aA
Ekonomistai skelbia, kad atlyginimai Lietuvoje sparčiai auga, tačiau tai dar nereiškia, kad įpirkti būstą visiems tapo paprasta ir lengva. Labiausiai nesiseka vilniečiams, kurie gaudami tokias pat pajamas kaip kauniečiai ar klaipėdiečiai gali įpirkti tik daug prastesnį būstą.

DELFI tiesioginėje konferencijoje dalyvavęs „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis pirmiausia pastebėjo, kad lietuviams – itin svarbu turėti savo nuosavą būstą. Net „Swedbank“ atliktas tyrimas parodė, kad gyventojai viduriniajai klasei linkę priskirti žmogų ne tik pagal jo gaunamas pajamas, bet ir pagal tai, ar šis turi savo nuosavą būstą.

„Tai nebūtinai geras požiūris, nes turime nemažai Europos Sąjungos valstybių – Vokietiją, Šveicariją, kur kas antras gyventojas neturi nuosavo būsto, vertina savo mobilumą. Lietuvoje mažiau aktualu, gal turime du tris darbo vietų traukos centus ir šeima nutarusi viename centre įsikurti, labai retai vėliau pakeičia darbo vietą“, – sako ekonomistas.

Vilniečių galimybės mažesnės nei kauniečių

N. Mačiulis skaičiuoja, kad šeima Vilniuje, kurios bendros pajamos būtų apie 1200 eurų, galėtų įpirkti maždaug 73 kv. metrų būstą. Tačiau viskas priklauso nuo to, į kokį mikrorajoną ar kokio lygio butą krypsta žvilgsnis.

Nerijus Mačiulis
Nerijus Mačiulis
© DELFI / Domantas Pipas

„Jei mes žiūrėtume naujos statybos, prestižinėje vietoje, ten kaina virš 2000 eurų už kv. metrą, tai sunkiai ir 50 kv. metrų būstą įpirktų. Jei žiūrime senos statybos ir nerenovuotą, tai gal ir 100 kv. metrų dydžio butą nusipirktų. Viskas labai priklauso ne tik nuo pajamų, bet ir nuo preferencijų, šeimos dydžio, poreikių ir pan.“, – sako ekonomistas.

Nekilnojamojo turto analitikas, viešosios įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius paskaičiavo, kad 800 eurų uždirbantis žmogus galėtų pasiskolinti apie 61 tūkst. eurų. Dar pridėjus savo 15 proc. įnašą, teoriškai būstą galėtų už 72 tūkst. eurų įsigyti. Visgi sostinėje ši suma atrodo visai kitaip nei Klaipėdoje ar Kaune.

„Vidutines pajamas uždirbantis vilnietis, vienas ir neturintis papildomų įsipareigojimų, gali geriausiu atveju nusipirkti senos statybos butą – tokį pavargusį centre, kuriam reikės remonto. Arba naujos statybos vieno kambario butą, kažkur periferijose – Pilaitėje, Pašilaičiuose, Santariškėse. Šiuo klausimu Kaunas ir Klaipėda atrodo geriau, nes ten nors ir vidutinės pajamos šimtu eurų mažesnės, centrinėje miesto dalyje gali įsigyti arba labai gerai įrengtą seną butą arba net naujesnį, kokių 10 metų senumo.

Ekspertai paskaičiavo, kokį būstą galima įsigyti uždirbant vidutinį atlyginimą: vilniečių pasirinkimas prastesnis
© DELFI montažas

Tai Vilniuje pirkėjai tą kainų lygį yra šiek tiek nustūmę į priekį. Galbūt ateities lūkesčiai didesni, gyventojų daugiau atvyksta. Bet kad Vilniuje vidutinės pajamos neleidžia tokio gero būsto įsigyti kaip Kaune ir Klaipėdoje, tai faktas“, – tvirtina A. Antanavičius.

N. Mačiulis taip pat pastebi, kad šiuo metu Vilniuje tenka ilgiausiai laiko kaupti pradinį įnašą, palyginus su kitomis Baltijos šalimis. Sukaupti įnašą trunka daugiau nei du metus, gyvenant asketiško būdo gyvenimą.

„Būsto įperkamumas gana aukštas yra, bet tai labiausiai žemos palūkanos palaiko“, – prideda ekonomistas.

A. Antanavičiaus nuomone, būsto kainos Vilniuje yra per didelės, žvelgiant į gyventojų pajamas. Analitikai nelinkę prognozuoti, kaip toliau keisis būsto kainos, mat jos priklausys ne tik nuo augančių pajamų, bet ir nuo pačių gyventojų lūkesčių.

Prieš perkant būstą – būtina įvertinti savo finansinį stabilumą

Ekonomistas N. Mačiulis skaičiuoja, kad šiuo metu nuomoti būstą Vilniuje yra daug brangiau nei gyventi nuosavame bute ir mokėti paskolą. Tačiau tai lemia žemų palūkanų era, kuri nesitęs amžinai.

„Dabar prie tokių žemų palūkanų, daugeliu atvejų, pirkimas yra pigesnė alternatyva nei nuoma. Mūsų skaičiavimais Vilniuje vidutinį būstą beveik dvigubai pigiau yra įsigyti ir mėnesinės išlaidos su patarnavimu beveik dvigubai pigesnės būtų. Bet tos žemos palūkanos nesitęs amžinai, ir jau Europos Centrinis Bankas pradės didinti kitais metais. Tai jau pradės didėti, bet čia jau sunku įvertinti kokios bus palūkanos per ateinančius 20 metų, kiek trunka paskola. Vis tiek tikėtina, reiktų įsivaizduoti, kad bus arčiau 2–3 proc.“, – sako jis.

Taip pat prideda, kad staigia palūkanos kilti neturėtų.

A. Antanavičiaus teigimu, reikėtų atsižvelgti ir į savo dabartinius poreikius, nes keisti būstą yra brangu. Pavyzdžiui, nors šiuo metu ir gali būti pigiau pirkti būstą nei jį nuomoti, po metų ar kitų galite sukurti šeimą, nuspręsti persikelti, ir taip toliau, o tai lems ir pasikeitusius norus būsto atžvilgiu.

Arnoldas Antanavičius
Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Karolina Pansevič

„Nerekomenduočiau skubėti pirkti. Jei notaro sandorius, paskolos sudarymo sutartį, hipotekas ir panašius kaštus įskaičiuotume, tai keičiant būstą kas keletą metų išeina daugmaž tas pats, o nuomodamas dar gali investuoti į savo nuosavą kapitalą. Bet čia ir nuo žmogaus būdo priklauso“, – sako jis.

Abu analitikai pabrėžia, kad svarbiausia įsivertinti savo finansinį stabilumą ir nesiskolinti maksimaliai leidžiamą sumą. N. Mačiulis primena, kad prieš imant paskolą būstui reikėtų pagalvoti apie alternatyvius scenarijus – kas nutiks, jei vienas šeimos narys praras darbą, jei pagausės šeima, jei padidės palūkanos ir pan. A. Antanavičius prideda, kad reikėtų pasilikti finansinių atsargų, iš kurių būtų galima išgyventi mažiausiai šešis mėnesius.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Top naujienos

Silicio slėnis šoka tango su despotais (1)

Silicio slėnio technologijų milžinės tradiciškai atranda išmintingų būdų, kaip kurti...

Liudvikas Andriulis. Piktas monstras, gąsdinantis Skvernelį (144)

Su siaubu žiūrėdamas vakarykštį Skvernelio pasisakymo apie visuomenės teisę žinoti įrašą,...

Kryme nugriaudėjo galingas sprogimas, pranešama apie žuvusiuosius trūksta greitosios pagalbos automobilių (44)

Rusijos okupuotame Kryme , Kerčės politechnikos kolegijoje nugriaudėjo sprogimas.

Šimašiui – netikėti kaltinimai: kilo klausimų dėl rinkimų kampanijos skaidrumo Šimašius: tai visiškas absurdas

Opozicinės Lietuvos laisvės sąjungos (liberalai) frakcija Vilniaus miesto savivaldybės taryboje...

Klimatologai - apie anomalijas Lietuvoje: žiemą laukia šilumos bangos, o Vėlinės bus labai šaltos (39)

Šiuo metu mus džiugina bobų vasara. O kokie gi orai laukia likusį rudenį, kokia bus žiema? Pasak...

Dėl remontuojamoje gatvėje sproginėjančių padangų kaltina pačius vairuotojus (18)

Neseniai prasidėjęs Laisvės prospekto atkarpos nuo Architektų g. viaduko iki Oslo gatvės...

Turkų dienraštis: žurnalistas konsulate nužudytas itin brutaliai (69)

Dingęs Saudo Arabijos žurnalistas Jamalas Khashoggi buvo kankinamas Rijado konsulate Stambule, o...

Karbauskiui prabilus apie Pranckiečio atsakomybę ir apkaltą Urbšiui, šis turi vieną atsakymą: viskas dėl Kildišienės (326)

„Valstiečių“ frakcija artimiausiuose posėdžiuose trečiadienį ir ketvirtadienį spręs...

Tėvų baubas – sloga: gydytoja įvardino pagrindines klaidas, bandant padėti vaikams (4)

Visi tėveliai žino – kai vaiką užpuola sloga , laukia bemiegės naktys. Jei sloguoja kūdikis...

Vilniuje šluojamas prabangus būstas: įvardijo brangiausius pirkinius (89)

Pastarojo pusmečio prabangaus būsto pardavimai, palyginti su tuo pačiu laiku pernai, išaugo 59...