aA
Lietuvos bankas 2018 m. pabaigoje paskelbė, kad per metus būsto paskolų palūkanos išaugo 0,25 proc. punkto. Pasak ekspertų, tai neturėtų stabdyti nekilnojamojo turto (NT) rinkos, tačiau atėjus gilesnei krizei būstą pirkti būtų labai nepalanku.
© DELFI / Karolina Pansevič

Luminor“ banko vyriausioji analitikė Indrė Genytė-Pikčienė Eltai teigė, kad tiek privatus sektorius, tiek ir valdžia euro zonos valstybėse priprato prie patogios nulinių palūkanų aplinkos, ir bus tikrai nelengva prisitaikyti prie naujų kylančių palūkanų.

„Natūralu, kad tai mažins apetitą kreditui. Vertinant Lietuvos ūkio ir tuo pačiu NT sektoriaus tendencijas, akivaizdu, kad verslo ciklo zenitas jau pasiektas, šiemet tikimės vangesnio vystymosi“, – Eltai sakė I. Genytė-Pikčienė.

Pasak analitikės, viena iš palūkanų normų kreivių atsiplėšimo nuo rekordinių žemumų yra besikeičianti kertinio euro zonos pinigų politikos stratego – Europos Centrinio banko (ECB) –komunikacija ir jos formuojami lūkesčiai rinkose.

„ECB pernai užbaigė neregėto masto kiekybinio skatinimo programą. Tai rinkoms siunčia žinutę, kad pinigų politika griežtėja ir kitas ECB žingsnis bus palūkanų normų didinimas. Tokie lūkesčiai veikia rinkų elgseną, finansų rinkų dalyviai juos įskaičiuoja jau dabar“, – teigė I. Genytė-Pikčienė.

Ekspertai atsakė, kada geriausia pirkti būstą: ragina per daug nesnausti
© DELFI / Mindaugas Ažušilis

„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis mano, kad nors, remiantis Lietuvos banko statistika, 2017 m. spalį vidutinė metinė būsto palūkanų norma siekė 1,99 proc., o po metų - 2,24 proc., tai neturėtų stabdyti būsto rinkos.

„Kokio dydžio palūkanos būtų rimtas būsto rinkos stabdis – atsakyti labai sunku. Matyt, tokios, kurios viršytų 3 proc. Tad dabartinių palūkanų (...) nebūtų galima kaltinti darant įtaką būsto perkamumo rodikliams. Auganti šalies ekonomika, kylantys gyventojų atlyginimai, optimistinės gyventojų nuotaikos – tai esminiai veiksniai, kurie kartu su žemomis palūkanomis pastaraisiais metais stimuliavo ir augino šalies didmiesčių būsto rinką. Šie veiksniai niekur nedings bei darys teigiamą įtaką šalies NT rinkai ir šiais metais“, – prognozavo S. Vagonis.

Vis dėlto I. Genytė-Pikčienė mano, kad į šių metų atlyginimų augimo rodiklius reikėtų žiūrėti atsargiai ir nebepasitikėti iliuzija, kad tai tęsis be galo.

„Šis augimas nėra natūraliai sąlygotas rinkos, jį nemaža dalimi lems pernykštė mokesčių reforma ir valdžios sprendimai didinti atlyginimus viešajame sektoriuje bei kelti MMA. Išorinė makroekonominė aplinka Lietuvos vystymuisi šiemet mažiau palanki, neapibrėžtumo daugėja, tad būtina finansiškai ruoštis ne tokiems geriems laikams, kurie anksčiau ar vėliau vis tiek ateis“, – Eltai sakė analitikė.

Pasak S. Vagonio, vienintelis dalykas, kuris galėtų išbalansuoti būsto rinką – jei šiais metais pasaulį supurtytų kokia nors rimtesnė krizė, kuri turėtų ženklesnės įtakos ir mūsų šalies ekonomikai.

„Nėra kitų rimtesnių priežasčių, kodėl įsibėgėjusi rinka turėtų stoti ar gręžtis atgal. Tik blogiausia yra tai, kad apie pasaulines krizes kasmet yra kalbama, prognozuojama, perspėjama, tačiau jos arba vis neateina, arba ateina netikėtai, nelauktai ir smogia skausmingai.

Nekilnojamas turtas
Nekilnojamas turtas
© Shutterstock

Tai šiek tiek primena pasakėčią apie piemenį, kuris gąsdindavo kaimo žmones vilku, tačiau kai vilkas iš tiesų pasirodė, žmonės jau į piemens pagalbos šauksmą nesureagavo. Panašiai ir su krizėmis. Neišsipildžiusios krizių prognozės šiek tiek užliūliuoja žmones“, – Eltai teigė S. Vagonis.

Ekspertas mano, kad geriausia būstą pirkti tada, kai jo tikrai reikia ir randamas poreikius atitinkantis būstas. Jo nuomone, pirkti jį vien iš noro „pagauti“ kuo patrauklesnę kainą arba atvirkščiai – nepirkti sau labai tinkamo būsto, nes norisi palaukti, kol nukris kainos, – nėra teisingas sprendimas, nes retas NT ekspertas gali nuspėti kainų svyravimus.

„Jei rinka daugiau ar mažiau stabili – vargu ar reikia bandyti išlošti 3 ar 7 proc. turto kainos perkant sau ne itin patinkantį būstą. Vis tiek dažniausiai tokia investicija daroma ilgam, o jame teks ilgai gyventi – ir išgyventi galbūt ne vieną ekonominį ciklą. Geriau gyventi būste, kuriame iš tiesų miela ir jauku gyventi.

Dabartinis metas pirkti būstą – tinkamas. Kaip ir tinkamas metas buvo ir 2 ar 5 metus atgal. Nelabai tinkamas būtų tik tuo atveju, jei matytumėte, kad šalį apėmė arba tuoj apims rimta krizė“, – pridūrė S. Vagonis.

Be raštiško ELTA sutikimo šios naujienos tekstą kopijuoti draudžiama.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Kriminalistai išaiškino šešėliniu statybų verslu įtariamą organizuotą grupę (9)

Kriminalinės policijos biuras skelbia išaiškinęs gerai organizuotą asmenų grupę, įtariamą...

Valstybės kontrolė pristatė šių metų planą: pradės šalies savivaldybių valdomo NT auditą (7)

Aukščiausioji audito institucija (AAI) pristatė šių metų veiklos planą, kuriuo bus siekiama...

Pirmoji žiema su dūmų detektoriais: ar jie padeda? (52)

Įpusėjus pirmajai žiemai, kai dūmų detektoriai Lietuvos žmonių namuose yra pripažinti...

Balžeko teniso akademija plėsis: suplanuotas naujas 3 mln. eurų vertės projektas Vilniuje (9)

Vilniuje ir Klaipėdoje veikianti Balžeko teniso akademija „Balzekas Tennis Academy“ planuoja...

Būsto rinkos apyvarta pernai augo 11,8 proc. iki 1,9 mlrd. eurų

Lietuvoje pernai įsigyti būstui buvo išleista beveik 1,9 mlrd. eurų – 11,8 proc. daugiau nei...

Top naujienos

Prieštaringa apklausa: įvardija didžiausią šalies priešą, nori jį bausti ir draugauti (407)

Kurią valstybę lietuviai įvardija kaip draugiškiausią, o kurią - kaip priešiškiausią? Koks...

„Vaučerių“ sistema: teks gerai paieškoti, kur bus galima jais atsiskaityti (131)

Žemės ūkio ministerijos paruoštame elektroninių kuponų įstatymo projekte numatyta, kad...

„Revolut” vadovo atviras laiškas: istorija apie mus kuriama klaidingais teiginiais ir nesusijusiais faktais (17)

„ Revolut ” duomenų serverius turi tik Europos Sąjungoje ir Jungtinėje Karalystėje , tik...

Nelaimė Šiauliuose: nuo gripo komplikacijų mirė moteris (2)

Užkrečiamųjų ligų ir AIDS centro ( ULAC ) duomenimis, nuo gripo Šiauliuose mirė moteris. Tai...

Buvęs žalgirietis Packas iki šiol jaučia apmaudą dėl Arvydo Sabonio sprendimo specialiai Krepšinis.lt iš Londono (3)

Robertas Packas savo gyvenime pakeitė daugybę komandų. Treneriu per pastaruosius 10 metų...

Kokia dar krizė? Davoso milijardierių turtai auga be sustojimo (110)

Pasaulinis elitas, atvykstantis į Davosą, yra turtingesnis nei bet kada.

Susipliekė dėl 21 proc. PVM: ar ne laikas jį mažinti (159)

Šiemet sukako dešimt metų, kai Lietuvoje taikomas Andriaus Kubiliaus vyriausybės „laikinai“...

Laurinavičius: „Revolut“ nuo pradžios iki galo susijęs su Kremliumi (50)

Prieš mėnesį pirmoji Europoje Lietuva suteikė specializuoto banko licenciją bendrovei „ Revolut...

Laukti eilėje pasiūlė 4 metus – specialistė patarė, kaip tokiu atveju elgtis: tūkstančiai galėjo apie tai nežinoti (20)

10-mečio berniuko mama socialiniame ieškojo pagalbos: norėjo sūnui įgyti dantų plokšteles ir...

Barselonos gatves užblokavo dėl pavėžėjų įpykę taksistai: jei reikės, stovėsim čia ir metus specialiai DELFI iš Ispanijos (35)

Kone savaitę Ispaniją kamuoja taksi vairuotojų streikas . Įniršio kupinas judėjimas, nukreiptas...