aA
Lietuvos bankas nusprendė, kad bankai ir kredito unijos turės kaupti papildomą 0,5 proc. dydžio anticiklinį kapitalo rezervą. Tokios priemonės bankas imasi pirmą kartą istorijoje, įvertinęs kaistančią padėtį nekilnojamojo turto rinkoje. NT vystytojai ir investuotojai šią žinią sutiko gana palankiai, nors neslėpė manantys, kad bankas ruošia „pagalvę“ tam tikram šokui.
© DELFI / Andrius Ufartas

Priemonė atlaikyti vidutiniam šokui

Pastaruoju metu NT rinkoje padėtis po truputį kaista – kainos toliau auga, skolinama itin aktyviai, tačiau pasiūla jau viršija paklausą, kuri, lyginant su pernai metais, sumažėjo.

Todėl Lietuvos banko valdyba nusprendė, kad bankai ir kredito unijos per metus turės sukaupti papildomą 0,5 proc. dydžio anticiklinį kapitalo rezervą, kuris kitąmet gali būti padidintas ir iki 1 proc.

Sprendimą, ar bankus įpareigoti didinti rezervą dar daugiau – iki 1 proc., Lietuvos bankas turėtų priimti kovą.

0,5 – 1 proc. kapitalo, Lietuvos banko valdybos pirmininko Vito Vasiliausko teigimu, pakaktų atlaikyti vidutiniam šokui.

Pavyzdžiui, 2008–2009 metų finansų krizei atlaikyti būtų reikėję 5–6 proc. kapitalo.

Vis dėlto dėl tokios priemonės, Lietuvos banko skaičiavimais, paskolos gali pabrangti 0,07 proc., todėl paskolų išdavimas per kelerius metus sumažėti 0,5 proc.

Tačiau V. Vasiliauskas tikina, kad gyventojai jokio poveikio nepajus, tai tik į bankus nukreipta priemonė, kuria siekiama didinti jų atsparumą.

Ruošia tam tikrą pagalvę

Investuotojų asociacijos valdybos narys Vaidotas Rūkas teigė, kad panašu, jog ruošiama tam tikra pagalvė: „Geriausia frazė – roges ruošia vasarą, t. y. viskas dabar yra gerai, todėl dabar tą papildomą pagalvę sukurti yra nepalyginamai lengviau ir geriau tą padaryti iš anksto nei per vėlai.“

Jis sakė, kad skolinimosi tai paveikti neturėtų, nes dauguma bankų ir taip viršija minimalius kapitalo reikalavimus ir gyventojai neturėtų pradėti pirkti mažiau NT objektų.

Vaidotas Rūkas
Vaidotas Rūkas
© DELFI / Kiril Čachovskij

Panašiai mano ir Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius.

„Mano pozicija šiuo klausimu yra tokia rezervuota, nemanau, kad pirks mažiau. Tačiau faktas, kad Lietuvos bankas yra daug aktyvesnis negu prieš 5 ar daugiau metų“, – atsargiai kalbėjo jis.

M. Statulevičius taip pat nemano, kad būsto kainos pradės kristi, nors apie tai irgi kalbėjo atsargiai: „Rinka yra dinamiška, besikeičianti, tačiau šiuo metu ji stabilizuojasi. Korekcijų tam tikruose segmentuose bus, gal tai palies prabangesnio būsto segmentą, bet daugumos butų kaina nemanau, kad kris.“

Bendrai V. Rūkas Lietuvos banko priemonę įvertino gana palankiai.

„Vertinu teigiamai, nes pradedame ruoštis, na, negalima būtų pasakyti, kad krizei, bet kaistančiai ekonomikai. Toks žingsnis yra pozityvus, nes jis neužkerta kelio tolimesnei bankinei veiklai, skolinimuisi, tačiau atsargumo į rinką ir finansų sektorių įneša“, – sakė jis.

Kol kas nemano, kad tai paveiks NT rinką

M. Statulevičius džiaugėsi, kad nebuvo imtasi priemonių, mažinančių skolininkų riziką, kaip tai buvo daroma 2015 metais.

DELFI primena, kad nuo 2015 metų įsigaliojo griežtesni skolinimosi nuostatai, kai ilgiausias paskolos terminas buvo sutrumpintas nuo 40 iki 30 metų, o tai išpūtė įmokų dydžius, kadangi paskolos sumą reikėjo grąžinti per trumpesnį laikotarpį.

Mindaugas Statulevičius
Mindaugas Statulevičius
© DELFI / Karolina Pansevič

NT rinka pirmiausia vertina per tai, kaip keisis finansavimo sąlygos būsto rinkoje. Akivaizdu, kad jeigu bankams reikalavimai padidėja, atsiranda prievolės kaupti kapitalą, tai yra tam tikrą dalį lėšų atidėti, todėl, tikėtina, kad finansavimo sąlygos gali keistis.

Spekuliuoti, kaip jos keisis, gerės ar blogės, į kurią pusę tai bus, nesiimčiau. Matyt, reikia sulaukti taikymo ir tada susidarys paveikslas. Bet vienaip ar kitaip turės tai kažkokią įtaką ir, matyt, tam ruošiamasi“, – sakė jis.

Jis pripažino, kad NT vystytojus džiugina, jog nebuvo imtasi priemonių dėl atsakingo skolinimosi nuostatų: „Kaip sakė banko vadovas, kol kas nėra jokių ženklų ar signalų, kad tą reikėtų judinti ir, tarkime, tiek maksimalų paskolos terminą padaryti dar trumpesnį, tiek sumokamos paskolos dalį kažkaip keisti.

Tai yra gera žinia, kad finansavimo ir skolinimosi rinka daugiau ar mažiau yra darnioje stadijoje ir kad bankai patys tas rizikas suvaldo.

O rezervo įvedimas, čia reikia truputį palaukti ir pažiūrėti, kaip bankai taikys tai, kaip keisis jų finansavimo sąlygos. Tada ir galima bus pasakyti, ar tai darys kokią esminę įtaką NT rinkai, ar ne.“

Įvertino Lietuvos banko pirmą kartą istorijoje įvedamą priemonę
© DELFI / Andrius Ufartas

Tuo metu V. Rūkas taip pat nemano, kad šios priemonės iš esmės gali paveikti NT rinką ar gyventojų elgesį.

„Būtent šitas žingsnis bankų klientų niekaip nepaveiks, jis veiks tik bankus, vadinasi, skolinimosi limitai arba kriterijai nesikeičia, keičiasi tik tai, kad patys bankai turės turėti daugiau kapitalo, ir patys atsargiau skolinti arba atidėti pinigus, turėti sukauptą papildomą rezervą.

Visa tai daroma dėl banko kapitalo stiprumo, ir tai niekaip nepaveikia pačių investuotojų“, – sako jis.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Karbauskis pasiruošęs keisti NT apmokestinimą (422)

Premjeras Saulius Skvernelis ir Seimo „valstiečių“ frakcijos lyderis Ramūnas Karbauskis...

Siūloma naujai reglamentuoti ūkinę-komercinę veiklą mėgėjų sodo teritorijoje (8)

Seime bręstanti iniciatyva sureguliuoti sodininkų veiklą susilaukė naujų pasiūlymų....

Buvusio KTU pastato pirkėjas kol kas nežino, ką su juo darys (5)

Kauno technologijos universitetas baigė buvusio Ekonomikos ir verslo fakulteto pastato pardavimo...

Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku (172)

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda , greta...

Kokį būstą pirkti, kad būtų paprasta parduoti net ir po 10 metų? (170)

„Pirkdami būstą gyventojai turėtų pagalvoti apie jo vertę ir likvidumą ateityje. Ar prireikus...

Top naujienos

Rajono mokykloje dirbanti mokytoja atvira: ne vienas mokinys savo vietą mato užsienio braškių lysvėje (12)

1000 – tokių skaičių mokinių dar pamena mokykloje mačiusi Lazdijų Motiejaus Gustaičio...

Ultimatumas Lietuvai: nesusipratimų virtinė ir keistos pasekmės sugriovė seną mitą (245)

Šimtmečius gyveno kaip vyras su žmona. Buvo visko – ir barnių, ir susitaikymų. Tačiau staiga...

Snygis baigėsi, vairuotojų problemos ne – automobiliu geriau niekur nevažiuoti (115)

Vilniaus vairuotojams prieššventinė savaitė, panašu, taps rimtu išbandymu nervams. Antradienį...

Karolinos Liukaitytės vyras susidūrė su rimtais nemalonumais: verslininkas nuteistas dėl milijoninės aferos (3)

Antradienį Generalinė prokuratūra paviešino informaciją apie laisvės atėmimo bausmę, kuri...

Seimo narys Robertas Šarknickas – Santaros klinikose (43)

Seimo narys Robertas Šarknickas pirmadienio vakarą atsidūrė Vilniaus universitetinės...

Iš visos Lietuvos atvažiuoja apžiūrėti vilkaviškiečių šeimos papuošto namo: antro tokio tikrai nėra (68)

Galima pamanyti, kad šiuose namuose įsikūręs pats Kalėdų senelis. DELFI redakciją pasiekė...

Tautvydas Marčiulaitis. Populiarieji mitai apie krizę (21)

Krizės komisijai pradedant teikti pusiau oficialias išvadas apie krizę ir būtinąjį privataus...

Gražiausios eglutės rinkimai: parodykite visiems savo namų ir miesto puošmeną fotografuok, siųsk ir balsuok (5)

Nors daugelis aptarinėja tik šalies miestų Kalėdų egles, kiekvienas Lietuvos gyventojas taip...

Smulkieji išnaudos švenčių progą: didieji tinklai daug užsidirbo, gali nebedirbti (12)

Didiesiems prekybos centrams paskelbus apie nedarbą per Kalėdas, mažieji, netinkliniai prekybos...