aA
Как реагировать, если в квартале частных домов появился многоквартирный дом? С такой проблемой столкнулись жители садового товарищества Šeškinė, которые борются с нежданными новоселами и ищут правду в суде.
Namas Kolektyvo g. 169
Namas Kolektyvo g. 169
© DELFI / Kiril Čachovskij

Построившая дом компания утверждает, что все было выполнено без нарушений правовых актов и выданных разрешений, а построенный дом – одноквартирный.

Адвокат Анжела Мирошникова, представляющая жителей товарищества Šeškinė, утверждает, что в суде жители требуют перестроить дом так, как предусмотрено в проекте – в одноквартирный одноэтажный дом с мансардой.

По мнению жителей, в садовом товариществе был построен дом размером больше дозволенного. Также, по их мнению, нарушена и интенсивность застройки участка. Площадь строения должна быть немногим более 200 кв. м, а площадь построенного здания, по словам адвоката – 407 кв. м.

«Застройщики купили участок в садовом товариществе, где можно строить одноквартирные дома, но они в доме спроектировали 12 квартир, и 4 уже продали. Еще 8 находятся в продаже, но суд не разрешает», - прокомментировала адвокат.

«По обе стороны дома – одноквартирные дома, где живет по одной семье с детьми. Когда они покупали свои участки, надеялись, что вокруг будут одноквартирные дома и надлежащая инфраструктура. Но новоселы заставляют автомобилями проезды во дворы других жителей», - сказала адвокат.

Она считает, что рискуют и те жители, которые покупают квартиры в таких домах.

Также адвокат отметила, что такое строительство – не первый случай, уже известно несколько случаев в Вильнюсе и Клайпеде, они обжалованы.

Собеседница сказала, что лазейка появилась в 2013 г., когда были изменены технические регламенты строительства, в тексте не осталось слов «одноквартирный», «двухквартирный».

«нечестные инвесторы сразу воспользовались этим и начали строить многоквартирные жилые дома на территориях садовых товариществ, как одноквартирные, разделенные на отдельные квартиры. Потом покупателям предлагают купить квартиру, но у нотариуса продается часть дома, и устанавливается порядок владения общим имуществом», - сказала адвокат.

Председатель садового товарищества Šeškinė Адольфас Врубляускас удивляется такому строению. «Не знаю, кто им разрешил так строить. Мы попросили суд приостановить продажу квартир, иначе не будет жизни ни нам, ни новоселам», - сказал он.

Директор построившей дом компании Energijos vadyba Юстинас Балейша в комментарии утверждает, что компания в законном порядке получила условия проектирования, согласовала проект с ответственными учреждениями, получила разрешение на строительство. «Строение сдано и признано пригодным к эксплуатации. Все сделки заверены у нотариуса. К сожалению, истцы не пытались решать проблему напрямую, обратились в суд, требуя перестроить так, чтобы строение соответствовало проекту», - прокомментировал он.

Суд по требованию истцов арестовал имущество компании и приостановил продажу или аренду.

В интернете можно найти объявления о продаже квартир, которые указаны как недействительные. В объявлениях пишется, что в трехэтажном доме покупателям предлагается 12 небольших – 26-29 кв. м – квартир. Но глава компании утверждает, что дом одноквартирный.

«По данным реестра недвижимого имущества, строение одноквартирное. Все сделки заверили независимые нотариусы», - сказал Балейша. По его словам, здание двухэтажное с мансардой, высота здания 11 метров, интенсивность застройки обоснована документально.

Государственная инспекция по строительству сказала DELFI, что во время проверки в ноябре прошлого года было установлено, что здание строится по проекту одноквартирного жилого дома, Вильнюсская мэрия выдала разрешение на строительство в 2013 г. «На день проверки дом соответствовал основным показателям проекта: площади застройки, общей площади, объема и высоты. Строительство дома было закончено, застройщик составил и представил инспекции декларацию о завершении строительства. Инспекторы перед утверждением декларации проверяют, соответствует ли площадь, высота и объем кадастровым данным», - указано в ответе.

Теперь самые свежие новости о Литве можно прочитать и на Телеграм-канале Ru.Delfi.lt! Подписывайтесь оставайтесь в курсе происходящего!

ru.DELFI.lt
Строго запрещено копировать и распространять информацию, представленную на DELFI.lt, в электронных и традиционных СМИ в любом виде без официального разрешения, а если разрешение получено, необходимо указать источник – Delfi.