"Неуплата налогов с аренды жилья контролирующие ведомства считают одним из самых латентных нарушений. Часть арендодателей не регистрирует доходы и не платит налоги. Несмотря на то, что этой сфере немало внимания уделяют администраторы услуг, стоит отметить, что обычные средства администрирования в данном случае не дают результата.
Для того чтобы избавиться от этого негативного явления, необходимо создать дополнительный юридический и технический механизм, который улучшит доступность информации и улучшит качество выполнения требований закона", – пишет Минфин.
Предлагается ввести обязательную регистрацию договоров об аренде в регистре недвижимости. Это должны делать как физические, так и юридические лица.
"На данный момент такая регистрация существует на добровольных началах. Сама регистрация занимает не больше 5 рабочих дней. Пока в законе нет ни требования регистрировать договоры, ни ответственности за невыполнение этого обязательства", – сказано в сообщении.
Предлагается штрафовать за не выполнение нового требования,. Самая мягкая мера за нарушение – предупреждение.
"Например, административное взыскание – предупреждение может быть назначено, если человек заплатил налоги за доходы с аренды, но договор не зарегистрировал", – сказано в проекте.
Однако нарушителей ждут и штрафы. Арендодателей – физические лица - ждут штрафы от 200 до 400 евро, а глав юридических лиц - от 400 до 800 евро. За повторное нарушение штраф будет еще больше, физическим лицам 400-800 евро, а юридическим 800-1600 евро.
Есть и исключения. Договоры не надо регистрировать бюджетным ведомствам, Центробанку, государству, муниципалитетам, государственным и муниципальным ведомствам, службам и организациям, госкомпании "Страхование вкладов и инвестиций", Европейским экономическим группам интересов.
Предлагается сделать так, чтобы поправки вступили в силу с 1 мая 2021 года. Такие поправки к закону должен одобрить парламент.