„Wynagrodzenia mieszkańców Wilna w ubiegły roku są zaledwie o 1,7 wyższe od poziomu, który umożliwiałby zakup standardowego mieszkania”,- powiedziała Vaiva Šečkutė, starszy ekonomista „Swedbank”, mając na względzie mieszkania o powierzchni 55 m².
Wyliczenia „Swedbanku” przeprowadzono w oparciu o założenie, że mieszkaniec otrzymuje 150% średniej pensji „na rękę” i kupuje mieszkanie w oparciu o pożyczkę z banku na 85% wartości nieruchomości na okres 30 lat z uwzględnieniem aktualnych odsetek.
Zdaniem Vaivy Šečkutė, pogorszenie sytuacji na rynku mieszkaniowym Wilna spowodowane jest wzrostem cen mieszkań, podczas gdy w Rydze ceny spadały, a w Tallinie zarejestrowano największy wzrost wynagrodzeń spośród wszystkich krajów bałtyckich, który z kolei zrekompensował wzrost cen mieszkań. Dziś ceny nieruchomości w Tallinie są najbardziej przystępne spośród wszystkich trzech krajów bałtyckich.
Mieszkańców Wilna ledwo stać na mieszkanie
Jeżeli ceny na mieszkania w Wilnie wzrosną o 1,7% przy niezmienionej wysokości odsetek z tytułu kredytów mieszkaniowych oraz poziomie wynagrodzeń, mieszkańców stolicy nie będzie stać na zakup nieruchomości. W Rydze sprzedaż mieszkań mogłaby ustać, gdyby w analogicznych warunkach ich ceny wzrosły o 45,6%, zaś w Tallinie o 54,3%.
Z analizy możliwości nabywczych mieszkańców wszystkich trzech stolic bałtyckich w czwartym kwartale ubiegłego roku wynika, że w Wilnie przeciętnego mieszkańca stać było na zakup mieszkania o powierzchni do 56 m², podczas gdy w Rydze do 80 m², a w Tallinie do 85 m².
W porównaniu do trzeciego kwartału 2011 r., możliwości nabywcze mieszkańców Wilna zmniejszyły się, ponieważ w okresie od lipca do września mieszkaniec ze średnim dochodem mógł nabyć mieszkanie o powierzchni nie większej niż 57 m², podczas gdy w Rydze i w Tallinie możliwości te wzrosły i w trzecim kwartale ubiegłego roku mieszkańcy wspomnianych miast mogli nabyć mieszkania o powierzchni 78 i 79 m².
W końcu ubiegłego roku cena mieszkania o powierzchni 55 m² oscylowała wokół kwoty 213 tys. LTL, podczas gdy w Tallinie wynosiła ona ok. 203 tys. LTL, a w Rydze 141 tys.LTL.
Jak mówi Vaiva Šečkutė, mieszkańcy Wilna muszą też dłużej oszczędzać na wkład własny: przez okres dłuższy niż trzy lata, podczas gdy mieszkańcom Rygi i Tallina wystarczą dwa lata i jeden miesiąc.
