ЕБРР: рост цен на жилье в странах с переходной экономикой замедлится

В последние годы во многих странах региона операций ЕБРР темпы роста цен на жилье, как представляется, становятся дестабилизирующим фактором, но увеличение предложения на рынке жилья вместе с ужесточением условий кредитования в предстоящие годы, вероятно, приведут к некоторому сдерживанию роста цен на жилье", — отмечается в сообщении ЕБРР.

Самый высокий рост реальных цен на жилье, уточняется в пресс-релизе банка, произошел на Украине, за которой следуют Румыния, Латвия, Эстония, Литва, Болгария, Россия и Армения.

"Его (т.е. роста цен на жилье — прим. РИА Новости) среднегодовые темпы превысили 20%, что намного выше показателей реального роста ВВП", — подчеркивается в сообщении.

Согласно данным экспертов ЕБРР, приведенном в традиционном докладе ЕБРР о процессе перехода в 2007 году, рост цен на жилье в странах с переходной экономикой отмечался главным образом в крупных городах и прибрежных зонах, указывается в пресс-релизе ЕБРР.

"По мнению риэлторов, аналогичные явления наблюдаются в ряде стран Юго-Восточной Европы (ЮВЕ), Центральной Азии и Кавказского региона", — говорится в сообщении банка.

Вместе с тем, в пресс-релизе ЕБРР отмечается, что таких странах, как Венгрия и Словацкая Республика, "цены на жилье растут на уровне роста доходов населения или ниже этого уровня".

"Это происходит после наблюдавшегося в предыдущий период резкого скачка цен на жилье, отчасти связанного со вступлением этих стран в ЕС. В последнее время медленные или отрицательные темпы роста цен, например, в Венгрии, свидетельствуют о коррекции предложения на рынке жилья", — добавляется в сообщении.

Согласно мнению аналитиков ЕБРР, стремительный скачок цен на жилье и его временные рамки стали "отражением факторов, связанных с ходом экономических реформ".

"На начальной стадии процесса перехода государственное жилье продавалось съемщикам этого жилья практически бесплатно, что, по-видимому, вначале и стало причиной его недооценки. Значительное повышение качества недавно построенного жилого фонда, вероятно, сказалось и на ценах на него в последние годы.

В дополнение к этому растущее число иностранных банков, кредитующих домохозяйства, обострение конкурентной борьбы между банками и совершенствование правовых систем способствовали расширению источников получения ипотечных кредитов", — подчеркивается в пресс-релизе.

Как отмечается в сообщении Европейского банка реконструкции и развития, замедление темпов роста цен на жилье в странах с переходной экономикой может сказаться главным образом "на притоке инвестиций в строительную индустрию".

Основанием для тревоги, указывается в пресс-релизе ЕБРР, является тот факт, что у домохозяйств ряда стран с переходной экономикой нет источников поддержания благосостояния, которые могли бы стать для них подспорьем в сохранении уровня их потребления, а их долги, значительная часть которых приходится на ипотеку, уже превысили показатели еврозоны.

"В регионе с переходной экономикой в основном нет аналитических данных о реакции домохозяйств на резкое падение цен на жилье, ведущее к обесцениванию вложенного капитала, а это может иметь серьезные последствия для реального сектора экономики", — подчеркивается в сообщении банка.