aA
2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje, preliminariais „Citus“ duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti 5 932 butai ir kotedžai – vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas 4 281 būstas (vid. po 357). Vilniaus naujos statybos būsto rinka augo 39 proc. Kaune, atitinkamai, 2019 m. parduoti 1 062 būstai (vid. po 88,5 per mėn.), 2018 m. – 752 (vid. po 63 per mėn.), o rinka augo – 41 proc., rašoma pranešime spaudai.
© DELFI / Kiril Čachovskij

Populiariausi rajonai Vilniuje pernai – Pilaitė (2019 m. čia parduoti 838 būstai), Šnipiškės (803), Pašilaičiai (716), Naujamiestis (472), Žirmūnai (440), Lazdynėliai (246). Šiuos rajonus pernai pasirinko daugiau nei pusė – 59 proc. – naujų būstų pirkėjų.

Kaune daugiausia naujų būstų, taip pat 59%, nupirkta Dainavoje (210), Vilijampolėje (162), Romainiuose (128) ir Aleksote (125).

Abiejuose didžiuosiuose miestuose šie mikrorajonai populiariausiųjų pozicijų neužleidžia jau ne vienerius metus. Tiesa, Kaune Vilijampolė dar neseniai ėmė kratytis nepatrauklaus rajono statuso ir tapo vienu iš prestižinių, o Vilniuje savo eilės laukia Pietinė miesto dalis – Stoties rajonas, Burbiškės, Naujininkai. Čia savivaldybė, transporto įmonės, verslininkai planuoja didžiulius pokyčius ir investicijas.

Šiuo metu ieškantys naujos statybos būsto Vilniuje gali pasirinkti iš kiek didesnio nei 5 500 sandėlio, Kaune – iš daugiau nei 1 100. Sostinėje per metus pasiūla sumažėjo 9,5 proc., o Kaune ūgtelėjo 3 proc.

Paklausą šokdino gerėjantys demografiniai ir ekonominiai rodikliai

Vilniuje ir Kaune auga investicijos, kuriasi darbo vietos, o jauni specialistai, gaunantys pastovias pajamas, ieško būsto. Augant nuomos kainoms, nuosavo būsto įsigijimas tampa vis patrauklesnis, be to, sparčiai didėja ir darbo užmokestis: Vilniuje per metus, lyginant 2019 m. lapkritį su 2018 m. lapkričiu – net 15,5 proc., Kaune – 15,0 proc. (SODROS duomenys).

SODROS duomenimis, dirbančiųjų skaičius Vilniuje per metus, lyginant 2019 m. spalio mėn. duomenis su 2018 m. to paties mėn. duomenimis, išaugo 7 200, o Kaune – 2 200. Tai ne šiaip gyventojų skaičiaus augimas, o žmonių, uždirbančių pajamas. Jei bent trečdalis jų planuoja įsigyti būstą, tai – beveik pusė pernykščių pardavimų.

Iš esmės, gyvenimo kokybės skirtumai tarp Vilniaus, Kauno ir Vakarų Europos miestų tampa vis mažesni, todėl ir imigracija ne tik iš kitų Lietuvos regionų, bet ir iš užsienio, kur prieš daugybę metų išvyko daugybė mūsų tautiečių, pastebimai auga.

Kainos turėtų augti ir šiemet

Nors 2019 m. naujų butų pasiūla Vilniuje buvo itin didelė, tačiau paklausa – dar didesnė ir tai buvo viena priežasčių, kodėl kainos pirminėje rinkoje augo apie 7 proc. Bendras pirminės ir antrinės rinkų būsto kainų lygis Vilniuje, remiantis Registrų centro skaičiavimais, išaugo santūriau – apie 5,3 proc.
Vienas ryškesnių pokyčių 2019 m. Vilniaus būsto rinkoje buvo naujos klasės – liukso – atsiradimas.

„Citus“ ekspertų teigimu, paskutinius kelis metus Vilniuje vis daugėja aukštesnės nei prestižinės klasės būstų. Dėl gerokai aukštesnės vidutinės kvadrato ir bendros suminės kainos, šie būstai vis labiau iškreipė prestižinės klasės būsto statistiką, todėl tapo tikslinga juos išskirti į atskirą – liukso – klasę. „Citus“ analitikai šiuo metu Vilniuje priskaičiuoja 166 plėtojamus būsto projektus, o liukso klasei priskiria apie 20.

Pašilaičiai
Pašilaičiai
© Bendrovės archyvas

Taip pat ėmė trauktis santykinė ekonominės klasės būsto dalis bendrame pardavimų skaičiuje. Kaune šie pokyčiai nėra tokie ryškūs, nors taip pat pastebimai didėja vidutinės klasės būsto paklausa, stiprėja prestižinė klasė.

„Citus“ analitikų vertinimu, šiemet būsto kainos turėtų stabilizuotis ir gali augti iki 4 proc. Augantys pirkėjų lūkesčiai projektų koncepcijai, aplinkai bei griežtėjantys techniniai ir energiniai reikalavimai toliau ryškins skirtingus segmentus, kuriuose kainų pokyčiai bus nevienodi. Kainos didės dėl kelių esminių priežasčių. Pirmiausia tai – auganti savikaina: auga darbo užmokestis, didėja techniniai reikalavimai (energinei klasei, infrastruktūrai) bei pirkėjų lūkesčiai, brangsta medžiagos.

Ieško vis mažesnio būsto. Populiariausi – dviejų kambarių butai

Didėjant būsto keitimo dažnumui, natūraliai mažėja jo plotas. Per pastarąjį dešimtmetį, kaip rodo Registrų centro duomenys, perkamų butų (bet kokio kambarių skaičiaus) vidutinis plotas sumažėjo 11,5 proc. – nuo 58,6 m2 iki 51,9 m2. „Citus“ atlikta rinkos duomenų analizė rodo, kad per paskutinius dvejus metus NT vystytojai naujos statybos būsto projektuose Vilniuje dažniausiai siūlo 42-49 m2 ploto 2 kambarių butus.

Dviejų kambarių butai sudaro beveik pusę būsto rinkos pasiūlos ir paklausos. „Citus“ analitikų turimi išankstiniai duomenys rodo, kad iš visų 2019 m. sausio–gruodžio mėnesiais Vilniuje nupirktų butų vieno kambario butai sudarė 15,8 proc., dviejų – 49,6 proc., trijų – 27,2 proc., didesni – 7,4 proc.. Panaši situacija pastebima ir vertinant būstų pasiūlą: tarp visų rinkoje siūlomų butų vieno kambario butai sudaro 16,1 proc., dviejų – 45,1 proc., trijų – 27,9 proc., didesni – 10,9 proc.

Iš kitos pusės, žmonėms vis dažniau renkantis būstą mieste, o ne priemiestyje, šeimos ramesniuose miegamuosiuose rajonuose, pvz., Pilaitėje, Lazdynėliuose, Pašilaičiuose, ieško didesnių butų. Kadangi 4 kambarių butą didesnei šeimai pasiūloje rasti sunku, vis labiau populiarėja galimybė sujungti du mažesnius butus, o vystytojai tai numato jau projektuodami pastatus.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(4 žmonės įvertino)
5.0000

Lietuvoje populiarėja užsienyje paplitęs statybų būdas: seną paverčia nauju (3)

Žemės sklypų ir teritorijų naujų NT projektų vystymui šalies didmiesčiuose sparčiai...

Rekordiškai augę NT pardavimai kėlė ir aukštą klasę (2)

Praėjusiais metais itin aukštu tempu augusi Vilniaus nekilnojamojo turto rinka buvo kaip niekad...

Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien: kokie rajonai populiariausi (9)

2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje,...

Antruoju Užupiu pramintame Vilniaus rajone NT kainos šoktelėjo beveik dvigubai: ekspertai jam žada aukso amžių (139)

Vienas seniausių Vilniaus rajonų – Markučiai – ekspertų teigimu, yra nepelnytai pamirštas...

Vilniuje, Pašilaičiuose, išdygs dar vienas daugiabučių kvartalas (19)

Nekilnojamo turto plėtotojai Lietuvoje „ Realco “ įsigijo du žemės sklypus Vilniuje ,...

Top naujienos

Valdančiųjų apgavyste apkaltintas Bartkevičius: viską paaiškinau Karbauskiui (24)

Pirmadienio rytą Seimo frakcija „ Lietuvos gerovei “ žlugo iš jos pasitraukus „Tvarkos ir...

Gavusi produktus į namus, moteris kai ką pastebėjo: tai pasityčiojimas (364)

„Nesu iš tų, kurie po kiekvienos paslaugų teikėjų ar institucijų šunybės ilgai ieško...

Nuo darbinio arklio ant nebalnoto eržilo peršokę žalgiriečiai pajuto vėją, bet užsidirbo guzų specialiai Krepšinis.lt iš Atėnų

„Kietumas, atletiškumas, gynyba – tai turėtų būti mūsų arkliukai“, – vardijo Thomasas...

Žmogus, turėjęs užimti Landsbergio vietą: didžiausias gyvenimo nuopuolis ir mįslinga sūnaus mirtis (234)

Idėjinis nepriklausomybės lyderis, valstybės kūrėjas, Sąjūdžio juodadarbis ir smegenys – tai...

Pastebėjęs tendenciją tarp pacientų, gydytojas perduoda žinią: jei matote neįprastus vaizdus, negalite delsti (13)

Žaibavimas akyse, vaizdo išsikraipymas, blankus matomumas ar minimaliam laikui dingstanti rega –...

41-erių primabalerina Neli Beliakaitė tapo mama: sunkiausia buvo pirmas dvi savaites (1)

41-erių metų primabalerina Neli Beliakaitė sulaukė didžiausio savo gyvenimo stebuklo –...

Į seną močiutės kilimą pažvelkite kitomis akimis: jis gali tapti nepakeičiama interjero detale

Ko gero daugumai mūsų patinka vaikščioti po stilingas interjero parduotuves – pasiūlymai jose...

Pagrindinės priežastys, kodėl žmonės išeina iš darbo (16)

Žmonės išeina iš darbo dėl įvairių priežasčių – dėl despotiško vadovo, dėl mažo...

Įprasto grafiko nepavejantis Jasikevičius: šiame klube vaikučiai verčiami išvykoje nukauti grandus specialiai Krepšinis.lt iš Atėnų (83)

Skirtumas tarp pergalės ir pralaimėjimo kartais būna plonesnis nei kiaurai permatomi popieriniai...

„Grizliai“ ant bangos: po krepšiais karaliavęs Valančiūnas ir komanda džiaugėsi 7 pergale paeiliui (14)

Memfio „Grizzlies“ ir toliau stebina: prieš sezoną kukliai vertinta Tenesio valstijos komanda...