Būsto paskolą iš banko norintys gauti gyventojai žino, kad kredito įstaigos siūlomos sąlygos priklausys nuo gaunamų pajamų pastovumo ar turimų finansinių įsipareigojimų. Tačiau svarstydami galimybę skirti būsto paskolą gyventojui, bankai įvertina ir kitus rodiklius – tokius kaip kliento išsilavinimas, lojalumas darbovietei ar neužmiršimas laiku susimokėti už telekomunikacijos paslaugas.
© Shutterstock nuotr.

Prieš suteikdami būsto paskolą klientui, bankai turi atidžiai išanalizuoti gyventojo kreditingumą: nė vienas verslo subjektas nenorėtų patikėti nemažos pinigų sumos asmeniui, žinodami, kad jų gali daugiau nepamatyti. Todėl vertinant klientų rizikingumą pasitelkiama analizėmis ne tik apie gyventojo pajamas ir paskolų istoriją, bet ir tokiais kriterijais kaip gyventojo darbovietės patikimumas, polinkis keisti darbus ar naudotis greitaisiais kreditais.

Žaidi azartinius žaidimus? Gali atsisakyti suteikti paskolą

„Swedbank“ Finansavimo departamento direktorė Jūratė Gumuliauskienė DELFI pasakojo, kad banko klientui pasiūlyta būsto paskolos palūkanų marža didžiąja dalimi priklauso nuo paties paskolos gavėjo rizikingumo.

„Imdamas paskolą kiekvienas asmuo pirmiausia turėtų žinoti, kad vienas svarbiausių kriterijų, apsprendžiantis tiek galimybę skolintis, tiek ir paskolos maržą yra kliento atsakingumas, vykdant jau turimus finansinius įsipareigojimus ir kitus jam priklausančius mokėjimus, - pabrėžė specialistė. - Pavyzdžiui, asmuo, kuris nuolat vėluoja mokėti už telefoną ar komunalines paslaugas, laiku neatsiskaito už tame pačiame banke ar kitose finansų institucijose paimtas paskolas, kuria neigiamą savo kreditinę istoriją. Tai gali jam kliudyti skolintis ateityje ir turėti didelės neigiamos įtakos imamų naujų paskolų palūkanų dydžiui“.

Jūratė Gumuliauskienė
Jūratė Gumuliauskienė
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Pasak J. Gumuliauskienės, mažesnių būsto paskolų palūkanų gali tikėtis ir tie gyventojai, kurių mėnesio įmokos už turimus finansinius įsipareigojimus yra žymiai mažesnės nei mėnesio pajamos ar turima sukauptą lėšų rezervą nenumatytiems atvejams.

„Remiantis mūsų patirtimi ir nuolat analizuojama statistine informacija, žmonės, kurie ilgesnį laiką dirba toje pačioje darbovietėje, turi atitinkamą išsilavinimą, dažniausiai geriau vykdo įsipareigojimus, todėl pastarieji kriterijai taip pat gali daryti teigiamą įtaką paskolos sąlygoms“, - kalbėjo pašnekovė.

„Swedbank“ atstovė teigė, kad žmonėms, kurie turi pradelstų mokėjimų už kitus įsipareigojimus ar komunalinius patarnavimus, reguliariai vėluoja atsiskaityti už paslaugas, taip pat jau yra per daug pasiskolinę, turi didelį polinkį į azartinius žaidimus, pateikia neteisingą informaciją bankui apie save, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą.

Vertina ne profesiją, o darbovietę

„Danske“ banko Produktų vadybos skyriaus vadovas Mindaugas Dambrauskas teigė, kad teikiant būsto paskolą gyventojui kredito įstaigos siūlomas sąlygas labiausiai nulemia tai, koks yra perkamas turtas ir kokios būsto kainos dalies yra prašoma iš banko.

„Pavyzdžiui, jei imama 50 proc. pinigų, tai kaina yra geresnė nei prašant 80 proc. kainos. Taip bankui mažėja rizika, o tuo pačiu galima pasiūlyti geresnes sąlygas“, - argumentavo pašnekovas.

Pasak jo, geresnio klientui pasiūlymo galima tikėtis ir jei gyventojas jau yra banko klientas, nes tuomet bankas asmenį „geriau pažįsta“.

„Jei klientas banke persiveda atlyginimą, naudojasi debetinėmis kortelėmis, tai vėl palankesnės sąlygos“, - sakė M. Dambrauskas.

„Danske“ banko atstovas pasakojo, kad vertinant gyventojo riziką įvertinami ir tokie kriterijai kaip išsilavinimas: „Yra atlikta tyrimų, kurie rodo, kad klientai su blogesniu išsilavinimu dažniau pradelsia nei tie, kurie turi gerą išsilavinimą. Dėl darbo sektoriaus – labiau žiūrima į pačią įmonę, o ne sektorių. Jei paskolą ima įmonės direktorius, jis gali turėti dideles pajamas, bet bankas turi įvertinti, ar įmonė galės tam žmogui ilgai mokėti atlyginimą“.

Paklaustas, ar gyventojai, planuojantys imti būsto paskolą, turėtų tam ruoštis ir keisti įpročius, specialistas teigė, kad geriau būti savimi.

„Klientas turėtų gyventi taip, kai visada. Nereikėtų specialiai ruoštis. Juk žmogus tuomet stengiasi trumpuoju laikotarpiu. Prieš krizę buvo klientų, kurių pajamose atsirasdavo automobilių nuomos pajamos, nors iš tiesų jų nebuvo. Taip pasiėmę paskolas ir vėliau negalėdami jų išmokėti, patys pateko į bėdą“, - pasakojo specialistas.

Sąlygas nulemia ir šeimyninė padėtis

SEB Mažmeninės bankininkystės tarnybos direktorius Virginijus Doveika teigė, kad būsto suteikimo sąlygos gali priklausyti ir nuo būsto pirkimo tikslo – ar tai bus pagrindinis šeimos būstas ar papildomas nekilnojamas turtas.

„Prieš suteikdami naują būsto paskolą, vertiname visus duomenis kompleksiškai. Žinoma, svarbiausia yra asmens stabilios pajamos, taip pat esamų ar ankstesnių finansinių įsipareigojimų vykdymas laiku. Bendraudami su klientu prašome jo pateikti išsamią informaciją apie savo finansinę situaciją ir atsižvelgiame į tokius dalykus kaip jo šeimyninė padėtis, darbo specifika, galbūt pajamas – ar jų dalį žmogus gauna pagal autorines darbo sutartis. Kalbant, pavyzdžiui, apie greituosius kreditus, jų ėmimas nėra kliūtis gauti būsto paskolą, tačiau mes vertiname, kaip buvo ir yra mokamos įmokos“, - pasakojo banko atstovas.

V. Doveika taip pat patarė, kad norint geromis sąlygomis gauti būsto paskolą svarbu tvarkingai vykdyti turimus įsipareigojimus – laiku mokėti įvairius mokesčius ar, pavyzdžiui, lizingo bei kitas įmokas.

„Svarbu, kad asmuo nepamirštų, kad paskola yra ilgalaikis įsipareigojimas, todėl būtina pagalvoti apie specifinius savo ar šeimos poreikius ilgesnėje perspektyvoje, pavyzdžiui, šeimos pagausėjimą, galimas išlaidas vaiko ateities ugdymui“, - sakė SEB atstovas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Panevėžiui pažadėtas baseinas (7)

Premjeras Saulius Skvernelis sako, kad 2019 metais valstybės investicijų programoje bus numatytos...

Būsto kainos muša rekordus – kai kur brangiau nei iki krizės (132)

Butų ir individualių namų kainos daugelyje šalies regionų 2017 metais buvo aukščiausios per...

To nematė jau seniai: naujos statybos butai parduodami dalimis (104)

Vilniaus valdžia prašo prokurorų ištirti, ar daugiabučio Pašilaičiuose statytojai nepažeidė...

VTEK pradėjo tyrimą dėl Vilniaus savivaldybės vyriausiojo architekto Pakalnio elgesio (32)

Vyriausioji tarnybinės etikos komisija (VTEK) pradėjo tyrimą dėl Vilniaus miesto savivaldybės...

Nugriauti gatvėje stovinčio namo neleido (202)

Sostinės paveldosaugininkai nutarė, kad kone gatvėje stovintis namas Klaipėdoje, Naujojoje Uosto...

Top naujienos

Pranašauja pieno krizę: kaip keisis kainos (70)

Pieno žaliavos kainoms drastiškai pajudėjus žemyn, pradėta nuogąstauti, kad tai gali būti...

Planas, kaip sustabdyti emigraciją: kai atmetė, išvyko dar pusė milijono (75)

Nors turėjome realią galimybę sustabdyti emigraciją prieš išsiplečiant jos mastams, ją...

Vėl neišmiegojote? Jums padės vienas labai paprastas psichologinis triukas (2)

Kad ir kaip keistai tai skambėtų, žmonės šiais laikais yra vis labiau pavargę, bet vis sunkiau...

Orai: sausas ir šaltas periodas baigsis – vyraus krituliai (23)

Artimiausiomis dienomis temperatūra jau kils aukščiau. Dangų niaukstys debesys, kasdien...

JAV saugumui grėsmę kelia Trumpo pasisakymai (2)

Šalys, kurias Jungtinių Amerikos Valstijų prezidentas Donaldas Trumpas prieš kelias dienas...

Tėvai – priblokšti: Vilniaus vaikų darželio direktorė elgėsi lyg monstrė (190)

Vaikų darželio direktorė, smurtavusi prieš penkiametį auklėtinį, sulaukė atpildo – Vilniaus...

Dešimtasis Dakaro etapas: Vanagas finišą pasiekė vos su 3 ratais ir dar viena valanda baudos atnaujinta 06.53 val. (195)

Po neplanuotos pertraukos, kai dėl prasto oro buvo atšauktas devintasis etapas, jubiliejiniame...

Kate Middleton per savo vestuves dėvėjo ir kitą, ne mažiau įspūdingą suknelę: ją matė tik išrinktieji (3)

Kas galėtų pamiršti tą ypatingą akimirką, kai tada dar būsimoji Kembridžo kunigaikštienė...

Savo auklėtinių nebeatpažįstantis Jasikevičius: esame kovotojų komanda, bet Bamberge to nebuvo (51)

Eurolygos 18-ame ture Kauno „Žalgiris“ buvo priverstas Bamberge pripažinti „Brose“...

Tarp 12 baisiausių pasaulio pastatų – Vilniuje esanti prokuratūra (9)

Architektūra gali būti įkvepianti, atskleidžianti žmonijos ar Dievo galybę, rodanti...