Dėl išaugusių nuomos kainų priverstinis išsikraustymas iš didmiesčio – tokia realybė verčia užsienio šalis kontroliuoti nuomos kainas. DELFI aiškinasi, kodėl kai kuriose šalyse neleidžiama per daug kelti nuomos kainų ir ar tokie reguliavimai galimi Lietuvoje.
© R.Juozapaitytės nuotr.

Dar šiais metais Vokietijoje sugriežtinta nuomos kainų kontrolė. Vokietijos didmiesčiams suteikta teisė uždrausti nuomotojams nuomos kainas kelti daugiau nei 15 proc. per trejų metų laikotarpį. Iki tol procentas siekė 20 proc. Pirmoji šia teise pasinaudojo Bavarija. Vokietijoje nuomos kainos kontroliuojamos nuo 1973 m.

Nuomos kainų kontrolė dažnai įvedama tose šalyse, kur didžiulis būstus nuomojančių gyventojų skaičius. Pavyzdžiui, Vokietijoje nuosavą būstą turi tik 46 proc. gyventojų. Mažiau Europoje nuosavų namų savininkų tik Šveicarijoje (39 proc.). Tuo metu Slovakijoje nuosavame būste gyvena 93 proc. gyventojų. Didžiojoje Britanijoje – 69 proc. Pernai metais “Swedbank“ užsakymu „Spinter tyrimų“ atlikta apklausa atskleidė, kad Lietuvoje 88 proc. šalies gyventojų turi nuosavą namą ar butą.

Daro įtaką statybų sektoriui

Kiekvienas valdžios įsikišimas į rinką dažnai sulaukia ir aršios kritikos iš liberalių pažiūrų atstovų. Kalbant apie nuomos kainos kontrolę nuolat kalbama, kad toks reguliavimas gali turėti įtakos nekilnojamo turto vystymo projektams bei norui užsiimti nuomos veikla.

Iš kitos pusės tokio žingsnio valdžios imasi, norėdamos mieste užtikrinti įkandamas būsto nuomos kainas, kad iš jo neišsivažinėtų darbuotojai.

Vokietija nėra vienintelė Europos šalis, kuri kontroliuoja nuomos kainas. Kaip skelbia globalpropertyguide.com, Švedijoje maksimali nuomos kaina yra nustatyta mažesnė nei NT investicijų grąža.

Europos universiteto instituto tyrimo (European University Institute) duomenimis, norėdamas gauti 5 proc. grąžą švedas turėtų nuomos kainą padidinti 70 proc. nei yra dabar.

Nuomos kainos kontroliuojamos gali būti pasitelkiant skirtingus instrumentus. Dubajuje, Filipinuose, Pakistane ir Tunise nuomos kaina reguliuojama nustatant maksimalų kainos augimo procentą. Prancūzijoje nuomos kaina reguliuojama per statybų kainų indeksą. Kai kuriuose miestuose JAV, Italijoje, Olandijoje, Ispanijoje, Šveicarijoje, Kolumbijoje, Urugvajuje kainų augimo galimybės yra susietos su vartotojų kainų indeksu.

Kai kuriose šalyse yra nustatoma konkreti maksimali nuomos kaina, dažniausiai susieta su nekilnojamo turto kaina. Pavyzdžiui, tokia sistema galioja Indijoje, Taivane, Liuksemburge.

Neįsivaizduoja tokio reguliavimo

Nerijus Mačiulis
Nerijus Mačiulis
© DELFI / Šarūnas Mažeika

„Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis teigia neįsivaizduojantis, kad Lietuvoje galėtų būti taikoma nuomos kainos kontrolė.

„Dabar didžioji dalis sandorių yra sudaromi neoficialiai ir valstybė nieko apie juos nežino. Net tokiose valstybėse kaip Švedija, kur nustatomos kainos lubos, susidaro šešėlinė nuomos rinka, pasiūlos ir paklausos neatitikimas, nors ir norima apsaugoti nuomininką nuo per didelės kainos“, - komentavo pašnekovas.

Pasak N. Mačiulio, net jei būtų įvestas nuomos kainos reguliavimas šalyje, jis būtų visiškai neveiksmingas: „Lietuvoje, taip ar taip, beveik viskas yra nelegaliai ir kaina vis vien būtų tokia, kokia susidarytų šešėlinėje rinkoje“.

Ekonomistas taip pat paminėjo, kad užsienio šalyse nuomos kainos reguliavimas naudojamas ir norint patrauklesniais paversti tam tikrus šalies regionus.

„Bet čia vėl visiškai Lietuvai neaktualu: mažesniuose miestuose išsinuomoti butą nemokamai yra paprasta, užtenka susimokėti už komunalinius aptarnavimus“, - teigė pašnekovas.

Taip pat nuomos kainos reguliavimo imamasi, kai būsto nuomos paklausa yra daug didesnė už pasiūlą. Tuo metu Lietuvoje ir vėl atvirkštinė padėtis – būstų nuomai yra daug daugiau nei norinčiųjų juos išsinuomoti.

Kainas reguliuoja nuomininkai

Marius Čiulada
Marius Čiulada
© Žurnalas "Statyba ir architektūra"

Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada taip pat pritaria, kad Lietuvoje nuomininkai gali iš dalies diriguoti nuomotojams, ypač žiemos sezonu, kai sulaukiama didelių sąskaitų už šildymą.

„Abejoju, ar reikia išorinio reguliavimo. Visi džiaugiamės rinkos ekonomika ir pati rinka sureguliuoja, kokios nuomos kainos, - sakė jis. - Didmiesčiuose, kaip Vilniuje, vienos kainos yra centre, kitos pakraštyje, todėl klientai turi iš ko rinktis“.

M. Čiulada pabrėžė, kad Lietuvoje nuomos rinka itin sezoniška. Rudenį dėl į didmiesčius atvykstančių studentų kainos šokteli, tačiau žiemos sezoną nuomininkai atsigriebia ir priverčia nuomotojus mažinti nuomos kainas dėl didžiulių šildymo sąskaitų.

Kaip teigė pašnekovas, lyginant pernai metų tą patį laikotarpį nuomos kainos yra išaugusios apie 5-10 proc.

„Bet koks ribojimas atbaido. Buvo čia kažkuriuo metu pakilę šnekos apie visuotinį nekilnojamo turto mokestį. Kai tos šnekos buvo itin aktyvios, tai pirkimai buvo prislopę, nes visi klausė, kas čia dabar bus“, - pridėjo jis.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Namą administravusi bendrovė po 11 metų gyventojus bandė paversti skolininkais (35)

Į absurdišką situaciją pakliuvo vieno Kauno daugiabučio gyventojai. Po 11 metų atsibudo tuomet...

Neringos meras: po neteisėtų statinių griovimų savivaldybė gali tapti nemoki (60)

Vyriausybei šią savaitę apsisprendus nutraukti Kuršių nerijos nacionalinio parko tvarkymo plano...

Už Benediktinių vienuolynui sukeltą žalą skirta bausmė: ten veikė vyninė (11)

Kultūros paveldo departamentas apgynė viešąjį interesą - Vilniaus miesto apylinkės teismas...

Ketinama apmokestinti NT, naudojamą laidojimo paslaugoms (47)

Gyventojams, kurie ateityje savo nekomercinės paskirties nekilnojamąjį turtą (NT) naudos kulto...

Sostinės gyventojai protestuoja prieš statybas daugiabučių kieme (191)

Vilniaus miesto savivaldybė šalia Pašilaičiuose esančios Žemynos progimnazijos planuoja...

Top naujienos

Darbo imigrantus išnaudojantis vergvaldys – nepažabojamas (186)

Važiuodamas į Vokietiją tolimųjų reisų vairuotojas Aleksandras Šeško tikėjosi užsidirbti,...

Dešimtmečio byla gali pasikartoti: gudrūs žaidimai pakišo vienus ir atrišo rankas kitiems (22)

Nesenoje parlamentinių tyrimų istorijoje yra pavyzdžių, kai teisėsaugos tyrimus dubliuoti sumanę...

Skvernelis: mes negalime vien tik didinti atlyginimus (83)

Dabar taip sutapo, kad visiems visuomenės sluoksniams nuo sausio 1 d. reikia kelti atlyginimus, lyg...

Antradienį vykstančių į Lenkiją laukia patikros (107)

Valstybės sienos apsaugos tarnybos ( VSAT ) pareigūnai antradienį prie sienos su Lenkija surengs...

Penki dalykai, kurių nekartosiu naujuose namuose – asmeninė patirtis (106)

Prieš dvejus metus įsigijau pirmuosius savo nuosavus namus ir teko išspręsti nemažai jų...

Ką galime kiekvienas mūsų padaryti, kad nesusirgtume storosios žarnos vėžiu genetika lemia tik 10 proc. (15)

Sveikatos mokymo ir ligų prevencijos centras informuoja, kad pagal Higienos instituto duomenis,...

Mįslingas incidentas Rusijoje: patvirtino smarkų radiacijos padidėjimą (108)

Rusijos meteorologinė tarnyba patvirtino Europos agentūrų kiek anksčiau perduotą informaciją...

Hakerių išrengta Norvegijos rankinio žvaigždė puolė į depresiją – nežino, ar atsigaus iki čempionato (5)

26-erių metų Noros Mork gyvenimas apsivertė aukštyn kojom. Pasaulio ir Europos čempionė, Rio de...

Prognozuoja, kokia bus žiema: Kalėdas gali išgelbėti tik stebuklas (10)

Vasaros pabaiga ir ruduo šiemet pažėrė staigmenų, kurias klimatologai aiškina vis stiprėjančia...

Tiksinti bomba: dar vienam Europos regionui gresia katastrofa (40)

Bosnijos serbų lyderis Miloradas Dodikas nori, kad Serbų Respublika trauktųsi iš Bosnijos ir...