"Появился немалый переизбыток нового жилья, как в сфере престижного жилья, так и того, которое находится дальше от центра. В прошлом году развивали немало проектов недвижимости, естественно, что сниженный спрос все это быстро не усвоит. Это может привести к нарушению равновесия на рынке, продавцы будут вынуждены снижать цены", - сказала она.
По словам аналитика, цены на разную недвижимость будут реагировать на это по-разному.
Переизбыток наблюдается не только в Вильнюсе, но и в Клайпеде и в Каунасе.
"В определенном сегменте цены могут снизится на 5-10%. А к примеру, если говорить о центре и привлекательных местах, там цены могут остаться стабильными. Уже в последнем квартале 2014 года как по снижению числа сделок, так и по ситуации в общем было видно, что поняли, что это была эйфория в связи с введением евро и нет фундаментальных причин, которые могли бы поддержать активность рынка. Естественно, что это могло привести к снижению цен", - сказала она.
По данным банка, в последнем квартале минувшего года индекс цен на жилье снизился на 4,3%, новые квартиры подешевели на 2,8%, а старые - на 4,7%.
"После того как уменьшился спрос, перемены могут коснутся обеих категорий. Часто бывает так, что сначала начинают дешеветь новые квартиры, поэтому, ориентируясь на них, цены снижают владельцы уже построенного жилья", - сказала Гените-Пикчене.
DELFI уже писал, что в начале года покупатели в Вильнюсе могли выбирать из более 3600 новых квартир. Это рекордное предложение, новых пустых квартир на 80% больше, чем год назад. В прошлом году Вильнюс в Балтии лидировал по объему строительства новых квартир.
По оценке Гените-Пикчене, в прошлом году в недвижимость немало инвестировали и эмигранты, делая рекордные денежные переводы.
В прошлом году в Вильнюсе построили 2900 новых квартир, в этом году планируют построить еще 3500. Однако специалисты утверждают, что такого количества квартир потребителям не надо, поэтому некоторые запланированные проекты не будут осуществлены.
