В передаче "DELFI 11" Юлюс Беланошка, начальник отдела посреднической деятельности в сфере недвижимости Inreal, и Марюс Чюлада, начальник бюро Ober–Haus в старом городе, подсчитали, что арендная плата в Вильнюсе вырастет примерно на 10 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Каунасе и Клайпеде - цена будет значительно ниже, она вырастет на несколько процентов.
Преимущество на стороне арендодателя
Юлиюс Беланошка, начальник отдела посреднической деятельности в сфере недвижимости Inreal, отметил, что не только стоимость недвижимости на продажу становится дороже, но и стоимость аренды жилья. По его словам, цены на аренду также сильно зависят от сокращения предложения.
"Анализируя количество предложений, мы видим, что их становится меньше с каждым годом. Если вы рассчитываете золотую середину предложений в месяц, предложение одних и тех же рекламных порталов уменьшается на несколько сотен в год. Сегодня, после подведения итогов и выведения среднего числа рекламных предложений, в Вильнюсе чуть находим чуть более 1000 свободных квартир. В предыдущие годы их число достигало 1500 и выше. Естественно, снижение предложения приводит к определенным корректировкам цен. Цена увеличивается по мере того, как предложение уменьшается или, тем не менее, увеличивается настолько резко, насколько это возможно. По общему мнению, в некоторых сегментах цены растут больше, а в некоторых - меньше", - сказал Ю. Беланошка.
Начальник бюро Ober–Haus в старом городе Марюс Чюлада добавил, что рынок аренды жилья отличается своей сезонностью. Август, сентябрь и октябрь - три самых загруженных месяца, на которые приходится заключение половины всех арендных договоров в городе.
"Спрос растет, приезжают студенты, люди возвращаются с моря, озер, кто-то привозит рабочих на этот сезон. Город испытывает некоторое давление со стороны спроса, и, безусловно, арендодатели пользуются этой ситуацией. Когда несколько человек ждут своей очереди, естественным желанием является повышение цены. То есть мы видим, что на данный момент цены действительно выросли на 10%, но также успешно они упадут в январе в январе-феврале, когда в отопительный сезон спрос ниже. Тогда самое время посмотреть, договориться, но предложений не так много. Это две стороны одной медали. Арендодатели диктуют условия на рынке", - рассказал М. Чюлада.
Собеседник добавил, что цены на аренду также увеличиваются за счет изменения арендного стандарта - квартиры красивее, современнее.
При расчете потенциальных, цен М. Чюлада отметил, что среднего показателя не существует, поскольку цены сильно различаются.
"Если мы возьмем спальный район Вильнюса, то аренда однокомнатной квартиры стартует от 200 евро, в новой постройке - до 300 евро. Если мы говорим о 2-комнатной квартире, то цены от 250 до 400-450 евро в доме старой постройки , а в центре - 500-600 евро", - сказал М. Чюлада.
По данным Ober-Haus, аренда 1 комнатной квартиры в центре Вильнюса, в Старом городе, в Ужуписе стоит от 250 до 450 евро, 2 комнатной - от 330 до 650 евро, в престижных районах 1 комнатая - от 220 до 380 евро, 2 комнатная - от 300 до 570 евро, в жилых районах - от 190 до 300 евро и от 250 до 430 евро соответственно.
Между тем, в центре Каунаса, Старом городе, Жалякальнисе, аренда однокомнатной квартиры стоит от 200 до 350 евро, двухкомнатной квартиры - от 250 до 500 евро, в жилых районах - от 160 до 250 евро и от 200 до 380 евро.
Рекламные объявления за 2-комнатную квартиру попросят и 720 евро
Согласно данным, собранным порталом Aruodas, средняя цена за аренду квартиры в Вильнюсе в июне-июле составляла около 10,3, в Каунасе - около 7,7, а в Клайпеде - около 6,5 евро / кв.м. В июне-июле прошлого года средняя стоимость аренды квартир составляла соответственно 9,3 евро за квадратный метр в Вильнюсе, 7,3 евро за квадратный метр в Каунасе и 6,3 евро за квадратный метр в Клайпеде.
Независимо от конкретного местоположения, года постройки здания или обстановки, средняя цена предложения для однокомнатной квартиры в Вильнюсе в настоящее время оценивается в 300-330 евро в месяц, а для двухкомнатной квартиры - 500-530 евро в месяц.
Существует также аренда комнаты, где вам, возможно, придется жить с хозяевами или другими незнакомцами в одной квартире. Согласно пресс-релизу, опубликованному порталом, предложения аренды комнаты в Вильнюсе и Клайпеде можно найти примерно за 70 евро в месяц, а в Каунасе - от 50 евро в месяц.
Покупать выгодно, но не для первокурсника
Обсуждая наиболее благоприятное время для поиска арендуемого жилья, аналитики по недвижимости отметили, что, хотя цены сейчас самые высокие, предложений также много. Январь и февраль гораздо более благоприятны для торгов о снижении цен, но может возникнуть проблема с приемлемым для вас вариантом. Поэтому специалисты советуют найти подходящее жилье и постараться снять его сразу.
В последнее время часто хвалятся тем, что выгоднее купить жилье в кредит, чем арендовать - вы платите столько же, но у вас уже есть собственность. Кредиты стали дороже, но аналитики говорят, что жилье все же выгоднее покупать, а не арендовать.
"Доход от аренды жилья составляет 5-6 процентов в год, а проценты банка - 2,5. Дело в том, что если вы можете себе это позволить, если ваш доход стабилен, ваш образ жизни устаканился, вы не думаете об эмиграции, возможно, вы думаете о семье, у вас есть парень или девушка, тогда, естественно, следующий шаг - не аренда, а покупка. Аренда, как правило, временное решение на год, два, пять", - сказал М. Чюлада.
Однако Ю. Беланошка добавил, что первокурсникам пока не стоит задумываться о покупке жилья, даже если они получают деньги на взнос от своих родителей или родственников.
Те, кто делают все в последний момент, переплачивают
Хотя арендодатели могут в настоящее время диктовать условия на рынке, это не означает, что нет необходимости торговаться.
"Цена может быть договорной. Например, я оставляю такую цену, но для этого мне нужен ремонт, дополнительное оборудование. Есть бесконечные вариации. Допустим, я плачу более высокую цену за год, но я согласен жить два года и платить минус 30% за второй год"., - привел примеры переговоров Ю. Беланошка.
Однако, как отмечает Ю. Беланошка, переговоры - это сложный процесс, который требует подготовки. И особенно для студентов, потому что они не самые желанные арендаторы.
