aA
Naujininkai yra vienas didžiausių ir prieštaringiausiai vertinamų sostinės rajonų, įsikūręs pietinėje miesto dalyje. Nors daug NT ekspertų tikina, kad rajonai nėra suskirstyti pagal nusikalstamumą, nes visame Vilniuje jis yra panašus ir neviršijantis vidurkių, tačiau Naujininkams niekaip nepavyksta atsikratyti prilipusios prastos reputacijos. Nepaisant to, jo perspektyvos šiuo metu – vienos geriausių mieste.
Vilniečiai naktį į šį rajoną bijo įkelt koją, bet ekspertai prognozuoja jam geriausias perspektyvas
© DELFI / Kiril Čachovskij

Butą galima nusipirkti ir už 15 tūkst. eurų

Pasak NT bendrovės „Inreal“ brokerio Armino Karaliaus, šiuo metu Naujininkuose plėtojami trys nauji gyvenamieji projektai. Pirmas – netoli oro uosto esantis dviejų daugiabučių kvartalas „Fontanų namai“, kuriame didžioji dalis butų jau parduota. Antras – miško apsuptyje pradedamas vystyti projektas „Miško ardai“, kuris rinkai pasiūlys apie 300 butų. Trečias – sublokuotų namų bei namų valdos sklypų kvartalas „Sostinės parkas“.

Kainos šiame rajone, pasak brokerio, gana įvairios, bet dažniausiai sudaromi NT sandoriai, kuriuose kvadratinis metras kainuoja 900-1200 eurų.

„Čia būstą galima įsigyti net ir už 15 000 EUR. Žinoma, tai bus bendrabutyje esantis kambarys su bendro naudojimo tualetu ir virtuve. Kita vertus, naujuose projektuose kainos gali siekti net iki 2000 eurų už kvadratinį metrą“, – teigė A. Karalius.

Vilniečiai naktį į šį rajoną bijo įkelt koją, bet ekspertai prognozuoja jam geriausias perspektyvas
© DELFI / Kiril Čachovskij

Naujakurius atbaido prastas įvaizdis

Eksperto teigimu, Naujininkus galima skaidyti į tris dalis.

„Viena – į šiaurę nuo Tūkstantmečio ir Žirnių gatvių – senieji Naujininkai su prasta kriminogenine reputacija ir vienais seniausių Vilniuje daugiabučių kvartalų. Ši vieta patraukli dėl strategiškai patogios vietos šalia Vilniaus senamiesčio bei patogaus susisiekimo be didesnių kamščių. Taip pat čia – vienos mažiausių gyvenamojo NT kainų Vilniuje. Neretai čia būstą galima įsigyti pigiau nei tolimesniuose miegamuosiuose mikrorajonuose, tokiuose kaip Justiniškės ar Šeškinė. Antroji – į rytus Eišiškių plento – pramoninė. Trečiąją – į vakarus nuo Eišiškių plento, būtų galima vadinti naujaisiais Naujininkais, nes čia vyksta naujų, anksčiau minėtų, projektų plėtra“, – aiškino pašnekovas.

Pagrindinės rajono problemos, brokerio manymu, yra prasta kriminogeninė situacija bei pasenusi ir nesutvarkyta infrastruktūra.

Rajono įvaizdis taip pat nesudaro palankių sąlygų naujakuriams aktyviau domėtis NT rinka šioje Vilniaus vietoje.

„Naujininkai žmonėms žinomi kaip vienas nesaugiausių ir seniausių, tiek kalbant apie ten esančių namų statybos metus, tiek apie ten gyvenančiųjų amžių, sostinės mikrorajonų. Nepaisant jo itin patogios vietos, šalia Vilniaus senamiesčio, jis vis dar matomas kaip pramoninis. Tačiau, kaip minėjau, yra mikrorajono teritorijos, kurias ryžtamasi plėtoti ir kurias pamėgsta naujakuriai – Burbiškės, Dilgynė, Užusieniai, Salininkai ir kt.“, – kalbėjo A. Karalius.

Vilniečiai naktį į šį rajoną bijo įkelt koją, bet ekspertai prognozuoja jam geriausias perspektyvas
© DELFI / Kiril Čachovskij

Jis įvardija, kad Šiaurinėje Naujininkų dalyje gyvenantys žmonės daugiausia yra senieji šio rajono gyventojai, vyresnio bei pensinio amžiaus, uždirbantys mažesnes nei vidutines pajamas. Čia taip pat gyvena nemaža dalis rusakalbių sostinės gyventojų. Vakarinėje Naujininkų dalyje kuriasi jaunos šeimos.

Laukia itin geros perspektyvos

Visgi, nors apipintas gausybe stereotipų ir vilniečių vertinamas ne itin palankiai, šis rajonas turi labai neblogas ateities perspektyvas.

„Kadangi šis mikrorajonas strategiškai labai patogioje vietoje – viena jo pusė ribojasi su Naujamiesčiu bei Senamiesčiu, mano nuomone, jis yra perspektyvus. Pagrindinė sąlyga – savivaldybės sprendimai dėl mikrorajono infrastruktūros atnaujinimo. Tai pritrauktų investuotojus bei naujų gyvenamųjų namų bei verslo centrų statyboms.

Šiuo metu plėtotojai naujiems projektams renkasi atokesnes nuo pagrindinių gatvių bei senųjų daugiabučių kvartalų vietas. Kaip perspektyviausią konversiją galima būtų įvardinti buvusio taksi parko teritoriją. Galbūt ji turės įtakos aktyvinant viso mikrorajono plėtrą“, – apie galimas Naujininkų perspektyvas šnekėjo A. Karalius.

Anot jo, tam, kad pavyktų pagerinti rajono įvaizdį, reikėtų atnaujinti pasenusią infrastruktūrą: pagrindines gatves, šaligatvius, dviračių takus, viešąsias erdves, žaliąsias zonas, parkus, daugiabučių namų kiemus ir t.t.

„Svarbus ir kai kurių senų, bendrabučio tipo namų-vaiduoklių renovavimas. Tai ženkliai pagerintų bendrą mikrorajono įvaizdį. Reiktų nepamiršti ir kriminogeninės situacijos, kurią taip pat reiktų gerinti, kad pasikeistų žmonių požiūris į šį mikrorajoną“, – tikino pašnekovas.

Vilniečiai naktį į šį rajoną bijo įkelt koją, bet ekspertai prognozuoja jam geriausias perspektyvas
© DELFI / Kiril Čachovskij

Vertės prideda geras susisiekimas

NT ekspertas ir bendrovės „Vilniaus turtas“ direktorius Antanas Kudarauskas sakė, kad šis rajonas pasižymi labai gražiu, kalvotu reljefu, daug kur yra itin vaizdingų vietų. Taip pat vertės prideda ir geras susisiekimas su naujausiais ir patraukliausiais prekybos centrais.

„Jeigu atmestume visas emocijas, išankstinius nusistatymus ir pažiūrėtume geografiškai, tai šis mikrorajonas yra su labai gera geografine lokacija. Tai vienas iš nedaugelio mikrorajonų, kurie ribojasi su Senamiesčiu“, – komentavo A. Kudarauskas.

Jo nuomone, kai kuriems Naujininkų gyventojams nėra labai gerai ir tolygiai paskirstytas viešasis transportas, todėl ir kelių gatvių gyventojams iki tam tikrų viešojo transporto stotelių tenka pažingsniuoti pėsčiomis.

Vilniečiai naktį į šį rajoną bijo įkelt koją, bet ekspertai prognozuoja jam geriausias perspektyvas
© DELFI / Kiril Čachovskij

Įvykdžius planus gali tapti naujuoju miesto centru

„Šis rajonas visiems, tik ne jame gyvenantiems žmonėms, asocijuojasi su nesaugiu, pavojingu, narkomanų ir kitokio plauko veikėjų buveine, nors realiai taip nėra. Kainos šiame mikrorajone yra tikrai kontrastingos, patys pigiausi butai yra senuose medinukuose, be komunikacijų, o patys brangiausi naujos statybos daugiabučiuose. Pvz., pigiausias būstas Vaivorykštės g. mediniame name – 331 Eur/kv. m. Tai yra vieno kambario butas mediniame name, kurio plotas 33,71 kv. metrai. Brangiausias: Naujininkų g., kur kaina 1823 Eur/kv. m. Jis yra 4 kambarių, 66,91 kv. metrų ploto butas už 122 tūkst. eurų“, – komentavo NT ekspertas.

A. Kudarausko nuomone, šis rajonas turi geriausias perspektyvas iš visų Vilniaus rajonų, tačiau tik tuo atveju, jeigu šiemet mero aptarti projektai taps realybe.

Planuojama statyti naują autobusų stotį, numatomi nauji verslo centrai, taip pat, pasak A. Kudarausko, buvo garsių pasvarstymų ir apie galimybę čia perkelti savivaldybę. Pašnekovo nuomone, jei taip nutiktų, Naujininkai turėtų progą tapti naujuoju Vilniaus centru, nes ten, kur savivaldybė, ten ir centras.

„Jeigu tai bus įvykdyta, šio rajono turto kainos ir įvaizdis pasikeis vos ne pernakt ir jis taps itin prestižiniu, bet iki to reikia dar palūkėti, nes kol kas įvaizdžio šiai Vilniaus vietai negalima dar pavydėti. Ateinančios investicijos savaime išspręs visas šio rajono problemas, nes natūraliai pagerės saugumas, keliai, įvaizdis, pradės vystytis nauji komerciniai ir gyvenamieji projektai, renovuojami seni statiniai. Labai dažnai mes gyvename gerai arba neblogai, bet to nepastebime. Prisiminkite Naujamiesčio įvaizdžio kardinalų pasikeitimą per kelis metus, manau lygiai tas pats nutiks ir su Naujininkais, ateinančios investicijos keis požiūrį į šį mikrorajoną“, – įsitikinės A. Kudarauskas.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(4 žmonės įvertino)
4.2500

Atskleidė, kiek žmonių Lietuvoje naudojasi NT brokerių paslaugomis (7)

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje šiandien išgyvena pozityvų laikmetį. Susidomėjimas NT...

Lietuvos NT rinkoje – naujas žaidėjas: gerą reputaciją reikia užsitarnauti NT kainų burbulo šalyje neįžvelgia (111)

Lietuvoje vis dar įprasta pirkti būstą su daline apdaila ir jį įsirengti pačiam. NT vystytojai...

Vasaris tik patvirtino spėliones: NT rinkoje stebime neįprastą situaciją (51)

Aktyvumas NT rinkoje ir toliau išlieka didelis. NT analitikų duomenimis, vasaris, nors ir...

NT rinkoje – naujos kovos taisyklės: štai, kas turi įtakos būsto kainų kilimui (37)

Dar prieš keletą metų ekonominės klasės rajonais vadintose sostinės vietos šiandien būstas...

Lietuvos būsto nuomos rinkoje – permainų vėjai: tokį gyvenimą sau leisti galės ne kiekvienas (208)

Lietuvoje būsto nuoma dažniausiai suprantama kaip privataus nuomotojo (buto, namo ar kotedžo...

Top naujienos

Svarbi pergalė Eurolygoje: „Žalgiris“ atvėsino įkaitusį ASVEL klubą (247)

Dėl vietos atkrintamosiose varžybose kovojantis Kauno „Žalgiris“ (15/12) sėkmingai pradėjo...

Dailius Dargis | D+

Lengvų pinigų siekusį lietuvį bendratautiečiai paaukojo japonams: pateko į pragarišką kalėjimą jakudzų ir kitų legendų kompanijon

Kaunietis Andrius Gavėnas prieš keletą metų ištvėrė tikrą pragarą. Tuo metu jis keliems...

Navicką nustebino kolegų požiūris į homoseksualus: panašiai sakėme žydams, uždarydami juos į getus (339)

Viešojoje erdvėje netylant karštoms diskusijoms dėl Stambulo konvencijos ratifikavimo, šeimos...

Modesta Meškė | D+

Biomedicinos mokslų daktarė įvardijo svarbiausius produktus ir vitaminus, būtinus moters grožiui: be jų senėjimo proceso nepristabdysime

Jeigu tik galėtume, išrastume jaunystės eliksyrą . O kur jis iš tikrųjų slypi? Kokiuose...

FNTT sulaikė vieną turtingiausių Lietuvos verslininkų Rimandą Stonį: teigė esąs sulaikytas „visiškai be reikalo“ papildyta 21.36 val.  (426)

Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnyba ( FNTT ) sulaikė vienu iš turtingiausių Lietuvos...

Kamuolio palietimus suskaičiavęs Schilleris: jei galvotume tik apie krūvius, neturėtume 15 pergalių (1)

Jei nori įvykdyti pergalių ekspreso apiplėšimą, turi pasitelkti ir įprastame protokole...

Kinija nerimauja dėl nekilnojamojo turto ir JAV bei Europos rinkų burbulų (7)

Aukščiausias Kinijos bankininkystės reguliuotojas pareiškė , kad „labai nerimauja“ dėl...

Šia pavojinga liga Lietuvoje serga apie 80 žmonių, tačiau daugiau nei pusė nė nežino ją turintys (43)

Įsivaizduokite, jog po kiekvieno sumušimo ant jūsų kojos ar kitos kūno vietos atsiranda ne...

Prieš pajamų deklaravimo startą perspėja: svarbu nepraleisti datos, po kurios gresia delspinigiai (29)

Jau trečiadienį prasidės procedūra, kuri daugeliui lietuvių vis dar išlieka gana nemaloni –...