aA
Pirmąjį šių metų ketvirtį 7 proc. padidėjęs butų sandorių skaičius rodo, kad rinka yra įsibėgėjusi, tačiau augimas stabilus, sako nekilnojamojo turto rinkos analitikai. Jų teigimu, nepaisant sandorių kiekio augimo ir gerėjančių pirkėjų lūkesčių, didelė konkurencija rinkoje neleis sparčiai didėti butų kainoms.
Daugiabučiai
Daugiabučiai
© DELFI / Kiril Čachovskij

Preliminariais Registrų centro duomenimis, pirmąjį ketvirtį Lietuvoje parduota 7,9 tūkst. butų – 7,1 proc. daugiau nei 2018 metų sausį-kovą. Vilniuje parduota 2,7 tūkst. butų (metinis augimas 15,3 proc.), Kaune – 1,1 tūkst. butų (3,7 proc.), Klaipėdoje – 709 butai (8 proc.).

„Ketvirtis atrodo sėkmingas. (...) Pirminėje rinkoje sandoriai vyksta preliminarių sutarčių pagrindu, jos vėliau virsta pagrindinėmis sutartimis ir gali būti, kad nemažai sausio ir vasario sandorių yra 2018 metais sudarytų sutarčių pasekmė“, – BNS sakė nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.

Jis prognozavo, jog šie metai butų rinkoje nenusileis 2018-iesiems.

„Manau, kad metais bus aktyvūs ir panašūs į praėjusius. Turi įvykti labai didelė krizė, kad viskas sustotų. Įsibėgėjusi rinka yra labai inertiška. Net ir nedidelių ekonominių negalavimų, kurie stabdytų rinką, atveju, ji iš inercijos dar kelis mėnesius važiuotų pirmyn. Šie metai bus neblogi“, – teigė S. Vagonis.

Pasak analitiko, pagrindinės priežastys palaikančios butų rinkos tempą yra gyventojų skaičiaus augimas tam tikruose miestuose bei atlyginimų didėjimas.

„Kaip ir pastaruosius kelerius metus, yra du dalykai: gyventojų skaičiaus ir atlyginimų augimas. Tai baziniai skaičiai, nes labai stimuliuoja rinką ir ji užprogramuojama augti toliau. Kiti faktoriai – nuomos kainos nemažėja, palankios skolinimosi sąlygos ir, galų gale, žmonių pasitikėjimas, geri lūkesčiai dėl nekilnojamojo turto rinkos ir šalies ekonomikos. Kai visos pozicijos pozityvios, labai sudėtinga tikėtis, kad rezultatai būtų prasti“, – sakė S. Vagonis.

Pasak jo, šiuo metu nėra priežasčių mažėti butų kainoms, o jų augimą vis dar stabdo didelė konkurencija tarp plėtotojų.

„Gerai, kad yra didelis pasirinkimas, didelė konkurencija ir tai statytojus stabdo nuo noro kelti kainas. Aš juos puikiai suprantu, nes brangsta darbo jėga, reikia prisitaikyti prie naujų energetinių reikalavimų bei panašiai, ir jie turi pagrindą norėti kelti kainas. Tačiau visa tai stabdo konkurencija. Kol ji yra didelė, tol kainų augimas bus nuosaikus“, – sakė analitikas.

„Inreal“ grupės analitikė Kotryna Griško pritaria, jog butų rinkos aktyvumą vis dar lemia teigiamos ekonominės tendencijos.

„Būsto rinka šiuo metu yra labai aktyvi ir toliau auga. Tai lemia stabili ekonominė situacija, pozityvios gyventojų nuotaikos. Lyginant su ankstesniais metais, pirmieji trys mėnesiai yra stabilūs, skirtumai tarp jų menki, tad kol kas negalime teigti, kad stebime rinkos traukimosi tendenciją. Tikėtina, kad rinka bus stabili ir, lyginant su praėjusių metų duomenimis, išlaikys augimo tendenciją“, – teigė ji.

Anot analitikės, pirmojo ketvirčio butų rinkos rezultatams įtakos galėjo turėti ir anksčiau sudaryti pirminės rinkos sandoriai.

„Pirmasis ketvirtis buvo aktyvus, Registrų centro statistikai įtakos galėjo turėti ir pirmąjį ketvirtį įregistruoti anksčiau įvykę pirminės rinkos sandoriai. Žinoma, pirminė rinka sudaro tik apie ketvirtadalį visų būsto sandorių, tačiau jos tendencijos neabejotinai daro įtaką bendriems skaičiams. Pernai plėtotojai rinkai pasiūlė pakankamai didelį kiekį butų, pirkėjai turėjo didelį pasirinkimą, tad, tikėtina, tai ir lėmė tokį aktyvų šių metų pirmąjį ketvirtį“, – sakė K.Griško.

Klausiama apie rinkos tendencijų įtaką kainoms, analitikė teigė neprognozuojanti jų augimo.

„Pozityvios tendencijos turės įtakos butų kainoms, tačiau didelė pasiūla lems aštrią konkurenciją tarp plėtotojų bei kovą dėl pirkėjo. Tai neleis kainoms sparčiai augti. Šiuo metu ekonominės klasės būsto kaina Vilniuje yra apie 5 proc. didesnė nei praėjusių metų kovą, vidutinės klasės – apie 4 proc. didesnė, o prestižinės klasės – apie 1 proc. didesnė nei praėjusių metų pirmo ketvirčio pabaigoje“, – teigė K. Griško.

BNS
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Suomijos „SOL Palvelut“ perka „Yglė pastatų valdymą“

Suomijos pastatų priežiūros kompanija „SOL Palvelut“ iš investicijų bendrovės „ BaltCap...

„Oze“ įpusėjo plaukimo baseinų įrengimo darbai: atidarymas sausį

Pasaulinė COVID-19 pandemija nekeičia planų sostinės prekybos ir pramogų centre „Ozas“...

„Luminor“ skolina plastiko taros gamyklos Kretingoje statybai (1)

Bankas „ Luminor “ paskolino 1,9 mln. eurų naujos plastiko taros gamyklos „Terekas“ statybai...

SEB bankas skolina 22 mln. eurų naujo verslo centro statyboms Vilniuje

Investicinis fondas „Lords LB Special Fund I Subfund B“ iš SEB banko pasiskolino beveik 22 mln....

Pandemija keičia darbdavių požiūrį į biurą: derina su nuotoliniu darbu

Pandemija verslui sukėlė išties nemažai iššūkių. Vienas didžiausių jų buvo staiga...

Top naujienos

Biomedicinos mokslų daktarės verdiktas: šias uogas privalu valgyti kiekvienam (69)

Raudonos, mažos, bet stipraus skonio uogos, kupinos vitaminų ir maistinių medžiagų, augančios...

Socdemų senbuvis demaskuoja Karbauskį: politine prasme tai būtų didžiausia bėda Lietuvai (526)

Nors iki Seimo rinkimų dar liko beveik 3 savaitės, jau dabar skamba garsūs pareiškimai apie...

Tatuiruočių meistras Alytuje atidarė naują pramogų viešbutį, tačiau užeiti į vidų išdrįs ne visi (39)

Prieš mėnesį atverti pirmieji siaubo namai Alytuje kuria planus užkariauti alytiškių ir miesto...

Aurimas Kuckailis | D+ nariams

Ar aš pakankamai vyras? Jei savęs kada to klausei – šis tekstas kaip tik tau (1)

Vyrai negali kalbėti apie tą ar aną, neturi įgūdžių ir nemoka, galbūt draugų kompanijose...

Orai primins vasarą: įšils iki 23 laipsnių (3)

Trečiadienį anticiklonas ir toliau neapleis mūsų šalies. Naktį dangus bus palankus stebėti...

Kairys negailėjo liaupsių Marčiulioniui, Šernius apgailestavo, kad nepavyko įkasti „Rytui“ (12)

„Jie mums neleido žaisti taip, kaip mes norėtume. Su gynyba ir charakteriu mums pavyko...

Gyventojų pasipiktinimas nesutvarkytais šaligatviais apnuogino didesnę problemą: įstatymuose – didžiulė spraga (30)

NT vystytojai, plėtodami gyvenamosios ar komercinės paskirties projektus, infrastruktūrą...

Skirtingi finišai: Ispanijoje – stebinanti pagarba varžovui, Maskvoje – pralaimėjusiojo erzinimas (21)

Pergalė ar medalis dar nėra viskas. Tai patvirtino socialinius tinklus apskriejęs gražus Ispanijos...

Kūno dalis, dėl kurios vis daugiau moterų kreipiasi į plastikos chirurgus: anksčiau norėjo mažinti, dabar – didinti (66)

Ar gali sėdmenys būti per maži? Tikrai taip ir ši problema pasitaiko dažniau, nei galėtume...

Švedijoje dirbantis epidemiologas stebisi Lietuvos kova su koronavirusu: tai nepagrįsta mokslu ir įrodymais (359)

Švedijoje dirbantis biomedicinos mokslų daktaras, epidemiologas Andrius Kavaliūnas stebisi tuo,...

|Maža didelių žinių kaina