aA
Lietuviai dažnai perka būstus iš brėžinių, todėl net neįsivaizduoja, kaip atrodys pastatytas būstas. O net jei namas jau būna pastatytas, daug dėmesio jo apžiūrai ir patikrai neskiria. Todėl dažnai žmonės neįžvelgia būste slypinčių problemų ir nenutuokia, kiek jos gali kainuoti. Pasak nekilnojamojo turto (NT) ekspertų, šią problemą galėtų lengvai išspręsti būsto patikra, kuri Vakaruose yra netgi įstatymiškai privaloma.

Automobiliui skiria daugiau dėmesio nei būstui

„Homereport“ statybų specialistas Žilvinas Dževečka priminė, kad įsigydamas turtą žmogus paveldi ir visas problemas, kurios susijusios su tuo būstu. Jis pats yra dirbęs Švedijoje, kurioje būsto patikra – privaloma. Šią procedūrą atlieka ten atlieka valstybės akredituotos, apdraustos įmonės.

„Problemų gali būti tokių, apie kurias žmogus net nenutuokia, susiduria su įvairiomis rizikomis. Pavyzdžiui, nusiperka būstą, kuriame yra atviri laidai ir jis to net nežino. Galbūt supelijęs stogas, pradės pūti konstrukcijos ir bus dideli kaštai“, – aiškino specialistas.

Anot jo, toks patikrinimas užtrunka maždaug pusę dienos, tačiau apžiūrima ir įvertinama absoliučiai viskas. Nuo elektros instaliacijos iki santechnikos, konstrukcijos, apdailos ir t.t.

NT analitikas, VšĮ „Real Data“ direktorius Arnoldas Antanavičius savo ruožtu atkreipė dėmesį, kad Lietuvoje, kai pardavėjai aprodo parduodamą turtą, apžiūras suplanuoja kas 15 minučių. Pirkėjai atėję tiesiog apsidairo, tačiau per tokį laiko tarpą neįmanoma pastebėti kažkokių defektų.

Ž. Dževečka taip pat įžvelgė paradoksą: kai lietuviai perka automobilius, tam skiria didelį dėmesį, o kai perka būstą, tai pakanka tik to, kad patiko vieta ar apdaila.

„Lietuvoje būsto patikra nėra privaloma. Paprastai kviečiasi kažkokį pažįstamą statybininką, kuris galėtų įvertinti būklę“, – teigė pašnekovas.

Jo nuomone, tik laiko klausimas, kada mūsų šalyje bus įstatymiškai reglamentuota būsto patikra, nes nauda – akivaizdi. Žmogus, atlikęs patikrą ir gavęs visų defektų išklotinę, gali derėtis su būsto pardavėju, konkrečiai įvardindamas būsto problemas.

ilvinas Dževečka, Arnoldas Antanavičius
ilvinas Dževečka, Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Andrius Ufartas

Galima nusiderėti ne vieną tūkstantį eurų

A. Antanavičius patikino, kad ir pačiam pardavėjui naudinga atlikti būsto patikrą, nes kartais ir jis pats nežino, kokį turtą parduoda. Todėl tai gali būti instrumentas ne tik pirkėjui, bet ir pardavėjui.

Analitikas taip pat ne kartą yra sakęs, kad lietuviai linkę pirkti būstą kaip „katę maiše“ – visiškai neįsigilindami į tai, kokį turtą jie iš tikrųjų gaus.

„Pirkėjų sprendimas dažnu atveju yra emocinis. Atėjo, patiko, gali būti malonūs kvapai, šviesos uždegtos ir to gali užtekti, kad nusipirktų. Aš suprantu, kad galbūt yra sunku įsivertinti, surasti specialistus, kuriais tu gali pasitikėti, kurie suteiks objektyvią, gerą nuomonę. Linkę priimti tai, kaip riziką, o po to gali paaiškėti, kad vonioje įtrūkimas prie vandens surinkimo latako ir gali bėgti vanduo po grindimis, užpilti kaimynus. Mažiausi įtrūkimai gali turėti didelę problemą“, – kalbėjo A. Antanavičius.

Jis pastebėjo, kad šiuo metu, kai rinka labai aktyvi, pirkėjai skuba įsigyti būstą, nekreipdami dėmesio į galimas rizikas.

Pasak A. Antanavičiaus, turto vertei defektai įtakos turi nedaug, jeigu jie nėra labai akivaizdūs ir sunkiai išsprendžiami. Dažniausiai vertinamas plotas, tačiau mažiau dėmesio sulaukia baldai ar apdailos lygmuo. Bet jis atkreipė dėmesį, kad pardavimo kaina gali labai stipriai skirtis.

„Nustačius tam tikrus pažeidimus ar defektus, su pardavėju galima susitarti. Yra atvejų, kai ne vieną tūkstantį (eurų – DELFI) sutinka nuleisti pardavėjas, nes pamato, kad tas turtas iš tikrųjų nebuvo toks nepriekaištingas, kaip jis galvojo“, – aiškino A. Antanavičius.

Daugiau apie tai žiūrėkite vaizdo įraše.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(16 žmonių įvertino)
3.7500

Lietuvis nustebo pamatęs sąskaitą už langus ir duris: o atrodė, kad brangiausia – jau praeityje (28)

A++ klasė, 100 tūkst. eurų už 100 kv. metrų namą ir 500 eurų namo išlaikymui per metus. Ar tai...

Tarptautinėje bienalėje – jaunųjų Lietuvos architektų triumfas

Rudenį Minske organizuoto architektūros festivalio metu vykusioje Minsko tarptautinėje jaunųjų...

Sienose atsirado įtrūkimų: kada jau laikas sunerimti? (6)

Anot pastatų inžinerijos specialistų, greiti šiuolaikinių statybų tempai dažnesniu namų...

Kiek lietuviui kainavo namo stogas, kurį uždengė vos per vieną dieną? (18)

A++ klasė, 100 tūkst. eurų už 100 kv. metrų namą ir 500 eurų namo išlaikymui per metus. Ar tai...

Pora iš senos pirties pasidarė namą: įvardijo, kiek kainavo (4)

Sutuoktiniai Laura Batarevska ir Kasparas Arnė iš Garkalnės krašto Latvijoje iš medžio kuria...

Top naujienos

Valandas iki gimdymo skaičiuojanti verslininkė Toma Dambrauskė – apie pirmojo vaikučio netektį, pagalbinį apvaisinimą ir likimo dovaną (1888)

Trys nėštumai – trys skirtingos patirtys. Verslininkė, socialinių medijų specialistė, prekės...

Įspėja dėl sunkių eismo sąlygų: snigs beveik visoje šalyje, kai kur – ypač pavojinga (3)

Ketvirtadienio naktį, vietomis, daugiausia pietiniuose rajonuose pasnyguriuos. Ten eismo sąlygos bus...

Paskutinį bilietą nugvelbė „Atletico“, Neymaras su PSG surengė šou Paryžiuje (1570)

Vėlų trečiadienio vakarą pasibaigė UEFA Čempionų lygos grupių varžybų etapas –...

Jakilaitis tikisi, kad Skvernelis savo prašymą atsiims (320)

„Mes negalvojome, kad tai tyliai praeis ar kažkaip kitaip. Mes galvojome, kad vienintelis Saulius...

Pasaulio žemėlapis 2020 metams: kur ekonomika augs sparčiausiai (152)

Tarptautinio valiutos fondo duomenimis, kitais metais bendrasis vidaus produktas labiausiai augs...

Atsisveikinkite su laidais: spėjama, kad „Apple“ išleis „iPhone“ modelį, neturintį jokių lizdų (37)

Žymus „Apple“ analitikas Ming-Chi Kuo sudarė naujus tyrimų užrašus, kuriuose aprašomos...

Orijaus kelionės. Turtuolių dangoraižis virto landyne: norėdami čia vykti pasisamdykite apsauginį (18)

Pietų Afrikos Respublikoje keliavęs Orijus Gasanovas apsilankė aukščiausiame dangoraižyje visame...

Eglė Juozėnaitė

Filosofas apie gyvenimo prasmės paieškas: tai ne karjera, didelė alga ir net ne šeima

Bet kuris iš mūsų gali labai daug ką. Gali pasikeisti iš visiško lūzerio į absoliutų...

Reto grožio eglės puošia ne tik Vilnių ir Kauną: išrinkite mieliausią Lietuvos eglutę (109)

Kalėdinės nuotaikos pasklido po visą Lietuvą – šventėms ruošiasi ir didesni, ir mažesni...