aA
2019 m. Vilniuje fiksuotas būstų pardavimo rekordas, o jei tai tęsis, vystytojai greitai nebespės pirkti sklypų ir statyti nekilnojamą turtą (NT), – taip buvo teigiama trečiadienį vykusioje Lietuvos banko organizuotoje metinėje NT konferencijoje. Pasak specialistų, šiemet, lyginant su pernai, NT būsto pardavimai augo 45 proc., o jokių kabliukų, kurie bylotų apie galimą perkaitimą, nematyti.
© Bendrovės archyvas

Vos spėja statyti

„EIKA“ Plėtros departamento direktorius Martynas Žibūda LB konferencijoje skaitydamas pranešimą teigė, kad šiemet Vilniuje buvo fiksuojami istoriškai didžiausi būsto pardavimai, kurie, lyginant su pernai, augo 45 proc.

„Šiemet Vilniuje bendrai rinkoje yra parduoti 5 tūkst. butų, tai mes paskaičiavome, kad šiuo metu yra fiksuojamas apie 500 butų pardavimo per mėnesį Vilniuje greitis“, – sakė jis ir skaičiavo, kad iki metų pabaigos bendrai jų skaičius gali pasiekti ir 6 tūkst.

„Jei tai tęsis, greitai matysime, kad vystytojai nebespėja pirkti sklypų ir statyti būstų. Pirkėjai yra aktyvesni už vystytojus“, – sakė M. Žibūda, o kalbėdamas, kas yra pagrindiniai naujo būsto Vilniuje pirkėjai, juos, kaip parodė „EIKA“ surinkti duomenys, išskyrė į 7 tipus.

„Pirmasis – vienišas asmuo, taip pat – poros, šeimos su vaikais, investuotojai ir trys mažesni segmentai – kai vaikai būstą perka tėvams, tėvai perka vaikams ir įmonės, kurios perka komercines patalpas“, – vardijo jis.

Martynas Žibūda
Martynas Žibūda
© DELFI / Karolina Pansevič

M. Žibūda teigė, kad labiausiai dominuojantis tipas, kalbant apie klientus, yra investuotojai, kurie būstą iš bendrovės perka siekdami vėliau jį išnuomoti, tačiau pastebima, kad sparčiai mažėja būstus perkančių vienišių ir daugėja porų.

„Visos kitos kategorijos yra tame pačiame lygmenyje“, – sakė jis ir pridūrė, kad investuotojai ir šeimos įprastai perka brangesnį būstą ir vis mažiau dairosi į ekonominius variantus.

„Tap pat yra skirtingi dalykai, ką tėvai būstą perka vaikams ir vaikai tėvams.

Tėvai vaikams perka tikrai gerą, brangų būstą, o vaikai tėvams – ekonominį būstą“, – aiškino M. Žibūda ir bendrai kalbėjo, kad 2019 m. net pusė visų sandorių bendrovėje buvo atliekami iš nuosavų, o ne skolintų lėšų ir jos daugiau yra investuojamos į prestižinį, o ne ekonominius būstus.

„Dabar žmonės nusprendžia, kad jiems reikia brangesnės klasės būsto dėl santaupų saugumo, nes būsto unikalumas duos geresnį saugumą“, – pridūrė jis.

Per 4 metus būstas brango 20 proc.

„Hanner“ direktorius Algimantas Laurinavičius LB organizuotoje konferencijoje kalbėjo apie veiksnius, kurie skatina NT rinką.

Pirmasis dalykas, kurį jis pažymėjo, buvo augantys atlyginimai.

„Tai reiškia, kad didėja gyventojų galimybė įpirkti būstą.

Aukso amžius didmiesčiuose: būsto pardavimai muša rekordus, vos spėja statyti naujus
© DELFI / Andrius Ufartas

Vilniuje per 4 m. jis buvo virš 40 proc., bet tik atlyginimų augimas pats savaime nepasako, ar mums nuo to geriau, nes jei būstas brangsta daugiau, nei auga atlyginimai, tai aišku, kad įperkamumas negerės“, – sakė jis, tačiau pridūrė, kad atlyginimai auga greičiau nei NT kainos, o būsto įperkamumo indeksas yra rekordinėse aukštumose. Jis taip pat sakė, kad NT kainos per 4 metus paaugo 20 proc.

A.Laurinavičius taip pat pateikė pavyzdį, kuriame teigė, kad jeigu laikytume, kad vidutinis būstas yra turintis 50 kv.m., tai „Hanner“ duomenimis, dviejų vilniečių šeimą, kurie gauna vidutinį atlyginimą sostinėje (930 Eur), gali sau leisti įpirkti būstą, kurio vienas kv.m. kainuoja 3 tūkst. Eur ir yra priskiriamas prestižiniui ir kainuoja 150 tūkst. Eur.

Kalbėdmas apie kainų kilimą, vadovas atkreipė dėmesį, kad rinkai keičiantis keičiasi ir kai kurios kainų dedamosios. Tarkime, kaip dėstė, apie 30 proc. būstų bendrovės yra parduodami su apdaila, kuri kelia NT kainą, taip pat svarbu, kad šiandien pastebima tendencija, kada gyventojai gyventi keliasi į miestų centrus, o tai reiškia ir brangesnį NT.

„Dar vienas veiksnys, skatinantis rinką, yra vis dar žemos būsto kredito palūkanos, kurio siekia apie 2,4 proc“, – sakė jis ir lygino, kad prieškriziniu laikotarpiu palūkanos buvo pakilusios net iki 6 proc. Taip pat jis užsiminė ir apie gyventojų skaičiaus augimą Vilniuje.

Prie NT rinką pristabdančių veiksnių jis įvardijo atsakingą komercinių bankų skolinimo politiką, didelę būsto pasiūlą. Pasak jo, rinkos likvidumas šiandien išlieka aukštas – 9 mėn., kas reiškia, kad per tiek laiko gyventojai rinkoje galėtų išpirktų visus būstus.

„Mes rinką laikome subalansuota ir joje jokių disbalansų nematome“, – tvirtino jis.

Kritikavo dėl kainų kilimo skaičiavimų metodikos

Pasak NT analitiko, įmonės „Real Data“ vadovo Arnoldo Antanavičiaus, skaičiai, susiję su šiemet fiksuojamu vienu istoriškai didžiausiu būsto pardavimų augimu, atitinka tuos, kuriuos mato ir jo valdomos įmonės ekspertai.

„Mintis tik ta, kad vystytojai skaičiuoja statistiką, kai didžioji dauguma projektų dar yra statomi ir vyksta išankstiniai pardavimai, susitarimai dėl pirkimų, rezervacijos, yra projektų, kad už kelis tūkstančius eurų tau vystytojas tą butą rezervuoja ir laiko tau parduotu, o „Registrų centraas“ statistiką skaičiuoja kitaip, ten šių duomenų nesimato, nes jie juos mato tik tada, kai pardavimas yra įforminamas oficialiai.

Visgi žmonės tikrai drąsiai perka iš brėžinių, o kai su kai kuriais projektais yra ir taip, kad vystytojai dar net neturi statybos leidimo, o žmonės jau pradeda rezervacijas ir taip stipriai pasitiki rinka, kad net rezervuojasi butus dar negavus statybos leidimo“, – komentavo jis ir įspėjo. Kaip teigė, gyventojams reikėtų nepamiršti, kokia situacija buvo susiklosčiusi užėjus sunkmečiui.

Arnoldas Antanavičius
Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Kiril Čachovskij

„Pagrindinę riziką matyčiau bankų finansavimo fronte, nes apie du trečdaliai būstų, kurie perkami sau, o ne investicijoms, yra perkami su paskola. O labai daug kas priklauso, ar yra galimybė gauti kreditą, nes bankų skolinimas gali būti toks, koks yra dabar, tačiau per praėjusią krizę bankai buvo užsukę paskolų kranelius, o žmonės nebegalėjo gauti paskolų. Tada NT kainos krito 40-50 proc. Tai šioje vietoje rizika yra nuolat“, – sakė A. Antanavičius.

Paklaustas, ką mano apie NT kainų kilimą, kuris, kaip buvo teigiama LB konferencijoje, 2019 m. buvo 7 proc., analitikas sakė nesantis toks tikras dėl nurodyto procento.

„Iš dalies ne visada yra teisinga traktuoti jų kilimą arba pigimą žiūrint į kainų indeksą, kuris yra skelbiamas. Kažkodėl pas mus yra tokia konstanta ir niekas nebekelia klausimo iš ko indeksas susidaro. Jeigu jis pakyla 6 proc., visi sako, kad būsto kainos tiek ir kilo, nors gali būti visiškai atvirkščiai. Kainos gali būti visiškai nepakitusios, bet indeksas gali būti padidėjęs“, – kalbėjo jis ir pateikė pavyzdį. Jo teigimu, jei suaktyvėja būsto pirkimas miestų centruose, kurių vertė yra didesnė, dėl to automatiškai kyla ir indeksas, tačiau tai dar nereiškia, kad būstai brango.

„Tai tas pats, kas pasakyti, kad pabrango mėsa, nes vietoj prastesnės perku filė ar lašišą“, – sakė ekspertas.

Taip lengvai pasakyti, ar būsto kainos šiemet kilo, jis sakė negalintis, bet tikino skaičiavęs, kad kainos galėjo didėti apie 2-3 proc., priklausomai nuo segmentų.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(23 žmonės įvertino)
2.6087

Baigiasi Vilniaus centrinio pašto pardavimo aukcionas

Penktadienį baigiasi Vilniaus Gedimino prospekte esančio centrinio pašto aukcionas. 5,4 tūkst....

„Ignitis grupė“ sausį aukcione siūlys NT už 170 tūkst. eurų (2)

Valstybės valdoma energetikos grupė „Ignitis grupė“ sausį pirkėjams pasiūlys tris...

Seimas pritarė, kad reikia plėsti NT mokesčio bazę: mokės daugiau gyventojų (288)

Ketvirtadienį Seimas balsuodamas pritarė nekilnojamo turto ( NT ) mokesčio įstatymo pakeitimams....

Į naują SPA šalia Vilniaus investuota 12 mln. eurų: tikisi konkuruoti su kurortais (7)

„Vilnius Grand Resort“ viešbučio teritorijoje duris atvers naujas 7500 kvadratinių metrų ploto...

Statybos įmonės vadovas bus teisiamas dėl bendrovės turto pasisavinimo (3)

Kauno teisėsauga teismui perdavė bylą, kurioje statybos įmonės direktorius įtariamas...

Top naujienos

„Popieriniai milijonieriai“: lietuviai emigrantai tapo įtariamų aferistų priedanga (31)

„Tu – direktorius, tu – milijonierius. Nori – atskrisk, pasiimk savo pinigus ir dink iš...

Prezidento patarėjas užsimena apie platesnį turto apmokestinimą, automobilių mokesčio pokyčius (324)

Prezidento patarėjas Simonas Krėpšta mano, kad kitų metų biudžeto ambicija gerėja, tačiau...

Alytaus gaisro byloje – įtarimai „Ekologistikos“ vadovui ir dar vienam įmonės darbuotojui papildyta (7)

Generalinė prokuratūra penktadienį pranešė, kad byloje dėl gaisro Alytaus padangų perdirbimo...

Po rinkimų JK – kalbos apie dar vieną referendumą (56)

Škotijos pirmoji ministrė, Škotijos nacionalinės partijos (ŠNP) lyderė Nicola Sturgeon žada...

Oficialūs rinkimų JK rezultatai: daugumą užsitikrino Johnsono toriai papildyta 09.30 (306)

Per Jungtinėje Karalystėje ketvirtadienį vykusius pirmalaikius parlamento rinkimus, itin svarbius...

Jurga Šeduikytė - apie griūvančią jos ir Vido Bareikio santuoką: mes dabar gyvenam atskirai (38)

„Mes dabar gyvenam atskirai“, - apie išgyvenamą santuokos krizę prisipažįsta dainininkė ir...

Vos pasukęs už LKL būstinės kampo „Nevėžis“ grįžo prie senų įpročių (14)

Nauja panelė – sena suknelė. Finansinio skaidrumo viešai reikalaujanti Lietuvos krepšinio lyga (...

Iš EBPO – komplimentai Lietuvai: įvertino didelę pažangą užkertant kelią tarptautinei korupcijai

Paryžiuje Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos ( EBPO ) darbo grupė dėl kovos su...

Gydytoja įspėja dėl konservuotų grybų: indelyje gali slypėti sveikatai pavojingas ir net mirtinas nuodas 5 patarimai

Užkrečiamųjų ligų ir AIDS centro (ULAC) duomenimis, apsinuodijimai botulotoksinu Lietuvoje...

Fausta jau po pirmos praktikos suprato, kad pasirinko teisingai: jei viskas erzina, tau čia ne vieta

Vytauto Didžiojo universitete (VDU) Švietimo akademijoje pradinių klasių ugdymą...