aA
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai sako, kad būtina keisti reglamentavimą, kaip vystyti statybas valstybiniuose sklypuose, nes šiuo metu rinkoje yra daug neapibrėžtumo. Nacionalinė žemės tarnyba vangiai tariasi taikiai, o šis būdas gali neatitikti viešojo intereso.
Ekspertai: NT plėtrai valstybės sklypuose laukiama postūmio
© Shutterstock

Vis dėlto jau rengiamos Žemės įstatymo pataisos, numatančios, kad tokiuose sklypuose bus galima statyti naujus ir rekonstruoti senesnius statinius, tačiau reikės mokėti 10-50 proc. sklypo vertės mokestį.

Tokiomis įžvalgomis nekilnojamojo turto rinkos konferencijoje „Core“ praėjusią savaitę dalijosi rinkos ekspertai.

Pasak NT plėtros bendrovės „Eriadas" bendraturčio Donato Jurevičiaus, didieji rinkos plėtotojai vengia imtis plėtros valstybės nuomojamuose sklypuose, nors tai neišvengiama, nes didžioji neužstatytų teritorijų dalis didmiesčiuose priklauso valstybei.

„Vystytojai, kurie rinkoje dalyvauja aktyviau, elgiasi pakankamai atsargiai: pats žinau, kad geriau nelįsti į tą klausimą. Ir stengiamasi vengti. Bet miestuose tokių teritorijų yra apie 80 proc. Tai neišvengsi", - konferencijoje sakė jis.

Pasak D. Jurevičiaus, dėl neaiškaus valstybinės žemės nuomos reglamentavimo plėtotojams tenka imtis statybų ne pagal tai, kas numatoma miestų bendruosiuose planuose, o pagal tai, kokiai paskirčiai išnuomotas sklypas – jį nustato Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).

„Dalis tų komercinių pastatų, kurie dabar plėtojami kaip butai, taip statomi ne dėl to, kad būtų išvengta parkavimo vietų, o dėl vienos galingos institucijos. Norint išvengti sutarties nutraukimo, turi daryti, ką gali (pagal sutartyje numatytą paskirtį – BNS)", - sakė jis.

Plėtotojo nuomone, dabartinė praktika ir reglamentavimo nebuvimas kenkia rinkai, o sprendimas nurodyti išsipirkti sklypus plėtrai įšaldys rinką.

Pasak advokatų kontoros „Sorainen" advokatės Astos Augutytės-Rapkevičienės, NŽT vangiai sudaro taikos sutartis ginčuose dėl valstybinių sklypų, išnuomotų be aukciono.

„Tarnybai prieš kelerius metus aktyviai pradėjus nutraukinėti nuomos sutartis, buvo suprasta, kad valstybė gali patirti didelių finansinių nuostolių. Todėl nuspręsta skatinti sudaryti taikos sutartis, kurios suderinamos su teisės aktuose numatytais principais. Tačiau realiai taikos sutartys sudaromos tik tada, kai tarnyba pralaimi bylas. Nors yra atvejų, kai ir kasacinei bylai vykstant tarnyba nesutinka sudaryti sutarties", - konferencijoje sakė ji.

Pasak advokatės, ginčas tarp plėtotojų ir tarnybos gali trukti pusantrų-trejus metus, o iki šiol sudarytose taikos sutartyse buvo numatoma ir plėtotojo kompensacija valstybei.

„Jos dydis būna 5-20 proc. sklypo vertės arba nuo keliolikos tūkstančių iki 1 mln. eurų. Taikos sutartys yra labiau išimtis, jų sudarymą paskatintų pasikeitusi NŽT pozicija ir naujas reglamentavimas", - kalbėjo ji.

NŽT vadovas Laimonas Čiakas tvirtino, jog tarnyba yra linkusi sudaryti taikos sutartis ir bendrauti su plėtotojais.

„Mes per pastaruosius metus esame sudarę apie 15 taikos sutarčių, dėl 34 vyksta procesas. Tie atvejai labai individualūs. Tarnybos rankos atvertos plačiai, kad būtų rastas taikus susitarimas", - konferencijoje sakė jis.

„Nuo pat mano atėjimo, vadovavomės Vyriausybės rezoliucija ieškoti taikių susitarimų, kai turime teismines bylas. Galėčiau daug pavyzdžių papasakoti, kaip tarnyba bando bendrauti ir komunikuoti. Ir kol nėra įspėjimo apie nuomos nutraukimą,nieko nedaroma ir nebendraujama. Tai tas įspėjimas – kaip amoniakas žmogui, pradedama dalintis informacija, planais", - kalbėjo L. Čiakas.

Tačiau diskusijoje dalyvavęs aplinkos viceministras Marius Narmontas pastebėjo, kad pagal Konstitucinio Teismo išaiškinimą taikos sutartys gali prieštarauti viešajam interesui.

„Šitoj valstybinės žemės sutarčių pasirašymo ir nutraukimo epopėjoje svarbus yra viešasis interesas, kurį bando ginti NŽT. Tačiau pasakysiu pavyzdį: yra ilgai besitęsianti istorija su Kuršių Nerija ir paskutinis Konstitucinio Teismo sprendimas mus kiek nustebino. Valstybė sudarinėjo taikos sutartis, tikėdamasis išspręsti ginčus dėl statybų taikiai, bet teismas pasakė, kad tai yra viešasis interesas ir negali būti taikos sutarčių", - sakė jis.

Anot viceministro, todėl svarbu atnaujinti valstybinės žemės nuomos reglamentavimą.

Pasak „Sorainen“ advokatės A. Augutytės-Rapkevičienės, šiuo metu Žemės ūkio ministerija rengia Žemės įstatymo pataisas, kurias tikimasi svarstyti Seimo pavasario sesijoje.

„2019 metų vasarą turėjome pirminį variantą, tačiau keitėsi žemės ūkio ministras ir projektą pradėta tobulinti. Dabar turime darbinę versiją, jo rengėjai turi norą pateikti projektą pavasario sesijai. Ar išties tai įvyks, sunku pasakyti“, - kalbėjo ji.

Pasak advokatės, pagal planuojamus pakeitimus numatoma, kad valstybiniuose sklypuose bus galima statyti naujus ir rekonstruoti senesnius statinius, tačiau reikės mokėti mokesčio priedą.

„Tokie statybos darbai bus galimi sumokėjus mokestį – jei pastato plotas padidės 20 proc., reikės mokti 50 proc. sklypo vertės pagal masinį vertinimą, jei sumažės – 10 proc. mokestį. Pereinamajam laikotarpiui planuojama skirti dvejus metus, kai bus mokama pusė šio mokesčio. Mokesčio mokėjimas bus po statybos leidimo išdavimo ir jei bus vėluojama daugiau nei 6 mėnesius, bus inicijuojamas sutarties nutraukimas“, - pasakojo ji.

BNS
Naujienų agentūros BNS informaciją skelbti, cituoti ar kitaip atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo neleidžiama.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Balandį didmiesčiuose augo butų pardavimai, kainos labiausiai didėjo Vilniuje (2)

Vilniuje , Kaune ir Klaipėdoje balandžio mėnesį didėjo tiek pirminės rinkos, tiek bendri butų...

Teismas nemato kliūčių vykdyti Vilniaus koncertų ir sporto rūmų rekonstrukciją (4)

Vilniaus miesto apylinkės teismas nusprendė netenkinti Izraelio piliečių prevencinio ieškinio,...

Apeliacinis teismas: Palangos koncertų salės koncesijos sutartis lieka galioti atnaujinta 16.08

Vilniaus „ Siemens “ (dabar „ Avia Solutions Group “) arenos valdytoja įmonė „Universali...

NT analitikai: tikėtina, kad šiemet butų kainos augs sparčiau nei atlyginimai (77)

„ Ober-Haus “ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius...

Brangstančios statybinės medžiagos statytojus spendžia į kampą: svarsto, ar išvis užbaigti pradėtus darbus (287)

Statybinėms medžiagoms sparčiai brangstant, dalis statybų įmonių atstovų šiandien nebegali...

Top naujienos

Naujausiuose mokyklų reitinguose – privačių gimnazijų šuolis: valstybinės mokyklos pradeda atsilikti (5)

Jau aštuntą kartą žurnalas „Reitingai“ pristato institucinį visų šalies gimnazijų...

Po konflikto su įsižeidusia policininke – prarasti dveji metai ramybės: tai buvau matęs tik filmuose (444)

Automobilių spūstyje į konfliktinę situaciją su Vilniaus apskrities policijos tyrėja...

Seime – užmojis nuo stambiųjų ūkininkų nubraukti milijonus: numatyta išmokų riba galiotų įskaičiuojant ir tolimus giminaičius (344)

150 tūkstančių eurų, ir ne daugiau – į tokias maksimalias pagrindines tiesiogines išmokas...

SAM sprendimas: vakcinavimo centrai gali nuspręsti, ar ankstinti antrąją „AstraZeneca“ vakcinos dozę (14)

Vakcinavimo centrai patys gali nuspręsti, kada atlikti skiepijimą antrąja „AstraZeneca“...

Kruvina naktis Izraelyje: paleista daugiau kaip 300 raketų, sužeistieji ištraukti iš rūkstančių pastatų griuvėsių įspėjo: abi šalys juda „visapusiško karo link“ (235)

Palestiniečių kovotojai ir Izraelio kariuomenė anksti trečiadienį apsikeitė intensyviausia per...

Lietuvoje – 1230 naujų koronaviruso atvejų, 3 mirtys (84)

Praėjusią parą šalyje nustatyta 1230 naujų COVID-19 atvejų, nuo šios infekcinės ligos mirė...

Nesustabdomoji Asmik Grigorian švenčia 40-metį: į šį pasaulį atėjome džiaugtis (1)

Šiandien 40-ąjį gimtadienį švenčianti operos solistė Asmik Grigorian sako apie sukaktis daug...

Daugiau nei pusę būstų lietuviai nuperka be paskolų: pinigus neša tiesiog lagaminėlyje (224)

NT pirkimo karštinei neslūgstant, yra pirkėjų, kurie būstą perka nuosavomis lėšomis, t.y,...

Judesys Panevėžyje: į darbą paleisti „Žalgirio“ ultrų kumščiai ir klubo vadovo pažadas (3)

A lygos atidėtose 5-o turo rugtynėse Vilniaus „Žalgiris“ svečiuose 2:0 (2:0) pranoko...

Tautvydas Marčiulaitis. Ne visus reikia gelbėti

Kuomet dar gyvenome ne pandemijos sąlygomis, o visuotiniai karantinai buvo įsivaizduojami tik...