aA
2018 m. Vilniuje atidaryti keturi A klasės biurų pastatai centrinėje miesto dalyje. Prestižinių biurų poreikis dominuos ir šiemet, bet intensyvi konkurencija šiame segmente skatina NT vystytojus keisti kryptį ir orientuotis į B klasės pastatus, kurių vakansija nuosekliai mažėja jau antrus metus iš eilės, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. IV ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Vilnius Office Outlook“.
© Organisers photo

Baigiantis 2018 m. bendras biurų vakansijos rodiklis Vilniuje išaugo nuo 3,1 proc. iki 3,7 proc., bet vis dar išlieka vienas mažiausių Vakarų Europos biurų rinkoje, kurioje vidutiniškai vakansija siekia 7-8 proc. Laisvos biurų erdvės plotą Vilniuje augino pastarąjį pusmetį atidaryti verslo centrai: „Asgaard keys“, „Business Stadium“, „Link“ bei trečiojo biurų komplekso „3 Burės“ bokštas. Šie objektai Vilniaus biurų rinkos erdvę išaugino 39 tūkst. kv. m, bet 2018 m. pabaigoje apie 75 proc. šio ploto jau buvo išnuomota.

Biurai keliasi į rajonus ir užmiestį

„Paskutinįjį šių metų ketvirtį A klasės biurų vakansija padidėjo nuo 2,7 iki 5 proc., bet tolimesnis jos augimas nenumatomas. Didžioji dalis iki 2020 m. pabaigos planuojamų atidaryti A klasės verslo centrų ploto jau buvo išnuomota 2018 m. pabaigoje. Tuo tarpu B klasės biurų vakansijos rodiklis ir toliau mažėjo nuo 3,4 proc. iki 2,8 proc. Šis procentas pastaraisiais metais nuolatos ir palaipsniui vis traukėsi ir tai paskatino aktyvesnę naujų B klasės biurų plėtrą mieste ir jo pakraščiuose. Ne centrinėje miesto dalyje iki 2020 m. pabaigos bus atidaryti septyni B klasės verslo centrai, kurių bendras plotas sudarys virš 100 tūkst. kv. m“, – sako „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

2018 m. pabaigus vystyti naujus A klasės biurus, laisvos erdvės rodiklis išaugo, o B klasės biurų segmente, kur naujų objektų rinkai iki šiol buvo pristatyta mažiau, vakansija mažėjo. Todėl dabar tendencija keičiasi – vystytojai pradeda persiorientuoti į B klasės biurus.

„Tai yra teigiamas pokytis, nes naujų projektų atsiras įvairiose miesto dalyse. Lygiai prieš metus daugiau nei 76 proc. naujai vystomo biuro ploto sudarė A klasė, bet šiemet aukščiausios klasės verslo centrų erdvės pasiūla sumažėjo iki 51 proc. Tuomet B klasės ploto buvo vystoma 2,5 karto daugiau nei prieš metus. Tokia plėtra rodo augančią aukštos kokybės B klasės patalpų paklausą, į kurią efektyviai reaguoja NT vystytojai“, – pasakoja G. Toločka.

2019 m. pradžioje planuojama užbaigti 8,3 tūkst. kv. m B klasės verslo centro „Duetto II“ statybas Viršuliškėse, 2019 m. Ukmergės g. Šeškinėje turėtų iškilti 16 tūkst. kv. m daugiafunkcinis kompleksas „U219“, Savanorių prospekte iki 2020 m. duris atvers 9,7 tūkst. kv. m verslo centras, o didžiausias nuo centro nutolęs biurų pastatas „Nova“ Ozo parke pasiūlys daugiau kaip 25 tūkst. kv. m biuro erdvės, jo statybas planuojama užbaigti iki 2020 m. pabaigos. Netoli miesto centro – Švitrigailos, Linkmenų ir Paupio gatvėse jau pradėtos modernių B klasės verslo centrų statybos.

Senesniems konversija neišvengiama

„Newsec“ analitikas pastebi, kad augant modernių biurų paklausai, senesnės statybos pastatams Vilniuje reikia pradėti investuoti į kokybės gerinimą ir nuomininkams siūlyti lankstesnes sąlygas – mažesnę kainą, trumpesnį nuomos laikotarpį, pritaikyti patalpas mažoms įmonėms, pavyzdžiui, siūlyti biurus ir iki 200 kv. m.

Ekspertas priduria, kad pastato patrauklumą nuomininkams ir potencialiems pirkėjams kelia ir tarptautiniai sertifikatai. Šią tendenciją iliustruoja 2012 m. statybos Vilniuje esantis „Ulonų verslo centras“, kuris investavo į atsinaujinimą ir buvo įvertintas „BREEAM In-Use“ sertifikatu. Šiandien visas šio pastato plotas yra išnuomotas. Tokių pavyzdžių ateityje turėtume sulaukti vis daugiau.
„Nors įprastai sertifikatų siekia nauji, dar statomi objektai, jie tampa vis aktualesni ir anksčiau įgyvendintiems projektams. Jei nauji pastatai sertifikuojami BREEM sertifikatu, tai jau naudojami pastatai vertinami „BREEAM In-Use“. Šio sertifikato gavimas yra vienas iš žingsnių, kurį gali žengti objekto savininkai, norėdami patenkinti šiuolaikinių nuomininkų lūkesčius ir išlikti konkurencingi rinkoje“, – paaiškina G. Toločka.

Pasak jo, tarptautinių sertifikatų turėjimas pastatą paverčia patrauklesniu nuomininkams, nes jo reikalavimai garantuoja kokybišką darbo aplinką, pastato draugiškumą aplinkai, energetinį efektyvumą, o nuomininkai vis labiau vertina komfortą, profesionalų valdymą ir kokybę. Būtent dėl šios priežasties vis daugiau pastatų savininkų, aštrėjant konkurencijai, domisi reikalavimais gauti tarptautinius sertifikatus.

„Newsec“ yra tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė, veikianti septyniose Šiaurės Europos ir Baltijos šalyse bei teikianti plataus spektro paslaugas. Įmonė tarpininkauja investicijų į nekilnojamąjį turtą sandoriuose, teikia nekilnojamojo turto valdymo paslaugas, tarpininkauja nuomojant ir parduodant komercinį turtą, atstovauja klientų interesus vystant naujus ar plėtojant esamus projektus. Bendrovė tai pat atlieka rinkos tyrimus ir analizę, teikia licencijuotas turto ir verslo vertinimo paslaugas.

„Newsec“ ekspertai dirba remdamiesi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) standartais ir laikosi tokių nustatytų darbo principų kaip skaidrumas, atskaitomybė, tęstinumas ir stabilumas. Bendrovė taip pat yra BNP (Paribas Real Estate) aljanso narė. Bendrovė šiuo metu vienija 41 biurą Šiaurės Europoje, kuriuose dirba daugiau nei 1700 darbuotojų.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(1 žmogus įvertino)
5.0000
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Teismas nusprendė, kad dalis saugotino pastato Gedimino prospekte Vilniuje įstiklinta neteisėtai (4)

Dalis saugomo pastato sostinės Gedimino prospekto ir A. Jakšto gatvių sankirtoje įstiklinta...

Vilniaus miesto apylinkės teismas gavo ieškinį dėl Sporto rūmų rekonstrukcijos (9)

Vilniaus miesto apylinkės teismas gavo prevencinį ieškinį, kuriuo prašoma užkirsti kelią...

Registrų centras: šiemet būstų parduota už 440 mln. eurų, brango seni butai

Pirmąjį šių metų ketvirtį šalyje būstui įsigyti buvo išleista apie 440 mln. eurų, arba...

Paveldosaugininkai „Lietuvos paštą“ ragina pasirūpinti nykstančiu pastatu (5)

Klaipėdos paveldosaugininkai „Lietuvos paštą“ ragina pasirūpinti XIX amžiuje statytais ir...

Vilniuje iškils „Girteka Campus“ miestelis: investicijos sieks 60 mln. eurų (122)

Transporto ir logistikos įmonė „ Girteka Logistics “ ėmėsi naujo projekto – 2021-aisiais...

Top naujienos

Antanas Saulaitis – apie lietuvius, šventes ir nuodėmes: pasižiūri į žmones ir negali žinoti, ar čia laidotuvės, ar Velykos (40)

„Vienoje šeimoje buvo keturios mergytės, jos kiekvieną dieną sutaupė po vieną saldainį per...

Darbas su nepilnamečiais vieno pavojingiausių Vilniaus mikrorajono gatvėse: nedraudžiame muštis, gerti ar rūkyti (27)

Naujininkai, vienas prieštaringiausiai vertinamų sostinės mikrorajonų, pamažu atgimsta....

Orai: pirmąją Velykų dieną gamtą gaivins lietus (7)

Po ilgokai užsitęsusio sausringo laikotarpio, pirmąją Velykų dieną pagaliau žemę drėkins lietus.

Rinkimų kampanija Ukrainoje pranoko visus Kremliaus lūkesčius (544)

Artėjant prezidento rinkimams , kampanijos pačios tapo informacinio karo dalyvėmis, ir tai labai...

Doveika skurdo statistikoje norėtų išskirti dar vieną skaičių: kiek yra tinginių? (548)

Vasarį Lietuvoje atlikta apklausa parodė, kad Lietuvoje 75 proc. žmonių teigia esą laimingi,...

Sėkmingiausias rungtynes San Antonijuje sužaidęs Motiejūnas ir „Spurs“ neatsilaikė prieš „Nuggets“ (3)

Vienoje labiausiai intriguojančių šių metų NBA atkrintamųjų varžybų pirmojo etapo serijų...

80-metis radiologas seniai svajoja apie pensiją, bet išeiti dar negali: turi patarimą, kaip ilgiau gyventi (78)

„Mes, radiologai, juokaujame, kad mūsų tokia profesija, jog reikia turėti geras akis ir vieną...

Siaubingo Paryžiaus katedros gaisro tyrime – pirmosios išvados (249)

Prancūzijos tyrėjai nustatė tikslią vietą, kur kilo Paryžiaus Dievo Motinos katedrą praėjusį...

Maža kaimo krautuvėlė prie didelio kelio: su pirkinių sąrašais čia sugrįžta net iš kitų miestų (14)

Talačkonių parduotuvė , priklausanti tiems patiems šeimininkams, kaip ir Ustukių malūnas ,...

Mokslininkai: protėvių poravimasis su kitomis žmonių rūšimis keitė mūsų genus (45)

Neseniai Naujojoje Gvinėjoje atrasta nauja žmonių giminė, kurios atstovai poravosi su...