aA
Pernai Kaune buvo atidaryti 8 biurų pastatai, modernaus biurų plotą papildę 36,4 tūkst. kv. m. Metų pabaigoje Kauno biurų rinką sudarė rekordinis plotas - 182,0 tūkst. kv. m. Dėl sparčios biurų pasiūlos plėtros Kaune antrą metų pusmetį vakansija ir toliau šiek tiek augo bei metų pabaigoje siekė 11,9 proc., skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. IV ketvirčio Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“.
Daugiabučiai Kaune, R. Tenio nuotr.
© Kas vyksta Kaune

„Kauno biurų rinkoje antrus metus iš eilės atsiranda daug naujų projektų, o augantis laisvo biuro plotas kuria ypač lanksčias pasirinkimo galimybes nuomininkams. Sąlyginai aukšta vakansija, palyginus su kaimyninių šalių pagrindiniais miestais, suteikia galimybę rinktis iš daugiau nei kelių projektų. Šios tendencijos Kaune išsilaikys - 2019 metais suplanuota atidaryti objektus, kurių bendras plotas bus rekordinis ir sieks daugiau kaip 60 tūkst. kv. m“, - pranešime sako „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

Ekspertas paaiškina, kad didėjanti biurų ploto pasiūla nerimo nekelia, nes daugiau kaip trečdalis šiemet suplanuotų atidaryti verslo centrų ploto jau išnuomota - išankstinės nuomos sutartys tampa įprasta praktika Kaune.

„Šiuo metu Kauno biurų rinka intensyviai plečiasi - naujų biurų pasiūla šiame mieste artimiausioje ateityje dar sparčiai augs. Palyginus, prieš kelerius metus Laikinosios sostinės biurų rinka dar stagnavo - buvo plėtojami tik pavieniai verslo centrų projektai, o A klasės biurų iš vis nebuvo. Dabar sparčiai auganti naujo kokybiško ploto pasiūla yra bręstančios rinkos požymis“, - pranešime teigia „Newsec“ analitikas.

Didžiąją dalį modernaus biurų ploto Kaune sudaro B klasės biurai - jie užima net 94 proc. viso biurų ploto, tuo tarpu A klasė užima tik likusius 6 proc., kuriuos sudaro 2018 m. atidaryti A klasės biurų pastatai „Arka“ ir „Nemuno 3“. Šie sėkmingai visiškai išnuomoti aukščiausios klasės biurai paskatino tolimesnę jų plėtrą mieste - dar šiais metais planuojama atidaryti du A klasės verslo centrus - „BLC2“ ir „Magnum“, kurių bendras plotas sudarys 34 tūkst. kv. m. Atsidarę centrai kiek pakoreguos Kauno biurų ploto santykinius rodiklius ir A klasės verslo centrų užimamą plotą išaugins iki 20 proc. bei sumažins B klasės plotą iki 80 proc.

„Kaune plėtojamų NT projektų kokybė akivaizdžiai gerėja, bet tai dar neatsispindi nuomos kainose. Naujų verslo centrų nuomos kainos buvo stabilios 2018 m. ir tokios išliks artimiausioje ateityje. Intensyvi NT vystytojų konkurencija neleidžia naujausių verslo centrų savininkams kelti nuomos kainų, tačiau vis didesnį spaudimą nuomoti pigiau jaučia senesnių biuro pastatų savininkai, ypač esančių atokiose miesto vietose“, - pažymi G. Toločka.

„Newsec“ analitikas pabrėžia, kad, augant modernių biurų paklausai, senesnės statybos pastatams Kaune reikia ne tik mažinti nuomos kainas, bet ir pagalvoti apie lankstesnes sąlygas nuomininkams - trumpesnį sutarčių laikotarpį, įvairesnio ploto patalpas. To negali pasiūlyti modernių verslo centrų vystytojai, nes jie biurus planuoja stambioms įmonėms, taip iš dalies nuvildami mažus nuomininkus.

„Naujais NT projektais Kaune, kaip ir Vilniuje, orientuojamasi į didžiausius vietos rinkos žaidėjus ir stambius užsienio investuotojus, todėl šiuo metu atidaromi nauji biurai dažnai negali pasiūlyti tinkamų erdvių mažoms įmonėms. Senesnių biurų savininkai, pasinaudoję tokia situacija ir persiorientavę į smulkiuosius nuomininkus, gali išlikti rinkoje“, - teigia G. Toločka.

Pasak „Newsec“ analitiko, Kauno biurų situacija ypač patraukli nuomininkams - jie skiria daugiau laiko rinkdamiesi naują biurą.

„Nuomininkai tampa vis labiau išrankesni: pirmą kartą Kauno biurų rinkoje nuomininkams atsirado reali galimybė rinktis iš kelių skirtingos klasės biurų projektų. Pastebima, kad nuomininkams aktuali tampa ne tik kaina, bet ir papildomi veiksniai - pastato kokybė, dizainas, prestižas, vieta, kiti pastato nuomininkai ir pan.“, - vardija ekspertas.

Pašnekovas priduria, kad pastato patrauklumą nuomininkams kelia ir tarptautiniai sertifikatai. Pasak jo, tokie įvertinimai garantuoja kokybišką darbo aplinką, pastato draugiškumą aplinkai, energetinį efektyvumą, o nuomininkai vis labiau vertina komfortą, profesionalų valdymą ir kokybę, todėl vis daugiau Kauno pastatų savininkų, aštrėjant konkurencijai, domisi reikalavimais gauti tarptautinius sertifikatus.

Be raštiško ELTA sutikimo šios naujienos tekstą kopijuoti draudžiama.
Įvertink šį straipnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(3 žmonės įvertino)
5.0000
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Teismas nusprendė, kad dalis saugotino pastato Gedimino prospekte Vilniuje įstiklinta neteisėtai (4)

Dalis saugomo pastato sostinės Gedimino prospekto ir A. Jakšto gatvių sankirtoje įstiklinta...

Vilniaus miesto apylinkės teismas gavo ieškinį dėl Sporto rūmų rekonstrukcijos (9)

Vilniaus miesto apylinkės teismas gavo prevencinį ieškinį, kuriuo prašoma užkirsti kelią...

Registrų centras: šiemet būstų parduota už 440 mln. eurų, brango seni butai

Pirmąjį šių metų ketvirtį šalyje būstui įsigyti buvo išleista apie 440 mln. eurų, arba...

Paveldosaugininkai „Lietuvos paštą“ ragina pasirūpinti nykstančiu pastatu (5)

Klaipėdos paveldosaugininkai „Lietuvos paštą“ ragina pasirūpinti XIX amžiuje statytais ir...

Vilniuje iškils „Girteka Campus“ miestelis: investicijos sieks 60 mln. eurų (122)

Transporto ir logistikos įmonė „ Girteka Logistics “ ėmėsi naujo projekto – 2021-aisiais...

Top naujienos

Antanas Saulaitis – apie lietuvius, šventes ir nuodėmes: pasižiūri į žmones ir negali žinoti, ar čia laidotuvės, ar Velykos (25)

„Vienoje šeimoje buvo keturios mergytės, jos kiekvieną dieną sutaupė po vieną saldainį per...

Darbas su nepilnamečiais vieno pavojingiausių Vilniaus mikrorajono gatvėse: nedraudžiame muštis, gerti ar rūkyti (9)

Naujininkai, vienas prieštaringiausiai vertinamų sostinės mikrorajonų, pamažu atgimsta....

Orai: pirmąją Velykų dieną gamtą gaivins lietus (2)

Po ilgokai užsitęsusio sausringo laikotarpio, pirmąją Velykų dieną pagaliau žemę drėkins lietus.

Rinkimų kampanija Ukrainoje pranoko visus Kremliaus lūkesčius (512)

Artėjant prezidento rinkimams , kampanijos pačios tapo informacinio karo dalyvėmis, ir tai labai...

Doveika skurdo statistikoje norėtų išskirti dar vieną skaičių: kiek yra tinginių? (443)

Vasarį Lietuvoje atlikta apklausa parodė, kad Lietuvoje 75 proc. žmonių teigia esą laimingi,...

80-metis radiologas seniai svajoja apie pensiją, bet išeiti dar negali: turi patarimą, kaip ilgiau gyventi (73)

„Mes, radiologai, juokaujame, kad mūsų tokia profesija, jog reikia turėti geras akis ir vieną...

Siaubingo Paryžiaus katedros gaisro tyrime – pirmosios išvados (247)

Prancūzijos tyrėjai nustatė tikslią vietą, kur kilo Paryžiaus Dievo Motinos katedrą praėjusį...

Maža kaimo krautuvėlė prie didelio kelio: su pirkinių sąrašais čia sugrįžta net iš kitų miestų (11)

Talačkonių parduotuvė , priklausanti tiems patiems šeimininkams, kaip ir Ustukių malūnas ,...

Mokslininkai: protėvių poravimasis su kitomis žmonių rūšimis keitė mūsų genus (42)

Neseniai Naujojoje Gvinėjoje atrasta nauja žmonių giminė, kurios atstovai poravosi su...

Absurdiškiausi patarimai sekso tema kitados pateikti kaip labai rimtos rekomendacijos (14)

Įvairiuose gyvenimo būdo, psichologiniuose ir pramoginiuose žurnaluose galima rasti galybę kartais...