aA
Nekilnojamas turtas - gana „slidi“ sritis. Čia visi: ir pardavėjai, ir pirkėjai nori išlošti. Į ką reikėtų atkreipti dėmesį prieš perkant butą? O gal pirkti net neverta? Gal geriau nuomotis? Panašūs klausimai dažnai kamuoja asmenį, nusprendusį keisti savo gyvenamąją vietą. Tad pabandysime padėti atsakyti į tam tikrus klausimus, konsultuodamiesi su „DnB“ Būsto nekilnojamo turto brokere Aušra Kriščiūniene.
A. Kriščiūnienės nuotr.

- Kokios tendencijos vyrauja dabar nekilnojamo turto pardavimų srityje? Kokie objektai yra paklausiausi (butai/namai/kotedžai/sodai/sklypai)?

- Šiuo metu vyrauja apsipirkimo tendencijos. Žmonės jau pamiršo krizę. Situacija nekilnojamo turto srityje tikrai gerėja. Žmonės tikisi, jog neužilgo bus įvestas euras, tad dėl šios priežasties jie nori suspėti įsigyti turto žemesnėmis kainomis.

Visais laikais ir visada buvo paklausiausi butai. Normalu, jog jaunas žmogus savo savarankišką gyvenimą pradeda gyvendamas būtent bute. Tad butas ir tampa pirmuoju jo įsigytu nekilnojamu turtu. Perkamiausi yra dviejų kambarių butai. Standartiškai jauna šeima nusiperka dviejų kambarių butą ir tik laiko klausimas tampa, kada jie užsimanys keltis į namą. O kalbant apie daugiabučius, pastebima, jog jaunos šeimos linkusios pirkti naujos statybos butus.

- Ar verta investuoti ir pirkti nuosavą nekilnojamą turtą, o gal geriau nuomotis? Kas pigiau?

- Viskas priklauso nuo turimo turto. Gali išsinuomoti senos statybos negražų dviejų kambarių butą senos statybos name ir mokėti mažiau nei už naujos statybos buto paskolą. Bet psichologiškai žmogus geriau jaučiasi gyvendamas nuosavame būste. Lietuvių tautos mentalitete jaučiamas sėslumas. Juk tai žemdirbių kraštas.

Suprantama, jog nuosavas butas yra vertybė ir netgi saviraiškos elementas. Didžioji dauguma jaunų žmonių įsigiję butą, įsirengdami jį, mielai įgyvendina savo svajones. Jie konsultuojasi su dizaineriais, skaito žurnalus, domisi, ieško idėjų, lankosi statybinėse parodose. Taip pat kai kuriuose nekilnojamo turto internetiniuose portaluose yra rubrika „interjeras“, kurioje galima rasti įvairiausių interjero dizaino sprendimų, netradicinių idėjų.

- Į ką reikėtų atkreipti dėmesį prieš perkant nekilnojamą turtą?

- Vieta vieta vieta. Klasikinis atsakymas ir tai yra teisybė. Kiekvienas žmogus, pirkdamas NT, turi išsiaiškinti, kokie reikalavimai yra jam svarbiausi (vaizdas per langą, susisiekimas, aplinka, saugumas, gamta, triukšmas), išsianalizuoti savo poreikius ir pomėgius.

Bet taip pat reikėtų atkreipti dėmesį ir į savo finansinę būklę. Žmonės turi labai trumpą atmintį. Jie  greitai pamiršta blogas patirtis ir dažnai lipa ant to paties grėblio - jie elgiasi taip pat, pamiršdami savo klaidas. Aišku, dalis jų po nesėkmingų įvykių pasidaro šiek tiek atsargesni, tačiau kiti, kurie to nepatiria, praranda atsargumo ir budrumo jausmą. Tai daugiausia liečia skolinimosi iš banko sritį. Jaunimas dažnai ima paskolas, norėdamas įsigyti butus. Vidutinio amžiaus žmonės turi didesnį kapitalą ir pasitelkia įvairesnius sprendimus (keičia/parduoda/įkeičia/užstato/investuoja).

- Kokios statybos - senos ar naujos - butą rinktis?

- Nėra vienareikšmiško atsakymo. Ir vieni, ir kiti turi savų pliusų bei minusų. Reikia grįžti prie sąrašo, kokio buto ieškote bei kas Jums svarbiausia. Tačiau nėra nieko neįmanomo. Galima išskirti senos bei naujos statybos butų privalumus ir trūkumus.

Naujos statybos daugiabutyje dažniausiai apsigyvena jaunesnio amžiaus žmonės. Tad čia turėsite jaunesnius kaimynus. Taip pat didesnė tikimybė, jog čia jūsų vaikas turės daugiau bendraamžių. Verta prisiminti, jog naujų daugiaaukščių namų kiemuose įrengiamos vaikų žaidimo aikštelės, sukuriama graži ir tvarkinga aplinka. Be to, gyvensite moderniame name: Jūsų neslėgs tamsios ir purvinos laiptinės sienos, o jausis tvarka ir švara. Reikėtų atkreipti dėmesį ir į tai, jog šildymo sąnaudos naujos statybos daugiabučiuose yra mažesnės. Tad ir išlaikymo kaštai yra mažesni. Čia yra įrengtos naujos inžinerinės sistemos. Butai yra suprojektuoti priimant nestandartinius, modernius ir patogius sprendimus.

Tačiau dažnai įsigijus naujos statybos butą iškyla mašinos stovėjimo aikštelėje problema - įrengiamos mokamos parkingo aikštelės. Be to, nauji daugiabučiai dažnai statomi įsprausti tarp kitų namų, toliau nuo miesto centro, tad susisiekimas tampa problematiškesnis. Taip pat naujos statybos butų kaina ir įsirengimo išlaidos yra didesnės nei senos statybos butų ir remonto.

Kalbant apie senos statybos butus, aiškiai pastebima, jog jų infrastruktūra yra geresnė. Mikrorajonai suprojektuoti patogioje aplinkoje. Taip pat yra patogus susisiekimas su maisto prekių parduotuvėmis, mokyklomis, darželiais. Didžioji dalis senos statybos butų parduodami su rūsiais, sandėliukais, už kuriuos papildomai nereikia mokėti. Taip pat kiemuose yra įrengtos nemokamos automobilių stovėjimo aikštelės. Be to, čia yra erdvesni vidiniai kiemai, tad vaikai turi daugiau vietos žaidimams.

Bet vėlgi, dažna senos statybos daugiabučių problema - namo techninė būklė. Butas gali būti suremontuotas ir tvarkingas, tačiau bendras namo stovis gali būti gana prastas. Dažnai senuose daugiabučiuose pastebimos netvarkingos, purvinos laiptinės. Taip pat inžinerinės sistemos būna pasenusios ir susidėvėjusios.

- Kam ir kodėl reikia palikti avansą? Ar galiu būti tikras, jog nebūsiu apgautas?

- Palikti avansą galima tik tuomet, kai esate įsitikinęs dėl dokumentų tvarkingumo, tik tiksliai susipažinę su juridine situacija. Aišku, prieš palikdami avansą, turėtumėte įvertinti ir savo finansinę situaciją, ar pajėgsite sumokėti tiek pinigų, kiek susitarėte. Avansas lyg rodiklis, padedantis pirkėjui būti ramiam dėl surasto nekilnojamo turto. Tai mokestis, kuris patvirtina, jog sutartos sąlygos tenkina abi puses ir jos yra nekeičiamos (…).

Įvertink šį straipsnį
Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Motina įsitikinusi, kad tokio vaizdelio neturėtų būti trečiokų pratybose (50)

Baigėsi vasara, prasidėjo naujieji mokslo metai. Mokinukai sugužėję į savo klases, susitikę su...

Viena detalė IKI parduotuvėje sukėlė klausimų: ar tai leidžiama? (15)

DELFI vis gauna skaitytojų laiškų, kurie yra susirūpinę, ar Lietuvos prekybos tinklai tinkamai...

Statau, kaip noriu: priekabai jau leidžiama užtverti perėją? (13)

DELFI skaitytojui užkliuvo Vilniuje, Salininkuose, „Škodos“ vairuotojo netinkamai pastatytas...

Kauniečiai nusistebėjo: užsukus į parduotuvę, jiems buvo parodytos durys (15)

Į „Kas vyksta Kaune“ redakciją kreipėsi kauniečiai, kurie mandagiai arba ne taip gražiai buvo...

Skaitytoja pasibaisėjo situacija viename Lietuvos pašto skyriuje (6)

Mamoms su vežimėliais ir neįgaliesiems situacija Vilniaus Lazdynų mikrorajono Lietuvos pašto...

Top naujienos

Pirmąją popiežiaus Pranciškaus vizito dieną – netikėtas gestas ir gausios pagyros Lietuvai (1259)

Šeštadienio vakarą baigiasi pirmoji popiežiaus Pranciškaus diena Lietuvoje. Ko gero, svarbiausiu...

Telefonai kaista: skelbiama apie didžiulį emigrantų susidomėjimą grįžti į Lietuvą (179)

Teigiama, kad tarp Jungtinėje Karalystėje (JK) gyvenančių lietuvių susidomėjimas grįžimu į...

Darbuotojai pasipiktinę – atlyginimai vėluoja po pusmetį (45)

Pledus, baldinius ir kitokius audinius gaminančios bendrovės „Lanalita“ gamybinio padalinio...

Tokių Prezidento rinkimų Lietuva seniai nematė: Pakso referendumas dėl lito ir kiti nežinomieji (532)

Likus mažiau nei metams iki prezidento rinkimų, prie starto linijos rikiuojasi kandidatai. Nors per...

Ypatingą vaidmenį popiežiaus vizito metu atlikęs 14-metis: iš pradžių tuo nepatikėjau (247)

Nors popiežius Pranciškus jau išvyko nakčiai į Apaštališkąją nunciatūrą, tūkstančiai...

Jasikevičius po pirmos pergalės: jie bėga, griūna, nori viską daryti, bet tai yra gerai (15)

Kauno „Žalgiris“ įsirašė pirmąją pergalę naujai startavusiame „Betsafe- LKL “ sezone....

Ką tik vairuotojo pažymėjimą atgavęs Paulius Aršauskas – ir vėl policijos taikiklyje (60)

Vis dažniau žiniasklaidoje minimas ir vos prieš kelias dienas vairuotojo pažymėjimą atgavęs...

Apsilankė prabangiausiuose Lietuvos studentų bendrabučiuose: čia galioja ypatingos taisyklės (17)

Daugelis vyresnės kartos atstovų studentiškus laikus prisimena su nostalgija, ypač tie, kurie...

Ko turėtumėte atsisakyti miegamajame, jeigu norite kokybiško poilsio (3)

Miegamasis turėtų būti tikra ramybės oazė, todėl svarbu žinoti, kaip šį kambarį tinkamai...

Aplankė skaniausių desertų vietas: čia pasidaryti nuotrauką tiesiog būtina

Pastaraisiais metais vis dažniau galime išgirsti sąvoką „instagramiškas maistas“, kitaip...