aA
Пока рынок недвижимого имущества стабилизировался, но в долгосрочной перспективе о большой активности на рынке речь не идет.
Литва: через 10 лет число людей в возрасте 25-34 лет снизится на треть
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Причина – снижение количества людей в возрасте 25-34 лет, которые наиболее активно принимают решение по недвижимости.

В обзоре рынка недвижимости главный экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис утверждает, что, хотя за последние годы в Вильнюсе количество людей этой возрастной группы статистически не снизилось, так как уехавших за границу сменили молодые люди из других городов и сел, вскоре мы почувствуем зафиксированную несколько десятилетий назад демографическую яму.

В 2013 г. в Вильнюсе жителей этого возраста было 94 362, в Каунасе 43 151, а в Клайпеде – 22 353.

В 2023 г. количество людей этой возрастной группы должно снизиться на 28%, в Клайпеде – на 13%, а в Каунасе – на 6%.

Мачюлис объяснил, что в Каунасе и Клайпеде снижение будет более медленным, так как в городах уже сейчас снизилось количество жителей в возрасте 25-34 лет.

Прогнозируется, что к 2033 г. в Вильнюсе число жителей этого возраста снизится на 49%, по сравнению с 2013 г., в Каунасе – на 38%, а в Клайпеде – на 37%.

Одна из причин – резко снизившаяся рождаемость два десятилетия назад. Представляя прогноз, Мачюлис руководствовался допущением, что потоки иммиграции в Литву существенно не изменятся.

Мачюлис обратил внимание, что сейчас цены на недвижимость близки к их настоящей стоимости.

«Не стоит ожидать больших скачков в ценах как на аренду, так и на продажу», – сказал он.

Но он напомнил, что приобретать жилье выгоднее, чем снимать.

Сколько не хватает, чтобы цены на жилье в Вильнюсе стали недоступными?

В Вильнюсе цены на квартиры станут недоступными, если повысятся на 30%, а цена одного квадратного метра превысит 5000 литов. Это подсчитал банк Swedbank.

В четвертом квартале прошлого года в Вильнюсе цены на квартиры повысились на 4,7%, но за год снизились на 2,1%. В Таллинне и Риге за год цены росли соответственно на 13,6 и 2,3%.

Легче всего квартиры приобретать жителям Риги (индекс доступности жилья составляет 160 пунктов). В Таллинне 154 пункта, а в Вильнюсе доступность самая низкая – 130 пунктов.

Если индекс равен 100, это значит, что зарплат едва хватает на покупку стандартного жилья, т.е., на ссуду на жилье жители тратят около 30% зарплат.

Если индекс выше 100, зарплат более чем достаточно для приобретения среднего жилья, а ссуда составляет менее 30% зарплаты. Когда индекс меньше 100, зарплаты на приобретение жилья не хватает. Это при допущении, что стандартное жилье – 55 кв. м по средним ценам, ссуда берется на 30 лет.

Если оценить города Литвы, доступнее всего квартиры для жителей Каунаса (индекс 225), в Клайпеде он составляет 192, а в Вильнюсе 130.

И все же, в Литве проценты по ссудам на жилье были самыми низкими и составляли 2,52%, а в Эстонии 2,98%, в Латвии – 3,41%.

Теперь самые свежие новости о Литве можно прочитать и на Телеграм-канале Ru.Delfi.lt! Подписывайтесь оставайтесь в курсе происходящего!

ru.DELFI.lt
Строго запрещено копировать и распространять информацию, представленную на DELFI.lt, в электронных и традиционных СМИ в любом виде без официального разрешения, а если разрешение получено, необходимо указать источник – Delfi.

TOP новостей

Житель Руднинкай: власти много и красиво говорили с нами, но снова обманули

Жители Руднинкай возмущены. По их словам, власти не...

Коронавирус в Литве: 346 новых случаев, вся страна – в красной зоне (9)

За минувшие сутки в Литве были выявлены 346 новых...

За полугодие Литва потеряла 12 000 жителей – население небольшого городка (12)

Численность населения Литвы в первом полугодии...

Эпидемиолог: вирус быстро распространяется и он не остановится (11)

Коронавирус в Литве распространяется быстро и он не...