Центробанк рассказал о риске инвестиций в жилье для аренды

Данные опросов показали, что в столице примерно каждую третью квартиру покупают как инвестицию, с целью ее сдачи в аренду. Данные о приобретении второго жилья подтверждают активность таких инвесторов.

В конце 2016 г. вторичное жилье в Литве составляло 12,3% от общего жилищного фонда, а прирост этого жилья в 2015–2017 гг. составил 1/5 всех заключенных за этот период сделок.

Представитель Центробанка Литвы Андрюс Шкарнулис сказал, что в этой сфере не стоит забывать о возможном риске. Когда жилье для аренды покупают в кредит, некоторые могут купиться на низкие процентные ставки, но ведь такой ситуация вечно не будет. Даже относительно небольшой рост процентной ставки может ударить по карману и разбалансировать финансы инвесторов.

Другой риск, по словам Шкарнулиса, связан с главной проблемой – демографией. "Было бы сложно отрицать, что многие жители считают жилье самой выгодной инвестицией – особенно, когда надеются, что доходы от аренды пополнят карман, когда человек выйдет на пенсию", – сказал эксперт.

Однако каждому, кто намерен покупать жилье для аренды, стоит помнить, что Литве угрожает печальная в демографическом плане перспектива: эмиграция и старение. Если в будущем будет много таких сдающих жилье в аренду пенсионеров, а молодежи станет намного меньше, то жилье просто-напросто не будет кому арендовать, особенно в провинции, поскольку надо признать, что Вильнюс становится центром притяжения. Осенью ЦБ Литвы будет решать, нет ли на рынке недвижимости признаков перегрева и не ввести ли дополнительные предохранители, которые позволят избежать образования пузыря.

Старший экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис сказал, что пока признаков перегрева невидно, поэтому у ЦБ нет повода для ужесточения требований.