aA
Pastaruosius metus vidutinis Vilniaus biurų vakansijos rodiklis siekė apie 3 proc. ir buvo vienas mažiausių Europoje. Žemas rodiklis skatino vis daugiau NT vystytojų orientuotis į biurų plėtrą Vilniuje, o nuomininkus sudarinėti sutartis į priekį, dar neiškilus verslo centrams. Netikėtas posūkis biurų rinkoje – pandemija ir karantinas – pakoregavo vystytojų ir nuomininkų nuotaikas bei analitikų prognozes.
Koronavirusas paveiks biurų rinką: atsiras nauji nuomininkų poreikiai
© Zuma Press / Scanpix

Pasak „Newsec“ analizės ir tyrimų grupės vadovo Baltijos šalyse Mindaugo Kulboko, pastaruosius 5 metus biurų vystytojai rinkai kasmet pasiūlydavo apie 70 tūkst. kv. m modernaus biuro ploto. Panašiai tokiam plotui buvo sudaroma ir nuomos sutarčių, todėl vakansija išlikdavo stabiliai žema ir siekdavo apie 3 proc.

„Įsibėgėjus vystytojams, iki 2020 m. pabaigos Vilniaus biurų rinka pasipildys 115 tūkst. kv. metrų. Tuo tarpu rinka, jei karantinas neužsitęs ilgiau, ir toliau bus pajėgi įsisavinti panašų skaičių kaip anksčiau, t. y. 70 - 80 tūkst. kv. m biurų ploto per metus, tad šiais metais gali likti apie 25 - 35 tūkst. kv. m naujo biuro ploto, kuris padidins vakansijos rodiklį“, – teigia M. Kulbokas.

Anot jo, 2020 m. vidutinė vakansija Vilniuje ūgtels iki 8 proc. Minėta vakansija priartės prie Europos vidurkio ir vis dar išliks sveiku rinkos rodikliu – nors biurų pasiūla išaugs, bet tai neturės didelės įtakos nuomos kainų pokyčiams.

Tuo tarpu šių metų pirmą ketvirtį, buvo sudaryta sutarčių 37 000 kv. m ploto nuomai ir bendras modernaus biuro ploto neužimtumas sumažėjo nuo 3,4 proc. iki 2,5 proc. (A klasėje nuo 3,1 proc. iki 2,0 proc., B klasėje nuo 3,6 proc. iki 2,9 proc.). Nuomos kainos laikėsi panašiame lygmenyje kaip ir praeitais metais: A klasės biurų projektuose kaina siekė 14-17 eurų už kv. m neįskaitant papildomas išlaidas, B klasės biurų projektuose - 11-14 eurų už kv. m, o senesnės statybos B klasėje - 9-12 eurų už kv. m.

„Įdomu pastebėti, kad pirmą š. m. ketvirtį nebuvo priduotas nei vienas naujas projektas – biurų vystytojai arba laukia kol pasibaigs karantinas ir stabilizuosis situacija rinkoje, arba susidūrė su nenumatytomis, karantino sąlygotomis aplinkybėmis: statybinių medžiagų teikimo vėlavimu, darbininkų iš trečiųjų šalių išvykimu, finansinių srautų pokyčiais. Dėl šių ir kitų panašių priežasčių galimas net gi kai kurių naujų biurų projektų vėlavimas“, – teigia ekspertas.

Biurų rinkos prognozė 2020 metams – keisis nuomos sutartys, augs atskirų biurų plotai

Kaip pastebi „Newsec“ tarpininkavimo grupės vadovė Jurgita Šilaikytė, padidėjusi vakansija suteiks daugiau laisvės nuomininkams – jie turės didesnę biurų pasirinkimo laisvę, o nuomos kainos išliks panašios kaip dabar.

Tuo tarpu projektų vystytojams augs poreikis investuoti į kokybę, gali didėti jų investicijos į biuro pritaikymą nuomininko poreikiams (apdaila, baldai ir t.t.). Pasibaigus karantinui ir įvertinus jo padarinius, tikėtina, kad atsiras ir nauja „sutarčių architektūra“ – tiek savininkai, tiek nauji nuomininkai iš kitos perspektyvos pamatę sutartinius įsipareigojimus, sieks atnaujinti arba pakeisti tradicinius sutarties punktus.

Nemažai iššūkių laukia ir senesnių nei 5 metai biurai, kurie sudaro 56 proc. bendros Vilniaus biurų rinkos. Pagal vyraujančią rinkos praktiką, nuomos sutartys dažniausiai peržiūrimos kas penkerius metus, todėl 2020 metais biurų savininkų laukia nemažas derybų etapas.

Taip pat prognozuojamas, kad kai kurios įmonės (paslaugų centrai, IT, telekomunikacijos, draudimas ir kt.) po karantino didins plotą dėl naujos, koronaviruso prevencijos sukurtos praktikos – poreikio išlaikyti didesnę distanciją tarp darbuotojų, jų dekoncentracijos viename plote. Tuo tarpu paslaugas teikiančių įmonių biurai gali tapti dalinai uždari arba su numatyta didesne erdve vienam darbuotojui.

www.DELFI.lt
Viskas apie pinigus. Finansų konsultantė atsako
Reikia patarimo, kaip planuoti išlaidas, kaip sutaupyti, o gal – kaip daugiau uždirbti? Užduokite klausimą nepriklausomai finansų konsultantei Ievai Jazavitienei.
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(1 žmogus įvertino)
5.0000

Norėdamas išsaugoti Nidos švyturio komplekso pastatus Neringos meras siūlo mainus

Neringos meras Darius Jasaitis siūlo valstybei vietoj norimų parduoti Nidos švyturio komplekso...

Vilniaus vicemeras: Nacionalinio stadiono konstrukcijų griovimo darbai vyksta pagal planą (2)

Vilniaus miesto vicemeras Valdas Benkunskas tvirtina, kad sostinės Šeškinės rajone prasidėję...

Už Vilnius Tech pastatus pasiūlyta pradinė kaina – 13,6 mln. eurų (1)

Už Vilniaus Gedimino technikos universiteto ( Vilnius Tech ) pastatų kompleksą Vilniuje, J....

Taivano planus Lietuvoje ekspertai vertina atsargiai: patys galime būti nepasiruošę investicijoms (146)

Lietuvos konfliktas su Kinija dėl Taivano gali tapti netikėta galimybe – investicijomis į...

Už buvusią gydyklą Palangos centre pasiūlyta pusė milijono eurų (1)

Už buvusį gydyklos pastatą ir sklypo dalį Palangos centre, šalia miesto centrinės aikštės ir...

Top naujienos

Skvernelio partija politinę areną šturmuos skambiais reikalavimais valdantiesiems: kaltina konfliktiškumu ir arogancija

Šeštadienį steigiama Demokratų sąjunga „Vardan Lietuvos“ planuoja skelbti pareiškimą apie...

Lenkijoje prekybos tinklai ruošiasi kainų mažinimui: vienas jų apkaltintas kainų kėlimu (5)

Likus lygiai savaitei, kai nuo vasario Lenkijoje bus panaikintas PVM maisto produktams, kaimyninėje...

Įklimpome į vieną didžiausių diplomatinių krizių šiuolaikinėje istorijoje: apie tai jau sklinda žinios Vakaruose (218)

Su Kinija įklimpome į vieną didžiausių diplomatinių krizių atkurtos nepriklausomos Lietuvos...

Lietuvos kariuomenės žinia gyventojams: negąsdinkite tėvų ir neužsipirkinėkite grikių (60)

Sulaukusi nerimo žinučių iš gyventojų, Lietuvos kariuomenė skuba raminti gyventojus.

Nauja silpnoji grandis NATO: kilus konfliktui žada atitraukti karius – Lietuvoje jų jau neliko (368)

Kalba tarsi Rusijos pareigūnas. Taip NATO narės premjeras pavadino tos pačios šalies prezidentą...

Ant Manto dalgio ašmenų: 15 nemirtingų rinktinės metų su lietuviškuoju Dankanu Maklaudu

Sunku tuo patikėti, bet Mantas Kalnietis Lietuvos vyrų krepšinio rinktinėje debiutavo prieš 15...

Patarimas panikuojantiems gyventojams: paklauskite savęs, ar sugebėtumėte išgyventi 72 valandas ten, kur esate (100)

Krašto apsaugos ministrui raminant, kad Lietuva – saugi, civilinės saugos ekspertai siūlo...

Žiniasklaida: Vyriausybė ruošiasi pateikti siūlymus dėl šildymo kainų (17)

Vyriausybė tariasi su Europos Komisija dėl priemonių, kaip palengvinti gyventojams šilumos...

Atsakė į amžiną klausimą: ar galima kepti maistą alyvuogių aliejuje?

Lietuvoje įprasta manyti, kad alyvuogių aliejus tinka tik salotoms gardinti. Vis dar gajus...

Barsukas jau išpranašavo, kokio pavasario laukti: Žagarės regioniniame parke aptikti jo pėdsakai (9)

Antradienį, per patį Pusiaužiemį, kai spėjama, kokia tolesnė žiema laukia ir kada ateis...