aA
Vilniuje laisvų A ir B+ klasės biurų plotas verslo centruose nežymiai didėjo – 2018 m. pabaigoje bendra vakansija (laisvų biurų erdvė) siekė 4,1 proc., kai prieš metus tuo pačiu laikotarpiu buvo 1,4 proc. Tuo tarpu B klasės biurų vakansija mažėjo nuo 6,5 proc. iki 5 proc. Nekilnojamojo turto plėtros įmonės EIKA valdomų A klasės verslo centrų vakansija 2018 m. pabaigoje nesiekė net 0,5 proc. (prieš metus – 4 proc.). Tokia pati vakansija planuojama ir 2019 m., skelbiama „Eika“ pranešime.
© Organizatorių nuotr.

Pasak Giedriaus Brūzgės, EIKA turto valdymo departamento direktoriaus, nors A ir B+ klasės verslo centruose vakansija per 2018 m. augo, tačiau biurų nuomos kaina išliko panaši visus metus – 14,0-14,7 EUR už kv. m., kuri, beje, šiek tiek paaugo lyginant su 2017 m., kai kaina svyravo nuo 12,4 iki 13,8 EUR už kv. m. Tai rodo, kad nuomotojai net ir turėdami laisvų plotų, tiki paklausa ir siekia išnuomoti nemažindami kainos.

Situacija Vilniuje B klasės biurų nuomos rinkoje dar aktyvesnė – čia net ir kylant nuomos kainoms ploto išnuomota daugiau. 2018 m. kv. m. kaina siekė 9,4-9,5 EUR m. ir buvo aukštesnė nei 2017 m. (8,7-8,8 EUR). „Tikėtina, kad į B klasės biurus vis aktyviau gerindamos darbo sąlygas persikelia įmonės iš dar žemesnės klasės biurų“, – teigia G. Brūzgė.

Vilniuje 2018 m. rinką papildė 48 tūkst. kv. m. naujų biurų plotų, didžioji dalis, apie 80 proc. jau yra išnuomota. 2019 m. numatyta atidaryti beveik 132 tūkst. biurų ploto, kurio apie 53 proc. jau yra išnuomota. Pasak G. Brūzgės, 2019 m. palyginti su 2018 m. bus gerokai aktyvesni, tačiau dar didesnė naujų biurų plotų pasiūla numatoma 2020 m., kai rinką turėtų papildyti dar 127 tūkst. kv. m. biurų ploto.

„Aktyvi plėtra pastebima centrinėje miesto dalyje, kur atsidarysiantys nauji biurų kompleksai siūlo aukštos kokybės biurų patalpas. Atokiau nuo centrinės miesto dalies biurų projektų numatyta vos keletas, jie turėtų užimti mažesnius plotus nei centrinėje miesto dalyje vystomi projektai. Kita tendencija, populiarėja biurų vystymas vienam nuomininkui, pvz., Saltoniškių 7 II etapas – Telia, Green Hall III – Oberlo, Saltoniškių 7 III – Danske,“ – rinkos tendencijas stebi G. Brūzgė.

Kauno biurų rinka 2018 m. buvo aktyvi, šiame mieste buvo atidaryti 7 nauji biurų pastatai, bendrai rinkai pasiūlę beveik 38 tūkst. kv. m. biurų plotų. Tačiau vakansija 2018 m. lyginant su 2017 m. buvo panaši ir siekė 10,7 proc., 2017 m. – 10,5 proc. Tai rodo, kad naujai atidaromi verslo centrai yra patrauklūs nuomininkams ir išnuomojami. Pasak EIKA atstovo, vakansija didėja seniau atidarytuose verslo centruose, kadangi nuomininkai keliasi į aukštesnės klasės naujai atidaromus verslo centrus. Kaina už kv. m. per metus mažėjo nuo 9,7 iki 8,9 EUR. 2019 m. Kaune taip pat bus aktyvūs ir turėtų atsidaryti 41 tūkst. kv. m. ploto, preliminariai pusė ploto jau yra išnuomota. Tačiau, 2020 m. numatomas tik vienas biurų pastatas, lyginant su Vilniumi, Kaune planuojama naujų biurų pasiūla vis dar lieka mažesnė.

Klaipėdos biurų rinka pasyviausia, numatomi vystyti 3 biurų projektai, tačiau apie jų planuojamą pabaigą neskelbiama ir vystyti jie nėra pradėti. 2018 m. biurų vakansija buvo 13 proc., ji paaugo nuo 11 proc. 2017 m. pabaigos. Kaina metų pabaigoje buvo 8 EUR kv. m., šiek tiek mažesnė nei 2017 m. pabaigoje (8,5 EUR).

Bendradarbystės centrų rinka Vilniuje aktyviai plečiasi ir per metus atsidarė 6 bendradarbystės centrai. Šiuo metu Vilniuje yra 19 bendradarbystės centrų. Pavyzdžiui, palyginti su Rygos bendradarbystės centrų rinka Vilniuje ji yra aktyvesnė. 2018 m. Rygoje buvo 14 bendradarbystės centrų, 5 mažiau nei Vilniuje. 2019 m. Vilniuje jau atidarytas 1 bendradarbystės centrus, planuojama atidaryti dar 3 bendradarbystės centrus. 2019 m. „Live Square“ bendradarbystės centras bus didžiausias Lietuvoje pagal užimamą plotą 2.300 kv. m. Rygoje numatomų atidaryti bendradarbystės centrų nėra paskelbta.

Palyginti bendradarbystės centrų nepriskirtos darbo vietos narysčių kainas Rygoje ir Vilniuje žemiausia kaina yra panaši ir siekia 60-75 Eur mėn. Tačiau Rygoje aukščiausia kaina yra 190 EUR mėn., o Vilniuje 320 EUR mėn. Bendrai nepriskirtų darbo vietų Vilniuje esančių bendradarbystės centruose vidutinė mėnesio kaina 162 Eur mėn., Rygoje – 117 EUR mėn.

1992 m. įkurta bendrovė EIKA yra viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros ir statybos įmonių grupių Lietuvoje, plėtojanti gyvenamųjų, komercinių, visuomeninių ir kitos paskirties pastatų projektus. Įmonė jau pastatė beveik 4 500 butų ir 416 tūkst. kvadratinių metrų ploto pastatų.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
(0 žmonių įvertino)
0
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Pasiėmus paskolą būstui, turėjo imti ir draudimą: nauda klientui ar bankui (49)

Būstą su paskola besiruošiantis įsigyti gyventojas turėtų prisiminti, kad bankai gali...

Brangaus būsto sprendimas pasaulyje seniai surastas: ar išdrįstų to imtis naujieji Lietuvos merai (86)

Įsivaizduokite, kad savivaldybės , valstybės biudžeto lėšomis, pradeda statyti būstus,...

Vilniuje gatvėms suteikus sukilėlių vardus, bus grąžinti sovietų nusavinti sklypai (16)

Vilniaus miesto savivaldybei pagaliau priėmus sprendimą bevardėms gatvėms suteikti 1863–1864...

Kauno savivaldybė iki kovo pabaigos reikalauja išmontuoti Vytauto parko karuseles (19)

Kauno miesto savivaldybė sako suteikianti paskutinį šansą savininkams iki kovo mėnesio pabaigos...

Trakų „Trasalis“ ir vėl parduodamas: prašo triskart mažiau, nei pirmą kartą (88)

Trakuose įsikūrusio viešbučio ir pramogų bei vandens relaksacijos centro „ Trasalis “...

Top naujienos

Mokesčius mokėjo kiekvieną mėnesį, bet liko skolingi – dalį lietuvių užgriuvo nemalonumai (113)

Praėjusią savaitę prasidėjęs pajamų deklaravimas ir vėl kelia žmonių pasipiktinimą. Žmonės...

Masiulis apie Vaitkaus atleidimą: šis sprendimas man gali „kainuoti postą“ Skvernelis buvo informuotas (886)

Klaipėdos jūrų uosto direkcijos generalinis direktorius Arvydas Vaitkus prarado pasitikėjimą ir...

Nuolat kartojate, kad nesidomite mada? Ekspertė paaiškino, kodėl tai – didelė klaida (8)

Kas formuoja mūsų požiūrį į madą? Kaip gimsta tendencijos? Kas diktuoja madingo įvaizdžio...

Diagnozė, kurios nenori išgirsti nė viena: ką būtina žinoti apie gimdos kaklelio vėžį

Pradėjus gimdos kaklelio vėžio patikros programą Lietuvoje, nustatoma daug daugiau ankstyvosios...

Dizainerė visų nemėgstamą pereinamąjį kambarį pavertė geriausia namų erdve – pamatykite pokyčius (2)

Pereinamasis kambarys yra viena problematiškiausių namų erdvių – sudėk privatumo trūkumą,...

Sinoptikai perspėja: artėja gausus sniegas (28)

Po šilto ir malonaus savaitgalio į Lietuvą sugrįžta vėsesni orai, vakarinėje šalies dalyje...

Karbauskis kviesis Masiulį „ant kilimėlio“: matau tik dvi priežastis atleisti Vaitkų (642)

„Valstiečiai“ kviesis susisiekimo ministrą Roką Masiulį pasiaiškinti dėl Arvydo Vaitkaus...

Theresai May – pavojus prarasti „Brexit“ kontrolę (17)

Theresai May gresia pirmadienį įsitikinti dėl beviltiškai silpnos savo politinės pozicijos, nes...

Kirtis jauniausia milijardiere paskelbtai Kylie Jenner: kas tu būtum, jei ne sesers Kim Kardashian sekso įrašas? (4)

„Forbes“ paskelbtame 2019-ųjų sąraše Kylie Jenner įvardinta jauniausia pasaulio...

Vaikinas savo svajonių darbą gavo Alytuje: nesugalvočiau geresnės vietos, kur gyventi

Alytuje, kaip ir visoje šalyje, yra daug pavyzdžių, kas atsitinka jaunuoliui, kai dar būdamas...