Specialistai prognozuoja, kad nukritusios tarpbankinės paskolų normos, po truputį mažėjančios bankų maržos ir kitos pasikeitusios sąlygos paskatins bankų klientus ne tik peržiūrėti savo kreditų sutartis – palūkanas, mokėjimo laikotarpius ir kt. sąlygas, bet ir ieškoti refinansavimo galimybių. Didesnio susidomėjimo laukiama 2010 m. antroje pusėje, ypač iš tų, kurie skolinosi brangiai ir šiuo metu nori sumažinti paskolų naštą.
© Corbis

Jonas su Rasa būsto paskolą pasiėmė neseniai, tačiau nuolat domisi paskolų rinkos tendencijomis, kad nepražiopsotų progos ateityje pasikeisti paskolos sąlygų į geresnes.

Refinansavimas – derybos dėl palankesnių sąlygų

Lietuvos banko atliktos apklausos duomenimis, pernai maždaug kas penktas gyventojas, pasiėmęs būsto kreditą, keitė paskolos mokėjimo sąlygas. Dažniausiai žmonės keitė kredito valiutą, palūkanų fiksavimo ar mokėjimo laikotarpį, su bankais derėjosi dėl paskolos mokėjimų atidėjimo.

Šiais metais finansų analitikai laukia didesnio susidomėjimo refinansavimu iš gyventojų, kurie ieško geresnių palūkanų savo paskolai ir taip nori sumažinti mėnesinę įmoką už būsto paskolą. Iki šiol dažniausiai dėl finansinių sunkumų dažniau buvo keičiamos būsto paskolos grąžinimo sąlygos – atidedamas įmokų mokėjimas (mokamos tik palūkanos), prailginamas paskolos grąžinimo terminas ir kt.
Paprastai apibūdinant, refinansavimas – tai paskolos perkėlimas į kitą banką. Pavyzdžiui, žmogus savo paskolą grąžina SEB bankui iš „Swedbank“ skolintais pinigais ir tampa „Swedbank“ skolininku. Bankui įkeičiamas tas pats būstas, tik sąlygos paskolai išsideramos geresnės.

2008 m. gegužės mėn. Jono ir Rasos draugai naujam būstui iš „DnB Nord“ banko skolinosi 350 000 Lt 40 m. laikotarpiui. Jiems nustatyta paskolos marža – 0,8 proc., iki 2013 m. palūkanos užfiksuotos ties 5,48 proc. Šiuo metu jau nemažai bankų, tiek pats „DnB Nord“ siūlo ir mažesnes palūkanas.

Pora, pasidomėjusi galimybe nutraukti palūkanų fiksavimą, sužinojo, jog pakeitimas į kintamąsias jiems kainuotų apie 30000 Lt. Šiuo metu Tomas su Kristina domisi galimybe perkelti savo paskolą į kitą banką. Juos skatina tai, kad kredito sutartyje neįrašytas „išėjimo mokestis“ ir už išankstinį kredito grąžinimą reikės sumokėti tik sumą lygią vieno mėnesio palūkanoms.

Ar apsimoka?

Tiesa, taip pasisekė ne visiems. 2007-2008 m., kai būsto paskolas pasiėmę klientai pradėjo itin aktyviai migruoti tarp bankų ir vis iš naujo derėtis dėl palankesnių kredito sąlygų, bankai į sutartis ėmė traukti vadinamąjį išėjimo mokestį, kuris siekė ir 1-2 proc. nuo kredito sumos. Taigi Tomas ir Kristina sutaupo mažiausiai 3500 Lt.

Jeigu svarstote galimybę dabar keisti banką, reikėtų dar kartelį atsiversti savo kredito sutartį ir paskaičiuoti, ar šis žingsnis apsimokės: suskaičiuoti, kiek kainuos paskolos refinansavimas ir kiek pavyks sutaupyti pakeitus paskolos sąlygas.

Aktualiausias refinansavimas tiems, kurie skolinosi 2008 m. antroje pusėje ir iki šių metų pradžios. Bankų taikomos maržos jau buvo pakilę ir lenkė dabartines. 2009 m. rugpjūtį bankų marža eurais svyravo nuo 2,49 iki 4,99 proc., litais – nuo 2,7 iki 5 proc.

Pavyzdžiui, jeigu 200 000 Lt paskola imta su 5 proc. marža 30 metų ir dabar palūkanos yra maždaug 7 proc., tai galima ieškoti geresnių sąlygų, nes šiuo metu bankai vidutiniškai skolina nuo 5 proc. metinių palūkanų. Nusiderėjus 2 proc. palūkanų, pavyktų sutaupyti maždaug 60 166 Lt, mėnesinė įmoka sumažėtų maždaug 167 Lt. Šiuo metu sutaupyti mažiausiai 1 proc. palūkanų galima ir keičiant paskolos valiutą iš litų į eurus.

Tiesa, iš sutaupytos sumos reikėtų išskaičiuoti išlaidas, kurias patirsite refinansuodami paskolą. Jums reikės sumokėti hipotekos įstaigose įkeitimo dokumentų pakeitimo mokesčius, gyvybės ir/ar turto draudimo pakeitimo mokesčius, turto vertinimo mokestį bei banko administracinius mokesčius.

Turto vertinimas kainuoja kelis šimtus litų, banko administraciniai mokesčiai dar tiek pat, pavyzdžiui, „Danske“ banke už paskolos dokumentų paruošimą imamas 0,2 proc. dydžio mokestis nuo paskolos sumos – jeigu deratės dėl 200000 Lt paskolos, sutarties sudarymas kainuos 400 Lt. Taip pat reikia nepamiršti, kad šiuo metu vertinant turtą jo vertė gali būti mažesnė, o ši sąlyga gali reikšti, kad palankesnių sąlygų refinansavimui nepavyks gauti.

Žinoma, visada turite galimybę derėtis ir su savo banku, o derybose naudokite kitų bankų siūlomas sąlygas – gal pavyks išvengti popierizmo ir geresnes sąlygas gauti banke, kuriame jau turite paskolą.

Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ (1)

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro...

Nuomos aferoms pabaigos nematyti: agentūrai sumokėjo, bet buto negavo (64)

Nors apie Klaipėdoje veikiančią agentūrą „Butų nuoma“ blogi atsiliepimai sklando apie...

Neišmokta „Grenfell Tower“ pamoka: dalis Lietuvos arenų ir prekybos centrų nesutinka pasitikrinti dėl atsparumo gaisrui (68)

Šeši iš penkiolikos į valstybės institucijų atliekamą atsparumo gaisrui tyrimą atrinktų...

Oficiali statistika: niekas nesikeičia – būstas ir toliau brangsta (9)

Pirmą šių metų ketvirtį, palyginti su 2017 m. ketvirtu ketvirčiu, būsto kainos padidėjo 2,4 proc.

Lietuvos banko apklausa: Kauno NT rinka vilioja labiau (8)

Profesionaliųjų nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių nuomone, du didžiausi šalies miestai...

Top naujienos

Veryga brandina planą: palies pamėgusius privačias ligonines (14)

Sveikatos apsaugos ministerija sukūrė planą, kaip valstybės finansus ligoninėms susieti su...

Užkalnis. Vilnius nebetinka būti sostine. Perkelkime ją į Kauną (133)

Daug metų didžiavausi ir gyriausi, kad, gimęs Kaune, esu vilnietis. Džiaugiausi, kad po 16 metų...

LKL apdovanojimų ceremonija: Jasikevičius – geriausias treneris, Daviesas –naudingiausias finalo žaidėjas du titulus nugvelbė Birutis (15)

Šį vakarą 18.30 val. prasidėjo „Betsafe–LKL“ apdovanojimų ceremonija. Tiesioginę sezono...

Slapta rusų verbavimo technologija: atskleidė ukrainiečiai, atradę specialų raktą (32)

Ukrainos kontržvalgyba atskleidė naują Rusijos federalinės saugumo tarnybos ( FSB )...

Suarezas atvedė Urugvajų į pasaulio čempionato aštuntfinalį kitame etape – ir Rusija (9)

Trečiadienio vakarą Rostove prie Dono baigtas žaisti 2018 metų pasaulio futbolo čempionato A...

Gelbstint (ne)eilinį Skardžių – ar komisijos sprendimu siekiama išsaugoti koaliciją? (13)

Išsaugoti koaliciją Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungai labai svarbu, o jei...

Diplomus atsiėmusios LEU studentės prikaustė žvilgsnius moteriškumu (21)

Trečiadienio popietę Lietuvos edukologijos universiteto Humanitarinio ugdymo fakulteto absolventams...

Vasara traukiasi: trankysis perkūnija, Jonines merks lietus (67)

Dar pavasarį Lietuvą sušildžiusi saulė tik retkarčiais pasislėpdavo už debesų, tačiau...

Specialistai įspėja – perkant panaudotus daiktus tyko nemenki pavojai (54)

Ne paslaptis, kad vaikų atsiradimas gerokai patuština šeimos kišenę. Vienas iš būdų, kaip...

Vilniuje įvyko avarija, kurios metu sužaloti du 17-mečiai (2)

Trečiadienį sostinėje eismo įvykio metu sužaloti du nepilnamečiai.