aA
Nekilnojamojo turto (NT) pardavimas ar įsigijimas gali kelti tikrą galvos skausmą – nuo ko pradėti ir kaip neapsigauti? Vieni šiuos klausimus sprendžia savarankiškai, kiti į pagalbą pasitelkia NT agentūras, tačiau pagrindiniai poreikiai išlieka – NT operacijas pirkėjai nori atlikti kuo greičiau ir ekonomiškai naudingiau.
Butas Neries pakrantėje/ Apdailos namai
© Bendrovės archyvas

Kiekvienas sprendimas, susijęs su nekilnojamojo turto operacijomis, turi savų pliusų ir minusų. Estijos kompanijos „Ria.com Marketplaces“ pranešime žiniasklaidai ekspertas Nikolajus Zlotnickis apžvelgia tų sprendimų – būstą pirkti ir parduoti savarankiškai ar bendradarbiaujant su agentūra – privalumus ir trūkumus.

Pirkti ar parduoti savarankiškai

Nusprendus savarankiškai įsigyti arba parduoti NT, svarbu pasiruošti ir tam skirti laiko bei dėmesio. Jeigu siekiama parduoti, reikia savarankiškai padaryti nuotraukų, talpinti skelbimus įvairiose skelbimų svetainėse. Jeigu būsto ieškoma, atsižvelgti į tai, kad tradicinėse nekilnojamojo turto svetainėse siūloma tūkstančiai butų ir namų, tad norint atsirinkti sau tinkamiausią variantą – reikia apsišarvuoti kantrybe.

Vienas didžiausių privalumų NT perkant ar parduodant savarankiškai – galimybė sutaupyti. Ne paslaptis, jog agentūrai reikia sumokėti už tarpininkavimo paslaugas, komisinį turto pardavimo mokestį (vadinamąjį sėkmės mokestį). Tiesa, šios užduoties imantis savarankiškai reikia pasiryžti tam skirti laiko – atsiliepti į skambučius, atnaujinti skelbimus, susitikinėti su potencialiais klientais. Pirkimo ar pardavimo procesas gali užsitęsti ir kelis mėnesius, todėl, jeigu laiko yra ribotai, vertėtų apsvarstyti galimybę kreiptis į NT agentūrą.

Serialo „Černobylis“ įkvėptas butas/ Lino Marcišausko nuotr.
Serialo „Černobylis“ įkvėptas butas/ Lino Marcišausko nuotr.

Pirkti ar parduoti su agentūra

Jeigu įvertinus laiko išteklius pasirenkama bendradarbiauti su NT agentūra, tikėtina, kad rezultatas – naujas būstas ar parduota erdvė bus pasiektas greičiau. Vienas didžiausių privalumų NT parduodant ar perkant su agentūra – kiekvieno, net ir išrankiausio pirkėjo ar pardavėjo lūkesčius, biudžetą ir norus atitinkantys pasiūlymai.

NT brokeris ar įmonės darbuotojas dažniausiai puikiai pažįsta rinką, turi žinių ir kontaktų, todėl atrasti konkrečius ir labiausiai poreikius atitinkančius pasiūlymus užtrunka gerokai mažiau. Taip pat ekspertas pasirūpina reikalingų dokumentų paruošimu, kuris gali pareikalauti nemenkai dėmesio.

Žinoma, kaip ir kiekvienas būdas pirkti ar parduoti NT, bendradarbiavimas su agentūra turi savų minusų, kuriuos, prieš priimant sprendimą, taip pat reikėtų įvertinti. Pavyzdžiui, parduodant būstą su agentūra kyla rizika NT parduoti pigiau, kadangi siekdama paspartinti pardavimą agentūra gali paprašyti pardavėjo sumažinti kainą ir keliais tūkstančiais eurų. Taip pat reikia iš anksto įvertinti ir pasidomėti agentūros taikomais mokesčiais ir jų dydžiais.

Patikrinti butai, 360 laipsnių vaizdas ir soc. tinklai

N. Zlotnickis taip pat pastebi ir naują tendenciją nekilnojamojo turto operacijose. Pastaruoju metu tampa populiaru NT siūlyti ir ieškoti socialiniuose tinkluose „Instagram“ bei „Facebook“. Siekiant erdvę parduoti ar išnuomoti greičiau, turto skelbimams galioja tokios pačios socialinių tinklų taisyklės – patrauklios nuotraukos, dėmesį traukiantys vaizdo įrašai ir atsiliepimai.

Lygiai taip pat ir skelbimų svetainėse, nepaisant to, kaip nusprendžiama pirkti arba parduoti būstą – savarankiškai ar kartu su agentūra, svarbu pateikti bei gauti kokybišką pasiūlymą. Šiais laikais patogesnių būdų apžiūrėti būstus – gausu. Pavyzdžiui, 360 laipsnių vaizdas, ekspertų patikrinti NT objektai.

Eksperto teigimu, veikiant Ukrainos rinkoje pastebima, kad tam tikri saugikliai ir pagalbinės priemonės padeda nekilnojamojo turto objektą parduoti bent keturis kartus greičiau nei įprastai – mažiau nei per mėnesį. Pavyzdžiui, svetainėje „Dom.Ria.com" galima rasti skelbimų su 360 laipsnių vaizdu taip pat ir kokybės ekspertų patikrintų objektų. Klientams tai ne tik padeda greičiau parduoti, bet ir įsigyti turtą.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(7 žmonės įvertino)
2.7143

Turto bankas svarsto rengti Lukiškių kalėjimo architektūros dirbtuves (3)

Valstybės nekilnojamąjį turtą valdantis Turto bankas svarsto galimybę rengti nebeveikiančio...

Kauno savivaldybės sprendimą stabdyti „Britanikos“ griovimą apskundė teismui (9)

Kauno miesto savivaldybės tarybos rugpjūčio 10-osios sprendimą stabdyti nebaigto statyti...

Valstybės kontrolė su savivaldybėmis atliks bendrą NT auditą (1)

Valstybės kontrolė kartu su savivaldybėmis atliks bendrą jų nekilnojamojo turto ( NT ) auditą,...

„Civitta“ ir „Newsec advisers“ konsultuos, kaip geriau valdyti valstybės NT (2)

Bendrovės „ Civitta “ ir „ Newsec advisers LT“ konsultuos Turto banką valdančią Finansų...

Skvernelis džiaugiasi Kaune statomu nacionaliniu stadionu ir linki sėkmės Vilniui (18)

Premjeras Saulius Skvernelis sako, kad Kaunas pastatys nacionalinį stadioną jau kitais metais,...

Top naujienos

Juodasis mokyklų sąrašas, kurį prieš pat rugsėjį suplėšė Karbauskis (87)

Ne visų mokyklų koridorius ir klases nuo rugsėjo užpildė krykštaujančių mokinių balsai. Viena...

Karaliaučiaus žurnalistų tyrimas: ES milijonai gelbėti Baltijos jūrą buvo iššvaistyti „rusiškais“ metodais (59)

Kaliningrado srities valymo įrenginiai tebeteršia Baltijos jūros akvatoriją. Už jų statybas...

Prie FIBA kritikų prisijungė Prancūzijos žvaigždė: tas pats šūdas specialiai Krepšinis.lt iš Pekino

Prieš penkerius metus Evanas Fournier su kitais Prancūzijos rinktinės krepšininkais sunkiai...

Orai: teks pratintis prie darganos (5)

Artimiausiomis dienomis mūsų šalies orus lems aktyvus Atlanto ciklonas, jis neš vėjuotus,...

Bloomberg: pasaulis yra mažiau atsparus sukrėtimams nei 2007 metais žemėlapis (1)

Praėjo daugiau nei dešimt metų nuo tada, kai finansų krizė sukėlė sumaištį viso pasaulio...

Atviras Natalijos Bunkės interviu: apie psichologo pagalbą, sunkumus su sūnumi bei santykius su buvusiu vyru ir Viktorija Siegel (26)

„Aš nesu pasiruošusi su visa Lietuva dalintis savo lova. Tai, chebryte , pradedam“, – jau...

Diena, kai žuvo 75 proc. gyvybės: asteroidas trenkėsi 10 milijardų atominių bombų jėga (1)

Prieš 66 milijonus metų Žemėje nutiko šis tas baisaus. Milžiniškas asteroidas (jo skersmuo...

10 būdų, kaip pabusti be kavos (2)

Kava – tiesiog nuostabu. Bent jau taip mano daugiau nei pusė Jungtinių Valstijų gyventojų,...

Kai skiriasi garsūs ir įtakingi: įvardijo didžiausią viešumo žalą ir naudą (49)

Vieni visuomenėje žinomi, garsūs ir įtakingi asmenys savo asmeninio gyvenimo dramas bando slėpti...

„Raganiaus“ autorius Andrzejus Sapkowskis: kvailių širdys yra pramogų namuose (42)

„Taip, kai kurie mano herojai konservatyvūs. Jie išpažįsta tvirtas klasikines vertybes”, –...