aA
Nekilnojamojo turto vystytojas privalo būsto pirkėjams pateikti garantinio laikotarpio prievolių užtikrinimo dokumentą. Taip nusprendė Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT), išnagrinėjęs bylą dėl nekilnojamojo turto vystytojo pareigos pateikti garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo užtikrinimą būsto pirkėjams.
Asociatyvi nuotrauka
Asociatyvi nuotrauka
© DELFI / Josvydas Elinskas

Neretai pasitaiko situacija, kai naujo būsto daugiabučiuose namuose pirkėjai nuogąstauja dėl perkamo buto ir paties daugiabučio namo statybos kokybės. Būsto pirkėjai ne visada iš anksto gali numatyti ateityje išryškėsiančius statinio kokybės trūkumus (defektus), todėl nekilnojamojo turto vystytojas privalo pateikti garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą užtikrinantį dokumentą pagal Statybos įstatymo 41 straipsnio 3 dalį.

Toks dokumentas siejamas su nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto rizika ir būtent tokiais atvejais turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statinio (jo dalies) įgijėjui.

Kaip informuoja LAT atstovė Rimantė Kraulišė, nagrinėjamoje byloje nustatyta, kad nekilnojamojo turto vystytojas UAB „VALOR LT“ (atsakovė) įgyvendino daugiabučio namo statybos projektą ir pardavė butus pirkėjams, tačiau, net ir pripažinus statinį tinkamu naudoti, neišdavė garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą užtikrinančio dokumento, nors pirkėjai nurodė išryškėjusius namo statybos darbų trūkumus.

Kreipdamiesi į pirmosios instancijos teismą butų savininkai ieškiniu prašė įpareigoti atsakovę pateikti užtikrinimą dėl ne mažesnės sumos kaip 5 proc. visos pastato statybos kainos šio pastato garantinio laikotarpio defektams šalinti.

Tiek pirmosios, tiek apeliacinės instancijos teismai tenkino ieškovų prašymus ir įpareigojo nekilnojamojo turto vystytoją pateikti finansinio užtikrinimo dokumentą.

Kasacinis teismas, išnagrinėjęs bylą, netenkino nekilnojamojo turto vystytojos UAB „VALOR LT“ kasacinio skundo, todėl ne vėliau kaip per 5 darbo dienas atsakovė ieškovams privalo pateikti garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo užtikrinimo dokumentą. Siekdami užtikrinti tokio įpareigojimo įvykdymą nedelsiant teismai nustatė ir baudą, kurią atsakovė turės sumokėti už kiekvieną įpareigojimo nevykdymo dieną.

LAT išaiškino, kad nekilnojamojo turto vystytojas visais atvejais turi pareigą pateikti naujo daugiabučio namo butų savininkams, nusipirkusiems butus tiesiai iš vystytojo, taip pat ir iš jau spėjusių perparduoti butus pradinių savininkų, garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo užtikrinimo dokumentą, kuriame būtų nurodyta suma, atitinkanti 5 proc. pastato statybos kainos.

Teismo nutartyje taip pat nustatyta, kad šią užtikrinimo sumą butų ir kitų patalpų įgijėjai gali panaudoti proporcingai savo daliai.

LAT, įpareigodamas nekilnojamojo turto vystytoją pateikti finansinį užtikrinimą pastato patalpų savininkams, pažymi, kad tokia apsauga būtina siekiant apsaugoti butų, kitų patalpų savininkų interesus nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto atveju šalinant išaiškėjusius statinio kokybės trūkumus (defektus).

Nekilnojamojo turto vystytojas, vykdydamas verslo veiklą – investavimą į nekilnojamojo turto projektą, nekilnojamojo turto sukūrimą statybos būdu ir taip sukurto turto pardavimą, turėtų įsivertinti jam tenkančias sąnaudas pirkėjui pateikiant garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo užtikrinimą“, – pažymima pranešime.

Pasak teismo atstovės, LAT priimta nutartis yra galutinė ir neskundžiama.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(17 žmonių įvertino)
5.0000

Top naujienos

Profesorius Mažeikis: Ukrainoje laukia lemiamas mūšis, nuo kurio baigties priklausys labai daug (3)

Ukraina neslepia kaupianti pajėgas ir besiruošianti išlaisvinti Rusijos okupuotą Chersono miestą....

Verslas PliusAurimas Perednis, laida „Iš esmės“

Naujas valdžios planas – griežtesnė automobilių kontrolė ir techninė apžiūra: nusitaikė į senesnius nei 17-os metų automobilius (1)

Kovodama su oro tarša miestuose valdžia nusitaikė į senesnius nei 17-os metų automobilius....

Už grotų pragarą patyręs kalinys: jau nieko nebijau, dabar – arba peilį įsmeigs, arba – nunuodys (3)

Tuo metu, kai Pravieniškių pataisos namuose siautėjo į „Pravieniškių mafiją“ susibūrę...

Lietuvoje savaitgalį lepins įspūdinga kaitra: tik vienoje šalies dalyje iškris trumpas lietus, galima perkūnija

Šeštadienio dieną virš Lietuvos ir toliau bus įsitvirtinęs aukšto atmosferos slėgio laukas.

Kremliaus propaganda skelbia rusams džiugią žinią: kariauti Ukrainoje padės 100 tūkst. Šiaurės Korėjos karių (27)

Prieš kelias dienas nuskambėjo žinia, jog Šiaurės Korėjos diktatorius nusprendė padėti...

Delfi PliusKristina Pocytė

Lietuvą šiurpinusi nusikaltėlių šeima: už grotų pasiųsti vyrai veikė šaltakraujiškai

„Nusikaltėlių šeimoje neliko vyrų“, – tokia antraštė „Delfi“ portale pasirodė dar...

Delfi PliusNatalia Drozdiak, Alex Wickham, Volodymyr Verbyany

Rusijai – nemalonios užuominos dėl lemiamo posūkio kare

Sprogimai Rusijos karinių oro pajėgų bazėje Kryme, per kuriuos, kaip teigia Ukraina, sunaikinti...

Karas Ukrainoje. Reikšmingi pokyčiai kare: Rusijai dabar teks ginti „nepasiekiamą“ teritoriją žiniasklaida: ataką Kryme surengė Ukrainos specialiosios pajėgos

Ukrainos prezidentas Volodymyras Zelenskis pareikalavo, kad Rusijos pajėgos nedelsiant paliktų...