aA
Nekilnojamojo turto (NT) pardavimas ar įsigijimas gali kelti tikrą galvos skausmą – nuo ko pradėti ir kaip neapsigauti? Vieni šiuos klausimus sprendžia savarankiškai, kiti į pagalbą pasitelkia NT agentūras, tačiau pagrindiniai poreikiai išlieka – NT operacijas pirkėjai nori atlikti kuo greičiau ir ekonomiškai naudingiau.
Butas Neries pakrantėje/ Apdailos namai
Butas Neries pakrantėje/ Apdailos namai
© Bendrovės archyvas

Kiekvienas sprendimas, susijęs su nekilnojamojo turto operacijomis, turi savų pliusų ir minusų. Estijos kompanijos „Ria.com Marketplaces“ pranešime žiniasklaidai ekspertas Nikolajus Zlotnickis apžvelgia tų sprendimų – būstą pirkti ir parduoti savarankiškai ar bendradarbiaujant su agentūra – privalumus ir trūkumus.

Pirkti ar parduoti savarankiškai

Nusprendus savarankiškai įsigyti arba parduoti NT, svarbu pasiruošti ir tam skirti laiko bei dėmesio. Jeigu siekiama parduoti, reikia savarankiškai padaryti nuotraukų, talpinti skelbimus įvairiose skelbimų svetainėse. Jeigu būsto ieškoma, atsižvelgti į tai, kad tradicinėse nekilnojamojo turto svetainėse siūloma tūkstančiai butų ir namų, tad norint atsirinkti sau tinkamiausią variantą – reikia apsišarvuoti kantrybe.

Vienas didžiausių privalumų NT perkant ar parduodant savarankiškai – galimybė sutaupyti. Ne paslaptis, jog agentūrai reikia sumokėti už tarpininkavimo paslaugas, komisinį turto pardavimo mokestį (vadinamąjį sėkmės mokestį). Tiesa, šios užduoties imantis savarankiškai reikia pasiryžti tam skirti laiko – atsiliepti į skambučius, atnaujinti skelbimus, susitikinėti su potencialiais klientais. Pirkimo ar pardavimo procesas gali užsitęsti ir kelis mėnesius, todėl, jeigu laiko yra ribotai, vertėtų apsvarstyti galimybę kreiptis į NT agentūrą.

Serialo „Černobylis“ įkvėptas butas/ Lino Marcišausko nuotr.
Serialo „Černobylis“ įkvėptas butas/ Lino Marcišausko nuotr.

Pirkti ar parduoti su agentūra

Jeigu įvertinus laiko išteklius pasirenkama bendradarbiauti su NT agentūra, tikėtina, kad rezultatas – naujas būstas ar parduota erdvė bus pasiektas greičiau. Vienas didžiausių privalumų NT parduodant ar perkant su agentūra – kiekvieno, net ir išrankiausio pirkėjo ar pardavėjo lūkesčius, biudžetą ir norus atitinkantys pasiūlymai.

NT brokeris ar įmonės darbuotojas dažniausiai puikiai pažįsta rinką, turi žinių ir kontaktų, todėl atrasti konkrečius ir labiausiai poreikius atitinkančius pasiūlymus užtrunka gerokai mažiau. Taip pat ekspertas pasirūpina reikalingų dokumentų paruošimu, kuris gali pareikalauti nemenkai dėmesio.

Žinoma, kaip ir kiekvienas būdas pirkti ar parduoti NT, bendradarbiavimas su agentūra turi savų minusų, kuriuos, prieš priimant sprendimą, taip pat reikėtų įvertinti. Pavyzdžiui, parduodant būstą su agentūra kyla rizika NT parduoti pigiau, kadangi siekdama paspartinti pardavimą agentūra gali paprašyti pardavėjo sumažinti kainą ir keliais tūkstančiais eurų. Taip pat reikia iš anksto įvertinti ir pasidomėti agentūros taikomais mokesčiais ir jų dydžiais.

Patikrinti butai, 360 laipsnių vaizdas ir soc. tinklai

N. Zlotnickis taip pat pastebi ir naują tendenciją nekilnojamojo turto operacijose. Pastaruoju metu tampa populiaru NT siūlyti ir ieškoti socialiniuose tinkluose „Instagram“ bei „Facebook“. Siekiant erdvę parduoti ar išnuomoti greičiau, turto skelbimams galioja tokios pačios socialinių tinklų taisyklės – patrauklios nuotraukos, dėmesį traukiantys vaizdo įrašai ir atsiliepimai.

Lygiai taip pat ir skelbimų svetainėse, nepaisant to, kaip nusprendžiama pirkti arba parduoti būstą – savarankiškai ar kartu su agentūra, svarbu pateikti bei gauti kokybišką pasiūlymą. Šiais laikais patogesnių būdų apžiūrėti būstus – gausu. Pavyzdžiui, 360 laipsnių vaizdas, ekspertų patikrinti NT objektai.

Eksperto teigimu, veikiant Ukrainos rinkoje pastebima, kad tam tikri saugikliai ir pagalbinės priemonės padeda nekilnojamojo turto objektą parduoti bent keturis kartus greičiau nei įprastai – mažiau nei per mėnesį. Pavyzdžiui, svetainėje „Dom.Ria.com" galima rasti skelbimų su 360 laipsnių vaizdu taip pat ir kokybės ekspertų patikrintų objektų. Klientams tai ne tik padeda greičiau parduoti, bet ir įsigyti turtą.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(7 žmonės įvertino)
2.7143

Viešbučiai konkuruoja su butų nuoma: kambarys ir sporto salė – už 400 eurų per mėnesį (46)

Įvedus antrąjį karantiną Lietuvoje , viešbučiams beveik nebeliko būdų išgyventi. Verslo...

Nuo kitų metų įsigalios nauji reikalavimai statomiems pastatams (29)

Nuo sausio 1 dienos visų naujai statomų pastatų energinio naudingumo klasė turės būti ne...

Pasirašyta 7 mln. eurų vertės Nacionalinės koncertų salės projektavimo sutartis (18)

Su ispanų architektūros studija „Arquivio architects“ pasirašyta 7 mln. eurų Nacionalinės...

Mauricas regi transformaciją: gyvensime ir dirbsime ten, kur patinka (141)

„ Luminor “ banko Žygimantas Mauricas pastebi vienodas tendencijas visame pasaulyje: žmonės...

Kaune bus steigiamas valstybinės svarbos pramonės parkas (26)

Vyriausybė pritarė Ekonomikos ir inovacijų ministerijos pateiktam projektui dėl Kauno Aleksoto...

Top naujienos

Emigranto spąstuose – trys Lietuvos bankai: atsiskaitinėjo su tuščiomis ir net užblokuotomis kortelėmis (15)

Į Norvegiją emigravęs ukmergiškis sugebėjo pergudrauti tris Lietuvoje veikiančius bankus –...

Kaip Lietuva per valandą išleido 20 milijonų eurų: pirkinių krepšyje ir robotinė papūga (23)

Po rinkimų praktika per dieną ar kelias valandas paskirstyti dešimtis milijonų eurų ES paramos...

Sugėdinti žaidėjai prakalbo apie neparuoštus namų darbus: turime geriau išanalizuoti varžovus (11)

Po niūriausias prognozes pranokusio pralaimėjimo namuose Danijai 76:80 Lietuvos rinktinės vidurio...

Garsų artistą vadino „didžiausiu visų laikų medicininiu stebuklu“: gimė su 3 kojomis, 16 pirštų ant 4 pėdų ir 2 lyties organais (16)

Frankas Lentini buvo vienas garsiausių XX amžiaus pradžios cirko artistų. F. Lentini, gimęs su...

Skandalingas rezultatas: Lietuvos rinktinė namie nusileido danams (1001)

Lietuvos rinktinė istorine nesėkme atidarė FIBA „burbulą“ Vilniuje. Penktadienį Dariaus...

Žiemiški orai apims beveik visą šalį: snigs visą savaitgalį (4)

Artimiausią parą Lietuvos orus lems ciklonas. Šeštadienio naktis numatoma debesuota su...

Įspūdinga Šaro pergalių serija Eurolygoje nutrūko – „Barca“ krito Vilerbane (8)

Aštuntos pergalės iš eilės „Barcelona“ (8-2) Eurolygoje neiškovojo. Šarūno Jasikevičiaus...

Keisčiausias namas Lietuvoje: senolis pasistatė įspūdingo dydžio dvarą su baseinais ir net sostu (98)

Vos tik atvykus į Lentvarį mano geras draugas, Amerikoje magijos šou rengiantis iliuzionistas Rokas...

Maskoliūnas teigia „prisiimantis visą atsakomybę“, bet pirštu rodo į apatiškus veidus (201)

Jokio azarto, jokio malonumo – tik kančia ant parketo. Bet Lietuvos rinktinė nesugebėjo nė...

Į Lietuvą veržiasi žiema: kai kur jau iškrito pirmasis sniegas pasnigo ir Vilniuje (18)

Penktadienio vakarą dalyje Lietuvos iškrito pirmasis sniegas . Feisbuko grupėse daugiausia...

|Maža didelių žinių kaina