aA
Pirmą kartą istorijoje Londono biurų nuomos kainos pasidalija į dvi skirtingas kryptis.
Londono akis
Londono akis
© Vida Press

Londono naujų ir senų biuro patalpų nuomos kainos praeityje judėjo tandemu. Tačiau artimiausiais metais geriausių patalpų paklausa, tikimasi, didės, tad išaugs ir jų nuoma, o senesnių biurų kainos greičiausiai mažės, taigi bus sukurta dvilypė rinka, kurioje vieni smarkiai išloš, kiti – pralaimės.

Naujus pastatus su madingais privalumais nuomojančios nekilnojamojo turto įmonės gali plėšti rekordines kainas net dabar, kai rinką sukaustęs netikrumas dėl „Brexit“. Taip yra todėl, kad įmonės neriasi iš kailio bandydamos pritraukti ir išlaikyti darbuotojus, kurių lūkesčiai biurų atžvilgiu šiuo metu itin išaugę, nusižiūrėjus pavyzdį nuo lankstaus darbo kompanijų, tokių kaip „WeWork Cos Inc.“, ir technologijų sektoriaus milžinių, tokių kaip „Google“ ir „Facebook“.

„Per pastaruosius ketverius metus pastebėjau ryškią nuomininkų lūkesčių ir mąstymo permainą, – teigia Colette O'Shea, Londono vertybinių popierių portfelio direktorė „Land Securities Group Plc“, antrame pagal dydį Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto investicijų fonde. – Tai pastebima visuose gyvenimo aspektuose. Viskas susiję su kokybe ir lankstumu. Žmonės yra pasirengę mokėti už tai, kas, jų manymu, yra verta išlaidų“.

Dėl pastaraisiais metais sulėtėjusios plėtros naujų Londono biuro patalpų pasiūla pasiekė žemiausią lygį nuo 2001 m., cituojant „CBRE Group Inc.“ tyrimą, kuris bus paskelbtas ketvirtadienį. Užtat panaudotų patalpų prieinamumas pakilo: šiuo metu beveik trys ketvirtadaliai visų laisvų darbo vietų yra būtent tokiose patalpose, ir tai didžiausias šuolis per 16 metų.

Istorinis pasidalijimas Londono būsto rinkoje: vieni stipriai išloš, kiti – pralaimės
© DELFI / Andrius Sarcevičius

„CBRE“ pranešime prognozuojama, kad naujų pastatų nuomos kainos iki 2022 m. kasmet išaugs 2 proc., o senesnių pastatų per metus sumažės 1 proc.

Tam įtakos daro ir pastatų konstrukcijų pažanga. Atsiradus galimybėms daug daugiau darbuotojų sutalpinti daug mažesnėse erdvėse ir šitaip padidinti efektyvumą, įmonės pasirengusios keltis į stilingas naujas patalpas, išlaikydamos tas pačias išlaidas, o tai savo ruožtu didina nuomos kainas rinkos viršutinėje dalyje.

Lanksčių biuro patalpų naujesniuose pastatuose poreikį iš pradžių kurstė technologijų sektoriaus startuoliai ir laisvai samdomi darbuotojai. Tačiau dabar ir didelės įmonės, kurios šiaip nuomotųsi senesnes patalpas, laukia lanksčių pasiūlymų iš tokių kompanijų kaip „WeWork“, svarstydamos galimybę perkelti dalį savo komandų toliau nuo būstinės.

„WeWork“ sugebėjo pasiūlyti santykinai pigias erdves su papildomais privalumais, kurių jaunesni darbuotojai tikisi ir iš savo darbdavių. Ir tai nepaisant to, kad pati kompanija pastatų savininkams moka aukščiausią istorijoje nuomą.

„Fundamentaliai pakeitė lūkesčius“

„Bendradarbystės fenomenas fundamentaliai pakeitė žmonių lūkesčius dėl to, kas yra priimtina“ biuro dizaino požiūriu, teigia Simonas Brownas, „CBRE“ analitikas, prisidėjęs prie įmonės ataskaitos ruošimo.

Skirtumas tarp pačių geriausių ir visų likusių Londono biurų taip pat kelia nepagrįstus lūkesčius, kad artėjantis Didžiosios Britanijos išstojimas iš Europos Sąjungos pakurstys visuotinį nuomos kainų kritimą.

Nors „WeWork“ atsakė į didelę paklausos dalį, sušvelnindama „Brexit“ šoką, lankstaus biuro modelio augimas paskatino stambiausius Londono nekilnojamojo turto investicijų fondus reaguoti sukuriant savas platformas. Tiek „Blackstone Group LP“, tiek „Tishman Speyer“ pradėjo domėtis lanksčių biuro erdvių vystymu. Tai – įrodymas, kad kokybiškų erdvių paklausa išlieka stipri.

„Neįtikėtina, kad taip ilgai užtrukome, kol pripažinome, kad rūpestis klientais biurų rinkoje yra labai svarbus“, – pastebi Matas Oakley, „Savills Plc“ komercinių tyrimų vadovas. Patalpų savininkai turėtų „išsijungti avarines „Brexito“ lempas ir sutelkti dėmesį į tai, kas iš tikrųjų reikšminga“.

Bloomberg
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Azijos angliakasybos atsigavimas dar nereiškia, kad energetinė krizė jau baigėsi (3)

Anglies gavybos krizė pagrindiniuose Kinijos ir Indijos centruose pradeda mažėti, tačiau to...

Ira Boudway | D+

Kadaise iš šios gamyklos riedėdavo benziną ryjantys „Hummer“, dabar – ateities transportas

Kai rugsėjo pabaigoje „Electric Last Mile Solutions Inc.“ gamykloje Mišavakoje, Indianoje, nuo...

Virginia Lau, Ragnhildur Sigurdardottir | D+

Trumpesnė darbo savaitė Islandijoje lūkesčius pateisino su kaupu. Štai kodėl

Tuo metu, kai COVID-19 pandemija privertė viso pasaulio kompanijas permąstyti, kaip nuo šiol...

Po naujausių JK COVID-19 duomenų – skubus raginimas iš Amerikos papildyta (132)

Buvęs JAV Maisto ir vaistų administracijos (FDA) komisaras Scottas Gottliebas, padaugėjus COVID-19...

Trąšų brangimas ardo Europos ūkininkų planus: paveiks ir kito sezono kainas (31)

Sparčiai kylančios trąšų kainos verčia Europos ūkininkus svarstyti, ar nereikėtų sumažinti...

Top naujienos

Latvija užsidaro iki lapkričio 15-osios: įvedama komendanto valanda, uždaromos mokyklos ir parduotuvės premjeras: turiu atsiprašyti pasiskiepijusių žmonių (255)

Latvijoje COVID-19 naujų atvejų per savaitę padaugėjus net 49 proc., šalis vėl grįžta į...

Premjerė: COVID-19 plitimui nelėtėjant, iki pavasario persirgs visi nesiskiepijusieji

Jei COVID-19 plitimo tempas nelėtės, iki pavasario šia infekcine liga persirgs bene visi...

Latvijai nusprendus užsidaryti – Čmilytės-Nielsen žinia: kalbėti apie tokius ribojimus Lietuvoje per anksti (11)

Latvijoje nuo ketvirtadienio keturioms savaitėms įvedamas karantinas . Seimo pirmininkės...

Lietuvoje – 2235 nauji koronaviruso atvejai, 16 mirčių dar papildyta

Praėjusią parą nustatyti 2235 nauji COVID-19 atvejai, mirė 16 žmonių, antradienį pranešė...

Tiesiogiai: Seimui pristatomas kitų metų biudžetas - augančios algos, pensijos ir jokių naujų mokesčių

Vyriausybė antradienį teikia biudžeto projektą Seime – nauju biudžetu numatomi didesn...

Ant sienos su Baltarusija padėtis darosi įtempta: į Lietuvą bandė patekti rekordinis skaičius migrantų fiksuotas svetimos šalies pareigūnų sienos pažeidimas (110)

Valstybės sienos apsaugos tarnyba ( VSAT ) praneša, kad pirmadienį gerokai padidėjo į Lietuvą...

Teismas nutraukė Artūro ir Agnės Zuokų santuoką (2)

Vilniaus apylinkės teismas pirmadienio vakarą padėjo tašką buvusio Vilniaus mero Artūro Zuoko ir...

Tiesioginė transliacija / Tiesiogiai: pristatomas tyrimas apie tos pačios lyties šeimų padėtį Lietuvoje (11)

Antradienį Vilniuje rengiama spaudos konferencija, kurioje bus pristatytas tyrimas apie tos pačios...

Pandemija – puikus metas interneto verslo kūrimui: pateikė 7 žingsnių planą, kaip tai padaryti sėkmingai

Pasauliui vis dar kovojant su koronaviruso pandemija, kiekvieną dieną tenka girdėti naujienas apie...

Kiek uždirba Lietuvos „1 proc.“: prasideda derybos dėl pokyčių mokesčių sistemoje (149)

Valstybinės mokesčių inspekcijos duomenimis, 1 proc. daugiausiai uždirbančių gyventojų pernai...