aA
Panašu, kad keletą metų trukęs pasaulinis nekilnojamo turto (NT) kainų augimo ciklas po truputį išsikvepia, sako „Luminor“ ekonomistas Žygimantas Mauricas. Jo teigimu, kaip ant mielių iki šiol pasaulinėje NT rinkoje augusios NT kainos netrukus turėtų nusistovėti, o tai pokyčių neabejotinai atneš ir į Lietuvą.
Žygimantas Mauricas
© DELFI / Karolina Pansevič

Nuo 2015 iki 2018-ųjų stipriai į viršų tiek JAV, tiek visoje ES pašokusios NT kainos, panašu, šiandien jau rimsta, nors, kaip teigė ekonomistas, pokyčiai prasidėjo dar 2018-aisiais.

Jo teigimu, dar pernai tam tikroje dalyje šalių buvo fiksuotas NT kainų augimo lėtėjimas (JAV, ES), o kai kuriose šalyse, tarkime, Skandinavija ar Jungtinė Karalystė, NT kainų augimas pernai išvis sustojo.

Kaip aiškino Ž. Mauricas, šiandien tai nereiškia, kad netrukus bus galima tikėtis būsto kainų kritimo, tačiau tikėtina, kad greitu metu jų augimas turėtų sulėtėti iki 0 proc. ir kiek stabtelti.

Nepaisant to, kad būsto kainos į viršų taip sparčiai nebesistiebia, kaip pastebėjo, JAV vis mažiau perkamas ir prabangus NT, taip pat investuotojai nebėra tokie entuziastingi investuodami į NT projektus.

„Tai reiškia, kad jie mato daug grėsmių“, – tikino Ž. Mauricas bei sakė, kad „į krūmus dedantys" prabangaus NT pirkėjai baiminasi, kad NT kainos jau yra pasiekusios itin aukštą lygį.

„Pastaruosius ketverius metus sandorių skaičius buvo labai didelis. Kinijos ir JAV pirkėjai buvo aktyvūs, o daugeliu atveju kainos jau yra viršijusios prieškrizinį 2008 m. lygį.

Tai tas entuziazmas vėsta, nes nebesitikima iš tokių investicijų uždirbti didelės grąžos, o augant rizikoms atsiranda ir reali grėsmė, kad kainos gali ir pasmukti kai kuriuose segmentuose.

Sakyčiau, kad tai natūrali ciklo pabaigos stadija, tik klausimas ar vyks sulėtėjimas, ar viskas pereis į kainų stagnacijos būklę“, – apie pasaulinį NT rinkos kainų augimo ciklo išsikvėpimą sakė ekonomistas.

Ž. Mauricas tikino, kad tai, jog Lietuva pastaruoju metu galėjo džiaugtis itin dideliu NT rinkos aktyvumu bei kylančiomis būstų kainomis, taip pat lėmė pasaulinės tendencijos, mat Lietuvos ekonomika yra per maža, kad tai priklausytų tik nuo jos pačios.

„Turėjome pamokų, galvodavome, kad mus apeis viena kita pasaulio tendencija, bet ji ateina ir, dažniausiai, dar šiek tiek stipresnė nei visame pasaulyje.

Atitinkamai tikėtina, kad ir Lietuvos NT rinkoje bus kažkoks investicijų aktyvumo sumažėjimas, žinoma, tik jis ateis po kurio laiko. Taip pat, manau, ir kainų augimo perspektyvos nebebus tokios didelės, ypatingai tų segmentų, kaip ir JAV, prabangaus būsto ir tam tikro komercinio NT“, – prognozavo jis.

Visgi ekonomistas tikino nemanantis, kad Lietuvos NT rinkos kainos kris, nes to indikatoriai nerodo, tačiau, pasak jo, Lietuvos rinkos galimai lauks NT kainų stagnacijos laikotarpis ir kainos taip stipriai nebeaugs.

Paklaustas, ar pasaulinė NT rinka gali duoti ženklų dėl kažkada vis tiek turėsiančios įvykti krizės, ekonomistas aiškino, kad NT rinkos nėra geras indikatorius.

„Rinkos yra labiau linkusios vėluoti į ekonominio ciklo pokyčius, o tie pokyčiai jau buvo stebimi praėjusiais metais. Bendrai kalbant, praėjusių metų pradžioje lūkesčiai buvo labai geri, geriausi nuo 2008-2009 metų krizės, o metų pabaigoje buvo labai labai priartėję prie recesinių lūkesčių“, – sakė jis.

Visgi jeigu pasaulio NT rinka stagnuos, kas, pasak ekonomisto, tikėtina šiais ar kitais metais, „tai Baltijos šalių NT rinka labai didelių stebuklų taip pat neparodys."

„Viskas turėtų nusistovėti. Kainų augimo lūkesčiai turėtų būti atsargūs ir dabar nereikėtų investuoti tikintis spartaus NT kainų augimo“, – įspėjo ekonomistas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(30 žmonių įvertino)
3.4333

Galvos skausmas parduodant nekilnojamąjį turtą: savarankiškai ar su agentūra (42)

Nekilnojamojo turto ( NT ) pardavimas ar įsigijimas gali kelti tikrą galvos skausmą – nuo ko...

NT investuotojai renkasi kurortus – per 3 metus turistų skaičius išaugo dvigubai (1)

Lietuvoje stebimas turistų skaičiaus augimas – praėjusiais metais apgyvendinimo įstaigos...

Šimašius su Skverneliu aptarė nacionalinio stadiono finansavimą: sako, kad grėsmių dėl to nematyti (10)

Vilniaus meras Remigijus Šimašius penktadienį su laikinai premjero pareigas einančiu Sauliumi...

Prabilo apie Lukiškių kalėjimo likimą: mato vienintelį kelią (47)

Vilniaus miesto meras Remigijus Šimašius teigia matąs vienintelį variantą, kas galėtų būti...

Seime – siūlymas drausti savivaldybės būstus pernuomoti (8)

Seimo nariai siekia uždrausti savivaldybės būstus pernuomoti.

Top naujienos

Orai: po liūčių vėl sugrįš šiluma (5)

Šiandien Lietuvos orus dar lems nedidelis, į Rytus tolstantis ciklonas .

Po šiurpą keliančio nužudymo – šokiruojantis prisipažinimas: norėjau išvaryti velnią (47)

Diena iš dienos gėrė alkoholinius gėrimus, kol ėmė vaidentis velnias, kurį jis nutarė...

Už 4000 kilometrų likusio dukters kapo pamatyti nebesitikėjo: padėjo 70 metų senumo nuotrauka (8)

93-ejų Jurgis Dirvonskis „ Misija Sibiras ’19“ dalyviams prieš ekspediciją įdavė...

Apklausos: rinkimus Ukrainoje laimėjo Zelenskio partija, pasiekė rekordinį rezultatą atnaujinta 21:31 (228)

Ukrainiečiai sekmadienį suteikė naujajam prezidentui Volodymyrui Zelenskiui mandatą pertvarkyti...

18-mečio vedamas Izraelis antrus metus iš eilės laimėjo 20-mečių Europos čempionatą (22)

Trečius metus iš eilės Europos jaunimo (iki 20 metų) čempionato finale žaidusi Izraelio...

Didžiuliu greičiu atlėkęs BMW rėžėsi į tokios pačios markės visureigį, nukentėjo 19-metis (124)

Sekmadienio vakarą, apie 21 val., Vilniaus pakraštyje, Šiaurės g., susidūrė du BMW...

Rumunijoje rungtynių metu lietuvio trenerį ištiko širdies smūgis (3)

Pasaulio futbolo bendruomenę sukrėtė įvykiai Rumunijoje. Šios šalies čempionato rungtynių metu...

Vilnietę šiurpina vaizdas prie Vilniaus Šv. apaštalų Petro ir Povilo bažnyčios (34)

Priešais Šv. Petro ir Povilo bažnyčią dar neseniai buvo paminklinė lenta, bylojanti, kad čia...

Kaip fizinis aktyvumas gali kenkti jūsų intymiam gyvenimui? (15)

Jūsų užpakaliukas – stangrus, presas – akmeninis, o kojos dar niekada neatrodė taip gerai....

Unikalios vietos lietuvių pamėgtame kurorte: mėnulio žemė, banginių slėnis ir mėlynoji duobė (8)

Daugelis lietuvių Egiptą jau yra aplankę ne vieną ir ne du kartus, tačiau šioje saulėtoje...