aA
Į Lietuvos paskolų ir investavimo rinkas įžengė naujas žaidėjas – sutelktinis investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT). Nuo šiol turint atliekamų finansų juos galima įdarbinti ir investuoti į prašmatnaus daugiabučio ar, pavyzdžiui, sandėliukų centro statybą. Tačiau, kaip ir visame finansų pasaulyje – egzistuoja rizikos.
© DELFI / Karolina Pansevič

Užteks ir 50 eurų

Nors daugeliui sutelktinio investavimo į NT terminas gali būti negirdėtas, jo apibrėžimas – labai paprastas. Anot nekilnojamo turto agentūrų tinklo „Capital“ brokerės Ramintos Trakimavičienės, tai paprasčiausias žmonių minios investavimas į vystomus NT projektus.

„Tam yra reikalingi trys objektai: NT projekto vystytojas, kuriam reikalingas finansavimas, žmonių grupė, kuri tiki šiuo projektu ir nori investuoti, bei platforma, per kurią lėšos pasiekia vystytoją“, – sakė R.Trakimavičienė.

O viskas čia vyksta paprastai. Projekto vystytojas, norintis surinkti kapitalą projektui, įkeičia vystomą arba kitą turimą turtą. Tada, priklausomai nuo investicijų platformos, vystytojui pradedamos rinkti investicijos, kurios gali siekti iki 70 proc. projektui įgyvendinti reikalingų lėšų.

Visą skolos terminą investuotojams mokamos palūkanos, o nustatytam terminui pasibaigus, vystytojas iš parduoto turto arba iš kitų pinigų investuotojams grąžina pinigus.

Nors sutelktinis investavimas į NT Lietuvoje dar visai naujokas, lietuviai pakankamai gausiai domisi šia investavimo galimybe, DELFI tikino brokerė.

Jos teigimu, investicijos į NT šiuo atveju patrauklios tuo, kad grąža gaunama per 12 mėnesių, o investuoti galima ir kišenėje turint 50 ar 100 Eur.

„Vidutinės siūlomos palūkanos yra 8-12 proc., o investuotojų skaičius vienam projektui nėra apibrėžtas“, – sakė R.Trakimavičienė.

Pamėgo emigrantai

Vienos tokių sutelktinio investavimo į NT platformų „Nordstreet“ įkūrėjas ir vadovas Tadas Budrikis DELFI pasakojo, kad nors jo ir komandos įkurta įmonė veikia dar neseniai, iš viso jie jau pritraukė apie 2 tūkst. investuotojų.

„Investuoti žmonės gali į daugiabučius, į komercinius pastatus“, – sakė jis, o paklaustas apie įdomesnius projektus prasitarė, kad netrukus bus renkami pinigai ir sandėliuko centro statyboms Vilniuje.

Visgi paprašytas palyginti Lietuvą su kaimynėmis Latvija ir Estija vyras sakė, kad lietuviams ką nuveikti šioje srityje dar tikrai yra.

Lietuvoje naujas investavimo būdas ypač patinka emigrantams: pradžiai užtenka ir 50 eurų
© DELFI / Karolina Pansevič

„Estija turi labai didelių žaidėjų, jų platformos yra TOP 5 visoje Europoje, o kai kurios sutelktiniam investavimui į NT kas mėnesį surenka ir po 5 mln. eurų“, – pasakojo T.Budrikis.

Kalbant apie Latviją, ten situacija dar kitokia.

„Latviai taip pat turi tokių platformų, bet jos ne tokios stiprios. Jie turi stiprių „agregatorių“, kai atsidarai puslapį, o jis veda į kitas platformas“, – kalbėjo T. Budrikis.

Tiesa, pasak jo, šiandien Lietuvoje taip pat netrūksta nei norinčių investuoti, nei gauti finansavimą.

„Net 95 proc. mūsų įmonėje investuoja fiziniai asmenys, iš jų didelę dalį sudaro lietuvių emigrantai“, – sakė T.Budrikis. Populiariausi projektai – kai NT statomas didžiuosiuose miestuose.

Įžvelgia grėsmių

SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas teigė manantis, kad tokios sutelktinio investavimo galimybės Lietuvos rinkai tikrai reikia.

„Mes patys pripažįstame, kad bankinis sektorius yra linkęs finansuoti saugesnius, su aiškesne struktūra, finansiškai labiau užtikrintus projektus.

Yra žmonių, kurie nori ir gali įdarbinti savo pinigus, o atrasti balansą tarp tų, kas siūlo, ir tarp tų, kas gali paskolinti, tikrai galima. O ir rezultatai rodo, kad sutelktinis finansavimas NT rinkoje yra augantis ir rinka auga“, – komentavo ekonomistas.

Visgi norintiems tokiu būdu investuoti į NT T.Povilauskas siūlė gerai apgalvoti savo pasirinkimus. Pasak jo, reikia suprasti, kad ne visi NT projektai yra pasiteisinantys.

Tadas Povilauskas
Tadas Povilauskas
© DELFI / Karolina Pansevič

„Yra avantiūristų, kurie dedami kuo mažiau nuosavo kapitalo ir daug pasiskolindami nori daug uždirbti. Tada išeina taip, kad pinigais rizikuoja investuotojai. Tai rizikingesni projektai ir ne visi jie pavyksta. Normalu, kad bus ir nukentėjusiųjų“, – sakė ekonomistas.

Štai NT brokerė R.Trakimavičienė sakė, kad prieš imantis tokių investicijų reikėtų atidžiai įvertinti investavimo platformą ir joje dirbančius specialistus.

„Investuojant reikėtų rinktis patikimą investavimo platformą, atkreipti dėmesį, kokio profesionalumo komanda ir specialistai dirba, nes projektus finansavimui atrenka patys platformų operatoriai ir, nesėkmės atveju, jie turi teisę atstovauti investuotojams lėšų išieškojime“, – sakė ji.

Taip pat, kaip vieną rizikų, brokerė įvardijo ir NT nuvertėjimą.

„Pasikeitus ekonominėms sąlygoms rinkoje vystomo NT vertė gali kristi ir realizavus įkeistą turtą gali nepakakti lėšų grąžinti investuotojams paskolintas sumas“, – sakė ji.

Jau kilo problemų

Neseniai žiniasklaidoje pasirodė informacija, kad vienoje Lietuvos sutelktinio investavimo į NT platformų „Profitus“ du NT vystytojai nesugebėjo laiku įvykdyti savo finansinių įsipareigojimų investuotojams.

Kaip DELFI situaciją komentavo „Profitus“ komunikacijos projektų vadovas Vytautas Urbonas, abu atvejai – natūralus dalykas, su kuriais susiduria bet kuri sutelktinio finansavimo platforma, kredito įstaiga ar kiti paskolas teikiantys subjektai.

„Vienas NT vystytojas vėluoja grąžinti palūkanas. Paskolą ėmęs vystytojas tikėjosi parduoti dalį turto, tačiau sandoriui neįvykus sutriko pinigų srautai“, – sakė jis.

Antrasis atvejis siejamas su vėlavimu investuotojui sumokėti likusią paskolos dalį.

„Ji sudaro tik penktadalį buvusios paskolos, nes kita dalis investuotojams jau buvo grąžinta anksčiau laiko“, – apie situaciją sakė V.Urbonas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(61 žmogus įvertino)
3.3607
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Teismas nusprendė, kad dalis saugotino pastato Gedimino prospekte Vilniuje įstiklinta neteisėtai (4)

Dalis saugomo pastato sostinės Gedimino prospekto ir A. Jakšto gatvių sankirtoje įstiklinta...

Vilniaus miesto apylinkės teismas gavo ieškinį dėl Sporto rūmų rekonstrukcijos (9)

Vilniaus miesto apylinkės teismas gavo prevencinį ieškinį, kuriuo prašoma užkirsti kelią...

Registrų centras: šiemet būstų parduota už 440 mln. eurų, brango seni butai

Pirmąjį šių metų ketvirtį šalyje būstui įsigyti buvo išleista apie 440 mln. eurų, arba...

Paveldosaugininkai „Lietuvos paštą“ ragina pasirūpinti nykstančiu pastatu (5)

Klaipėdos paveldosaugininkai „Lietuvos paštą“ ragina pasirūpinti XIX amžiuje statytais ir...

Vilniuje iškils „Girteka Campus“ miestelis: investicijos sieks 60 mln. eurų (122)

Transporto ir logistikos įmonė „ Girteka Logistics “ ėmėsi naujo projekto – 2021-aisiais...

Top naujienos

Antanas Saulaitis – apie lietuvius, šventes ir nuodėmes: pasižiūri į žmones ir negali žinoti, ar čia laidotuvės, ar Velykos (37)

„Vienoje šeimoje buvo keturios mergytės, jos kiekvieną dieną sutaupė po vieną saldainį per...

Darbas su nepilnamečiais vieno pavojingiausių Vilniaus mikrorajono gatvėse: nedraudžiame muštis, gerti ar rūkyti (19)

Naujininkai, vienas prieštaringiausiai vertinamų sostinės mikrorajonų, pamažu atgimsta....

Orai: pirmąją Velykų dieną gamtą gaivins lietus (7)

Po ilgokai užsitęsusio sausringo laikotarpio, pirmąją Velykų dieną pagaliau žemę drėkins lietus.

Rinkimų kampanija Ukrainoje pranoko visus Kremliaus lūkesčius (534)

Artėjant prezidento rinkimams , kampanijos pačios tapo informacinio karo dalyvėmis, ir tai labai...

Doveika skurdo statistikoje norėtų išskirti dar vieną skaičių: kiek yra tinginių? (465)

Vasarį Lietuvoje atlikta apklausa parodė, kad Lietuvoje 75 proc. žmonių teigia esą laimingi,...

Sėkmingiausias rungtynes San Antonijuje sužaidęs Motiejūnas ir „Spurs“ neatsilaikė prieš „Nuggets“

Vienoje labiausiai intriguojančių šių metų NBA atkrintamųjų varžybų pirmojo etapo serijų...

80-metis radiologas seniai svajoja apie pensiją, bet išeiti dar negali: turi patarimą, kaip ilgiau gyventi (76)

„Mes, radiologai, juokaujame, kad mūsų tokia profesija, jog reikia turėti geras akis ir vieną...

Siaubingo Paryžiaus katedros gaisro tyrime – pirmosios išvados (249)

Prancūzijos tyrėjai nustatė tikslią vietą, kur kilo Paryžiaus Dievo Motinos katedrą praėjusį...

Maža kaimo krautuvėlė prie didelio kelio: su pirkinių sąrašais čia sugrįžta net iš kitų miestų (13)

Talačkonių parduotuvė , priklausanti tiems patiems šeimininkams, kaip ir Ustukių malūnas ,...

Mokslininkai: protėvių poravimasis su kitomis žmonių rūšimis keitė mūsų genus (43)

Neseniai Naujojoje Gvinėjoje atrasta nauja žmonių giminė, kurios atstovai poravosi su...