aA
Naujos statybos būstą perkantys naujakuriai susiduria su galvosūkiu dėl dalinės apdailos. Kadangi nėra teisiškai reglamentuota, kokie darbai privalo būti atlikti, nekilnojamojo turto vystytojai pirkėjams siūlo itin skirtingus dalinės apdailos variantus. Būtent todėl atėję apsidairyti viename bute rasite sumontuotą šildymo sistemą, nutinkuotas sienas bei įrengtas pertvaras, o kituose – neišlygintas grindis ir tik pagrindinių komunikacijų įvadus. Ir formaliai, abu butai bus su daline apdaila, rašoma pranešime spaudai.
dažymas
© Shutterstock

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Rewo“ specialistų teigimu, būsto sutvarkymo poreikis kartais gali skirtis taip smarkiai, kad neapdairiai pasirinkus teks kaip reikiant paploninti piniginę, sugaišti daugiau laiko ir skirti kur kas daugiau energijos.

Brangiausia – šildymo sistema

Specialistų teigimu, svarbiausias ir brangiausias apdailos darbas, kuris toli gražu ne visada įeina į dalinės apdailos paketą, bet kurį būtina įvertinti – šildymo sistemos įrengimas. Jei to nebus padaryta, jai turėsite paskirti didžiausią įrengimui skirtų lėšų dalį.

„Svarbiausias dalykas, į ką reikia atkreipti dėmesį ir tiksliai išsiaiškinti, – ar NT plėtotojas pasirūpins šildymo sistema. Šildymo sistemos įrengimas ne tik brangus, bet ir labai ištęsia kitus darbus. Namuose radus, pavyzdžiui, tik įvadą dujiniam šildymui, jums patiems teks rūpintis katilo įsigijimu, grindinio šildymo išvedžiojimu ar radiatorių montavimu. Net jei katilas ir bus pakabintas, įsitikinkite, kad jis paruoštas naudojimui – deja, tenka girdėti, kad ir tokių situacijų pasitaiko“, – sako bendrovės statybos projektų vadovas Vidmantas Gramauskas.

Jo teigimu, su modernia, veikiančia šildymo sistema parduodamas būstas ne tik pareikalaus mažiau investicijų, bet ir leis greičiau įsikurti.

„Šiuo metu Pilaitėje plėtojamame projekte įrengėme butus su pilna daline apdaila, į kuriuos atvykę apsidairyti rasite aeroterminiu būdu apšildomus namus su veikiančiu šilumos siurbliu, išvedžiotą grindinį šildymą ir tik dangos klojimo laukiančias grindis. Tai reiškia ne tik šildymo sistemos įrengimui sutaupytas lėšas, bet ir kur kas greičiau vykstančius kitus etapus: gruntavimą, tinkavimą, dažymą bei kitus vidaus apdailos darbus, nes viskas džius greičiau“, – aiškina V. Gramauskas.

Statybos projektų vadovas rekomenduoja įvertinti ir bendrą pasirinktos šildymo sistemos ekonomiškumą, mat ilgalaikėje perspektyvoje nuo to priklausys, kiek kainuos būsto išlaikymas.

„Būsto vertę, jo kainą visada būtina vertinti kompleksiškai ir suvokti, kad svarbiau ne tai, kiek būstas jums kainuoja dabar, bet ir tai, kiek jo išlaikymas ir priežiūra kainuos ateityje. Namo statybai naudotos medžiagos bei pasirinkta šildymo sistema šiame kontekste yra itin svarbi dedamoji“, – įsitikinęs specialistas.

Ar pirkti būstą su daline apdaila: ekspertas įvardijo svarbiausią ir brangiausią darbą
© Shutterstock

Pertvarų subtilybės

Antrasis svarbus dalinės apdailos dėmuo – pertvaros bei grindys. Būtina išsiaiškinti, kokios jos, bei įvertinti, kiek papildomos apdailos joms reikės.

„Žinokite, kad vidinės pertvaros savaime nėra privalomas dalinės apdailos elementas. Dalis vystytojų jų neįrengia motyvuodami tuo, kad pirkėjas pats galės tai padaryti savo nuožiūra. Tačiau tai ne visada yra teisinga: įsigyjamo būsto plotas be pertvarų yra didesnis, o pirkėjas, sumokėjęs už didesnį plotą ir įsirengęs pertvaras, galiausiai turi mažiau gyvenamojo ploto“, – aiškina V. Gramauskas.

Specialisto teigimu, jei pertvaros įrengtos, svarbu įvertinti jų tipą ir numatyti, kiek dar investicijų joms gali prireikti.

„Vidinės pertvaros skiriasi medžiagomis bei įrengimo technologija. Tarkime, jos gali būti mūrinės, dėl to dažniausiai netinkuotos ir sunkiai „pasiduodančios“ tolimesniems elektros instaliacijos išvedžiojimo darbams. Jei pertvaros iš gipso kartono su vata, jos greičiausiai jau bus paruoštos dažymui, pasižymės gera garso izoliacija“, – aiškina V. Gramauskas

Finansiniai aspektai – vis dar kietas riešutėlis

Specialisto teigimu, žvelgdami į pirkti ketinamo būsto brėžinius bei apžiūrėdami jį gyvai pirkėjai tikrai ne visada sugeba teisingai įvertinti visus finansinius aspektus.

„Esame paskaičiavę, kad norint įsirengti būstą taip, kad liktų galvoti tik apie baldus ir buitinę techniką, reikia maždaug 300 eurų vienam kvadratiniam metrui. Tuo tarpu, jeigu planuojate įsigyti būstą, kuris yra be pilnos dalinės apdailos – šildymo sistemos, pertvarų, ištinkuotų sienų, išbetonuotų grindų, išvedžiotų inžinerinių sistemų ir kitų svarbių darbų – finansų poreikis padidėja maždaug trečdaliu, o kvadratinio metro įrengimo kainą pasiekia ir 400 Eur. Tai yra labai svarbus argumentas renkantis tarp dviejų skirtingo įrengimo būstų, kurių plotas ir kaina yra panaši“, – įsitikinęs V. Gramauskas.

Priklausomai nuo to, ko nori ir kokiu biudžetu disponuoja pirkėjas, kiekvienas dalinės apdailos variantas gali būti priimtinas. Tačiau bet kuriuo atveju svarbu įvertinti, ar norite įsikelti greitai, ar kaip tik turite laiko bei finansinių rezervų palaukti ir būstą įsirengti pagal savo norus. Apgalvojus, kokį apdailos paketą renkatės, įsikūrimo laiką galima sutrumpinti kone dvigubai.

„Įsigyjant būstą į jį persikelti gyventi dažniausiai norima kuo greičiau, tačiau realiai darbai gali užtrukti ir 4-5 mėnesius. Tai reiškia, kad tuo metu ne tik finansuosite naują būstą, tačiau lygiagrečiai teks išlaikyti ir esamą, o tai – papildomos išlaidos. Svarbu įvertinti net ir metų laiką. Jei tai pavasaris, vasara ar ankstyvas ruduo, tikėtina, kad meistrų užimtumas bus didelis, o kainos – aukštesnės. Daugiau šansų, kad norimus meistrus galėsite pasisamdyti ir jų paslaugos pigiau kainuos būtent žiemą“, – primena specialistas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(17 žmonių įvertino)
3.6471
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Iš nelaimių nepasimokoma: elektros instaliacijos spragos, nuo kurių nukentėti gali kiekvienas (3)

Šią savaitę visą Europą sukrėtė liepsnos Paryžiaus Švč. Dievo Motinos katedroje. Prancūzų...

Įveiksite bet kokias dėmes ant sofos: kokių žingsnių reikia laikytis (2)

Neleiskite nešvarumams ir dėmėms sugadinti jūsų interjero stilių. Svetainė livingspaces.com...

Specialistas pataria, kaip išsirinkti idealiai tarpusavyje derančias spalvas (1)

Kartais žvelgiant į spalvų paletę ima raibti akys ir visos joje esančios spalvos atrodo...

Būdas išvengti negalavimų: kaip sveikatai gali padėti tvarkymasis (4)

Balandis tradiciškai laikomas švaros mėnesiu, tad tai puikus metas iškuopti per žiemą...

Ekspertai apžvelgė šių metų lauko baldų tendencijas: kas bus populiariausia

Atėjus pavasariui norisi kaip įmanoma daugiau laiko praleisti gryname ore. Tam, kad po dienos darbų...

Top naujienos

Mirtinai užšalo, bet išgyveno: slidininkės išgyvenimo istoriją sunku paaiškinti net medikams

Kai Anna Bagenholm slidinėdama nusirito nuo kalno tiesiai į ledinį vandenį, jos kūno temperatūra...

Kurtinaičio žodžiai pradeda pildytis: „Žalgiriui“ neįmanomų dalykų tiesiog nebūna? laida „Krepšinio zona“ (32)

17 procentų – taip buvo vertinti Kauno „Žalgirio“ šansai ketvirtadienį nukauti Stambulo...

Zelenskis Porošenkai: niekada gyvenime nekalbėjau su Putinu atnaujinta 21.20  (231)

Penktadienį nacionaliniame sporto komplekse „Olimpijskij“ Kijeve vyko kandidatų į Ukrainos...

Tragiškas įvykis Panevėžyje: žuvo su autobusu susidūręs motociklininkas (3)

Policijos departamentas informavo, kad penktadienio vakarą Panevėžyje įvyko nelaimė. Su...

Adamkaus paramos vertinimas – nevienareikšmis: klausimų sukėlė anksčiau nuskambėjusios aplinkybės (154)

Prezidento Valdo Adamkaus parama Gitanui Nausėdai per prezidento rinkimų pirmą turą vertinama...

Margučių meistrė parodė, kaip kiaušinius paversti tikrais meno kūriniais (8)

Ant Velykų stalo garbingiausią vietą užima pagrindinis šios pavasario šventės atributas –...

Pirko kompiuterius ir nusvilo: taip įmonė gali ir bankrutuoti (95)

Verslininkas Laimonas – apstulbęs. Prieš kurį laiką iš vienos įmonės nusipirkęs tris naujus...

Parodė, kaip paprastai pasigaminti burnoje tirpstančius velykinius keksiukus (105)

Burnoje tirpstantis desertas jūsų Velykų stalui – šokoladiniai keksiukai su rududu ir...

Aviakompanijos pribrendo perversmui: atsisakius pilotų, sutaupytų milijardus ir atpigtų bilietai (27)

Aviacijos kompanijos, nepaisydamos didelių galimų sutaupymų, prie skrydžių su vienu pilotu, ar...