aA
Bendras per 2019 m. III-ąjį ketvirtį parduotų butų kiekis Vilniuje vėl privertė aiktelti – iš viso buvo parduota 1515 naujų butų: 599 – liepos, 485 – rugpjūčio ir 431 – rugsėjo mėnesį. Tai buvo pats aktyviausias ketvirtis nuo 2008 m. ekonominės krizės laikų, įžvalgomis dalijasi EIKA plėtros direktorius Martynas Žibūda.
Vilniaus NT rinka fiksuoja naujus rekordus: kiek šiandien kainuoja būstas?
© DELFI / Mindaugas Ažušilis

Anot jo, jau dabar per devynis šių metų mėnesius butų Vilniuje yra parduota daugiau nei per visus praėjusius metus: 4470 butų šiemet, lyginant su 3984 butais pernai. Jeigu pernai Vilniuje pirkėjai nupirkdavo vidutiniškai po 330 butų per mėnesį, tai šiemet šis rodiklis jau viršija 500, o tai atitinka būsto rinkos augimą 53 proc.

M. Žibūda priduria, kad pirkėjai šią vasarą buvo aktyvesni nei plėtotojai, o tai lėmė laisvų butų mažėjimą – šiuo metu pasiūloje yra 4230 laisvų butų, arba 2 proc. mažiau nei prieš tris mėnesius. Panašu, jog ši tendencija laikinai užsitęs, nes paklausiausio produkto – vidutinės klasės būsto – pasiūla išsisemia.

„Reikšmingesnės pasiūlos bangos turėtume sulaukti nebent kitais metais, todėl didelė tikimybė, kad tai mažins paskutiniojo ketvirčio pardavimų apimtis. Šią augimo lėtėjimo tendenciją iš dalies matome jau antrą mėnesį iš eilės. Kita rinką potencialiai vėsinanti priežastis – galimai suprastėję gyventojų lūkesčiai dėl pasirodžiusių perspėjimų apie lėtėjančią euro zonos ekonomiką“, – sako NT rinkos ekspertas.

Ypatingas pirkėjų aktyvumas bei didėjantys statybų kaštai lėmė, jog vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje pasiekė 2084 Eur/kv.m., o tai yra 3,9 proc. daugiau nei prieš ketvirtį arba 6,4 proc. daugiau nei prieš metus, kai ji siekė 1959 Eur/kv.m. Atskiruose būsto segmentuose, tokiuose kaip ekonominėje arba vidutinėje klasėje, kainų didėjimas yra netgi aukštesnis, atitinkamai – 8 ir 10 proc. augimas per metus. Vidurkį mažino tik prestižinė klasė, kurios kainos per metus beveik nepasikeitė, tendencijas vardija jis.

Vilniaus NT rinka fiksuoja naujus rekordus: kiek šiandien kainuoja būstas?
© Bendrovės archyvas

Faktai:

• Per III-ą 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 1515 butų, tai yra 27 proc. daugiau nei 2018 m. tuo metu rekordinį III-ą ketvirtį (1194 butų), ir 3 proc. daugiau nei 2019 m. II-ą ketvirtį, kai buvo parduoti 1469 butai.

• Didžiausią sandorių dalį sudarė vidutinės klasės būsto pardavimai – 50 proc. sandorių, šiek tiek mažiau ekonominės klasės – 43 proc. sandorių, apie 7 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.

• Palyginus su praėjusiųjų metų III-uoju ketvirčiu, labiausiai išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 65 proc. (650 butų). Vidutinės klasės pardavimai augo 36 proc. (760 butų), prabangaus būsto buvo parduota dvigubai mažiau (105 butai).

• Per 2019 m. III-ą ketvirtį neparduoto būsto kiekis sumažėjo beveik 2 proc. ir šiuo metu siekia 4230 laisvų butų ir tai yra 5 proc. mažiau nei pernai metais tuo pačiu metu.

• Baigti ir baiginėjami statyti butai sudaro po 18 proc. visų neparduotų butų, o likę 64 proc. rinkoje esančių laisvų butų – dar statomi.

• Per ketvirtį pasiūla labiausiai susitraukė prabangaus būsto segmente – 11 proc., vidutinėje klasėje pasiūla nežymiai padidėjo – 3 proc., ekonominėje – 5 proc. taip pat sumažėjo.

• 2019 m. III-ą ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė 1450 naujų butų, t. y. 8 proc. mažiau nei 2018 m., kai buvo pradėta apie 1570 butų statyba bei pardavimai.

• Per 2019 m. III-ą ketvirtį didžiausias kainų pokytis buvo vidutinėje klasėje, kur šiuo metu rinkoje esančių butų kaina 6,3 proc. didesnė, palyginus su 2019 m. II-uoju ketvirčiu ir 9,9 proc. didesnė nei prieš metus. Ekonominėje klasėje per ketvirtį kainos taip pat augo – 4,4 proc., o metinis augimas pasiekė 8 proc. Vieninteliame prabangiame segmente naujų butų kainos mažėjo apie 1 proc. per metus. Kainų lygis šiuo metu siekia 1520 Eur/kv. m ekonominėje, 2168 Eur/kv. m – vidutinėje bei 3117 Eur/kv. m – prestižinėje klasėje.

• Dėl minėtų kainų pokyčių bei sumažėjusios prabangaus būsto dalies pasiūloje bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje augo apie 3,9 proc. – iki 2084 Eur/kv. m. per ketvirtį arba 6,4 proc. per metus.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(8 žmonės įvertino)
3.1250
D+Kalbino Kristina Pocytė, parengė Justina Maciūnaitė

Jeigu perkate nuosavą namą priemiestyje neatlikę namų darbų, rizikuojate: ateityje jo vertė gali smarkiai kristi (8)

Šiemet lietuviai pirko ne tik butus, bet ir nuosavus namus. Registrų centro duomenimis, šiais...

Kontrastingas lapkritis NT rinkai atnešė pokyčių: pirkėjai arklius pristabdė, tačiau yra kita bėda (67)

Ilgą laiką vieną po kito rekordus mušusi NT rinka , panašu, stabilizavosi. Kaip rodo NT...

NT pardavėjai ėmė diktuoti savo žaidimo taisykles: perkantys būstą su paskola – nepageidaujami (377)

Šiuos metus NT vystytojai ir butų pardavėjai antrinėje rinkoje baigia gana sėkmingai: nepaisant...

Ekspertai NT rinką vadina „šilta“: galima parduoti bet ką ir žmonės tai perka (43)

NT ekspertai, kalbėdami apie situaciją NT rinkoje, žodžių į vatą nevynioja. Šiandien galima...

D+Justina Maciūnaitė

Ragina atsigręžti į atsigaunantį Lietuvos miestą: paskaičiavo, per kiek laiko čia atsiperka būstas nuomai ir kiek galima uždirbti (3)

Nors tėvai daugelį mūsų turbūt mokė neskaičiuoti svetimų pinigų, bet vis tik paskaičiuokime....

Top naujienos

D+Roma Macijauskaitė

Vieno didžiausių prekybos tinklų tvarumo vadovas papasakojo, kas daroma su besibaigiančio galiojimo maisto produktais: šiukšlyne nepūva

„Ši tema – mano arkliukas, tad neužsičiaupdamas galiu kalbėti visą dieną“, – dar prieš...

Nenustygstantis nusikaltėlis jau užsitarnavo bukiausio metų bėglio titulą: savo progos sulaukė teisme (6)

Pirmadienį į Druskininkų teismą nuosprendžio išklausyti atvežtas Gediminas Akelis išlaukė...

Baltieji rūmai: Bidenas pagrasino Putinui ekonominėmis sankcijomis dėl Ukrainos (107)

JAV prezidentas Joe Bidenas antradienį per virtualias derybas perspėjo Rusijos prezidentą...

Grumtynėmis virtusiose rungtynėse bilietą į Čempionų lygos aštuntfinalį nugvelbė „Atletico“

UEFA Čempionų lygoje grupių varžybų etapą užbaigė pusė komandų – trečiadienio vakarą...

Seimo Užsienio reikalų komitetas ragina nutraukti „Belaruskalij“ tranzitą (111)

Seimo Užsienio reikalų komitetas (URK) ragina nedelsiant nutraukti vienos didžiausių pasaulyje...

Prieš šventes lietuvaičiai plūste plūsta į Lenkiją: šiemet – toli gražu ne vien tik dėl maisto pasidalino lenkiškomis kainomis (206)

Nemaža dalis pietinio Lietuvos pakraščio gyventojų prieš šv. Kalėdas ir Naujuosius metus skuba...

Antroje savaitės pusėje orai keisis: pradės snyguriuoti, pakils vėjas

Trečiadienio dieną mūsų orus lems aukštesnio slėgio laukas, tad kritulių jau nelaukiama.

Tokius audinius anksčiau naudodavo tik baldų apmušalams: dabar tai – mados klyksmas (4)

Iškritęs baltas sniegas – dar ne ženklas, kad laikas pamiršti išpuoselėtus gėlynus....

D+Edmundas Jakilaitis

Apie karybą: mūšis, kuris sustabdė bolševikinės revoliucijos plitimą (2)

Šįkart pokalbyje „Apie karybą“ su Vilniaus universiteto karo istoriku dr. Kęstučiu Kilinsku...