aA
Neigiamos prognozės ekonomikai, skelbtos karantino metu, šiandien matomos pozityviau – stebint pirmuosius atsigavimo ženklus, Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje ženklių nuomos kainų svyravimų per antrą ketvirtį neužfiksuota, o didieji rinkos nuomininkai ir toliau vykdė numatytus plėtros planus, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2020 m. II ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Vilnius Office Outlook“.
Vilnius
Vilnius
© LNTPA

Anot „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovės Jurgitos Ragaišės, per pastaruosius kelis mėnesius Vilniaus biurų rinkoje nuomos kainos beveik nesikeitė, o naujai siūlomų patalpų ir jų įkainių vidurkis pakilo neženkliai: „A klasėje nuomos vidurkis siekia 15,5 EUR, B klasėje – 11,9 EUR, o bendras kainų lygis labai nežymiai pradėjo kilti dar prieš metus, tam įtakos turėjo ir metinė indeksacija. Galima matyti, kad naujai statomų projektų nuomos kainos yra didesnės nei rinkos vidurkis, o senesnių biurų pastatų valdytojai, atsižvelgdami į sparčiai augančią modernių biurų pasiūlą, pradeda taikyti lankstesnes nuomos sąlygas. Vis dėlto, didėjant naujų biurų pasirinkimui, projektų valdytojai, siekdami išsiskirti tiek iš senų, tiek iš naujų projektų bei išlaikyti esamus nuomininkus, privalės investuoti į kokybiškus sprendimus“.

Nepaisant COVID-19 pandemijos sukeltų iššūkių, vystytojai pabaigė suplanuotus projektus ir pasiūlė rinkai 19,5 tūkst. kv. m naujo bendro nuomos ploto. Tai projektai: „Paupys“, kuris yra skirtas ne tik verslo, bet ir vietos bei viso miesto gyventojams, ir „Green Hall 3“, kuris užbaigė trijų išskirtinės architektūros biuro pastatų kompleksą dešiniajame Neries upės krante. Su šiais projektais biurų rinka 2020 m. II ketvirtį Vilniuje sudarė apie 747 tūkst. kv. m ir padidėjo 2,7 proc.

Nors karantino laikotarpis pristabdė įmonių sprendimų priėmimo procesą, didieji rinkos nuomininkai įgyvendino suplanuotus plėtros projektus: „Paskutiniai mėnesiai nuomos rinkoje buvo aktyvesni nei tikėtasi, sudarytų nuomos sandorių plotas viršija 27 tūkst. kv. m. Ryškiausias iš jų – net 15 tūkst. kv. m biurų nuomos sandoris sudarytas tarp „Western Union“ ir „Technopolis“, Ozo parko biurų miestelyje. Tai kol kas didžiausias šių metų biurų sandoris ne tik Vilniuje, bet ir visose Baltijos šalyse, demonstruojantis aktyvią rinkoje jau veikiančių paslaugų centrų plėtrą. Taip pat ženklią plėtrą vykdė tokios įmonės kaip „Metso“ ir Migracijos departamentas,“ – pažymi J. Ragaišė.

Ekspertės teigimu, per ateinantį pusmetį bus užbaigti objektai, kurie rinkai pasiūlys 95 tūkst. kv. m nuomojamo ploto (70 proc. jų ploto jau užimti). Vis dėlto išryškėjo tendencija, jog 2020 m. pirmą pusmetį biuruose vyko jau antri ar net treti nuomos ciklai, mažėja naujų nuomininkų, o sandorius daugiausia sudaro jau kurį laiką Lietuvoje veikiančios kompanijos.

Vakansija keitėsi nežymiai

J. Ragaišė vertina, kad 2020 m. II ketvirtį vakansija pasiekė 3,3 proc. (padidėjo 0,6 proc. punktais, lyginant su praeitu ketvirčiu), o į 2020 m. planuojamus atidaryti biurų centrus didžioji dalis nuomininkų kelsis iš B klasės biurų pastatų, todėl laisvo biuro ploto didėjimo tendencija išliks stipresnė B klasės segmente.

„Daugiau neužimtų patalpų atsirado B klasės segmente, kur vakansijos lygis siekia 4,3 proc. A klasės biurų pastatų pasiūlos augimas buvo labai nuosaikus, todėl prognozuotas vakansijos didėjimas neįvyko, o priešingai – neženkliai mažėjo nuo 2,4 proc. iki 2,1 proc. Ganėtinai žemi vakansijos rodikliai rodo, kad šiuo metu didžioji dalis modernių biurų yra išnuomoti. Tačiau dėl jau sudarytų nuomos sutarčių dar statomuose objektuose ir palaipsniui persikelsiančių į naujas patalpas B klasės nuomininkų, laisvų patalpų kiekis nuomai senesnių biurų rinkoje turi pagrindo didėti“, – aiškina tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Nors 2019 m. pabaigoje ateinantiems metams buvo prognozuotas 5 – 6 proc. vakansijos rodiklis, šiuo metu ryškėja, kad užbaigus visus suplanuotus 2020 m. projektus, Vilniaus biurų rinkos plotas padidės 115 tūkst. kv. m, o vakansijos rodiklis galimai augs iki 7 – 10 proc. Tai bus rekordinė pasiūla per vienerius metus – palyginimui, pastarąjį penkmetį vidutiniškai buvo pasiūloma po 65 tūkst. kv. m naujo ploto kasmet. Tikėtina, kad prognozuojamiems laisvo biuro ploto pokyčiams įtakos turės tokie faktoriai kaip COVID-19 pandemija ir nauji vystomi projektai. Visgi išaugusi pasiūla biurų rinkoje atvers dar daugiau pasirinkimo galimybių nuomininkams.

Ryškėja biurų lankstumo poreikis

Anot J. Ragaišės, dėl karantino laikotarpiu įsitvirtinusio nuotolinio darbo modelio šiandien jaučiamas poveikis biurų rinkai: „Dalis nuomininkų jau kurį laiką atidžiai stebi COVID-19 situaciją ir ekonomines prognozes, dėl kurių jiems teko persvarstyti plėtros ar relokacijos planus ir kuriam laikui juos pristabdyti bei atsargiau žiūrėti į ateitį.“

Besikeičiantis darbo pobūdis ir greitai kintanti situacija rinkoje taip pat įmones skatina ieškoti lanksčių sprendimų. Šioje situacijoje gali išlošti tie biurai ir naujų projektų vystytojai, kurie galės pasiūlyti „lanksčius“ biurus užtikrinančius paprastas patalpų perplanavimo technines galimybes bei darbo vietų perorganizavimą laikantis naujų darbo saugos reikalavimų.

Reziumuodama ekspertė pastebi, kad patalpų įsisavinimas šiais metais nebus toks kaip keletą pastarųjų metų, kai rinka buvo pike, tačiau postūmį sostinės biurų rinkai gali suteikti valstybinių įmonių nuomos sandoriai.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(2 žmonės įvertino)
3.5000

„Teltonika“ 2022 metais Vilniuje ketina pradėti 220 mln. eurų vertės biurų statybas (2)

Informacijos technologijų įmonė „ Teltonika “ sostinės Liepkalnyje planuojamo biurų komplekso...

Kylančios būsto kainos pirkėjų neatbaido: situacija – viena „karščiausių“ per visą Nepriklausomybės laikotarpį (50)

Kaip ant mielių kylančios būsto kainos lietuvių smarkiai negąsdina – pardavėjai džiaugiasi,...

„Swedbank“: būsto įperkamumas stabilus, tačiau kainų augimas tampa netvarus

Nepaisant itin spartaus būsto kainų kilimo, gyventojų galimybės įpirkti būstą išlieka geros....

Registrų centras: Lietuvoje mažėja apleistos žemės

Lietuvoje toliau stabiliai mažėja apleistų žemių plotas. Daugiausia tokių žemių galima rasti...

„EfTEN“ fondas įsigijo du pramoninius pastatus Panevėžyje (1)

Estijos fondų valdymo įmonės „ EfTEN Capital“ fondas „EfTEN Real Estate Fund III“ už 10...

Top naujienos

Pasaulį bauginanti kovido atmaina jau Lietuvoje: prasideda ypač akylus situacijos stebėjimo laikas (228)

Sparčiau plintanti ir nepilnai pasiskiepijusiems pavojingesnė „delta“ koronaviruso atmaina jau...

Danai efektingu stiliumi pasiuntė rusus namo ir patys prasibrovė į aštuntfinalį (529)

Pirmas dvejas Europos futbolo čempionato rungtynes pralaimėjusi Danijos rinktinė vis tiek...

Dailius Dargis | D+

Nauji faktai tamsioje Karpavičiaus testamento istorijoje: čia figūruoja ne tik tamsiaplaukė moteris, bet ir žinomi spalvingos reputacijos veikėjai

Šiemet rugpjūtį sueis lygiai dveji metai, kai netikėtai po sunkios ligos mirė vienas iš...

Artinasi audringos orų permainos: prognozėse – smarkios liūtys, perkūnija ir net kruša (3)

Antradienio dieną didesnėje šalies dalyje didžiąją dienos dalį laikysis gana saulėti ir...

26-erių Dovilė pribloškė net gydytojus: jie stebėjosi, kaip su tokiomis diagnozėmis galiu gimdyti (60)

26-erių metų Dovilė Vickutė atrodo taip pat, kaip ir jos bendraamžiai. Net sunku įtarti, kad ši...

Norite šią vasarą būti pačios madingiausios ir stilingiausios? Nepadarykite grubios klaidos – šiuos drabužius turite užmiršti (16)

Sezonai keičiasi, o dažnai spintoje drabužiai lieka tie patys. Stilistė Jomantė Vaitkutė...

Latvija vėl laukia lietuvių: ką būtina žinoti vykstantiems ir ką verta pamatyti (115)

Nuo birželio 16 dienos Latvija atsivėrė svečiams iš užsienio, tad lietuviai vėl gali...

„Žalgiryje“ – dar vienas naujokas: dėjimais ir blokais Izraelyje išsiskyręs vidurio puolėjas (31)

Kauno „Žalgirio“ priekinę liniją naujajame sezone sustiprins galingai Izraelio lygoje...

Pasaulio reitingo lyderiai pamokė suomius, darbo apsaugai suteikė į aikštę išbėgusi mergina (3)

Europos futbolo čempionate B grupės kovas pergalingai užbaigė lyderė Belgija, 2:0 (0:0) įveikusi...

Į Nausėdą nusprendė kreiptis atviru laišku: užkliuvo Švedijoje įteiktas apdovanojimas (342)

Aktorius, režisierius, rašytojas Arkadijus Vinokuras atviru laišku kreipėsi į prezidentą...