Перед введением евро отмечается новая тенденция на рынке недвижимости

Цена на жилье, предложения и экономические ожидания продолжают увеличивать рынок ссуд – только в прошлом году он вырос почти на треть. Экономисты успокаивают, что до «пузыря» недвижимости еще далеко – портфель новых ссуд на жилье пока в 4 раза меньше, чем был до кризиса, и в прошлом году достигал менее 2 млрд. литов.

«Примерно 30-40% - деньги банка, остальная часть – собственный капитал. Такая тенденция продолжается 2-3 года. В этом году банковских ссуд должно быть на 20-25% больше», – сказал глава Департамента по консультациям и анализу Inreal Арнольдас Антанавичюс.

«Не думаю, что конкуренция сейчас получит ускорение, и приближается «пузырь». Но перед введением евро люди стараются превратить деньги в имущество, а жилье для жителей Литвы всегда было приемлемой инвестицией, и Литва до сих пор лидирует по количеству жителей, имеющих свое жилье», – сказала экономист Рута Вайнене.

Следует подчеркнуть, что растущее желание одалживать увеличивает и конкуренцию между банками. Но тем, кто ожидает, что снизится маржа, от которой в немалой степени зависит цена ссуды, пока надеяться не стоит. Якобы ужесточенные правила, цена на долгосрочные ссуды и уроки кризиса заставляют банки применять довольно высокую маржу – более 2%. До кризиса она составляла менее процента.

«Модели банков таковы, что они учитывают вероятность банкротства, это вероятность неплатежеспособности клиента. Модели учитывают клиентов кризисного периода, у которых были определенные проблемы с платежеспособностью. Так будет еще несколько лет», – прогнозирует президент Ассоциации банков Стасис Кропас.

Некоторые банки начинают применять новое ценообразование процентов.

«Мы предлагаем решение, которое ясно показывает клиенту, какую цену он платит за ссуду, с учетом риска его кредита и издержек финансирования долгосрочных денег», – сказал член правления и заместитель президента банка DNB Шарунас Недзинскас.

Экономисты также подчеркивают, что в Литве условия финансирования ссуд на жилье, по сравнению с другими странами Балтии, наиболее благоприятны.