aA
Manhatano namų pardavėjams pastarieji metai buvo sunkūs ir vargu ar greitu metu jų laukia geros permainos.
Manhatanas
© Sipa / Scanpix

Per tris mėnesius iki rugsėjo, palyginti su analogišku ankstesnių metų laikotarpiu, namų pirkimai sumažėjo 11 proc. , - tai ketvirtas iš eilės ketvirtinis nuosmukis, antradienį skelbiama vertintojo „Miller Samuel Inc.“ ir nekilnojamojo turto agentų įmonės „Douglas Elliman Real Estate“ ataskaitoje. Tuo tarpu siūlomų parduoti namų apimtys auga dar sparčiau – jos šoktelėjo 13 proc., iki 6 925 namų, ir tai aukščiausias trečiojo ketvirčio rodiklis nuo 2011 metų.

Auganti akcijų rinka paprastai pakursto pirkėjų aktyvumą Manhatane nekilnojamojo turto rinkoje, - tačiau ne šį kartą. Metai iš metų augančios kainos, taip pat federalinių mokesčių sistemos pokyčiai, kai kuriems namų savininkams padidinę naštą, verčia potencialius pirkėjus atidžiau vertinti perkamą nuosavybę daugelio kitų investicijų kontekste, - esant tiek daug pasirinkimų, jie atsisako permokėti.

„Tai šiek tiek glumina, - sakė gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įmonės „Stribling & Associates“ atstovas Garrettas Derderianas. – Finansinės rinkos yra gan stiprios. Paskolų palūkanos, nors ir auga, vis dar siekia istorines žemumas. Tačiau susidaro įspūdis, kad rinka perkaista kainų požiūriu.“

„Stribling“ duomenimis, tai buvo silpniausias trečiasis ketvirtis pagal namų pardavimų apimtis Manhatane nuo tada, kai prieš dešimtį metų banko „Lehman Brothers Holdings Inc.“ griūtis sustingdė nekilnojamojo turto rinką. 2 212 pasirašytos sutartys - laukiamų pardavimų matas, - buvo žemiausias rodiklis nuo 2008 metų.

Pirkėjai, kurie šį ketvirtį buvo pasiruošę sudaryti sandorį, reikalavo nuolaidų, numušdami vidutinę užbaigto būsto kainą 4,5 proc., palyginti su praėjusias metais, iki 1,12 mln. dolerių, teigia nekilnojamojo turto bendrovės „Miller Samuel“ ir „Douglas Elliman“. 54 proc. sandorių atvejų, pirkėjai mokėjo mažiau, nei to pageidavo pardavėjai. Dar 37 proc. sandorių buvo sudaryti už prašomą kainą, bet dažnai toji kaina jau iki tol buvo sumažinta.

„Pastaruosius aštuonerius metus kainos kilo, kilo ir kilo, - sakė viena iš tarpininkavimo paslaugų įmonės „Brown Harris Stevens“ prezidentų. – Bet dabar jau iš tiesų metas pardavėjams koreguoti kainas tuose rinkos segmentuose, kur yra būtina. Manyčiau, labai iš lėto jie tą darys vis aktyviau“.

Bendrame „Brown Harris Stevens“ ir „Halstead“ pareiškime teigiama, kad jau turėję savininkus Manhatano namai rinkoje trečiąjį ketvirtį išbuvo vidutiniškai 104 dienas, palyginti su 94 dienomis prieš metus. Krito beveik bet kokio ploto butų vidutinės kainos; trijų miegamųjų butų kainos smuko daugiausia – 17 proc., iki 3,13 mln. JAV dolerių.

Grupės „Corcoran Group“ teigimu, nekilnojamojo turto sandorių apimtys sumažėjo beveik visuose Manhatano kvartaluose; didžiausias kainos nuosmukis - 41 proc. -fiksuotas Manhatano Finansų rajone ir „Battery Park City“ rajone. Minėtuose rajonuose vidutinė namo pardavimo kaina nukrito 22 proc. iki 960 000 dolerių. Aukštutinėje vakarinėje Manhatano pusėje sandorių mastas smuko 19 proc., tuo tarpu Aukštutinėje rytų pusėje sandorių sumažėjo 10 procentų.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Bauginanti istorija Angelai Merkel neleidžia miegoti naktimis (47)

Angela Merkel nerimauja dėl septynioliktojo amžiaus. 64-erių metų amžiaus kanclerei...

Kaip berniukas, išsiųstas į kaimą kuopti mėšlo ir šerti kiaulių, tapo aukščiausiu Kinijos vadovu? (5)

Kaip Xi Jinpingas iš provincijos politiko per tokį trumpą laiką tapo Kinijos aukščiausiuoju...

Fašistų vėliavos per Lenkijos 100-ąjį gimtadienį liudija Europos susiskaldymą (47)

Europos trūkio linijos visu gražumu išryškėjo šį savaitgalį, kai Prancūzija ir Vokietija...

Robotai gviešiasi europiečių darbo vietų – ypač pažeidžiama – Lietuva (131)

Robotai taikosi į žmonių darbo vietas Europoje, ir ypač pažeidžiamos atrodo šalys iš...

Sausainiai „Oreo“ pakliuvo į „Greenpeace“ akiratį dėl pavojaus orangutanams (12)

Sausainių „ Oreo “ gamintoja tapo naujausiu „ Greenpeace “ taikiniu kampanijoje, kuria...

Top naujienos

Petrauskienė: mokytojai sako, kad atlyginimai – ne pagrindinė streiko priežastis (81)

Net ir įvedus etatinį mokytojų apmokėjimą maždaug penktadalio mokytojų atlyginimai mažėjo,...

Vyras įsigytą mašiną iš salono vadina „kate maiše“, pardavėjai ginasi parašais ant sutarčių (164)

Arūnas iš Klaipėdos įsigytą „Ford Grand C-Max “ vadina „kate maiše“, nors automobilį...

Prieš naują maitinimo strategiją mokyklose ir darželiuose – eksperimentas: ką vaikams teko valgyti? (84)

Sveikatos apsaugos ministerija pirmą kartą inicijavo tokį eksperimentą: pagal specialistės...

Šokiruojantis moksleivių muštynių stadione vaizdo įrašas: kas ir kodėl buvo nutylėta (310)

Keliasdešimt moksleivių su mobiliaisiais telefonais, filmuojantys dviejų bendraamžių muštynes...

Legendinis Arlauckas prisiminė nuotykius su Sabu ir Kurtinaičiu: istorijų „stiprumas“ gali priblokšti (33)

Žodžio kišenėje neieškanti Eurolygos legenda Joe Arlauckas davė išskirtinį ir Ispanijoje...

Nusprendę perplanuoti savo būstą, būkite atidūs: neapgalvoti nuostoliai gali siekti ir penkiaženkles sumas

Vienas iš pagrindinių kriterijų renkantis būstą – patogiai išdėstytos erdvės. Jei naujos...

Akis į akį susidūrė su Rusijos FSB: pasakė, kad turiu du variantus (138)

Leidinys „The Insider“ ir „ Bellingcat “ tyrėjų grupė paviešino tyrimą, kuriuo...

Panevėžyje vandalai nesiliauja niokoję daugiabučio: gyventojai jau svarsto budėti naktimis (39)

Renovuoto Panevėžio daugiabučio gyventojai, nebeapsikentę sutvarkytą sieną niokojančių...

Mokslininkai sutarė nuo šiol kilogramą skaičiuoti kitaip (38)

Istoriniu balsavimu šalys, dažnai nesutariančios dėl daugybės kitų klausimų, penktadienį...

Kibernetinės atakos vyksta nuolat, nors apie jas garsiai ir nekalbama (4)

Kibertechnologijų ekspertas, beveik trisdešimt metų Izraelio gynybos pajėgose tarnavęs generolas...