aA
Vilniuje šiemet nuosekliai auga naujų neparduotų butų skaičius – kai kuriais vertinimais, jis perkopė 5 tūkst. ir iki metų pabaigos tikriausiai nesumažės. Tuo tarpu Kaune ir Klaipėdoje paklausos nauji butai yra paklausūs, todėl tendencijos šiuose miestuose priklausys nuo plėtotojų veiksmų, teigia analitikai.
© DELFI / Domantas Pipas


Įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius skaičiuoja, kad šįmet palaipsniui augęs neparduotų butų skaičius rugsėjo pabaigoje pasiekė 5,06 tūkstančio. Anot jo, neparduotų butų padidėjimui įtakos turėjo aktyvesni plėtotojai.

„Vystytojai toliau investuoja ir plėtoja projektus, kol rinka yra palanki. 2017-ieji parodė, kad paskutiniais mėnesiais naujų projektų buvo mažiau ir pasiūla susitraukė iki 4,4-4,5 tūkstančių. Šįmet greičiausiai taip nebus, bet nemanau, kad pasiūla kils į viršų kaip iki šiol, metų pabaiga turėtų būti ramesnė. Greičiausiai metus turėtume pabaigti arti 5 tūkst. neparduotų butų ir tai bus rekordinis skaičius“, – BNS sakė A. Antanavičius.

Pasak jo, plėtotojai žinią apie padidėjusį neparduotų butų skaičių pasitinka ramiai ir neskuba skelbti nuolaidų ar akcijų.

Panašią neparduotų butų statistiką pateikia ir „Hanner“ analitikai – jų teigimu, rugsėjo pabaigoje sostinėje buvo 5,12 tūkst. neparduotų butų.

Daugėja prestižinių butų

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ analitikų skaičiavimu, rugpjūčio pabaigoje laisvų ir rezervuotų butų skaičius sostinėje siekė 4,9 tūkst. ir nuo metų pradžios padidėjo apie 300 vienetų.

„Dabar Vilniuje turime rekordinį prestižinės klasės butų skaičių. Pastaraisiais mėnesiai rinką papildė dideli prestižinės klasės projektai, turintys po kelis šimtus butų – tai brangus turtas, kuris turi sulaukti pirkėjo. Žiūrint į šįmet suplanuotus projektus panašu, kad tendencijos turėtų išlikti panašios – bus parduodama apie 300-310 butų, o neparduotų butų skaičius iki metų pabaigos laikysis apie 5000 per mėnesį“, – BNS prognozavo „Inreal“ analitikas Robertas Žulpa.

Pasak jo, šįmet per sausį–rugpjūtį sostinės rinkai pasiūlyta 2,9 tūkst. naujų butų, o pernai tuo pat metu – 2,7 tūkstančio.

„Inreal“ duomenimis, iš šiuo metu Vilniuje neparduotų naujų butų pusė sutelkta penkiuose mikrorajonuose: Šnipiškėse (505), Pilaitėje (579), Pašilaičiuose (487), Žirmūnuose (421) ir Užupyje (413). Apie 47 proc. arba 2180 neparduotų butų Vilniuje sudaro ekonominės klasės butai, 25,7 proc. arba 1260 butų – vidutinės klasė, beveik 30 proc. arba 1472 butai – prestižinės klasės.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, pastatytuose sostinės daugiabučiuose 2018-ųjų viduryje neparduotų butų skaičius siekė apie 1,3 tūkst. vienetų, o statomuose – apie 4,6–4,7 tūkstančio.

„Nuo 2017-ųjų ketvirčio ketvirčio stebimas neparduotų butų augimas, tačiau jis nėra toks spartus, kad rinkai sudarytų spaudimą. Pavyzdžiui, 2015–2017-aisiais neparduotų butų jau pastatytuose namuose skaičius Vilniuje svyravo nuo 900 iki beveik 1450. Todėl 2018-aisiais fiksuojamas neparduotų butų kiekis jau pastatytuose daugiabučiuose nėra išskirtinis ir iš esmės parodo, kad plėtotojai sėkmingai realizuoja statomus butus“, – BNS sakė „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.

Anot jo, sostinėje neparduotų butų skaičius gali šiek tiek augti, jei plėtotojai bus aktyvūs.

Kaune ir Klaipėdoje nauji butai – paklausūs

„Inreal“ duomenimis, Kaune neparduotų butų nuo metų pradžios sumažėjo 50 vienetų iki 640. Anot R. Žulpos, Kaune pirkėjai yra aktyvesni negu vystytojai, todėl buvo nupirkta daugiau butų, nei pasiūlyta.

„Kaune pasiūla mažėja, bet tai nesudaro prielaidų kainų augimui, nes pasiūla pakankama. Aktyvumui augti dar yra vietos ir gali būti, kad, jei vystytojai rinkai nepasiūlys nieko naujo, pasiūla Kaune dar labiau susitrauks“, – teigė R. Žulpa.

„Ober-Haus“ skaičiavimu, Kaune neparduotų butų pastatytuose namuose skaičius per metus paaugo šimtu vienetų ir 2018-ųjų viduryje jų buvo apie 250.

„Akivaizdu, kad neparduotų butų kiekis linkęs augti tuose miestuose, kuriuose fiksuojamos spartesnės naujo būsto statybų apimtys. 2016-aisiais Kaune plėtotojai daugiabučiuose pastatė ir pirkėjams pasiūlė 329 butus, 2017 metais – 633 butus, o 2018 metams prognozuojame virš tūkstančio pastatytų butų, todėl Kaune ir toliau gali būti fiksuojamas neparduotų butų skaičius augimas“, – sakė R. Reginis.

Jo teigimu, Klaipėdoje neparduotų butų palaipsniui mažėjo – metų viduryje jų buvo apie 370.

„Klaipėdoje didesnis butų pasiūlos ūgtelėjimas bus užfiksuotas tik šiais metais, kadangi čia turėtų būti baigtos iki 450 naujų butų statybos dvylikoje skirtingų projektų. 2010–2017-aisiais uostamiesčio daugiabučiuose vidutiniškai per metus buvo pastatoma tik po 200 butų. Todėl šiame mieste ir toliau fiksuojamas naujų butų pastatytuose namuose mažėjimas, kadangi rinka pajėgi įsisavinti daugiau būsto nei jo yra pastatoma“, –aiškino R. Reginis.

„Inreal“ skaičiavimu, nuo metų pradžios neparduotų butų uostamiestyje išaugo 50 vienetų iki maždaug 600 rugpjūtį.

BNS
Naujienų agentūros BNS informaciją skelbti, cituoti ar kitaip atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo neleidžiama.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Panevėžio policijos komisariatą statys buvusi „MG Valda“

Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato viešosios ir privačios partnerystės...

„Lietuvos energija“ ieško naujo biuro, pasirašytų 10 metų nuomos sutartį (8)

Energetikos įmonių grupė „Lietuvos energija“ skelbia viešąjį pirkimą biuro nuomai. Kaip...

Statybos darbų trečią ketvirtį atlikta už beveik 1 mlrd. eurų (1)

Šiemet trečią ketvirtį šalyje atlikta statybos darbų už 904 mln. eurų to meto kainomis.

Sumažėjo išduotų statybos leidimų (9)

Šių metų trečią ketvirtį, palyginti su 2017 m. trečiu ketvirčiu, iš viso išduotų pastatų...

Kaune pristatant naują viešojo transporto programėlę keleiviams bus taikomos nuolaidos (8)

Kauno savivaldybė ruošiasi pristatyti naują viešojo transporto programėlę, siekiant ją...

Top naujienos

Apkartusi „svajonių Australija“: tolimą šalį pasiekia jau gerokai papurtę piniginę, bet tai būna dar tikrai ne pabaiga (3)

„Svajonių Australija “ – taip vadinasi tinklapis, kurį atsiverčia dažnas, svajojantis apie...

Indrė Makaraitytė. Vaizdas pro Paryžiaus taikos forumo langą: Kremliaus troliai ir nesulijęs Putinas (62)

„Kodėl Macronas neįsakė išsklaidyti lietaus debesų ? Susikvietė viso pasaulio lyderius ir...

Gudelis paliko „Ryto“ direktoriaus postą (4)

Krepšinio klubas „Rytas“ praneša, kad iš generalinio direktoriaus pareigų traukiasi klubo...

Šalia verslo centro nenorintys gyventi vilniečiai liko it musę kandę: į jokius pasiūlymus atsižvelgta nebus (44)

Sėlių g. 29 namo gyventojai su nerimu laukia priešais juos esančio sklypo likimo. Šiuo metu ten...

Nufilmavo įžūlų „Opel“ vairuotojo manevrą: pėstieji vos spėjo pasitraukti iš po ratų (19)

Raudonas šviesoforo signalas – nė motais. Panašu, tokiu devizu vadovavosi melsvo „ Opel “...

Sukrečianti byla: moteris dvejus metus slėpė vaiką automobilio bagažinėje (13)

Prancūzijoje, Tiulio mieste teisiama 50 m. Rosa Maria Da Cruz. Ji kaltinama slėpusi kūdikio...

Netikėtą patikrinimą surengusią policiją sugebėjo nustebinti du vairuotojai (2)

Ketvirtadienio rytą Vilniaus Vakariniame aplinkkelyje Lietuvos kelių policijos tarnyba vykdė...

Į išskirtinį Lietuvos miestą plūsta nostalgijos išsiilgę turistai: vienas žmogus palieka po maždaug 40 eurų (3)

Vasaromis Klaipėdos senamiestyje dažnai išgirsi užsienio kalba įspūdžiais besidalijančius...

Theresai May – skaudūs smūgiai: pasitraukė jau penki ministrai atnaujinta 14.15 (77)

Didžiosios Britanijos ministrė pirmininkė Theresa May ketvirtadienį patyrė itin skaudų smūgį,...

Užmigę vagys Jonavoje buvo sulaikyti greičiau, nei pastebėta pati vagystė (1)

Antradienį, lapkričio 13 d., apie 9 val. Kauno apskrities vyriausiojo policijos komisariato (Kauno...