Kreivė kyla
Kurį laiką NT rinka išties buvo visiškai sutriuškinta. Tačiau jau nuo gegužės mėnesio, kaip rodo statistika, NT pardavimo kreivė kyla į viršų. NT analitikai pateikė liepos mėnesio rezultatus, kurie rodo, kad gyventojai ne tik žvalgosi būsto, bet ir jį rezervuoja, perka.
NT paslaugo bendrovės „Ober-Haus“ surinkti duomenys rodo, kad NT rinkos atsigavimas ypač stebimas šalies sostinėje, kuri pasižymi gausiausiomis naujo būsto statybų apimtimis bei pakankama duomenų imtimi leidžiančia aiškiai matyti bendras šio segmento tendencijas. Tuo tarpu Kaune ir Klaipėdoje dėl daug mažesnių naujos statybos apimčių, palyginus su sostine, pamėnesiui stebimi didesnius realizacijos svyravimai, tačiau bendros tendencijos taip pat yra aiškios – pardavimų apimtys auga, skelbiama „Ober-Haus“ naujos statybos butų rinkos apžvalgoje.
„Augančios naujų butų realizacijos apimtys sutampa su pastaraisiais mėnesiais reikšmingai pagerėjusiais šalies gyventojų lūkesčiais dėl šalies ekonominės ir asmeninės finansinės padėties“, – sako „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.
Pranešime tęsiama, kad, remiantis Statistikos departamento duomenimis, vartotojų pasitikėjimo rodiklis auga jau trys mėnesius iš eilės. Vartotojų pasitikėjimo rodiklis šalyje per pastaruosius tris mėnesius išaugo 13 procentinių punktų: nuo minus 16 šių metų balandį iki minus 3 šių metų liepą. 2020 metų liepą šis rodiklis padidėjo 1 procentiniu punktu.
„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų liepos mėnesį Vilniaus daugiabučių pirminėje rinkoje, skaičiuojant parduotus ir rezervuotus butus jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, bendras realizacijos balansas (naujai sudarytų ir nutrūkusių susitarimų skaičiaus skirtumas) sudarė 335 butus arba 30 proc. daugiau, palyginti su 2020 metų birželio mėnesiu.
Žvelgiant į šių metų balandžio (48 butai), gegužės (132 butai), birželio (258 butai) ir liepos (335 butai) mėnesio naujų butų realizacijos rodiklius, matyti, kad šalies sostinėje aktyvumo atsigavimas yra nuoseklus, t. y. kiekvieną mėnesį pardavimų apimtys reikšmingai paauga.
„Tiesa, lyginant šių metų liepos mėnesio naujų butų pardavimus su šių metų pirmojo ketvirčio mėnesiniu vidurkiu, matome, kad liepos mėnesio rezultatas dar yra 27 proc. mažesnis“, – atkreipia dėmesį R. Reginis.
Antrinėje NT rinkoje taip pat numatomas pakilimas
Naujausi duomenys rodo, kad ne tik naujos statybos, bet ir antrinė būsto rinka atsigauna po itin nerezultatyvaus šių metų antrojo ketvirčio. Panašios tendencijos stebimos ne tik Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, bet ir kituose šalies regionuose. Pasak R. Reginio, tikėtina, kad oficialūs liepos mėnesio duomenys parodys augančias butų pardavimo apimtis visoje šalyje.
„Jau aktyvesni naujų butų pirkėjai gali paskatinti daugiabučių plėtotojus atnaujinti anksčiau suplanuotų projektų įgyvendinimą, ką pastaraisiais mėnesiais stebėjome tiek Vilniuje, tiek ir Kaune. Žinoma, plėtotojai kol kas bus itin atsargūs, kadangi jie norės įsitikinti, kad dabartinis būsto rinkos atsigavimas yra tvarus ir kad jų investicijos pasieks rinką tinkamu momentu. Iš vienos pusės plėtotojai mato akivaizdžiai atsigaunančią rinką, tačiau tuo pat metu vėl fiksuojamas augantis užsikrėtimų koronavirusu skaičius bei vis dažniau kalbama apie antrąją šios pandemijos bangą. Todėl plėtotojai šiuo metu turi priimti nelengvus sprendimus: ar pasinaudoti gerėjančia situacija būsto rinkoje ir taip pabandyti įgyti pranašumą tarpusavio konkurencinėje kovoje pateikiant naują produktą potencialiems pirkėjams, ar su naujų projektų startu per daug nerizikuoti ir palaukti rudens, kuomet bendra situacija tiek Lietuvoje, tiek likusiame pasaulyje taps aiškesnė“, – sako R. Reginis.
Sakyti, kad rinka atsigavo, dar anksti
„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas taip pat sako, kad NT rinka žengia į priekį, tačiau apie visišką jos atsigavimą, anot jos, kalbėti dar anksti.
„Tvirtai teigti, kad pirminio būsto rinka atsigavo, vis dar negalima. Trys didieji Lietuvos miestai iš karantino gniaužtų vaduojasi skirtingu tempu. Geriausi augimo rezultatai fiksuojami Vilniuje, Kauno miestui kol kas nepavyksta įgauti pagreičio, o naujų butų rinka uostamiestyje yra nedidelė, todėl pokyčių rezultatus vertinti vienareikšmiškai – sudėtinga. Kita vertus, rinkoje matoma vis daugiau optimizmo, nepaisant potencialios antrosios pandemijos bangos grėsmės bei situacijos didžiosios pasaulio valstybėse“, – pažymi NT analitikas.
Jis tęsia, kad per 2020 metų liepos mėnesį sostinėje buvo parduoti 335 butai (364 pardavimai, 29 atšaukimai), t.y. ketvirtadaliu daugiau nei birželį (290 pardavimų, 28 atšaukimai) bei 4 – 5 kartus daugiau nei karantino metu balandį bei gegužę. Nors pardavimai yra apie 20 proc. mažesni nei 2019 metų liepą, tačiau toks mėnesinis rezultatas, išlaikytas iki metų pabaigos, leistų pasiekti beveik 4000 butų metinius 2020-ųjų pardavimus, kas ilgą laiką buvo norma Vilniaus mieste.
„Kita vertus, ir toliau išlieka neaišku, kaip spėriai rinka galės atsigauti, ir kuris skaičius taps nauju „atskaitos tašku“ mėnesio pardavimuose. Pasiūlos padidėjimas Vilniuje liepos mėnesį nėra fiksuojamas, tad neparduoto būsto sandėlis sumažėjo iki 4881 buto. Šią NT plėtotojų siestą vertėtų sieti su pandemija“, – sako T. Kvainickas ir priduria, kad NT plėtra – inertiškas procesas, kurio pokyčiai atsilieka nuo pardavimų tempo keliais mėnesiais. Tikėtina, kad nauji būsto projektai, kurie turėjo startuoti metų viduryje, galėtų į rinką patekti metų pabaigoje, jeigu ekonominė situacija šalyje dėl pandemijos vėl nepablogės. Likvidumo indeksas Vilniuje nuo 1,19 birželį padidėjo iki 1,13 liepą, tačiau kol kas dar jis išlieka prastesnis nei analogišku laikotarpiu pernai (1,06).
Regionuose pirkėjai dar tylūs
Kauno miesto pirminei būsto rinkai, anot NT analitiko, atsigauti vis dar sunku. 49 suminius pardavimus birželį pakeitė vos 27 suminiai pardavimai šių metų liepą (37 pardavimai, 10 atšaukimų). Toks rezultatas 2 kartus prastesnis nei praėjusį mėnesį ir penkis kartus – lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai.
„Užsitęsusi pardavimų stagnacija neigiamai veikia ir likvidumo indeksą Kauno mieste. Prieš metus šis rodiklis siekė 1,10, praėjusį mėnesį – 1,22, dabar – jau 1,45. Didžiausią įtaką indekso reikšmės pablogėjimui turėjo ir rekordinis 2019 metų liepos mėnesis (indeksas paremtas 12 mėnesių pardavimais), kuomet per mėnesį buvo parduota daugiau butų (153) nei šiemet nuo karantino pradžios. Pasiūlos padidėjimas liepos mėnesį laikinojoje sostinėje nėra fiksuojamas“, – skaičiuoja T. Kvainickas.
Jis tęsia, kad Klaipėdoje karantino laikotarpiu iš esmės pavyko išvengti pardavimų atšaukimų, tačiau per liepą buvo atsisakyta 8 naujų butų pirkimo. Susitarus dėl 19 naujų pirkimų, suminis rezultatas – 11. Panašus rezultatas fiksuotas prieš metus, kai buvo parduota 12 butų, tačiau dar šių metų birželio mėnesį buvo realizuota (sumiškai) 17 butų, tad šio mėnesio pardavimai mažesni trečdaliu.
„Likvidumo indeksas Klaipėdoje dėl netolygių pardavimų pasižymi nuolatiniais svyravimais ir šiuo metu siekia 1,42. Lyginant su birželiu indekso reikšmė suprastėjusi (1,36), tačiau geresnė nei 2019 metų liepą (1,60). Birželio – liepos mėnesių sandūroje rinkai buvo pasiūlyti 28 nauji ekonominės klasės butai rytinėje Klaipėdos dalyje“, – komentuoja NT analitikas.
„Ober-Haus“ pranešime teigiama, kad po reikšmingo ir staigaus realizacijos apimčių šuolio Kaune šių metų birželio mėnesį pardavimai liepos mėnesį šiame mieste stabilizavosi. „Ober-Haus“ duomenimis, šių metų liepos mėnesį Kauno daugiabučių pirminėje rinkoje, skaičiuojant parduotus ir rezervuotus butus jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, bendras realizacijos balansas sudarė 56 butus arba 5 proc. mažiau, palyginti su 2020 metų birželio mėnesiu. Jeigu 2020 metų pirmąjį ketvirtį per mėnesį vidutiniškai Kauno pirminėje rinkoje buvo realizuojami 68 nauji butai, tai šių metų liepos rezultatas vis dar 17 proc. mažesnis.
Tuo tarpu Klaipėdoje po sąlyginai prasto šių metų birželio mėnesio rezultato, šių metų liepos mėnesį naujų butų realizacijos apimtys reikšmingai ūgtelėjo. „Ober-Haus“ duomenimis, šių metų liepos mėnesį Klaipėdos daugiabučių pirminėje rinkoje, skaičiuojant parduotus ir rezervuotus butus jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, bendras realizacijos balansas sudarė 35 butus arba 1,8 karto daugiau, palyginti su 2020 metų birželio mėnesiu. Lyginant šių metų liepos mėnesio naujų butų pardavimus su šių metų pirmojo ketvirčio mėnesiniu vidurkiu, matome, kad Klaipėdoje liepos mėnesio rezultatas 9 proc. mažesnis.
Oficialiai įregistruotų būstų daugėja
Įregistruotų NT sandorių duomenis analizuojantis Registrų centras pastebi, kad bendras per liepą įregistruotų sandorių skaičius jau buvo didesnis ne tik už ankstesnį mėnesį, bet ir palyginti su praėjusių metų tuo pačiu mėnesiu. Nors bendras šių metų rezultatas vis dar atsilieka nuo pernai per sausį-liepą fiksuotas skaičiais, tačiau tas atotrūkis kas mėnesį vis mažėja.
„Per liepos mėnesį visoje šalyje įregistruota daugiau kaip 12 tūkst. NT sandorių. Šis skaičius yra beveik penktadaliu didesnis nei šių metų birželį fiksuotas rezultatas ir beveik dešimtadaliu didesnis nei 2019 metų liepą. Galima teigti, kad rinka pamažu sugrįžo į sau įprastas vėžes, – sako Registrų centro Duomenų sprendimų ir analizės departamento vadovo pareigas laikinai einantis Paulius Rudzkis. – Vis dėlto, karantino laikotarpiu fiksuotas įregistruotų sandorių skaičiaus sumažėjimas lemia tai, kad bendras šių metų rezultatas vis dar yra mažesnis nei analogišku laikotarpiu praėjusiais metais“.
