Nekilnojamojo turto rinkos bumo pabaigos pirmieji požymiai pasireikš šiais metais, tačiau esminės įtakos ekonomikos plėtrai turės 2008 metais. SEB Vilniaus banko analitikai, parengę Lietuvos makroekonomikos apžvalgą, prognozuoja, kad būsto kreditavimo aktyvumą slopins ne tik kylančios palūkanų normos, bet ir bankų atsargumas, griežtėjančios procedūros.
Nekilnojamasis turtas, būstas, namas, burbulas, karikatūra
© DELFI
Jie taip pat tvirtina, kad pagal objektyvius kriterijus būstas Lietuvos didmiesčiuose yra pervertintas, tačiau kainų korekcija nebūtinai turi būti brutali.

Rygoje ir Vilniuje būstas įperkamas sunkiau nei Vakarų šalyse. Lietuvos ir Latvijos sostinėse būsto perkamumo indeksas apie 10, o, pavyzdžiui, Didžiojoje Britanijoje – apie 3.

„Pirmieji santykinio rinkos prisotinimo požymiai matyti jau dabar, nes statybų bendrovės nebegali bet kokio kaštų padidėjimo perkelti į statybos kainą ir yra priverstos susitaikyti su mažesne pelno norma", – rašoma banko apžvalgoje.

Apžvalgoje rašoma, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka, tebėra tarp didelės paklausos ir ribotos pasiūlos todėl, kad būsto pasiūlos stygių vis labiau lemia ne biurokratiniai suvaržymai, o statybos pajėgumų, pavyzdžiui, įrengimų, darbo jėgos nepakankamumas, emigravusių lietuvių namo siunčiami pinigai, spartus gyventojų pajamų augimas, būsto paskoloms taikomos mokesčių lengvatos, ilgą laiką buvusios mažos palūkanos ir liberaliai išduodami kreditai ir, be abejo, žmonių tikėjimas, kad nekilnojamojo turto kainos kils.

„Burbulą sukelia tikėjimas, kad būsto kainos augs ir augs", – sakė SEB Vilniaus banko prezidento patarėjas Gitanas Nausėda.

Tačiau banko analitikai tvirtina, kad daugelis nekilnojamojo turto brangimą Lietuvoje lemiančių veiksnių yra laikini ir išvestiniai. Tvariausiu įvardijamas būsto stygius, o emigrantų pinigai įtaką šalies NT rinkai darys 2-3 metus, mokesčių lengvatų panaikinimas gali būti svarstomas po 2008 metų Seimo rinkimų, o būsto kreditų palūkanos nebėra mažos.

„Kol kas paskolų brangimo įtaka NT rinkai yra gana ribota ir tai, ko gero, yra susiję su tuo, kad dalis namų ūkių ir įmonių yra pakankamai geros finansinės kondicijos ir gali pro pirštus žiūrėti į kylančias palūkanų normas, nes yra pajėgūs aptarnauti savo paskolas. Pirmą kartą ateinantys paskolos į banką gali pasiduoti psichologiniam įspūdžiui, kad netrukus paskolos gali dar pabrangti, todėl pasiskolinsiu dabar", – dėstė SEB Vilniaus banko prezidento patarėjas.

Tačiau, anot jo, maždaug po pusmečio gali būti taip, kad bus manoma, jog aukščiausias palūkanų taškas pasiektas ir tada žmonės gali imti laukti, kol palūkanos kris. Tačiau imant būsto paskolą keliasdešimčiai metų šiomis nuotaikomis vadovautis nepatariama.

Prognozuojama, kad lėtėjant ekonomikos augimui, lėtės ir atlyginimų augimas, o kartu ir pirkėjų lūkesčiai.

Banko analitikai pastebi, kad išsipildžius oficialioms Finansų ministerijos prognozėms, Lietuvai prognozuojamas „kietasis nusileidimas", kurio pasekmės turės įtakos ir šalies NT rinkai. Esant „kietam nusileidimui" didėtų nedarbas, sumažėtų gamybiniai pajėgumai, ne taip sparčiai didėtų atlygis ir žmonės taptų pesimistiškesni.

Finansų ministerijos duomenimis, Bendrasis vidaus produktas (BVP) 2007 m. bus 8,6 proc., 2008 m. – 5,3 proc., 2009 m. – 4,5 proc.

SEB Vilniaus bankas prognozuoja, kad šiais metais Bendrasis vidaus produktas (BVP) augs 7 proc., 2008 m. – 6,5 proc., 2009 m. – 6 proc.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Statybų sektorius kritikuoja naują darbuotojų atsivežimo tvarką (6)

Lengviau įsivežti darbuotojų iš trečiųjų šalių padėsiantis baltasis sąrašas jau sulaukė...

JAV būstų statyba gruodį smarkiai sulėtėjo (2)

Būstų statyba Jungtinėse Valstijose pernai gruodį smarkiai sulėtėjo, rodo ketvirtadienį...

Lietuvoje būsto kainos augo sparčiau nei ES (14)

Metinis būsto kainų augimas Lietuvoje trečiąjį praėjusių metų ketvirtį buvo vienas...

Šventosios komplekso „Elija“ plėtotojas pateikė 25 mln. eurų ieškinį (7)

Buvusio Šventosios komplekso „ Elija “ plėtotojas verslininkas Vaidas Šimaitis ir jo motina...

„Eikos statybos“ bendraturčiu tapo jos vadovas (3)

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „ Eika “ grupei priklausančios Vilniaus statybų įmonės...

Top naujienos

Daugėja ženklų, kad Lietuvoje gyvenimas blogėja (155)

Beveik trečdalis šalies gyventojų teigia 2017-aisiais gyvenę prasčiau nei ankstesniais metais....

Spustels šįmet dar neregėtas šaltis (60)

Kitos savaitės pradžioje Lietuvoje prognozuojamas iki šiol rekordinis šią žiemą šaltis.

Po žinios apie diagnozę – savižudybė: Majauskas imasi temos, apie kurią vyrai tyli (130)

Net 20 proc. Vilniuje nusižudžiusių vyrų sirgo prostatos vėžiu arba turėjo prostatos...

Širdį verianti šeimos drama: po tragiškos avarijos mokslų daktaras seka aktoriaus Dimšos pėdomis (171)

Vietoj atsiprašymo – įnirtinga gynyba. Tokia, kokią buvo pasirinkęs avarijoje dviratininką...

Putinas toliau demonstruoja mačo įvaizdį (15)

Ketvirtadienį Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas nusirengė iki maudymosi glaudžių ir...

Statkevičiaus kurti tautiniai kostiumai jau pakeliui į vaikų darželius papildyta Karbauskio komentaru (128)

Kalvarijas pasiekė pirmieji Juozo Statkevičiaus kurtų 40 tautinių drabužių komplektų....

Prancūzijos „juodoji našlė“ siunčiama už grotų: kaltintojai vadina „iškrypusia savimyla“

„Rivjeros juodąja našle“ praminta prancūzė už keturių turtingų pagyvenusių vyrų...

Minkštutėlis ir švelnus šokoladinis plokštainis: lyg didelė garsiojo deserto kopija video receptas

Akys jūsų neapgauna – šis desertas tikrai primena populiarųjį „Kinder Milk Slice“ . Ir...

Viešumoje pasirodžiusi Meghan Markle sulaužė 4 griežtas karališko etiketo taisykles (11)

Į karališką šeimą įsiliejusi Meghan Markle , panašu, neketina paisyti šimtus metų...

Kreiptasi į teismą dėl priverstinio gydymo vyrui su apirusiu veidu (8)

Penktadienį Plungės rajono savivaldybės administracija kreipėsi teismą dėl priverstinio gydymo...