aA
Erdvus įėjimas į Hildigunnur Haraldsdottir namą Reikjaviko centre išklotas Prahos marmuru ir dekoruotas garsaus vietinio menininko vitražais. Architektės butas penktajame aukšte įrengtas su šildomomis grindimis, „AEG“ buitine technika ir balkonais, iš kurių atsiveria pritrenkiantys miesto uosto ir istorinio centro vaizdai.
Reikjavikas
© Shutterstock

Šis butas – vienas iš 38, kuriuos H. Haraldsdottir suprojektavo savo kompanijai „T13 ehf“, gavus dalinį finansavimą iš didžiausio Islandijos banko „Landsbankinn“. Tik 23 iš jų buvo parduoti, nors į rinką pateko daugiau nei prieš metus.

„Mes sumažinome kainas ir daugiau nuleisti nebegalime, nes šiuo metu kaina mažesnė už pastato kainą“, – interviu Reikjavike paaiškino H. Haraldsdottir.

Per savo istoriją Islandija patyrė ir pakilimų, ir nuopuolių, o rizikingas architektės darbas tik įrodo, kad tauta yra linkusi į kraštutinumus. Šimtai naujų prabangių apartamentų stovi tušti, o nebrangių būstų trūkumas (pagal neseniai paskelbtą vyriausybės ataskaitą, šiuo metu trūksta maždaug 8000 butų) ir toliau kursto masinį pasipiktinimą, nuodijantį vykstančias derybas tarp profesinių sąjungų ir darbdavių.

Atsigavimas po krizės

Praėjo daugiau nei 10 metų nuo tada, kai Islandija įpuolė į sunkiausią pastarųjų dešimtmečių finansinę krizę, ir šalis jau baigia atsigauti. Dauguma kapitalo kontrolės priemonių, kurios buvo įvestos po bankų žlugimo, šiuo metu panaikintos, o nedarbas – mažiausias per dešimtį metų.

Po kelerių metų augimo, kurį rėmė rekordinės turizmo įplaukos, Islandijos skola siekia 151 proc. – tai mažiausias rodiklis Šiaurės šalyse, o bendrasis vidaus produktas vienam gyventojui 30 proc. viršija Europos Sąjungos vidurkį.

Kaip ir Švedija, Danija bei Norvegija, Islandija šiuo metu išgyvena svaigų būsto rinkos pakilimą – dėl istoriškai žemų būsto paskolos normų.

Nuo 2017 m. spalio iki 2018 m. spalio naujų butų – paprastai atitinkančių prabangos kategoriją – kaina išaugo 17 proc., lyginant su bendru 3 proc. nekilnojamojo turto pabrangimu per tą patį laikotarpį, remiantis „Housing Financial Fund“ duomenimis. Prašmatnus naujas butas Reikjaviko centre šiuo metu gali kainuoti net 7000 dolerių už kvadratinį metrą.

Nekilnojamojo turto bumas paskatino skolinimąsi. Trumpalaikis skolinimas nekilnojamojo turto ir statybų bendrovėms jau grįžta į prieš krizę buvusį lygį, o šios paskolos, remiantis centrinio banko duomenimis, dabar sudaro penktadalį komercinio banko paskolų portfelio.

Reikjaviko turtuolių problemos: šimtai prabangių apartamentų stovi tušti ir be perspektyvų
© Bloomberg

Laukia rūpesčiai

Kaip ir kiti šio verslo dalyviai, H. Haraldsdottir ir jos verslo partneriai, matyt, pasirinko netinkamą laiką. Neseniai pateiktame „Arion Bank“ pranešime teigiama, kad būsto rinka šiuo metu išsilygina, o „lūkesčiai dėl padidėjusio pasiūlos“ prisideda prie „vidutinio kainų augimo“.

Tuo pat metu Islandijos ekonomika lėtėja, nes vėsta turizmo bumas. Pasak oro uosto operatoriaus „Isavia“, tikimasi, kad šiemet bendras turistų skaičius sumažės 2,4 proc., lyginant su praėjusių metų piku. Centrinis bankas šiemet prognozuoja vos 1,8 proc. ekonominį augimą, kuris bus lėčiausias nuo 2012 m. ir maždaug 1 proc. mažesnis nei buvo prognozuota lapkričio mėnesį.

Nors šalies oro linijos jau dabar jaučia poveikį, tikimasi, kad turizmo sulėtėjimas paveiks ir būsto rinką, nes trumpalaikės „Airbnb“ nuomos paklausa silpnėja. Tuo tarpu turtingi islandų emigrantai, kurie pasinaudojo silpna krona ir prisipirko nekilnojamojo turto, dabar turi kovoti su valiutos stiprėjimu.

Centrinio banko valdytojas Maras Gudmundssonas tvirtina, kad neatitikimai nekilnojamojo turto rinkoje jam nekelia jokio nerimo.

Tačiau Asgeiras Jonssonas, Islandijos universiteto ekonomistas, teigia, kad tokie žmonės kaip H. Haraldsdottir turėtų susirūpinti.

„Pastaruoju metu rangovai rūpinosi prabangos rinka, kuri dabar atrodo daugiau mažiau prisotinta, – svarsto jis. – Nesistebėčiau, jei aukščiausios klasės apartamentų kainos dar labiau nukristų.“

Kyla klausimas, ar platesnė ekonomika pajėgs tai atlaikyti.

Įvertink šį straipnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
(6 žmonės įvertino)
3.6667
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Trumpo „Huawei“ boikotas patyrė fiasko: Europa rengiasi 5G įdiegimui (32)

Praėjusią vasarą D. Trumpo administracija pradėjo kampaniją, siekdama įtikinti savo...

Vašingtonui grūmojant, socialinių tinklų milžinai puola slėptis (13)

„Facebook Inc.“ garsiai giria savo naująjį planą integruoti pranešimų siuntimo produktus ir...

Penkeri metai po okupacijos: Krymas Rusijai kainavo nesuvokiamą sumą (1224)

Praėjo pusė dešimtmečio nuo tada, kai Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas aneksavo Ukrainos...

Lionel Laurent. Milijardierius įsigyja bilietą į Paryžiaus elitą (1)

Mes gyvename auksiniame sutelktos valdžios, pinigų bei įtakos pasaulyje, ir nieko nėra geresnio,...

Holivudas pasiūlo daugiau darbo vietų nei žemės ūkis ar kalnakasyba (3)

Jungtinių Valstijų televizijos bei kino pramonė tampa „didesnio kalibro“ darbdave nei žemės...

Top naujienos

Surinktuose dienoraščiuose – tikrasis Leningrado blokados siaubas: žmonės patys savęs neatpažino (575)

Daugybės iki tol niekur neskelbtų dienoraščių radinys tapo išskirtiniu šaltiniu, pateikusiu...

Kaunietės rankos kuria stebuklus: mane pamačiusios klientų žmonos neleido kirptis (232)

31-erių Karolina Ūzaitė – išskirtinė asmenybė, ryški ne tik savo išvaizda, bet ir vidumi....

Memfis neatsidžiaugia mainais: „Dievo siųstas“ Valančiūnas vėl buvo palaima po krepšiais (33)

Antrą naktį iš eilės žaidę Memfio „Grizzlies“ (29/44) krepšininkai pritrūko kvapo ir...

Papasakojo apie paskutines netikėtai mirusios atlikėjos Julijos Načialovos dienas: sekė mistiniai sutapimai (42)

Netikėta Julijos Načalovos mirtis paskatino begalę mistika apipintų teorijų. Garsus Rusijos...

Profesorius Kasiulevičius: sveiki atvykę į 8 praėjusio amžiaus dešimtmetį – 10 patarimų krizei spręsti (19)

Tymai . PSO rekomenduoja daugiau kaip 95 proc. vaikų paskiepyti dviem MMR vakcinos dozėmis....

Trumpo „Huawei“ boikotas patyrė fiasko: Europa rengiasi 5G įdiegimui (32)

Praėjusią vasarą D. Trumpo administracija pradėjo kampaniją, siekdama įtikinti savo...

Ir mažas būrys gali smogti skaudžiai: drąsūs ir nutrūktgalviški reidai, pakeitę II pasaulinio karo eigą (197)

Antrojo pasaulinio karo metais virė didžiuliai mūšiai, kurie trukdavo ne vieną mėnesį ir...

Atostogų Egipte metu pasijuto įkaitais: kelionė pigi, bet pasirinkimo laisvė suvaržyta (96)

Kiekvienas renkantis kelionę, visada perskaito kas rašoma apie viešbutį ir regioną. Skaitydami...

Skandinavišką interjerą nustūmė į šoną: naujas stilius skinasi kelią į populiarumą (5)

Atrodo, kad šiais laikais visi turi norą keliauti. Nesvarbu, esate iš tų, kurių pase nebėra...

Orai: šalčio banga jau čia pat (36)

Sekmadienio naktį lietaus debesys dar užsiliks pietrytinėje šalies pusėje. Dieną jie iš mūsų...