aA
Šių metų Lietuvos Banko duomenimis, lietuvių darbo užmokestis kilo 9,8 proc. – net 3 kartus sparčiau nei kainos. Teigiami ekonominiai pokyčiai paskatino tautiečius ne tik lengviau atsikvėpti, bet ir susimąstyti apie galimybes įdarbinti savo pinigus ir auginti asmeninį kapitalą.
© Bendrovės archyvas

Nekilnojamo turto (NT) ekspertės Viktorijos Vanagės teigimu, viena iš galimybių, padedančių užsidirbti – investavimas, tačiau primena, kad tam reikia pasiruošti bei atlikti keturis pagrindinius namų darbus ir nesusivilioti greito praturtėjimo reklamomis.

Dažnas lietuvis, nenorintis visą laiką gyventi nuo algos iki algos, ieško būdų, kaip pagerinti savo finansinę padėtį. Atsargiausieji renkasi laikyti pinigus kojinėje net žinodami, kad jų turimų pinigų kiekis ne tik nepadidės, bet ir laikui bėgant, kylant produktų ir paslaugų kainoms, nuvertės. Norintys išvengti sukauptų pinigų nuvertėjimo mąsto apie galimybę investuoti, tačiau dažnai nežino, nuo ko pradėti. Abejones sustiprina ir didelė rizikos baimė.

Prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą, V. Vanagė rekomenduoja atsakyti į keturis svarbiausius klausimus.

1. Koks yra investavimo tikslas? Investavimas į nekilnojamąjį turtą primena automobilio rinkimąsi – kokios transporto priemonės jums reikia, priklauso nuo poreikių: ar automobilis skirtas šeimai, ar vienam asmeniui, ar norite sportinio, ar taupančio energiją – nuo šių atsakymų priklauso, su kokiu pirkiniu grįšite namo. Investuojant taip pat svarbiausiai nusistatyti tikslus ir poreikius. Pirmiausia tiksliai įsivardykite, koks yra jūsų investavimo tikslas ir ką darytumėte su gautais pinigais.

Tikslai gali būti įvairūs: sutaupyti pradiniam būsto įnašui, vaikų mokslui, senatvei ar svajonių kelionei. Tikslas gali būti ir papildomos pajamos iš investicijų, tarkime, 300–500 eurų kiekvieną mėnesį. Tačiau nereikėtų pamiršti, kad investuojant nedideles sumas ypač svarbu turėti nuolatinį investavimo planą, kiek pinigų kas mėnesį skirsite siekdami tikslo. Būtent prieš tai užsibrėžtas tikslas ir laikotarpis, per kurį norite jo pasiekti, padės nesunkiai paskaičiuoti, kiek jums reikia investuoti.

2. Kaip pasirinkti investavimo platformą? Investavimo platformų skaičius auga, tad, norėdami rasti sau tinkamą, pasiruoškite skirti dėmesio informacijos apie jas rinkimui ir vertinimui. Pirmiausia patikrinkite, ar jus dominanti platforma įtraukta į Lietuvos Banko sutelktinio finansavimo platformų sąrašą. Patikint savo pinigus būtina įvertinti ir platformos vartotojų atsiliepimus, ekspertų vertinimus ar komentarus.

Skirtingos platformos siūlo skirtingus investavimo variantus – reikia atidžiai įvertinti grąžos ir rizikos santykį. Kitas aspektas – jei investavimą išbandote pirmą kartą, rinkitės platformą, kurioje galite eksperimentuoti ir su nedidelėmis sumomis, tarkime, nuo 50 eurų.

3. Kokia informacija yra svarbiausia investuojant? Prieš investuojant į nekilnojamojo turto projektus per sutelktinio finansavimo platformas svarbu pasidomėti, koks yra mokamų palūkanų dydis ir rizika. Išsiaiškinkite, ar tai būtų nekilnojamojo turto įkeitimas pirmine hipoteka ar antrine. Pagrindinis šių įkeitimo formų skirtumas yra tai, kad pirminė hipoteka garantuoja jums teisę pirmiesiems pretenduoti į nekilnojamąjį turtą, jeigu projektas nepavyktų.

Tuo tarpu antrinės hipotekos atveju gali būti, kad nekilnojamojo turto arba už jo pardavimą gautų pinigų sumos neužteks grąžinti investicijoms, nes pirmiausia atiduodama tiems, kam buvo įkeista pirmine hipoteka. Dėl to rekomenduojama investuoti į tuos projektus, kurių nekilnojamasis turtas jums bus įkeičiamas pirmine hipoteka.

4. Dar vienas labai svarbus elementas vertinant investicijos riziką yra vadinamasis LTV (angl. Loan-to-value), kitaip tariant, paskolos ir turto vertės santykis. Jis rodo, kiek procentų paskolos sudaro įkeistas nekilnojamasis turtas. Tad jeigu investuotojai investavo 70 tūkst. eurų, o įkeistas turtas įvertintas 100 tūkst., tai LTV bus 70 proc. Kuo mažesnis LTV procentas – tuo geriau, tačiau reikėtų nepamiršti ir pirminės hipotekos.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Siūloma naujai reglamentuoti ūkinę-komercinę veiklą mėgėjų sodo teritorijoje (4)

Seime bręstanti iniciatyva sureguliuoti sodininkų veiklą susilaukė naujų pasiūlymų....

Buvusio KTU pastato pirkėjas kol kas nežino, ką su juo darys (2)

Kauno technologijos universitetas baigė buvusio Ekonomikos ir verslo fakulteto pastato pardavimo...

Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku (171)

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda , greta...

Kokį būstą pirkti, kad būtų paprasta parduoti net ir po 10 metų? (169)

„Pirkdami būstą gyventojai turėtų pagalvoti apie jo vertę ir likvidumą ateityje. Ar prireikus...

„Lietuvos energijos“ NT aukcione parduota objektų už 16 mln. eurų (4)

Nekilnojamojo turto ( NT ) aukcione už beveik 16 mln. eurų, įskaitant pridėtinės vertės mokestį...

Top naujienos

Navickas prarastus atlyginimus mokytojams žada kompensuoti per kelerius metus (318)

Mokytojai streikuoja jau nuo lapkričio 12 dienos, nuo lapkričio 28 dalis mokytojų budi ir derybų...

Lietuvos miestų žaliaskarių kova: išrinkite mieliausią balsuokite (47)

Sakoma, kad žolė kitur žaliasnė. O kaip su kalėdinėmis eglutėmis? Šį kartą DELFI ragina...

Netikėčiausi apdrausti kroviniai – delfinai, šaldyti graužikai ir istorinės relikvijos (1)

Mūsų šalies draudimo bendrovėse apdraudžiami ne tik įprasti kroviniai , bet ir transportuojami...

Meilutytei vaikų linkėjęs Juozaitis: sidabras 25 metrų baseine? Ne kažin kas (369)

Monrealio olimpinėse žaidynėse 1976-aisiais bronzos medalį 100 m krūtine plaukime iškovojusį...

Jaunoms pasipuošti lengva, o ką daryti vyresnėms? Patarė, kaip dabintis senjorėms (15)

Artėjant šventiniam laikotarpiui, daugelis nejučia ima galvoti ne tik apie tai, kuo bus puošiamos...

Naujo „Volvo S60“ testas: kokybė švediška, bet pagaminta JAV (10)

Po visai neseniai įvykusio naujojo „ Volvo V60 “ pristatymo sulaukiau kvietimo apsilankyti ir...

Lietuvio bityno svečiai – briedžiai, vilkai, lūšis

Giedrius Mulevičius, Ukmergės raj. stebėdamas bityno saugos kamerą renka savotišką kolekciją,...

Sulaukus baltų Kalėdų suspaus šaltis – laukia dviženklis minusas (59)

Paskutinė savaitė iki Kalėdų bus žiemiškai šalta ir balta. Šalčio netruks ir per šventes...

Burnoje tirpstantys Beatos Nicholson pyragėliai su kopūstais: ilgai vargti nereiks (17)

Naminiams pyragėliams puikiai tiks sluoksniuota tešla , kurios nesunku įsigyti kiekvienoje...