aA
Lietuviai dažnai perka būstus iš brėžinių, todėl net neįsivaizduoja, kaip atrodys pastatytas būstas. O net jei namas jau būna pastatytas, daug dėmesio jo apžiūrai ir patikrai neskiria. Todėl dažnai žmonės neįžvelgia būste slypinčių problemų ir nenutuokia, kiek jos gali kainuoti. Pasak nekilnojamojo turto (NT) ekspertų, šią problemą galėtų lengvai išspręsti būsto patikra, kuri Vakaruose yra netgi įstatymiškai privaloma.

Automobiliui skiria daugiau dėmesio nei būstui

„Homereport“ statybų specialistas Žilvinas Dževečka priminė, kad įsigydamas turtą žmogus paveldi ir visas problemas, kurios susijusios su tuo būstu. Jis pats yra dirbęs Švedijoje, kurioje būsto patikra – privaloma. Šią procedūrą atlieka ten atlieka valstybės akredituotos, apdraustos įmonės.

„Problemų gali būti tokių, apie kurias žmogus net nenutuokia, susiduria su įvairiomis rizikomis. Pavyzdžiui, nusiperka būstą, kuriame yra atviri laidai ir jis to net nežino. Galbūt supelijęs stogas, pradės pūti konstrukcijos ir bus dideli kaštai“, – aiškino specialistas.

Anot jo, toks patikrinimas užtrunka maždaug pusę dienos, tačiau apžiūrima ir įvertinama absoliučiai viskas. Nuo elektros instaliacijos iki santechnikos, konstrukcijos, apdailos ir t.t.

NT analitikas, VšĮ „Real Data“ direktorius Arnoldas Antanavičius savo ruožtu atkreipė dėmesį, kad Lietuvoje, kai pardavėjai aprodo parduodamą turtą, apžiūras suplanuoja kas 15 minučių. Pirkėjai atėję tiesiog apsidairo, tačiau per tokį laiko tarpą neįmanoma pastebėti kažkokių defektų.

Ž. Dževečka taip pat įžvelgė paradoksą: kai lietuviai perka automobilius, tam skiria didelį dėmesį, o kai perka būstą, tai pakanka tik to, kad patiko vieta ar apdaila.

„Lietuvoje būsto patikra nėra privaloma. Paprastai kviečiasi kažkokį pažįstamą statybininką, kuris galėtų įvertinti būklę“, – teigė pašnekovas.

Jo nuomone, tik laiko klausimas, kada mūsų šalyje bus įstatymiškai reglamentuota būsto patikra, nes nauda – akivaizdi. Žmogus, atlikęs patikrą ir gavęs visų defektų išklotinę, gali derėtis su būsto pardavėju, konkrečiai įvardindamas būsto problemas.

ilvinas Dževečka, Arnoldas Antanavičius
ilvinas Dževečka, Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Andrius Ufartas

Galima nusiderėti ne vieną tūkstantį eurų

A. Antanavičius patikino, kad ir pačiam pardavėjui naudinga atlikti būsto patikrą, nes kartais ir jis pats nežino, kokį turtą parduoda. Todėl tai gali būti instrumentas ne tik pirkėjui, bet ir pardavėjui.

Analitikas taip pat ne kartą yra sakęs, kad lietuviai linkę pirkti būstą kaip „katę maiše“ – visiškai neįsigilindami į tai, kokį turtą jie iš tikrųjų gaus.

„Pirkėjų sprendimas dažnu atveju yra emocinis. Atėjo, patiko, gali būti malonūs kvapai, šviesos uždegtos ir to gali užtekti, kad nusipirktų. Aš suprantu, kad galbūt yra sunku įsivertinti, surasti specialistus, kuriais tu gali pasitikėti, kurie suteiks objektyvią, gerą nuomonę. Linkę priimti tai, kaip riziką, o po to gali paaiškėti, kad vonioje įtrūkimas prie vandens surinkimo latako ir gali bėgti vanduo po grindimis, užpilti kaimynus. Mažiausi įtrūkimai gali turėti didelę problemą“, – kalbėjo A. Antanavičius.

Jis pastebėjo, kad šiuo metu, kai rinka labai aktyvi, pirkėjai skuba įsigyti būstą, nekreipdami dėmesio į galimas rizikas.

Pasak A. Antanavičiaus, turto vertei defektai įtakos turi nedaug, jeigu jie nėra labai akivaizdūs ir sunkiai išsprendžiami. Dažniausiai vertinamas plotas, tačiau mažiau dėmesio sulaukia baldai ar apdailos lygmuo. Bet jis atkreipė dėmesį, kad pardavimo kaina gali labai stipriai skirtis.

„Nustačius tam tikrus pažeidimus ar defektus, su pardavėju galima susitarti. Yra atvejų, kai ne vieną tūkstantį (eurų – DELFI) sutinka nuleisti pardavėjas, nes pamato, kad tas turtas iš tikrųjų nebuvo toks nepriekaištingas, kaip jis galvojo“, – aiškino A. Antanavičius.

Daugiau apie tai žiūrėkite vaizdo įraše.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(16 žmonių įvertino)
3.7500

Mitai apie saulės elektrinės priežiūrą: paskaičiavo, kada maždaug reikėtų ją pakeisti (1)

Saulės energija – būdas gauti elektros energiją iš saugesnio, švaresnio bei nesibaigiančio...

Dėliojami nauji reikalavimai statant daugiabučius: kainos augtų dar labiau

Karas Ukrainoje atnešė pokyčių ir į Lietuvą. Vidaus reikalų ministerija ėmėsi civilinės...

Architektas įspėja: esminė klaida, dėl kurios svajonių namo galite ir nepasistatyti

Šiltasis metų laikas – pats namų statybų darbymetis. Vieni savo namą jau stato, kiti – dar...

Žinia daugiabučių gyventojams: bus vertinama, kuriuos daugiabučius ir kaip reikia perstatyti

Nemaža dalis stambiaplokščių daugiabučių gyvenamųjų namų, statytų prieš 50 ir daugiau...

Lietaus nuotekų detektyvas: tūkstančiai šalies gyventojų nelegaliai naudojasi centralizuotais vandentiekio tinklais

Tūkstančiai šalies gyventojų įsigudrino lietaus nuotekoms įrengti ne natūralią infiltracinę...

Top naujienos

Kremlius vėl laidosi grasinimais: iš Lietuvos žvalgybininkų – perspėjimai, kas gali sulaukti nemalonumų (9)

Kremlius dėl paminklų sovietų kariams nukėlimų ima gąsdinti tai darančius, žvalgybininkai...

Elektros tiekėjo pasirinkimui – mažiau nei mėnuo: ragina suskubti, norint gauti visus atsakymus paneigė kai kuriuos mitus

Likus mažiau nei mėnesiui pasirinkti elektros tiekėją šimtams tūkstančiams vartotojų,...

Kolegas pribloškė valstiečio replikos apie mergaitiškus pokalbius: siūlo kreiptis į etikos sargus (1)

Antradienį Seimui ministrė pirmininkė Ingrida Šimonytė pristatė Vadovybės apsaugos įstatymo...

Gražiausiame pajūrio draustinyje vilą pasistačiusiems verslininkams – skaudus kirtis: prokuratūra reikalauja viską nugriauti (2)

Delfi tyrimo centre atsidūrusio namo, esančio Pajūrio regioniniame parke, savininkams – nemaloni...

Viešai Putino nekritikavęs Filipinų prezidentas pratrūko

Kadenciją baigiantis Filipinų prezidentas Rodrigas Duterte griežtai kritikavo Rusijos lyderį...

Karas Ukrainoje. Ukraina apie reikšmingus pokyčius: mūsų priešai dėl to labai liūdi ministro patarėjas: pagrindinis tikslas Mariupolyje – pasiektas

Ukrainos prezidentas Volodymyras Zelenskis naktį į antradienį pareiškė, kad Rusija vykdo...

Po Europą toliau plinta beždžionių raupai: profesorius Čaplinskas pasakė, kam šis virusas pavojingiausias (2)

Pasaulio sveikatos organizacija ragina imtis priemonių prieš tolesnį beždžionių raupų...

Policija pradeda naudoti lazerinius greičio matuoklius: pažeidimus fiksuos iš labai toli (2)

Lietuvos kelių policija pradeda dirbti su moderniais lazeriniais greičio matuokliais, kurie...

Rusijai planuojamas dar vienas kirtis „Eurovizijoje“ (1)

Manoma, kad artimiausius kelerius metus atlikėjai iš Rusijos negalės dalyvauti pačiame...

Sakartvelo vyriausybė linkusi perimti „Borjomi“ gamintojo kontrolę

Sakartvelo vyriausybė linkusi priimti jai neatlygintinai siūlomą „ Borjomi “ prekės ženklo...