Кредиты на жилье станут дешевле

Что будет с 6-месячным EURIBOR в ближайшее время, будет решать Центробанк Европы, который в этом году должен решить, продлить ли поощрение европейской экономики.

"Если смотреть на месяц вперед, Центробанк Европы вроде бы и может объявить еще больший масштаб поощрения экономики, поэтому снижение EURIBOR до середины декабря очень вероятно. Что будет потом, будет зависеть от решения Центробанка: если программу поощрения расширят еще больше, то EURIBOR еще может снизиться", - сказал старший аналитик банка SEB Тадас Повилаускас.

По его подсчетам, если у человека есть кредит в 40 000 евро, а EURIBOR снижается до 0 или, например, до -0,1%, то за год человек заплатит на 0,1% процентов меньше ото все суммы, т.е. на 40 евро в год, или на 3,33 евро в месяц.

"Я думаю, есть в, что Центробанк Европы продолжит поощрять экономику, поэтому EURIBOR снизится", - сказал собеседник.

Он напомнил, что на этой неделе Еврокомиссия констатировала, что экономика в регионе восстанавливается слишком медленно, это может быть поводом для дальнейшего побуждения экономики.

"Темп роста небольшой, но пока экономика не войдет в колею, похоже, ее будут побуждать, хотя для финансовых рынков это нехорошо. Банкам не выгодно держать деньги в Центробанке, поэтому если сегодняшняя годовая -0,2 базовая процентная ставка (в сутки - DELFI) снизится, банкам еще не выгоднее будет держать деньги в ЦЕ", - сказал Повилаускас.

По мнению экономистов, сейчас "дном" можно назвать годовую процентную ставку за вклад на одну ночь в ЦЕ. Она составляет -0,2% - столько должны доплатить коммерческие банки, если хотят держать деньги в ЦЕ.

Старший экономист Nordea Жигимантас Маурицас считает иначе: ЦЕ не будет снижать базовую процентную ставку, значит 6-месячный EURIBOR не снизится, а если и станет отрицательным, то ненадолго.

"Если EURIBOR и станет отрицательным, то это временно. Вероятно, что в следующем году он будет около 0 или чуть выше. Быть может есть такая цель, чтобы жители и бизнес брали в долг, инвестировали и потребляли. Конечно, хорошо, когда есть сбережения, чтобы не было кризисных ситуаций, однако надо побуждать инвестиции", - считает Маурицас.

Он считает, что маловероятно, что 6-месячный EURIBOR достигнет -0,1%.

По данным Центробанка Литвы, в первые девять месяцев 2015 г. около 91% новых кредитов на жилье были с переменными процентами на срок до 1 года. По данным коммерческих банков, самый популярный срок переменной процентной ставки – 6 месяцев, они связаны с 6-месячным EURIBOR.

Хорошее время для покупки жилья

Даже если EURIBOR не станет отрицательным, а будет держаться около 0, по прогнозам Маурицаса, 2016 и, скорее всего, 2017 г. - будут хорошим временем для покупки недвижимости.

"Благоприятное время для покупки жилья в кредит будет до тех пор, пока не начнут расти цены на недвижимость, а это произойдет, когда быстрее начнут расти зарплаты. Сейчас зарплаты в Литве в среднем растут на 5% в год, однако цены на жилье не растут с такой скоростью, а это повысит возможность приобрести жилье", - сказал Маурицас.

Он обратил внимание на то, что в Литве, по сравнению с другими странами, применяется довольно небольшая маржа.

"Я думаю, что в 2016 г. будут брать больше кредитов на жилье в Литве: сейчас много новых проектов, в которых люди уже сделали первый взнос, но в банках денег не брали. Быть может сейчас брать ссуды будут не так активно какое-то время, поскольку многие старались успеть до 1 ноября, когда вступили в силу новые ужесточения Центробанка Литвы, однако весной следующего года можно рассчитывать на скачок, поскольку фундаментальные условия кредитования будут неплохими", - сказал Маурицас.

"В Литве еще много людей живет в домах, построенных в советское время, они захотят улучшить условия жизни, поэтому если экономика останется стабильной, это произойдет. Не надо думать, что ситуация ухудшиться, несмотря на то, что сейчас так по инерции думают", - продолжил экономист.