Lietuvos gyventojai dar pakankamai retai naudojasi galimybe apibrėžtam laikui perduoti jiems nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį ar kilnojamąjį daiktą naudoti kitiems asmenims su teise iš jo gauti pajamas ar kitokią naudą. Tai galima padaryti sudarius uzufrukto sutartį.
© Corbis
Ši paslauga ypač patogi ilgesniam laikui išvykstant į užsienį ar kitą miestą, kai reikia nuspręsti, kam ir kokiomis sąlygomis patikėti valdyti savo turtą. Apie pagrindinius uzufrukto sutarties principus pasakoja Klaipėdos miesto notarė Aldona Kundrotienė.

Kas yra uzufruktas ir ką galima daryti su pagal tokią sutartį gautu turtu?

Uzufruktas - tai asmens gyvenimo trukmei ar trumpesniam laikui nustatyta teisė naudoti svetimą daiktą ir gauti iš jo vaisius, produkciją bei pajamas. Galimybė naudoti perduodamą daiktą kiekvienu atveju nustatoma sudarant sutartį ir tai padaryti gali tik pats turto savininkas.

Jei kalbama, pavyzdžiui, apie namą, jį gavus pagal uzufrukto sutartį galima naudoti asmeninei, verslo veiklai. Jei gavote žemės ūkio paskirties žemę, joje galima auginti vaisius, daržoves sau ar pardavimui. Tas pats taikoma automobiliams ir kitiems kilnojamiems daiktams. Uzufruktas gali būti nustatytas ir teismo sprendimais.

Kokie daiktai gali būti perduodami pagal tokią sutartį?

Sutarties objektu gali tapti bet kuris nesunaudojamas kilnojamasis ar nekilnojamasis daiktas, kuris yra nuosavybės teisės objektas. Visi daiktai perduodami pagal aprašą. Sutartimi nustatytą uzufruktą į daiktą, kuriam privaloma teisinė registracija, būtina įregistruoti viešame registre. Taip esant reikalui būtų lengviau apginti turto savininko ir naudotojo teisės.

Kokia iš to nauda tikrajam turto savininkui?

Visų pirma, jis gali būti garantuotas, jog jo turtu rūpinamasi ir jis nėra paliktas likimo valiai. Rūpintis turtu, jį išlaikyti ir remontuoti įsipareigojama sudarant sutartį. Jei, pavyzdžiui, paliekamas butas, juo besinaudojantis asmuo pagal susitarimą privalo mokėti visus mokesčius ar net paskolą bankui. Bet kokiu atveju daiktas turi būti naudojamas pagal paskirtį, kurios keisti negalima negavus turto savininko sutikimo.

Kaip tikrasis turto savininkas gali prižiūrėti ar rūpinamasi jo turtu?

Priklausomai nuo sutarties, bent kartą per metus turto naudotojas jo savininkui savo lėšomis turi pateikti ataskaitą. Jeigu naudojamas daiktas sugadinamas, pažeidžiamas, būtina atlikti jo remontą, o taip pat apsaugoti turtą nuo nenumatytų pavojų arba jei į jį savo pretenzijas pareiškia tretieji asmenys, turto naudotojas apie tai privalo tuojau pat pranešti savininkui. Perduodamą turtą reikia apdrausti.

Kaip ginami turto savininko interesai, jei turto naudotojas nesilaiko įsipareigojimų?

Jeigu turto naudotojas netinkamai įgyvendina jam suteiktas teises ir tuo pažeidžia daikto savininko interesus, pastarasis turi teisę reikalauti pašalinti bet kokius pažeidimus. Civilinis kodeksas numato turto savininko teisių gynimą. Savininkas gali kreiptis į teismą dėl pagal uzufrukto sutartį perduoto daikto administratoriaus paskyrimo.

Kadangi turto naudotojas atsako už turimo daikto būklės pablogėjimą dėl netinkamos veiklos, visus iškilusius ginčus šalys sprendžia geranorišku susitarimu, o tam nepavykus – teisme.

Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Top naujienos

Neįtikėtina po jūrą blaškomo lenko istorija: gelbėtojai tikina nematę nieko panašaus (41)

Gruodžio 25 d. Indijos vandenyne išgelbėtas nelaimėlis keliautojas iš Lenkijos, kelis mėnesius...

Valstybės tarnautojų laukia neramūs metai: rengiami pokyčiai užkabins dešimtis tūkstančių (284)

Į Seimą keliauja valstybės tarnybos pertvarka, paliesianti dešimtis tūkstančių dabartinių...

JAV Europoje žarstysis pinigais: kam atiteks šimtai milijonų dolerių? (735)

Baltijos šalims iš kitų metų biudžeto jau skyrusios 100 milijonų dolerių, JAV skirs antra tiek...

Su Ballais vargstantis Šeškus: visa komanda išsibalansavusi (1)

LaMelo ir LiAngelo Ballai surengė rezultatyvų pasirodymą ir pelnė trečdalį Prienų-Birštono...

Po Naujųjų užsukusi į vaistinę tų pačių vaistų, liko nemaloniai nustebinta (47)

Nors „mažėja vaistų kainos“, skamba gražiai, vis dėl to, naudą pajuto ne visi. Kai kurias...

Pagaliau po šeimyninės dramos prabilo ir Oksana: pagalvojau, gyvenimas eina į priekį (656)

Sekmadienį Jasaičių namus supurtė skandalas – Simas Jasaitis už grubius veiksmus buvo...

Rezultatyvus brolių Ballų pasirodymas nublanko prieš „Pieno žvaigždžių“ rekordą (47)

LiAngelo ir LaMelo Ballai atsidarė savo sąskaitas „Betsafe– LKL “ pirmenybėse. Rezultatyviai...

Neįprasčiausios pasaulio oro linijos gundo masažais ir apsinuoginusiomis stiuardesėmis

Civilinės aviacijos sektorius – vienas labiausiai kerinčių pasaulyje. Paslaugų kokybė verslo ir...

Atkartokite Meghan Markle stilių šiais 6 klasiškais deriniais (2)

Turbūt daug kas pavydi merginai iš Kalifornijos, neilgai trukus tapsiančiai britų karališkosios...

Tūkstančiams grės nemalonumai, jeigu pamirš susimokėti per sausį (348)

Turbūt vienas iš nemaloniausių dalykų yra susirgti ir tik apsilankius pas gydytoją sužinoti, kad...