aA
Į Lietuvos paskolų ir investavimo rinkas įžengė naujas žaidėjas – sutelktinis investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT). Nuo šiol turint atliekamų finansų juos galima įdarbinti ir investuoti į prašmatnaus daugiabučio ar, pavyzdžiui, sandėliukų centro statybą. Tačiau, kaip ir visame finansų pasaulyje – egzistuoja rizikos.
© DELFI / Karolina Pansevič

Užteks ir 50 eurų

Nors daugeliui sutelktinio investavimo į NT terminas gali būti negirdėtas, jo apibrėžimas – labai paprastas. Anot nekilnojamo turto agentūrų tinklo „Capital“ brokerės Ramintos Trakimavičienės, tai paprasčiausias žmonių minios investavimas į vystomus NT projektus.

„Tam yra reikalingi trys objektai: NT projekto vystytojas, kuriam reikalingas finansavimas, žmonių grupė, kuri tiki šiuo projektu ir nori investuoti, bei platforma, per kurią lėšos pasiekia vystytoją“, – sakė R.Trakimavičienė.

O viskas čia vyksta paprastai. Projekto vystytojas, norintis surinkti kapitalą projektui, įkeičia vystomą arba kitą turimą turtą. Tada, priklausomai nuo investicijų platformos, vystytojui pradedamos rinkti investicijos, kurios gali siekti iki 70 proc. projektui įgyvendinti reikalingų lėšų.

Visą skolos terminą investuotojams mokamos palūkanos, o nustatytam terminui pasibaigus, vystytojas iš parduoto turto arba iš kitų pinigų investuotojams grąžina pinigus.

Nors sutelktinis investavimas į NT Lietuvoje dar visai naujokas, lietuviai pakankamai gausiai domisi šia investavimo galimybe, DELFI tikino brokerė.

Jos teigimu, investicijos į NT šiuo atveju patrauklios tuo, kad grąža gaunama per 12 mėnesių, o investuoti galima ir kišenėje turint 50 ar 100 Eur.

„Vidutinės siūlomos palūkanos yra 8-12 proc., o investuotojų skaičius vienam projektui nėra apibrėžtas“, – sakė R.Trakimavičienė.

Pamėgo emigrantai

Vienos tokių sutelktinio investavimo į NT platformų „Nordstreet“ įkūrėjas ir vadovas Tadas Budrikis DELFI pasakojo, kad nors jo ir komandos įkurta įmonė veikia dar neseniai, iš viso jie jau pritraukė apie 2 tūkst. investuotojų.

„Investuoti žmonės gali į daugiabučius, į komercinius pastatus“, – sakė jis, o paklaustas apie įdomesnius projektus prasitarė, kad netrukus bus renkami pinigai ir sandėliuko centro statyboms Vilniuje.

Visgi paprašytas palyginti Lietuvą su kaimynėmis Latvija ir Estija vyras sakė, kad lietuviams ką nuveikti šioje srityje dar tikrai yra.

Lietuvoje naujas investavimo būdas ypač patinka emigrantams: pradžiai užtenka ir 50 eurų
© DELFI / Karolina Pansevič

„Estija turi labai didelių žaidėjų, jų platformos yra TOP 5 visoje Europoje, o kai kurios sutelktiniam investavimui į NT kas mėnesį surenka ir po 5 mln. eurų“, – pasakojo T.Budrikis.

Kalbant apie Latviją, ten situacija dar kitokia.

„Latviai taip pat turi tokių platformų, bet jos ne tokios stiprios. Jie turi stiprių „agregatorių“, kai atsidarai puslapį, o jis veda į kitas platformas“, – kalbėjo T. Budrikis.

Tiesa, pasak jo, šiandien Lietuvoje taip pat netrūksta nei norinčių investuoti, nei gauti finansavimą.

„Net 95 proc. mūsų įmonėje investuoja fiziniai asmenys, iš jų didelę dalį sudaro lietuvių emigrantai“, – sakė T.Budrikis. Populiariausi projektai – kai NT statomas didžiuosiuose miestuose.

Įžvelgia grėsmių

SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas teigė manantis, kad tokios sutelktinio investavimo galimybės Lietuvos rinkai tikrai reikia.

„Mes patys pripažįstame, kad bankinis sektorius yra linkęs finansuoti saugesnius, su aiškesne struktūra, finansiškai labiau užtikrintus projektus.

Yra žmonių, kurie nori ir gali įdarbinti savo pinigus, o atrasti balansą tarp tų, kas siūlo, ir tarp tų, kas gali paskolinti, tikrai galima. O ir rezultatai rodo, kad sutelktinis finansavimas NT rinkoje yra augantis ir rinka auga“, – komentavo ekonomistas.

Visgi norintiems tokiu būdu investuoti į NT T.Povilauskas siūlė gerai apgalvoti savo pasirinkimus. Pasak jo, reikia suprasti, kad ne visi NT projektai yra pasiteisinantys.

Tadas Povilauskas
Tadas Povilauskas
© DELFI / Karolina Pansevič

„Yra avantiūristų, kurie dedami kuo mažiau nuosavo kapitalo ir daug pasiskolindami nori daug uždirbti. Tada išeina taip, kad pinigais rizikuoja investuotojai. Tai rizikingesni projektai ir ne visi jie pavyksta. Normalu, kad bus ir nukentėjusiųjų“, – sakė ekonomistas.

Štai NT brokerė R.Trakimavičienė sakė, kad prieš imantis tokių investicijų reikėtų atidžiai įvertinti investavimo platformą ir joje dirbančius specialistus.

„Investuojant reikėtų rinktis patikimą investavimo platformą, atkreipti dėmesį, kokio profesionalumo komanda ir specialistai dirba, nes projektus finansavimui atrenka patys platformų operatoriai ir, nesėkmės atveju, jie turi teisę atstovauti investuotojams lėšų išieškojime“, – sakė ji.

Taip pat, kaip vieną rizikų, brokerė įvardijo ir NT nuvertėjimą.

„Pasikeitus ekonominėms sąlygoms rinkoje vystomo NT vertė gali kristi ir realizavus įkeistą turtą gali nepakakti lėšų grąžinti investuotojams paskolintas sumas“, – sakė ji.

Jau kilo problemų

Neseniai žiniasklaidoje pasirodė informacija, kad vienoje Lietuvos sutelktinio investavimo į NT platformų „Profitus“ du NT vystytojai nesugebėjo laiku įvykdyti savo finansinių įsipareigojimų investuotojams.

Kaip DELFI situaciją komentavo „Profitus“ komunikacijos projektų vadovas Vytautas Urbonas, abu atvejai – natūralus dalykas, su kuriais susiduria bet kuri sutelktinio finansavimo platforma, kredito įstaiga ar kiti paskolas teikiantys subjektai.

„Vienas NT vystytojas vėluoja grąžinti palūkanas. Paskolą ėmęs vystytojas tikėjosi parduoti dalį turto, tačiau sandoriui neįvykus sutriko pinigų srautai“, – sakė jis.

Antrasis atvejis siejamas su vėlavimu investuotojui sumokėti likusią paskolos dalį.

„Ji sudaro tik penktadalį buvusios paskolos, nes kita dalis investuotojams jau buvo grąžinta anksčiau laiko“, – apie situaciją sakė V.Urbonas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
(60 žmonių įvertino)
3.3500
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Seime – idėja per metus įsigyti dirbamą žemę pirmumo teise (6)

Parlamentarė siūlo, kad pirmumo teisę turintys asmenys privalėtų per metus įsigyti parduodamą...

Renovacijos grimasos: išsprogdinti langai, dažais nutaškyti automobiliai (10)

Maždaug du trečdaliai Lietuvos gyventojų gyvena senos statybos daugiabučiuose. Kaip ir kasmet...

Nacionalinio stadiono istorijoje - pertrauka: lauks teismo sprendimo (18)

Vilniaus miesto savivaldybė Eltai teigė, kad jau apskundė Vilniaus apygardos teismo sprendimą dėl...

„Lietuvos energija“ mažina kai kurių NT pardavimo kainas 5 proc.

Valstybės valdoma energetikos grupė „Lietuvos energija“ balandį rinkai pasiūlys 14...

Vilnietis palygino senos ir naujos statybos butus: kainų skirtumas neadekvatus (551)

Kiekvienas žmogus ieškantis naujo būsto, kelia sau ne vieną klausimą, o vienas iš jų, kokios...

Top naujienos

Kauno darželyje – košmariška įtampa: nevaldoma auklėtoja puola ne tik vaikus, bet ir kolegas (26)

Purtomi ir sužaloti vaikai, psichologinis smurtas ne tik prieš vaikus, bet ir prieš kolegas,...

Skvernelis Grybauskaitei nuolaidžiauti nelinkęs: dalyvavo rinkimų kampanijoje tada, kai tai draudžiama (500)

Ministras pirmininkas Saulius Skvernelis pirmadienį pareiškė, kad jį dėl užsienio politikos...

Ekspertas: Krymas Putiną įstūmė į spąstus (10)

Po penkerių metų Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas moka už Krymą. Jo pernelyg didelis...

Į Lietuvą emigrantės grįžta apsikarsčiusios prabangiais drabužiais, bet vieną dalyką nutyli (82)

Pastaraisiais metais šoktelėjusias pramogų ir paslaugų kainas pajautė ir mados mylėtojai....

Porinkiminėje konferencijoje taip ir nepasirodęs Zuokas: antras turas buvo toks žiaurus, kad man buvo netikėta (52)

Artūras Zuokas antrajame merų rinkimų ture antrą kartą pralaimėjo Remigijui Šimašiui...

Nyderlandų policija išplatino įtariamojo nuotrauką: nesiartinkite prie jo grėsmės lygis padidintas iki maksimalaus (174)

Pirmadienį apie 10.45 val. vietos laiku Nyderlandų mieste Utrechte tramvajuje šaulys paleido...

Berniuko tėvai susirūpino gydytojų kompetencija: pirmoje ligoninėje – angina, trečioje – trūkęs apendicitas (79)

Nors 2 metų berniukas pirmą kartą į Jonavos ligoninę dėl pykinimo buvo nugabentas prieš 10...

Kompensacijos už vėlavusį skrydį paprašė per tarpininką: gailisi, nes galėjo gauti daugiau (28)

Keliaujantiesiems svarbu žinoti, kad pavėlavus skrydžiui, jie gali tikėtis nemenkos kompensacijos....

Gyvūnų mylėtojų pyktį užsitraukęs Marijonas Mikutavičius: jie mane gali drąsiai nužudyti (208)

Pastarąjį sekmadienį TV3 šou „ Lietuvos talentai “ išgirsti žinomo atlikėjo ir šou...

Nuskausminamieji gimdymo metu: pasakė, kaip epidūrinė nejautra gali paveikti kūdikį, o kaip – mamą (88)

Skausmas yra, matyt, antras dalykas po kūdikio sveikatos, dėl kurio dažna gimdyvė nerimauja. Kaip...