"После введения ограничений часть молодых семей, которые сегодня могут приобрести жилье, позже не смогут этого сделать, поскольку банки будут выдавать меньшие кредиты. Кроме того, после перехода на 30-летний срок выдачи кредита месячные взносы увеличатся примерно на 40 евро в месяц. Это тоже немало, особенно для молодых семей", – заметил Арвидас Авулис, член правления Ассоциации развития недвижимого имущества.
По словам эксперта Литовского института свободного рынка Витаутаса Жукаускаса, если ограничат возможность кредитования, то снизится и спрос на жилье, значит на рынке начнется застой. Кроме того, по его словам, не совпадают направления действия Центробанка Европы и Центробанка Литвы: ECB поощряет кредитование, чтобы оживить экономику, а у нас хотят все регулировать и еще больше ужесточить стандарты ответственного кредитования.
Центробанк Литвы предлагает сократить срок, на который выдаются кредиты на жилье и уменьшить выдаваемую сумму. Цель таких действий – сделать так, чтобы максимальная задолженность составляла доходы лица за 6 лет. Сейчас максимальная задолженность составляет сумму равную доходам за 11 лет. Центробанк Литвы предлагает ответственнее оценивать риск клиента на случай повышения процентной ставки.
Представитель Центробанка Литвы Симонас Крепшта отметил, что сам порядок действует с 2011 года, однако положение на рынке изменилось, самое главное сейчас - низкая процентная ставка.
"Мы не считаем, что ужесточаем действующий порядок. Влияние на рынок кредитования и кредитов на жилье будет нейтральным, однако мы хотим избежать крайностей. Если говорить конкретно, мы хотим обязать банки, перед выдачей кредитов, оценить, сможет ли человек или семья вернуть кредит без особых проблем, если увеличится процентная ставка", – сказал Крепшта.
На вопрос, значит ли это, что до сих пор банки риск не оценивали, он ответил, что не все банки следовали порядку, поэтому сейчас хотят установить единый стандарт. Кроме того, он считает, что видя низкие процентные ставки, люди переоценивают свои возможности.
Глава института личных финансов Swedbank Одета Бложене считает, что любые ограничения коснутся тех, у кого небольшие доходы: "Это молодые семьи, у которых есть потенциал роста зарплат и которые сейчас могут взять кредит на более длительный срок. В Литве в средне берут кредит на 21 год, это не очень долгий срок, максимальный (40 лет)".
Авулис, комментируя поправки, сказал, что больше всего беспокойства вызывает сокращение срока кредитования с 40 до 30 лет. Это значит, что сейчас человек со средними доходами может взять в кредит 60 000 евро, а после сокращения срока кредитования - до 51 000 евро.
"После введения этих требований, часть молодых семей, которые сейчас могут приобрести жилье, позже не смогут этого сделать, поскольку банки дадут им меньший кредит. Кроме того, после перехода к 30-летнему сроку месячные взносы в среднем увеличатся на 40 евро", – сказал Авулис.
Эксперт ЛИСР Жукаускас отметил, что в Литве ответственное кредитование по сути связано с более жесткой оценкой клиентов.Однако, согласно законам экономики, чем жестче регулируется услуга, тем сложнее ее получить, значит она станет доступна для меньшего круга потребителей.
Еще один отрицательный аспект, по мнению Жукаускаса – если ограничить возможность людей брать кредиты, то уменьшится спрос на жилье. С ним согласен и Авулис – рынок недвижимости и сегодня не очень активен, поэтому новый порядок приведет к еще большему спаду: "Очевидно, что мы потеряем часть клиентов".
Авулис также отметил, что части людей новые квартиры будут не по карману, поэтому могут подорожать старые квартиры.
