aA
Bendras per 2019 m. III-ąjį ketvirtį parduotų butų kiekis Vilniuje vėl privertė aiktelti – iš viso buvo parduota 1515 naujų butų: 599 – liepos, 485 – rugpjūčio ir 431 – rugsėjo mėnesį. Tai buvo pats aktyviausias ketvirtis nuo 2008 m. ekonominės krizės laikų, įžvalgomis dalijasi EIKA plėtros direktorius Martynas Žibūda.
© DELFI / Mindaugas Ažušilis

Anot jo, jau dabar per devynis šių metų mėnesius butų Vilniuje yra parduota daugiau nei per visus praėjusius metus: 4470 butų šiemet, lyginant su 3984 butais pernai. Jeigu pernai Vilniuje pirkėjai nupirkdavo vidutiniškai po 330 butų per mėnesį, tai šiemet šis rodiklis jau viršija 500, o tai atitinka būsto rinkos augimą 53 proc.

M. Žibūda priduria, kad pirkėjai šią vasarą buvo aktyvesni nei plėtotojai, o tai lėmė laisvų butų mažėjimą – šiuo metu pasiūloje yra 4230 laisvų butų, arba 2 proc. mažiau nei prieš tris mėnesius. Panašu, jog ši tendencija laikinai užsitęs, nes paklausiausio produkto – vidutinės klasės būsto – pasiūla išsisemia.

„Reikšmingesnės pasiūlos bangos turėtume sulaukti nebent kitais metais, todėl didelė tikimybė, kad tai mažins paskutiniojo ketvirčio pardavimų apimtis. Šią augimo lėtėjimo tendenciją iš dalies matome jau antrą mėnesį iš eilės. Kita rinką potencialiai vėsinanti priežastis – galimai suprastėję gyventojų lūkesčiai dėl pasirodžiusių perspėjimų apie lėtėjančią euro zonos ekonomiką“, – sako NT rinkos ekspertas.

Ypatingas pirkėjų aktyvumas bei didėjantys statybų kaštai lėmė, jog vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje pasiekė 2084 Eur/kv.m., o tai yra 3,9 proc. daugiau nei prieš ketvirtį arba 6,4 proc. daugiau nei prieš metus, kai ji siekė 1959 Eur/kv.m. Atskiruose būsto segmentuose, tokiuose kaip ekonominėje arba vidutinėje klasėje, kainų didėjimas yra netgi aukštesnis, atitinkamai – 8 ir 10 proc. augimas per metus. Vidurkį mažino tik prestižinė klasė, kurios kainos per metus beveik nepasikeitė, tendencijas vardija jis.

Vilniaus NT rinka fiksuoja naujus rekordus: kiek šiandien kainuoja būstas?
© Bendrovės archyvas

Faktai:

• Per III-ą 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 1515 butų, tai yra 27 proc. daugiau nei 2018 m. tuo metu rekordinį III-ą ketvirtį (1194 butų), ir 3 proc. daugiau nei 2019 m. II-ą ketvirtį, kai buvo parduoti 1469 butai.

• Didžiausią sandorių dalį sudarė vidutinės klasės būsto pardavimai – 50 proc. sandorių, šiek tiek mažiau ekonominės klasės – 43 proc. sandorių, apie 7 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.

• Palyginus su praėjusiųjų metų III-uoju ketvirčiu, labiausiai išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 65 proc. (650 butų). Vidutinės klasės pardavimai augo 36 proc. (760 butų), prabangaus būsto buvo parduota dvigubai mažiau (105 butai).

• Per 2019 m. III-ą ketvirtį neparduoto būsto kiekis sumažėjo beveik 2 proc. ir šiuo metu siekia 4230 laisvų butų ir tai yra 5 proc. mažiau nei pernai metais tuo pačiu metu.

• Baigti ir baiginėjami statyti butai sudaro po 18 proc. visų neparduotų butų, o likę 64 proc. rinkoje esančių laisvų butų – dar statomi.

• Per ketvirtį pasiūla labiausiai susitraukė prabangaus būsto segmente – 11 proc., vidutinėje klasėje pasiūla nežymiai padidėjo – 3 proc., ekonominėje – 5 proc. taip pat sumažėjo.

• 2019 m. III-ą ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė 1450 naujų butų, t. y. 8 proc. mažiau nei 2018 m., kai buvo pradėta apie 1570 butų statyba bei pardavimai.

• Per 2019 m. III-ą ketvirtį didžiausias kainų pokytis buvo vidutinėje klasėje, kur šiuo metu rinkoje esančių butų kaina 6,3 proc. didesnė, palyginus su 2019 m. II-uoju ketvirčiu ir 9,9 proc. didesnė nei prieš metus. Ekonominėje klasėje per ketvirtį kainos taip pat augo – 4,4 proc., o metinis augimas pasiekė 8 proc. Vieninteliame prabangiame segmente naujų butų kainos mažėjo apie 1 proc. per metus. Kainų lygis šiuo metu siekia 1520 Eur/kv. m ekonominėje, 2168 Eur/kv. m – vidutinėje bei 3117 Eur/kv. m – prestižinėje klasėje.

• Dėl minėtų kainų pokyčių bei sumažėjusios prabangaus būsto dalies pasiūloje bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje augo apie 3,9 proc. – iki 2084 Eur/kv. m. per ketvirtį arba 6,4 proc. per metus.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(8 žmonės įvertino)
3.1250

Kaip suprasti, kokio būsto jums reikia: atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus (4)

Planuojant įsigyti nuosavą būstą, visuomet atidžiai įvertinama jo vieta: atstumas iki centro,...

Tokie būstai plinta jau ir Lietuvoje: naujas projektas Vilniuje siūlo gyventi kitaip (51)

Pasaulyje besiformuojantys nauji darbo įpročiai stebina ir neįprastu gyvenimo būdu. Pasak...

Savanorių prospektas atrodys kitaip, nei iki šiol: ant loftų projekto stogo įrengs nestandartinę terasą (9)

Vilniaus Savanorių prospekto nuotraukos iš drono jau kitąmet atrodys gerokai kitaip nei iki šiol:...

Kokį būstą ir už kiek dabar perka vilniečiai: pokyčiai – kardinalūs (235)

Nekilnojamojo turto ( NT ) rinkoje jau kurį laiką pučia nauji vėjai. Per pastaruosius metus ne tik...

Netrukus pradės dar vieno naujo projekto statybas: kas galės įpirkti (7)

„ Citus “ Vilniuje, Lazdynėliuose suplanavo naują būsto projektą „Būk čia“, į kurį...

Top naujienos

Prakalbo apie traukinių mašinistų darbą: pervargę, be patirties ir aria viršvalandžius (55)

Naujai paruoštiems „Lietuvos geležinkelių“ traukinių mašinistams trūksta darbo patirties,...

Prasta situacija lietuvius privertė suktis: tapome šios srities lyderiais, bet koją kiša valdininkų neraštingumas DELFI specialiai iš Berlyno (15)

Lietuviams jau tapo visiškai įprasta internetu deklaruoti pajamas, užrašyti vaiką į darželį ar...

„Parketiniai“ visureigiai – labiausiai planetą teršianti transporto priemonė (117)

Visuotinė simpatija didesniems, sunkesniems automobiliams lėmė tai, kad nuo 2010 m. visureigių...

Rezultatyviausiu karjeros dvigubu dubliu sezoną pradėjęs Sabonis neišgelbėjo „Pacers“ (22)

Naująjį NBA reguliarųjį sezoną pralaimėjimu pradėjo Indianos „Pacers“ (0-1) krepšininkai....

Lietuva „Doing Business“ reitinge pasiekė aukščiausią vietą: liko žingsnis iki geriausių pasaulyje (83)

Verslo sąlygas vertinančiame Pasaulio banko tyrime „ Doing Business 2020“ Lietuva iškopė į...

Naujojo stratego pasitikėjimo sulaukęs Valančiūnas ir „Grizzlies“ patyrė sutriuškinimą Majamyje (1)

Pirmųjų NBA reguliariojo sezono rungtynių iššūkis Memfio „Grizzlies“ (0-1) klubui ir...

Grandioziniam projektui besirengianti Jagelavičiūtė – apie savo stiliaus nesėkmes, skaudžias skyrybas ir sunkius metus (47)

Žinomiausia Lietuvos stilistė Agnė Jagelavičiūtė gruodžio 4-ąją Vilniaus „ Siemens “...

Užsimojo sudaryti galimybę į taromatus kišti ir stipriųjų gėrimų butelius: ekspertai vartotojams žada didelius nepatogumus (7)

Nuo 2016 m. Lietuvoje veikiantys taromatai jau kelerius metus padeda surinkti 92 proc. visų į rinką...

Mitybos specialistė įvardijo produktus, kurie slapta jums didina cholesterolio kiekį

Ankščiau cholesterolio kiekio padidėjimas kraujyje dažnai buvo siejamas su vyresnio amžiaus...