aA
Mažas išsirinkto nekilnojamojo turto įvertinimas gali pakišti koją būstą perkant su banko paskola. Skirtumą tarp kainos ir vertės teks padengti savomis lėšomis, o ši suma gali būti panaši į skiriamą pradiniam įnašui.
© DELFI / Orestas Gurevičius

DELFI prieš kurį laiką rašė apie tai, kaip lietuviai taupo pradiniam įnašui. Viena publikacijai kalbinta pašnekovė pateikė pavyzdį, kai dėl skirtumo tarp būsto kainos ir vertės reikėjo ieškoti papildomų 10 tūkst. eurų.

„Būsto kainos dabar labai užkilusios ir turto vertinimas dažnai būna mažesnis“, – sakė ji. Tačiau kalbinti bankų atstovai tokių tendencijų nepastebi.

Skiriasi iki 10–15 proc.

SEB banko valdybos narys Vaidas Žagūnis paaiškino, kad suteikdami būsto kreditus bankai vadovaujasi Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatais, todėl kredito ir nekilnojamojo turto santykį apskaičiuoja remdamiesi įkeičiamo nekilnojamojo turto verte arba kaina priklausomai nuo to, kuri iš jų yra mažesnė.

„Jei suteikiama ne visa paskolos suma, likusią dalį paskolos gavėjas turi padengti savomis lėšomis. Atvejų, kai į banką kreipiamasi finansavimo įsigyti būstą, kurio vertė ir kaina reikšmingai skiriasi, nėra daug.

Tendencijos, kad jų daugėtų, taip pat nepastebime, – sakė jis. – Kita vertus, būsto rinkos vertės ir kainos skirtumas iki 10–15 proc. yra gana įprastas tam tikrose situacijose, pavyzdžiui, kai perkamas turtas yra nestandartinis, o vietovėje, kurioje jis yra, nėra kitų palyginamųjų sandorių. Ar dėl turto vertinimo metodologijos ypatumų.“

V. Žagūnis dar sakė, kad atvejai, kai skirtumas tarp būsto kainos ir jo vertės yra reikšmingas ir paskola dėl to nesuteikiama, yra reti.

Vaidas Žagūnis
Vaidas Žagūnis
© DELFI / Domantas Pipas

„Paskola gali būti nesuteikiama, jei kyla restitucijos rizika. Ji atsiranda, kai juridinis asmuo parduoda turtą nepagrįstai pigiai (pigiau nei rinkos vertė) ir galimai tokiu būdu padaro žalą įmonei. Jei įmonė bankrutuotų, bankroto administratorius, peržiūrėjęs įmonės vardu atliktus sandorius, gali pareikalauti tokį pardavimo sandorį pripažinti negaliojančiu“, – pasakojo pašnekovas.

SEB mažmeninės bankininkystės tarnybos direktorius pateikė pavyzdį, kai perkamo būsto kaina yra 90 tūkst. eurų, o jo nustatyta vertė – 80 tūkst. eurų, 15 proc. pradinis įnašas skaičiuojamas nuo 80 tūkst. eurų.

Įtakos sąlygoms neturi

„Swedbank“ atstovas žiniasklaidai Saulius Abraškevičius dėstė, kad maksimali būsto paskolos suma gali siekti 85 proc. nuo įsigyjamo ir bankui įkeičiamo būsto kainos arba vertės.

„Jei būsto kaina ir nustatyta vertė skiriasi, finansavimo suma skaičiuojama nuo mažesnės sumos. Tad modeliuojant tokį atvejį, jog būsto kaina yra 90 tūkst. eurų, o jo vertė siekia 80 tūkst. eurų, maksimali būsto paskolos suma tokiam būstui įsigyti gali siekti ne daugiau 68 tūkst. eurų. (skaičiuojama nuo vertės sumos)“, – paaiškino jis.

Pašnekovas dar sakė, kad skirtumą tarp pirkimo kainos ir būsto paskolos sumos klientas turi padengti savo lėšomis, šios lėšos negali būti skolintos.

Saulius Abraškevičius
Saulius Abraškevičius
© Swedbank

„Mūsų banko praktika rodo, kad skirtumas tarp būsto kainos ir vertės neturi įtakos jokioms kitoms paskolos sąlygoms, įskaitant ir palūkanų normą“, – sakė S. Abraškevičius.

„Swedbank“ atstovas pridūrė, jog remiantis Atsakingo skolinimo nuostatais, tais atvejais, kai klientas siekdamas pagerinti gyvenimo sąlygas ketina keisti turimą būstą nauju, bankas gali taikyti ir didesnį finansavimo santykį.

„Pavyzdžiui, finansuoti 100 proc. būsto vertės arba kainos, priklausomai, kuri yra mažesnė. Tačiau klientas šiuo atveju privalo per ne ilgesnį nei 12 mėnesių laikotarpį pardavęs turėtą būstą iš gautų lėšų padengti bankui dalį paskolos, atitinkamai sumažinant finansavimo santykį iki nustatyto dydžio, ne didesnio nei 85 proc.“, – sakė jis.

Atkreipia dėmesį dėl pinigų plovimo

„Luminor“ komunikacijos vadovė Giedrė Bielskytė taip pat nurodė, kad bankas teikia finansavimą nuo mažesnės pardavimo ir turto vertinimo sumos, o skirtumą turi padengti klientas.

„Kai matome ženklius skirtumus, atkreipiame dėmesį, ar nėra pinigų plovimo ar sukčiavimo požymių, vertiname kokios priežastys lemia tokius skirtumus ir priimame individualų sprendimą dėl finansavimo“, – pasakojo ji.

G. Bielskytė teigė, kad skirtumas tarp vertinimo ir kainos sutarties su banku sąlygoms įtakos neturi.

Giedrė Bielskytė
Giedrė Bielskytė
© DELFI / Tomas Vinickas

„Klientas nuosavomis lėšomis turės sudalyvauti ne tik 15 proc., bet ir sumokėti skirtumą tarp rinkos vertės ir kainos, bei bankui įrodyti, kad turi reikiamą pinigų sumą“, – apie lėšų poreikį tokiuose atvejuose aiškino „Luminor“ atstovė.

Ji sakė, kad nepaisant augančių būsto sandorių skaičių, didesnių pokyčių, kuriuos būtų galima pavadinti tendencijomis, nepastebima.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(10 žmonių įvertino)
2.2000

Statybų sektoriuje krizė už durų? Geras naujienas keičia nekokios (95)

Statybos sektoriaus augimas, stebinęs pajamų ir pastatytų kvadratinių metrų ar butų kiekio...

Iš 5 aukšto iškritusi ir vos nežuvusi vairuotoja reikalauja uždaryti „Europos“ automobilių aikštelę (289)

Dėl nesaugios prekybos centro „ Europa “ automobilių aikštelės, iš kurios iškritęs su...

Sustabdytos nelegalios daugiabučio statybos Kaune (4)

Sustabdytos nelegalios daugiabučio statybos Kaune , Baltijos gatvėje, kurios būtų pažeidusios...

„Ignitis grupė“ aukcione pardavė NT objektų už 446 tūkst. eurų (3)

Tarptautinei energetikos bendrovei „ Ignitis grupė“ priklausanti įmonė „NT Valdos“...

Armonaitė siūlo atsisakyti NT mokesčio gyventojams ir pritaikyti jį valstybei (29)

Seimo narė , Laisvės partijos pirmininkė Aušrinė Armonaitė siūlo parduoti bent 10 procentų...

Top naujienos

Naujų technologijų era: piršto antspaudu ar veidu atrakinami išmanieji telefonai – kiek tai saugu (48)

Šiandien jau nieko nestebina, kad pirštų antspaudu ar savo veidu galite atrakinti išmanųjį...

Sutampa net aplinkybės: Karbauskiui teko savo kailiu pabūti Pranckiečio vietoje (122)

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos ( LVŽS ) pirmininkas Ramūnas Karbauskis patekęs į...

Gaisras Alytuje: dūmai nusisuko nuo miesto Prognozuoja, kada gaisras bus užgesintas. Papildyta 21:03 (537)

DELFI žurnalistai apsilankė Alytaus apylinkėse, kur šiuo metu vargsta nuo degančių padangų...

Zelenskis negrąžins didžiausio šalies banko savininkui: gresia rimtas konfliktas su buvusiu partneriu (39)

Ukrainos prezidentas pareiškė, kad jo vyriausybė negrąžins didžiausio šalies banko...

Veryga kreipėsi į Alytaus gyventojus (77)

Alytuje jau ketvirtą parą nepavykstant užgesinti padangų perdirbimo gamykloje kilusio gaisro,...

Prancūzijoje turėjo savo krautuvėlę, bet ramybės oazę atrado mažame Žemaitijos kaimelyje (18)

Trylika metų mažame miestelyje Prancūzijoje gyvenusi Lina Galminaitė Blanchot ten turėjo savo...

Užkalnis: kuo kvepia laukinė laisvė ir runkeliai iš kioskų? (90)

Bjaurieji amžiai, dar žinomi, kaip pirmasis nepriklausomybės dešimtmetis, viskas, kas prasideda...

Apie troleibusą svajojo nuo vaikystės: kai atlyginimas – 500 eurų, jauni darbuotojai čia neužsibūna (58)

Vilniaus miesto gatvės neįsivaizduojamos be troleibusų. Vieni jų nemėgsta dėl prasto...

Ekspertai pateikė labiausiai pasiteisinančius patarimus sekso klausimais (5)

Sakote, kad intymus bendravimas jums nekelia jokių problemų? Net atvirkščiai – jis ypač vykęs...

Mitybos specialistė Tulčina perspėjo kavos mėgėjus ir įvardijo, ko pati niekada nevalgo (144)

Jei norite būti sveiki, kiekvieną rytą valykite dantis su soda, išgerkite stiklinę šilto vandens...