aA
Sena tiesa, kad iš klaidų mokomasi – savų ir svetimų. Renkantis būstą ar sklypą tam tikri apsirikimai gali brangiai atsieiti, todėl siūlome pasimokyti iš dažniausiai daromų svetimų klaidų.
© DELFI / Andrius Ufartas

1. Klaida: neįvertinti infrastruktūros

Viena dažniausių klaidų, renkantis sklypą būsimam būstui, – neįvertinti infrastruktūros išplėtojimo. Taip sutaupoma šiandien, tačiau prarandama ilguoju laikotarpiu.

Socialinė infrastruktūra

• Elektros, dujos, vandens tiekimo tinklai, nuotekų sistema;

• Vietos pasiekiamumas ir aplinkos sutvarkymas – gatvės, šaligatviai, perėjos, apšvietimas, žaliosios erdvės;

• Gatvių išasfaltavimas.

Kodėl tai svarbu? Prireikus visa tai įsirengti ir prižiūrėti pačiam savininkui, atsiranda papildomų didelių kaštų. Aplinkos tvarkymo darbai – itin brangūs ir ne visada įmanomi privačia iniciatyva. Neasfaltuotos gatvės neretai tokios lieka ilgus metus, patiriama nepatogumų.

Socialinė infrastruktūra

• Parduotuvės, paslaugų centrai;

• Vaikų priežiūros įstaigos: darželiai ir mokyklos; pomokyklinės veiklos įstaigos.

Kodėl tai svarbu? Galimybė arčiau namų apsipirkti, netolimi ir saugūs atstumai iki vaikų priežiūros ir veiklos įstaigų, galimybė leisti laisvalaikį netoli namų – visa tai reiškia sutaupytą laiką, finansus ir mažesnę kasdienę įtampą.

PATARIMAS. Prieš įsigyjant sklypą, detaliai išsiaiškinti, kokia infrastruktūra jau yra toje vietoje ir kaip plėtotojas dar ketina ją pagerinti ateityje.

2. Klaida: pasirinkti nefunkcionalų būstą

Nebūtinos ar nereikalingos erdvės būste, pavyzdžiui, nefunkcionalus koridorius, neapgalvotai erdvus miegamojo ar vonios kambarys, gali apkartinti pasirinkimą, ypač jei butas – nedidelės kvadratūros. Esant dabartinėms NT kainoms, svarbu įsigyti kuo funkcionalesnį būstą už racionalią kainą.

PATARIMAS. Apgalvoti savo poreikius, išstudijuoti planuojamo įsigyti būsto planą ir įvertinti, ar būstas šiuos poreikius atitiks.

Būsto pirkimas
Būsto pirkimas
© Adobe Stock

3. Klaida: neįvertinti apdailos lygio

Pirkėjas gali skaudžiai nusivilti, jei prieš pirkdamas būstą iki galo neišsiaiškina, kokius dalinės apdailos darbus įsipareigoja atlikti plėtotojas. Įsitikinkite, kokį apdailos baigtumo lygį siūlo plėtotojas, įvertindami šiuos aspektus:

• Šildymo būdas (radiatoriai, grindinis šildymas, dujų katilas);

• Elektros instaliacijos įrengimo lygis;

• Vėdinimas (natūralus ar rekuperacinė sistema).

PATARIMAS. Įsigilinti į statytojo pasiūlymą ir pasikonsultuoti su specialistu. Sudaryti sąrašą, kas dažniausiai įeina į dalinės apdailos darbus ir jį palyginti su plėtotojo pateiktomis techninėmis specifikacijomis. Į siūlomos dalinės apdailos sąrašą neįeinančius dalykus paversti būsimų išlaidų sumomis – taip sužinosite, kiek apdailos darbai išpūs perkamo turto kainą.

4. Klaida: paisyti stereotipų

Dažniausiai pasitaikantys stereotipai: pirmame aukšte esantis būstas – mažesnės vertės, nes jame stinga šviesos; kampinis butas – šaltas; viršutinis aukštas – nelikvidus ir taip pat šaltas. Nuolat augant statybų kokybės reikalavimams, o technologiniams ir architektūriniams sprendimams žengiant į priekį, šie įsitikinimai tampa nebeaktualūs.

Pirmas aukštas neretai turi savų privalumų – nuosavą kiemelį, gyvenimo kotedže pojūtį. Kampinis būstas A+ energetinės klasės name tikrai bus šiltas, o įrengta rekuperacija užtikrins kokybišką vėdinimą. Viršutinis aukštas apskritai tampa prabangos preke ir yra vienas brangiausių projektuose, nes iš jo atsiveria gražiausi vaizdai, nėra kaimynų viršuje ir suteikiama daugiau privatumo.

PATARIMAS. Pagrindiniai kriterijai, renkantis būstą, turėtų būti: jo vieta, kokybė ir kaina; racionalus, funkcionalus suplanavimas.

5. Klaida: pirkti būstą visam gyvenimui

Pirmąjį būstą žmogus paprastai perka, kai gyvena vienas ar dviese, paskui atsiranda šeima – reikia didesnio būsto. Kitais gyvenimo etapais kyla naujų poreikių, o istoriniai duomenys rodo, kad žmogui apskritai genetiškai nebūdinga prisirišti prie vienos gyvenamosios vietos, nes žmonija šimtus tūkstančių metų klajojo.

Pagrindiniai gyvenimo etapai, lemiantys poreikį keisti būstą, yra šie:

• Šeimoje atsiranda vaikų, jaunai šeimai prireikia erdvesnių namų;

• Norisi daugiau ramybės, kraustomasi atokiau nuo miesto centro;

• Vaikai užauga, sumažėja erdvaus būsto poreikis, tampa lengviau keisti būsto
lokaciją.

PATARIMAS. Ne gyvenimą taikykite prie adreso, o adresą – prie gyvenimo. Racionaliai keisdami būstą, kiekviename gyvenimo etape turėsite tokius namus, kurie geriausiai atitiks jūsų poreikius.

LNTPA Būsto gidas
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(13 žmonių įvertino)
4.0769

Butuose vandens padaryta žala skaičiuojama šimtais tūkstančių: kaip išvengti nelaimės? (12)

Būsto užliejimas vandeniu – didžiulius nuostolius asmeniniam ir kaimynų turtui sukelianti...

Šių 4 daiktų griežtai negalima valyti su soda: sugadinsite po pirmo bandymo (1)

Buityje svarbu ne tik viską spėti, bet ir nedaryti klaidų, eksploatuojant kai kuriuos daiktus....

Apžvelgėme 12 buitinės technikos įrenginių – nuo kaitlentės iki šaldytuvo: ko ir už kiek turėtumėte ieškoti? (8)

Įkurtuvės – tai malonūs rūpesčiai, kurie pasitinka įsigijusius naują būstą: renkami nauji...

Ekspertas patarė, kaip rūpintis dulkių siurbliais, kad šie tarnautų ilgiau

Tvarką namuose prižiūrintys ir kovoje su dulkių pertekliumi laimintys žino, kad didžiausi...

Naujakurių rūpesčiai: kokios bėdos dažniausiai užklumpa naujuose namuose (2)

Naujuose namuose besikuriančių žmonių dažnai laukia ne tik malonūs įkurtuvių rūpesčiai....

Top naujienos

Popieriniai milijonieriai: lietuviai emigrantai tapo įtariamų aferistų priedanga

„Tu direktorius, tu milijonierius. Nori – atskrisk, pasiimk savo pinigus ir dink iš čia“, –...

Prezidento patarėjas užsimena apie platesnį turto apmokestinimą, automobilių mokesčio pokyčius (40)

Prezidento patarėjas Simonas Krėpšta mano, kad kitų metų biudžeto ambicija gerėja, tačiau...

Rinkėjų apklausa: JK parlamento rinkimus aiškiai laimėjo Johnsono toriai (7)

Per Jungtinėje Karalystėje ketvirtadienį vykusius pirmalaikius parlamento rinkimus, itin svarbius...

Euro zonos reformų planus stabdo suirutė Italijoje ir Vokietijoje

Euro zona pasiekė tam tikrą pažangą baigdama kurti bankų sąjungą ir reformuodama finansinės...

The Economist

Viskas apie klimato kaitą: praeitis, dabartis ir ateitis (1)

Užduotis pakeisti klimato kaitą skatinančias nuo iškastinio kuro priklausomas technologijas vis...

Ilgai tylėjusi Asta Stašaitytė – atvirai apie gyvenimo išbandymus: išsiverkdavau, tada galėdavau važiuoti namo (10)

Kas labiausiai keri, kai sutinki žinomą laidų vedėją Astą Stašaitytę , tai atviras juokas,...

Laikai, kai alkoholis liejosi laisvai: tarsi tradicija girtuoklystė ėjo iš kartos į kartą

„Kaip upė prasideda nuo upokšnio, taip ir girtavimas prasideda nuo taurelės. Žmogus pasidaro...

Nužudyto centrinio banko pareigūno perspėjimas buvo lemtingas SEB (65)

Ne visi pinigų plovimo skandalai vienodi. Kai pasaulis sužinojo, kad milijardai nešvarių pinigų...

Donata Gutauskienė – Laisva – apie anksčiau į laisvę išeisiantį vyrą, šventes su šeima ir visuomenės pyktį (19)

Žinoma atlikėja ir televizijos laidų vedėja Donata Gutauskienė – Laisva gyvena laukimu ir...

Naujasis siūlymas dėl bankų apmokestinimo kelia klausimų: ne tik padidins kainas, bet ir prieštarauja Konstitucijai (269)

„Mes turime vieną milijardą eurų, kurių kažkas tiesiog nemoka. Tol, kol šie mokesčiai nėra...