aA
Klaipėdos sandėliavimo nekilnojamojo turto (NT) segmentas bunda iš gilaus miego – nauji projektai bendrą modernių sandėlių plotą iki kitų metų pabaigos padidins 34 proc. Tuo tarpu drastiškai sumenkęs laisvų patalpų kiekis augina nuomos kainą, skelbiama „Inreal“ pranešime.
Asociatyvi nuotr.
© DELFI / Domantas Pipas

Bendras modernių sandėlių plotas Klaipėdos rajone šiuo metu sudaro apie 160 tūkst. kv. m. Daugiau nei pusė viso ploto buvo pastatyta dar prieš krizę, antra solidžios pasiūlos banga rinką papildė 2014 m., o po to trejus metus tęsėsi naujos pasiūlos štilis. Modernių logistikos centrų vakansija šiuo laikotarpiu svyravo tarp 13-18 proc. – didelis kiekis neišnuomoto ploto neskatino imtis naujų projektų sandėliavimo NT segmente.

Po ilgos pertraukos 2017 m. buvo užbaigta beveik 18 tūkst. kv. m ploto sandėlių projektas, kurį išplėtojo bendrovė „V. Paulius & Associates Real Estate“. Tai bendrovės valdomo logistikos parko „Baltic Logistic Center“ (BLC), esančio šalia Klaipėdos uosto pietinės dalies ir Lietuvos geležinkelių „Draugystės“ stoties, tolimesnės plėtros pirmas etapas. Jo statybos pabaiga sutapo su sandėliavimo patalpų paklausos augimu Klaipėdos rajone ir drastišku vakansijų mažėjimu, tad beveik 18 tūkst. kv. m sandėlių ploto buvo pakankamai greitai išnuomoti. Vakansijų lygis moderniuose logistikos centruose per 2017 m. nukrito nuo maždaug 16 proc. iki nulio.

„Modernių sandėliavimo patalpų poreikis Klaipėdoje sparčiai auga. Po ilgos pauzės atsiradęs objektas BLC parke buvo išnuomotas dar prieš statybos pabaigą, laisvo sandėlių ploto kuo toliau, tuo labiau trūksta. Dalis pramonės bendrovių ėmėsi juos statytis pačios, kas Klaipėdoje iki šiol įvykdavo itin retai“, – apie situaciją Klaipėdos sandėliavimo NT rinkoje pasakoja Algimantas Švanys, INREAL grupės Tarpininkavimo departamento komercinio turto konsultantas.

Apie planuojamas investicijas į savo reikmėms skirtus sandėlius bei gamybinį NT Klaipėdos rajone paskelbė SBA grupė, Vakarų medienos grupė, „Baltic Modules“, metalo apdirbimo įmonė „Focus Fabrication Group“, „Elektromontuotojas“, pakuočių gamybos įmonė „Retal“. Tai buvo vienas veiksnių, paskatinusių investicijas į nuomai skirtų sandėliavimo objektų statybą, mat parodė, jog paklausa pakankamai didelė.

Modernių sandėlių ploto padaugės trečdaliu

„V. Paulius & Associates Real Estate“ toliau plečia BLC ir kitąmet planuoja užbaigti dar 2 projektus, kurie rinkai pasiūlys 33 tūkst. kv. m naujų sandėlių ploto – du trečdalius šio ploto sudarys sandėliai-šaldytuvai. Iki metų pabaigos „AD REM Group“ Klaipėdos LEZ teritorijoje pasiūlys 6 tūkst. kv. m nuomojamų sandėlių su administracinėmis patalpomis. Klaipėdos LEZ valdanti bendrovė Klaipėdos verslo parkas šiemet užbaigs statyti 7,5 tūkst. kv. m sandėlį, kuriame laisvo nuomojamo ploto jau beveik nebelikę, todėl planuose – dar vienas panašaus dydžio (8,5 tūkst. kv. m) objektas, kuris atvers duris kitąmet.

Vertinant šiuo metu baigiamus ir plėtojamus projektus, iki kitų metų pabaigos Klaipėdos sandėliavimo NT rinka paaugs 54,4 tūkst. kv. m arba 34 proc.

„Klaipėdos rajone tokios sandėliavimo NT plėtros seniai nebuvo. Jeigu ekonominė situacija nesikeis, galima prognozuoti, kad naujas sandėlių plotas bus greitai išnuomotas ir vakansijos moderniuose logistikos centruose liks žemos, taigi, vietos naujiems objektams dar yra“, – kalba A. Švanys.

Jis pabrėžia, kad pasiūlos trūkumas jaučiamas tik modernių sandėliavimo patalpų segmente – senų, mažesnių sandėliavimo patalpų Klaipėdoje yra, tačiau jos dažniausiai nebeatitinka pasikeitusių įmonių poreikių ir standartų.

„Įmonės ieško sandėlių strategiškai geroje vietoje, su geru privažiavimu, su didele kiemo aikštele. Svarbus rampų skaičius, patalpų aukštis, galimybė šalia įsikurti administracijai. Už reikalavimus atitinkančias sandėliavimo patalpas bendrovės pasiryžusios mokėti didesnį nuomos mokestį – modernių sandėliavimo patalpų vidutinė nuomos kaina yra 50 proc. didesnė, nei senų patalpų, o per pastaruosius metus dėl deficito vidutinės nuomos kainos išaugo 7-10 proc.“, – teigia A. Švanys.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

SBA grupė Kaune numato investuoti daugiau nei 50 mln. eurų (5)

SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) inovacijų bendrovė „ Urban Inventors “ įsigijo sklypą...

Kauno paveldosaugininkai nerimauja dėl planų statyti namus ant kapinyno (7)

Kauno paveldosaugosaugos specialistai nerimauja dėl grąžinamų žemės sklypų ir planuojamų...

Panevėžio policijos komisariatą statys buvusi „MG Valda“ (3)

Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato viešosios ir privačios partnerystės...

„Lietuvos energija“ ieško naujo biuro, pasirašytų 10 metų nuomos sutartį (10)

Energetikos įmonių grupė „Lietuvos energija“ skelbia viešąjį pirkimą biuro nuomai. Kaip...

Statybos darbų trečią ketvirtį atlikta už beveik 1 mlrd. eurų (1)

Šiemet trečią ketvirtį šalyje atlikta statybos darbų už 904 mln. eurų to meto kainomis.

Top naujienos

Tapinas: jeigu jau galime žveją nukelti girtą nuo ledo, tai gal galime ir prezidentę į Rygą nuskraidinti (181)

Lietuvos prezidentės Dalios Grybauskaitės sprendimas dėl lėktuvo gedimo nevykti į Latvijos...

Ne visi lietuviai norėtų dirbti trumpiau už tą patį atlyginimą (67)

Didžioji dauguma lietuvių norėtų, kad jų darbovietė sutrumpintų darbo valandas , palikdama tą...

Panevėžio ir Prienų klubų siekiams pasipriešino „Žalgiris“ (1)

Pirmadienį vykusiame Lietuvos krepšinio lygos ( LKL ) visuotiniame susirinkime netrūko įtampos....

Rusijos samdinius traukia iš „pilkosios zonos“: mes reikalaujame, prašėme jau užtektinai (25)

Rusijos kariuomenės veteranams atstovaujantis forumas sekmadienį nutarė žengti neįprastą...

Kai kurioms Lietuvos ligoninėms – neišvengiami pokyčiai: likimą pasirinkti galės pačios (92)

Pasirodė sąrašas 15 ligoninių, kurios turėtų būti arba uždarytos, arba pertvarkytos. Pasak...

Įsivaikinusi moteris: tiesa, kad vaikas auga ne biologinėje šeimoje, turi savo kainą (49)

Daugelis žmonių turi stiprų poreikį tėvystei, tačiau nepavykus natūraliu keliu susilaukti...

Paskelbtas pavojingiausių žaislų sąrašas: ko per Kalėdas vaikams geriau nedovanoti

Artėjant Kalėdų karštinei, Jungtinėse Amerikos Valstijose paskelbtas 10 pavojingiausių žaislų...

„Benzingalviams“ standartinis „Lamborghini Huracan“ pasirodė per lėtas – pavertė žvėrimi (2)

„Lamborghini“ yra greiti automobiliai, tačiau kai kuriems jų, rodos, įspūdingos galios...