėjo A. Antanavičius.

Arnoldas Antanavičius
Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Andrius Ufartas

Tuo metu Kaune, anot analitiko, taip pat pradedami pirkti butai iš brėžinių, tačiau rinka nėra tiek įkaitusi, kaip sostinėje.

„Kaunas ne vienerius metus vijosi Vilnių ir tendencijos ten nebuvo tokios įkaitusios. Tačiau pardavimai nepastatytuose namuose jau pradeda lenkti senesnius projektus, o pirkėjai jau pakankamai drąsūs. Kaune tokio skubaus pirkimo nėra, bet yra tam tikrų kaitimo ženklų", - sakė jis.

Vis dėlto A. Antanavičius teigia potencialo kilti butų kainoms Kaune nematantis.

Kauno biurų rinkoje būtini dideli nuomininkai

Kelerius metus aktyviai vykusi Kauno modernių biurų plėtra nebuvo subalansuota: didelių tarptautinių nuomininkų mieste kuriasi mažai, o vietos verslas neišgali nuomotis A klasės pastatų. Nepritraukiant didelių nuomininkų, biurų nuomos kainos mieste gali gerokai koreguotis, sako nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Real Game“ partneris Ernestas Adomaitis.

„Per artimiausius porą metų A klasės biurų pasiūla Kaune išaugs beveik dvigubai. Vis dėlto rinka parodė, kad Kaunui labiau reikėjo B klasės biurų pastatų, nes vietos įmonės negali sau leisti mokėti didelių nuomų, o užsienio kompanijų nėra tiek daug, kiek buvo prognozuota“, – BNS sakė jis.

Bendrovės duomenimis, šiuo metu Kauno modernių biurų rinkoje yra apie 235 tūkst. kv. m nuomojamo ploto, kurio penktadalį sudaro A klasės biurai.

Pasak E. Adomaičio, Kaune labiausiai plėtėsi mieste jau anksčiau veikę paslaugų centrai, o nauji į miestą žengė formuodami nedideles darbuotojų komandas.

Pasak analitiko, Kaune šiuo metu yra apie 30 tūkst. kv. metrų neišnuomoto modernių biurų ploto, kurį galėtų greitai įsisavinti į rinką žengę didesni nuomininkai.

„Kaune neužimtumas auga, nes biurų pastatyta nemažai, o paklausa šiek tiek krenta, nuomos kainos taip pat šiek tiek koregavosi, nes atsirado konkurencijos. Šiuo metu atrodo, kad Kaune turime per daug ploto, bet yra tikimybė, kad atėjus 2-3 didesniems paslaugų centrams, jie užims tą plotą“, – sakė E. Adomaitis.

Jo teigimu, Kaune biurus planavę plėtotojai šiuo metu investicijas stabdo arba koreguoja.

„Šiandien plėtotojai stabdo planus statyti biurų pastatus Kaune. Pavyzdžiui, SBA pakeitė koncepciją ir vietoje dalies biurų statys būstus, kiti niekaip nepradeda statybų. Tai rodo, kad į Kauną reikėtų pritraukti didesnį paslaugų centrą“, – sakė analitikas.

„Vis dėlto, nors mes turime, kur jis galėtų įsikurti, klausimas yra dėl darbuotojų – ar nėra potencialas išnaudotas. Mums teko dirbti su Šveicarijos kompanija, kuri atėjo į Kauną labai pozityviai nusiteikusi, ieškojo aukšto lygio IT specialistų, bet nesurinkusi personalo, nusprendė plėtrą atidėti. Šiandien jie jau veikia Kaune, bet procesas ateiti į rinką truko metus“, - teigė E. Adomaitis.

BNS
Turite teisinį klausimą?
Aiškiai ir konkrečiai aprašykite savo situaciją – jos teisinį vertinimą ir savo įžvalgas „Delfi Plius“ platformoje pateiks Lietuvos jaunųjų advokatų asociacijos nariai.

Naujienų agentūros BNS informaciją skelbti, cituoti ar kitaip atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo neleidžiama.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(5 žmonės įvertino)
2.8000

Lietuvoje dėl brangstančių statybų ir nežinomybės rinkose lėtėja sandėlių plėtra

Per koronaviruso pandemiją sulėtėjusi naujų sandėlių plėtra Lietuvoje vis dar išlaiko šią...

INVL fondas prašo leidimo įsigyti „Nemuną“ ir „Eglės sanatoriją“

Privataus kapitalo investicijų fondas „ INVL Baltic Sea Growth Fund“ prašo Konkurencijos...

Registrų centras: NT rinka toliau kuklėja

Vasarai įpusėjus šalies nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje nešyla – šiemet...

„Icor“ valdytoja prašo leidimo įsigyti „Via fortis“

Koncerno „ Icor “ valdytoja „Unit lnvest“ prašo Konkurencijos tarybos leidimo įsigyti...

Kaunas paskelbė S. Dariaus ir S. Girėno stadiono ir sporto halės koncesijos konkursą

Kauno miesto savivaldybė paskelbė baigiamų rekonstruoti S. Dariaus ir S. Girėno stadiono bei...

Top naujienos

Gyventojai pasidalijo sąskaitomis pasirinkus elektros tiekėją: pamačius dvigubai išaugusią sumą dreba ir rankos, ir kojos (2)

Šią savaitę daugiau kaip 660 tūkst. nepriklausomą elektros tiekėją pasirinkusių Lietuvos...

Delfi PliusAnastasija Fedčenko

Okupuotuose Ukrainos miestuose – siaubą rusų kariams keliantys ženklai

Laikinai rusų pajėgų užimtos Ukrainos teritorijos nepasiduoda, rusų kariams čia visai nesaldu,...

Karštis nesitrauks, bet debesų bus daugiau: kai kur trumpai palis, gali kilti škvalas

Sekmadienio dieną aukšto atmosferos slėgio laukas pasislinks rytų link ir Lietuva išliks jo...

Žiniasklaida: Bučos skerdikai sunaikinti, bet tai dar ne viskas (8)

Iš žiaurumuose Bučoje dalyvavusios 64-osios Rusijos Federacijos atskirosios motorizuotosios...

Ekstremalus šuolis „Karklėje“ jaunuoliui baigėsi nelaimingai: į įvykį atskubėjo medikai

Be skirtingų atlikėjų gausos festivalis „ Karklė “ lankytojams siūlo ir kitų įvairių...

Karybos ekspertas Ždanovas: Rusijos kariuomenės vadovybėje prasidėjo chaosas (6)

Rusijos generolai daro viską, kad tik jų neišsiųstų į karą Ukrainoje , nenori rizikuoti savo...

Atsargos pulkininkas: rusai jau stengiasi iš paskutiniųjų, bet ukrainiečiai turi gerą planą

Britanijos gynybos sekretorius Ben Wallace pareiškė, kad rusų veržimasis Ukrainoje buksuoja ir...

Su vėjeliu: Lietuvos merginų rinktinė – Europos čempionato finale (1)

Lietuvos jaunių merginų (iki 18 metų) rinktinė šeštadienio vakarą Heraklione, Graikijoje,...

Karas Ukrainoje. Zelenskis: tokios radiacijos grėsmės Europai nebuvo net Šaltojo karo laikais

Jungtinių Tautų branduolinės priežiūros tarnybos ekspertai ragina nedelsiant imtis veiksmų...